Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Cụ thể, tôi có 2.500m²_­­ đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998, loại đất là lúa hoặc mùa, cây hàng năm. Hiện trạng sử dụng là có nhà ở tự xây dựng năm 1986 để ở cho đến nay, nhà ở chưa được hợp thức hóa hoặc công nhận nhà ở đất ở. Mặc dù, Giấy chứng nhận cấp năm 1998 là loại đất lúa hoặc mùa, cây hàng năm nhưng gia đình tôi tự san lấp đất để xây dựng nhà ở năm 1986 khoảng 400m² và phần diện tích còn lại 2.100m² thì khoảng năm 2003 gia đình san lấp xung quanh nhà thành đất gò, vườn để trồng hoa màu như rau cải, cây hàng năm, và nuôi cá (việc san lấp đất không xin phép, không bị xử phạt).

Năm 2012, thửa đất này bị giải tỏa để thực hiện dự án đền bù theo Luật Đất đai 2003. Sau đó Ban Bồi thường áp giá tính bồi thường cho tôi là 300m² đất ở và phần còn lại 2.200m² được bồi thường theo giá đất nông nghiệp thuần. Theo giải thích của cán bộ làm bồi thường thì phần 2.200m² không được hỗ trợ đất vườn, ao vì thửa đất được cấp Giấy chứng nhận là loại đất lúa, mùa chứ không phải là đất vườn ao.

Theo bản vẽ hiện trạng bị thu hồi đất ghi nhận loại đất theo trích lục bản đồ 02 là lúa, mùa; phần ghi chú hiện trạng là Gò, CHN, CLN, Ao; theo loại đất trên bản đồ số năm 2004 thì ghi loại đất CHN, CLN, ao; phần ghi chú hiện trạng là gò, CHN, CLN, ao; Theo trích lục bản đồ 299/TTg thì loại đất là mùa (ĐM).

Xin hỏi, như vậy, tôi có được hỗ trợ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở hay không?

Muốn khẳng định đất vườn ao thì căn cứ vào quy định nào? Có căn cứ vào loại đất được cấp Giấy chứng nhận để xác định không hay là căn cứ hiện trạng thực tế sử dụng theo bản đồ số đo năm 2004 để xác định?

Trường hợp nhà xây dựng không đủ điều kiện xem xét công nhận đất ở thì có được hỗ trợ đất vườn ao hay không (mặc dù quy định có nêu: Đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở)?

Xác định đất vườn ao có xét thời điểm hình thành đất vườn ao hay không (như trường hợp của tôi nêu trên đất vườn ao hình thành sau khi cấp Giấy chứng nhận, tự san lấp lên đất vườn, gò, ao để trồng rau, cây kiểng, ao nuôi cá, không xin phép)?

Năm 2003, gia đình tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND xã Châu Sơn (nay là phường Châu Sơn, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam), có giấy biên nhận nộp hồ sơ của UBND xã. Tuy nhiên, do Phòng Địa chính thành phố khi làm bản đồ làm sai số thửa và tên người khác trên mảnh nhà tôi nên tôi chưa cấp được Giấy chứng nhận. Nay UBND phường Châu Sơn làm phương án để chỉnh lý bản đồ và cấp Giấy chứng nhận cho gia đình nhà tôi thì lại làm phương án tài chính theo giá tại thời điểm hiện tại. Xin hỏi, gia đình tôi có được thực thực hiện nghĩa vụ tài chính với diện tích đất tăng thêm và chuyển mục đích sử dụng đất theo giá thời điểm gia đình nộp hồ sơ năm 2003 không?

Công ty tôi đã hoàn tất thủ tục đăng ký xét chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng tại Sở Xây dựng và đã được Hội đồng xét chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng có văn bản thông báo đạt yêu cầu, đủ điều kiện cấp chứng chỉ năng lực khảo sát địa hình, địa chất: Hạng III; tư vấn thiết kế công trình giao thông (cầu, đường bộ): Hạng III.

Tuy nhiên, thời gian từ lúc nhận được thông báo đủ điều kiện cấp chứng chỉ đến ngày cấp chứng chỉ chính thức mất rất nhiều thời gian (tôi đã liên hệ với Sở Xây dựng và được cho biết, phải đăng ký thủ tục ở Bộ Xây dựng để xin cấp phôi chứng chỉ mới có chứng chỉ chính thức).

Điểm a, Điểm b của Khoản 2, Điều 13 Thông tư 50/2015/TT-BGTVT có nêu:

Điều 13. Chấp thuận xây dựng công trình thiết yếu trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ của quốc lộ đang khai thác

2. Tổng cục Đường bộ Việt Nam chấp thuận đối với các dự án sau:

a) Xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp, mở rộng công trình thiết yếu trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ có tổng chiều dài lớn hơn 1 km trên các tuyến, đoạn tuyến đường bộ;

b) Công trình xây dựng đường dây điện 35 kV trở lên; đường ống cấp, thoát nước có đường kính trên 200 milimét; các công trình thủy lợi, băng tải; các đường ống năng lượng, hóa chất nguy hiểm có nguy cơ cháy nổ, ăn mòn kim loại; các công trình có xây dựng cầu, cống cắt qua đường bộ;

Tôi đang công tác tại Công ty CP Cấp thoát nước Bến Tre, Công ty cần lắp đặt ống cấp nước nằm trong hành lang Quốc lộ 60 với các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Ống có đường kính nhỏ hơn 200 milimet nhưng có tổng chiều dài lớn hơn 1km (VD: ống D60mm, dài 5km).

Trường hợp 2: Ống có đường kính lớn hơn 200 milimet nhưng có tổng chiều dài nhỏ hơn 1km (VD: ống D250mm, dài 0,5km).

Cả hai trường hợp nêu trên Công ty phải xin Tổng cục Đường bộ Việt Nam không? hay là xin Cục quản lý đường bộ IV hoặc Sở Giao thông vận tải?

Kính đề nghị Quý các cơ quan hướng dẫn giúp để tôi thực hiện cho đúng.