Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi xây dựng nhà năm 1972, mặt tiền 20m tại đường Quốc lộ 1A, gần cầu An Ngãi 2. Khi làm đường, do ngôi nhà thấp hơn mặt đường 1,5m nên rào chắn được lắp đặt trước nhà, dài khoảng 18m. Nay tôi xin sửa chữa lại ngôi nhà và nâng nền cao hơn mặt đường quốc lộ. Xin hỏi, gia đình tôi được phép tháo dỡ rào chắn không?

Tôi làm việc tại Ban quản lý dự án (QLDA) đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Lào Cai. Đơn vị tôi được thành lập theo quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, đã ký hợp đồng nhận ủy thác quản lý dự án giao thông từ Sở Giao thông vận tải. Xin hỏi, Ban QLDA có được làm những công việc mà trong kế hoạch đấu thầu ghi là chủ đầu tư tự thực hiện không? Nếu được thì được hướng dẫn tại văn bản nào? Nếu không được thì tại sao? Trường hợp Ban QLDA có đủ năng lực, cán bộ để tự giám sát các dự án giao thông do mình nhận ủy thác quản lý dự án, vậy Ban QLDA phải làm những thủ tục gì? Có phải thành lập bộ phận riêng để thực hiện không?

Tôi xin hỏi, khái niệm dự toán gói thầu xây dựng được hiểu cụ thể như thế nào? Trường hợp nào phải lập dự toán gói thầu xây dựng và công việc này có bắt buộc không?

Tôi xin hỏi, Công ty A trúng thầu công trình xây dựng thì có được ủy quyền hoặc giao khoán cho chi nhánh (hạch toán phụ thuộc) mua vật tư, thuê nhân công và thi công hay không?

Tôi tham khảo tại Điều 103 Luật Xây dựng có quy định, UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II… và UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã… Tuy nhiên, theo Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, đồng thời theo phân cấp tại Thông tư số 09/2014/TT-BXD ngày 10/7/2014 của Bộ Xây dựng thì, nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng là công trình cấp II. Vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng thuộc cấp nào? Nếu cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng thì có trái với quy định của Luật Xây dựng không? Về điều kiện xem xét cấp giấy phép xây dựng, theo quy định tại Khoản 2, Điều 91 Luật Xây dựng thì một trong những điều kiện để xem xét cấp giấy phép xây dựng là phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt. Tôi xin hỏi, trường hợp tổ chức hoặc cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở thì có được xem xét cấp giấy phép xây dựng công trình dịch vụ, thương mại,… phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất được duyệt mà không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thực tế tại địa phương của tôi có một số công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; tuy nhiên, những công trình này thuộc quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập hoặc phê duyệt (áp dụng cho công trình được cơ quan Nhà nước xác nhận phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đó) như: Trang trại chăn nuôi, trạm kinh doanh xăng dầu, trạm dừng chân, cửa hàng bách hóa nhỏ, motel... (quy mô diện tích dưới 5ha). Xin hỏi, các công trình nêu trên có thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng không? Đồng thời, việc quy định các công trình xây dựng ở nông thôn nằm dọc tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ và các tuyến đường đã có quy hoạch là tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng có phù hợp với quy định pháp luật không?

Năm 2006, tôi có mua 1 mảnh đất đã trồng cây cao su, ven suối ở xã Cây Trường, huyện Bàu Bàng, chỉ có giấy mua bán viết tay, có xác nhận của các hộ xung quanh là đất không tranh chấp. Đất này là do chủ cũ tự khai phá. Nay tôi nghe nói đất mua bán giấy tay được phép làm sổ đỏ, vậy tôi xin hỏi, muốn làm sổ đỏ thì đến cơ quan nào và cần giấy tờ gì?

Tôi vay gói 30.000 tỷ đồng mua căn hộ chung cư nhưng chưa đủ 5 năm, chưa trả hết tiền vay. Xin hỏi, tôi có được chuyển nhượng căn hộ cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không và người này có thể tiếp tục trả nợ ngân hàng thay tôi có được không?

Tôi xin hỏi, bản vẽ thiết kế trước khi phát hành để thi công có cần ký và đóng dấu phê duyệt không? Nếu cần thì thực hiện theo hướng dẫn nào?

Dự án được phê duyệt là công trình giao thông do Sở Giao thông vận tải làm chủ đầu tư. Hạng mục di dời điện nằm trong gói thầu xây lắp thi công xây dựng công trình. Trong quá trình thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, chủ đầu tư gửi bản vẽ - dự toán hạng mục di dời điện thẩm tra tại Trung tâm tư vấn kiểm định xây dựng - Sở Xây dựng. Dựa trên kết quả thẩm định đó, chủ đầu tư kết hợp với các hạng mục khác (đã thẩm định) để ra kết quả thẩm định gói thầu xây lắp trên. Do dự án là công trình giao thông, nên Sở Giao thông vận tải đã thẩm định các hạng mục của gói thầu xây lắp, trong đó có hạng mục di dời điện, như vậy có đúng quy định không?