Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo Thông tư số 06/2016/TT-BXD, chi phí hạng mục chung gồm: Chi phí xây dựng nhà tạm, chi phí một số công việc thuộc hạng mục chung nhưng không xác định được khối lượng từ thiết kế và chi phí hạng mục chung còn lại. Hiện nay nhà thầu thi công đã đệ trình hồ sơ thanh toán trong đó có hạng mục chung. Tôi xin hỏi, việc thanh toán chi phí hạng mục chung như "chi phí một số công việc không xác định được từ thiết kế" được xác định như thế nào, các thủ tục kèm theo như thế nào?

Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì việc cho thuê quyền sử dụng đất là trường hợp bắt buộc phải đăng ký (bao gồm tất cả các đối tượng mà không phân biệt doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp…). Tuy nhiên, tại Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT thì chỉ hướng dẫn chỉnh lý cho thuê đất đối với doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp… (Khoản 6, Điều 18), không hướng dẫn chỉnh lý biến động đối với hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất. Vậy hộ gia đình, cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất có phải đăng ký không? Nếu đăng ký thì không phải chỉnh lý trên Giấy chứng nhận mà chỉnh lý trong Sổ địa chính có phải không? Thửa đất của ông A đã được đo vẽ tại bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg và có trong sổ mục kê là đất ở, diện tích: 150m² (được đo đạc năm 1991). Ông A chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, ông A chuyển nhượng cho bà B xây dựng nhà ở cho đến nay. Năm 2016, bà B nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì xác định việc sử dụng vào mục đích đăng ký (đất ở) của bà B là trước ngày 15/10/1993 hay là sau ngày 15/10/1993?

Năm 2009, vợ chồng bác tôi mua một căn hộ tại Khu đô thị Mỹ Đình 2, TP. Hà Nội. Trước khi các bên giao kết hợp đồng thì gia đình bác tôi có giữ hộ sổ đỏ căn hộ nói trên. Tuy nhiên, sau đó do bất cẩn đánh mất nên đến lúc các bên ký hợp đồng mua bác không thể tìm thấy sổ đỏ, do vậy các văn phòng công chứng không đồng ý công chứng hợp đồng, các bên đã ký hợp đồng mua bán viết tay và giao kết miệng nếu khi nào tìm được sổ đỏ hoặc xin cấp lại được thì 2 bên sẽ thanh lý hợp đồng và ký hợp đồng mua bán mới tại văn phòng công chứng cho đúng với quy định của pháp luật. Một thời gian sau bác tôi tìm lại được sổ đỏ nhưng vì lý do địa lý nên các bên không thể có mặt tại văn phòng công chứng, không ký được hợp đồng công chứng. Gia đình bác tôi cứ ở vậy từ đó đến nay, đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây. Nay hai bác đã lớn tuổi, muốn chuyển căn nhà cho các con nhưng hiện chỉ còn mỗi sổ đỏ, giấy mua bán viết tay cũng làm thất lạc. Còn gia đình bán căn hộ cho bác tôi đã chuyển đi nơi khác, bác tôi cũng mất liên lạc mấy năm nay. Vậy tôi xin hỏi, đối với trường hợp nêu trên của bác tôi thì có thể xin cấp Giấy chứng nhận không?

Tôi được biết, theo quy định tại Khoản 3, Điều 49 Luật Đất đai thì diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này. Tuy nhiên, Điều 94 Luật Xây dựng lại hạn chế chỉ cho xây dựng cấp phép tạm, chủ đầu tư không được đền bù khi thu hồi nhà đất. Như vậy Điều 94 Luật Xây dựng đã hạn chế quyền xây dựng (không được đền bù tài sản xây dựng công trình khi thu hồi do chỉ được cấp phép xây dựng tạm) trong khi Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai không hạn chế quyền của người sử dụng đất. Vậy tôi xin hỏi, quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định nào?

Khi khai báo thông tin để làm sổ đỏ, tôi sử dụng giấy CMND cũ. Sau đó, tôi đổi giấy CMND, không đổi số, chỉ thay đổi về ngày cấp. Tôi đã xin đính chính thông tin về ngày cấp CMND trên sổ đỏ, tuy nhiên, cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu tôi về xin xác nhận việc thay đổi ngày cấp CMND trên sổ hộ khẩu, trong khi trên sổ hộ khẩu của tôi chỉ ghi số CMND không ghi ngày cấp. Tôi cũng đã ra cơ quan công an nơi làm CMND mới, xin xác nhận về việc thay đổi ngày cấp CMND nhưng được trả lời, cơ quan công an chỉ xác nhận nếu có thay đổi về số CMND còn thay đổi về ngày cấp là đương nhiên, vì làm CMND mới, do vậy không xác nhận trường hợp này. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào?