Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

"Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản".

Tôi hiểu là nếu người mua nhà ở từ chủ đầu tư thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là chỉ bao gồm trong 2 trường hợp là bàn giao hoặc thanh toán 100% giá trị nhà ở.

Còn đoạn "đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản" đang áp dụng cho trường hợp bên mua mua lại nhà ở từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (tức là mua lần 2).

Các trường hợp chung khác thì áp dụng Khoản 5, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tôi xin hỏi, cách hiểu nêu trên của tôi có đúng hay không? Có sự chồng chéo và không rõ ràng giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hay không? Ví dụ, Khoản 5, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản và Khoản 8, Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Nếu áp dụng cho trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thì sẽ được áp dụng Khoản 5, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014?

Đơn vị tôi là đơn vị thi công, có mua sản phẩm hàng hóa nhóm 2 (cát xây dựng) được bán ngoài cửa hàng và được người bán cung cấp đầy đủ hồ sơ công bố hợp quy (bao gồm giấy chứng nhận hợp quy, bản công bố hợp quy và thông báo tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy) cũng như chứng chỉ xuất xưởng của sản phẩm. Hiện tại, chủ đầu tư quy định tiêu chuẩn áp dụng cho thi công và nghiệm thu công trình kết cấu bê tông cốt thép toàn khối theo TCVN 4453:1995. Căn cứ vào đó, đơn vị ông Bình chỉ thí nghiệm kiểm tra độ bền thành phần hạt và độ bền của cốt liệu theo quy định tại Bảng 7 TCVN 4453:1995, mà không thí nghiệm thêm các chỉ tiêu của QCVN 16:2017/BXD. Như vậy để nghiệm thu, cho phép đưa vật liệu vào sử dụng cho công trình, đơn vị thi công có phải thực hiện thí nghiệm, kiểm tra lại toàn bộ các chỉ tiêu kỹ thuật theo yêu cầu tại QCVN 16:2017/BXD, hay chỉ cần thí nghiệm các chỉ tiêu kỹ thuật theo quy định tại hợp đồng giữa đơn vị thi công và chủ đầu tư (đã được quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP)?

Với cách tính tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là 236.775.000 đồng của Chi cục Thuế huyện Văn Quan thì tôi không được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Đến tháng 12/2019, gia đình tôi phải thanh toán số tiền 236.775.00 đồng vì đã hết hạn nợ tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tháng 8/2019, tôi xuống Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký sử dụng đất huyện Văn Quan hỏi về vấn đề này thì nhận được trả lời, vì lúc đó không biết theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP là được giảm nên đã làm thủ tục phải nộp 100% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tôi xin hỏi, nay gia đình tôi có còn được giảm 50% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa không? Nếu được thì tục như thế nào?