Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, cụm từ "sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh" trong Điều 73 Luật Đất đai 2013 có bao gồm các dự án phát triển nhà ở thương mại hay không?

Trường hợp khu đất hiện trạng là đất nông nghiệp, giao cho các hộ dân sản xuất, nhưng theo quy hoạch là đất ở; thì tổ chức có được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các hộ dân để lập hồ sơ dự án, lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại hay không? Quy trình thực hiện như thế nào?

Tôi xin hỏi, nhà chung cư 30 tầng cao 102m, trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng khối đế bố trí các shophouse, nhà cộng đồng và nhà trẻ; 28 tầng căn hộ thì được phân loại là nhà chung cư hay nhà hỗn hợp?

Nếu là nhà hỗn hợp thì có phải tuân thủ QCVN 04:2019/BXD không? Nếu nhà là chung cư thì có phải tuân thủ theo yêu cầu của nhà hỗn hợp theo mục A.2 – QCVN 06:2020/BXD hay không?

Công ty tôi muốn thuê lại 1 nhà xưởng của công ty bên cạnh để nâng cao năng suất. Các vấn đề môi trường phát sinh (rác thải, nước thải, khí thải...) sẽ được quản lý và xử lý bởi công ty tôi (đấu nối với hệ thống xử lý nước thải tập trung, thu gom chất thải tại nhà rác, hệ thống xử lý khí thải của công ty hiện tại...). Khi thuê thêm nhà xưởng để mở rộng như vậy, phần nhà xưởng này không nằm trong đánh giá tác động môi trường của công ty hiện tại. Xin hỏi, vậy công ty tôi có cần lập lại đánh giá tác động môi trường không, hay công ty cần lập một loại hồ sơ nào tương đương cho việc tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường không?

Ví dụ: Tôi lập dự toán công trình có chi phí trực tiếp trong dự toán của công trình dân dụng cấp 2 là 50 tỷ đồng.

Vậy định mức chi phí nhà tạm lấy cận < 100 tỷ đồng trong Bảng 3.9 là 1,1% hay phải nội suy trong khoảng <15 tỷ đồng là 1,2% và <100 tỷ đồng là 1,1% (giá trị nội suy là 1,17%)?

Tôi hỏi, vậy chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đã bao gồm thuế GTGT hay chưa?

Công ty chúng tôi có thi công một gói thầu xây lắp. Ngày ký hợp đồng là ngày 7/1/2019 và thời gian thực hiện hợp đồng là 18 tháng. Tức là đến ngày 30/6/2020 là hết hạn hợp đồng. Do vướng mắc về công tác bàn giao mặt bằng nên chủ đầu tư đã làm thủ tục gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng đến 31/12/2020 (thẩm quyền gia hạn thuộc về UBND tỉnh Nghệ An).

Tuy nhiên đến ngày 4/8/2020 mới có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Nghệ An về việc gia hạn tiến độ thực hiện hợp đồng gói thầu nói trên.