Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Quyết định số 1329/QĐ-BXD ngày 19/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng không nêu là Quyết định này thay thế Văn bản  số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007. Tôi xin hỏi, vậy, phải áp dụng văn bản nào để lập dự toán xây dựng công trình? Nếu theo Quyết định số 1329/QĐ-BXD thì cách thức áp dụng để đưa vào định mức dự toán xây dựng công trình như thế nào và có cần phải thực hiện ngay khi chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể không?

Năm 2007, gia đình tôi đã được UBND huyện Thái Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất diện tích 125m2. Nay trên đất đã có nhà ở 2 tầng do tôi xây dựng nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà trên. Vậy, tôi có thể thế chấp nhà đất trên cho ngân hàng không?

Một công trình có tổng mức đầu tư 2 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây lắp 1,5 tỷ đồng. Sau khi thực hiện kiểm toán (kiểm toán độc lập của tư vấn), đơn vị tư vấn kiểm toán đề nghị thu hồi giá trị xây dựng 150 triệu đồng do chênh lệch giá trị hạng mục xây dựng sau kiểm toán. Theo quy định tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì: Chi phí quản lý dự án Gqlda = Gxd*2,259%; chi phí lập báo cáo - kinh tế kỹ thuật Gbc = Gxd*2,8%; chi phí tư vấn giám sát Ggs = Gxd*2,562%. Vậy tôi xin hỏi, khi quyết toán, thực hiện thu hồi chi phí xây dựng (Gxd) thì các chi phí quản lý dự án, chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và chi phí tư vấn giám sát có phải thu hồi tương ứng không?

Một dự án có quyết định phê duyệt dự toán riêng từng hạng mục, phương án giải phóng mặt bằng cũng có quyết định riêng, tổng chi phí không vượt tổng mức đầu tư của dự án được duyệt (do phần giải phóng mặt bằng lấy từ nguồn dự phòng phí của dự án). Tôi xin hỏi khi trình phê duyệt quyết toán thì có cần phê duyệt tổng dự toán không? Nếu có thì trong tổng dự toán có đưa chi phí giải phóng mặt bằng vào không?

Tôi xin hỏi, trong trường hợp điều chỉnh thiết kế hạng mục kè đá thuộc dự án do gặp sự cố bị sạt lở làm giá trị dự toán tăng so với ban đầu tuy nhiên không vượt tổng mức đầu tư được duyệt thì có cần phải phê duyệt điều chỉnh dự án hay chỉ cần phê duyệt thiết kế - dự toán?

Khoản 3, Điều 160 Luật Nhà ở hiện hành có quy định: "Điều kiện để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ theo quy định pháp luật". Tuy nhiên, tôi thấy quy định này đã không thể hiện rõ cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm nào? Thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ hay thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận? Tại Khoản 2, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có nêu: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài". Xin hỏi, nếu được hiểu, cá nhân, tổ chức nước ngoài không được mua nhà ở từ cá nhân, tổ chức trong nước thì có phù hợp với nội dung quy định trên không?