Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi mua 1 thửa đất tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây phần Ghi chú không có nội dung "Thửa đất nằm trên đất công viên cây xanh" nhưng tới ngày 22/1/2018, tôi được cấp Giấy chứng nhận mới do tôi đứng tên thì phần Ghi chú lại có nội dung trên. Tôi được biết, hiện tại thành phố chưa có quyết định thu hồi, và thửa đất của tôi vẫn là trong quy hoạch định hướng 2020. Tôi xin hỏi, việc ghi nội dung quy hoạch vào Ghi chú trên Giấy chứng nhận có đúng luật không? Tôi có thể yêu cầu chỉnh sửa bổ sung hoặc xoá Ghi chú quy hoạch cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Nếu được thì tôi cần thực hiện những bước nào, thời gian là bao lâu?

Tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nhà ở tại thị trấn Bồng Sơn, huyện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định. Sau đó tôi nhận được trả lời, vị trí đất của tôi được quy hoạch là đất trung tâm công cộng do đó chỉ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn. Tôi đã tìm hiểu hướng dẫn tại Văn bản số 06/HD-SXD ngày 10/5/2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thì thấy đối tượng được xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện quy hoạch, chưa có phương án giải phóng mặt bằng và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Xin hỏi, trường hợp của tôi là vị trí đất nằm trong quy hoạch chung, vậy tôi có được cấp Giấy phép xây dựng chính không?

Tôi có thửa đất số 2, diện tích 359m², là đất trồng cây lâu năm, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 30/11/2011. Năm 2017, tôi có đăng ký xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư và được UBND phường Bắc Lệnh thông báo là thửa đất của gia đình tôi phù hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2017 tại Thông báo số 726/TB-UBND ngày 8/6/2017 của UBND TP. Lào Cai. Trong Thông báo số 726/TB-UBND có ghi thửa đất số 2, diện tích được phép chuyển mục đích là 359m². Vậy tôi xin hỏi, hộ gia đình tôi có phải làm thủ tục tách thửa đất nông nghiệp sau đó mới hoàn thiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng không?

Năm 2005, tôi được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất sử dụng từ năm 1975, diện tích 700m2 trong đó có 400m2 đất ở và 300m2 đất vườn (hạn mức đất ở tại địa phương tôi quy định là 400m2). Năm 2009, tôi tặng cho con trai mảnh đất nêu trên. Năm 2016, tôi mua một mảnh đất khác gần với thửa đất cũ trong xã, với diện tích 500m2, trong đó 400m2 đất ở và 100m2 đất vườn, sau đó chuyển 100m2 này sang đất ở. Tuy nhiên khi văn phòng đăng ký đất đai huyện chuyển thông tin địa chính sang thuế để thu tiền sử dụng đất thì ghi diện tích 100m2 này vượt hạn mức đất ở nên tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi, như vậy có đúng quy định không?

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất" phải đính chính thu hồi theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào? Theo tôi thấy, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Ông Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai. Ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m², Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m², nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m². Hoặc hồ sơ địa chính 80m² nhưng trong Giấy chứng nhận phát hiện ghi 85m². Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80m², Giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80m², kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80m². Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng Tài nguyên và Môi trường cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật trên "Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất" như trên. Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?

Tôi  có 1 thửa đất ở được cấp sổ đỏ tại thị trấn Đông Phú, huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam nhưng chưa làm nhà ở. Tôi không có hộ khẩu và cũng không có thửa đất nào khác tại thị trấn này. Thửa đất này sẽ bị thu hồi hết để làm đường. Vậy, tôi được nhận đất tái định cư hay chỉ được nhận tiền đền bù?

Tôi có thửa đất khoảng 1.500m² bị thu hồi làm dự án tại tỉnh Quảng Ngãi. Thửa đất này do tôi tự khai hoang sản xuất nông nghiệp từ năm 1980 đến nay, sử dụng ổn định, có bờ thửa không ai tranh chấp, chưa có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất. Khi thực hiện dự án thì chủ đầu tư chỉ hỗ trợ tôi theo mức 6 triệu đồng/500m², tôi không đồng ý và đã kiến nghị các cấp nhưng đều không được giải quyết thỏa đáng. Vậy tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có được bồi thường theo giá đất nông nghiệp không?