Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì khi hoạt động khảo sát xây dựng, công ty (tổ chức) phải có chứng chỉ năng lực tổ chức khảo sát xây dựng, chứng chỉ này do Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng cấp tùy theo phân hạng. Theo quy định tại Nghị định số 45/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ về hoạt động đo đạc và bản đồ thì các tổ chức khi hoạt động dịch vụ đo đạc và bản đồ quy định tại Điều 10 Nghị định này phải có giấy phép do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, cụ thể là do Cục Đo đạc và Bản đồ Việt Nam - Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp. Căn cứ quy định của 2 Nghị định nêu trên, có thế thấy rằng một hoạt động khảo sát địa hình, đo đạc công trình phải có đến 2 giấy phép hoạt động, mỗi giấy phép có yêu cầu, điều kiện khác nhau. Trong quá trình triển khai thực tế, các địa phương khác nhau có những yêu cầu khác nhau về năng lực hoạt động khảo sát địa hình, đo đạc công trình. Đã có chủ đầu tư yêu cầu trong hoạt động khảo sát địa hình công trình vừa phải có giấy phép hoạt động đo đạc, vừa phải có giấp phép hoạt động khảo sát. Như vậy, việc quy định chồng chéo giữa hai Nghị định trên là hết sức phức tạp, gây nhiều khó khăn cho hoạt động trên thực tiễn. Tôi xin hỏi, hoạt động khảo sát địa hình, đo đạc công trình của tổ chức có cần phải có cả 2 loại giấy phép nêu trên hay không? Nếu chỉ cần 1 loại giấy phép thì cần loại giấy phép nào?

Tôi xin hỏi, theo quy định tại Nghị định số 142/2013/NĐ-CP thì Chủ tịch UBND huyện có quyền phạt tiền tối đa đến 100 triệu đồng đối với hành vi vi phạm hành chính của tổ chức trong lĩnh vực tài nguyên nước và khoáng sản có đúng không?

Tôi dự định xây dựng nhà hàng 3 tầng tại lô đất 13, Khu dân cư du lịch Đông Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Tôi xin hỏi thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà hàng ăn uống gồm những gì? Có quy định mới nào về việc xây dựng nhà hàng không phải cấp giấy phép không?

Công ty tôi được phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2012, trong đó có quy định, công ty thực hiện giám sát môi trường không khí, đất, nước mặt, nước ngầm với tần suất 3 tháng/lần.Tuy nhiên, công ty tôi không phát sinh phóng xạ, tôi xin hỏi, theo quy định mới công ty có phải giám sát môi trường xung quanh không? Nếu không thì cần phải thực hiện thủ tục gì? Môi trường xung quanh bao gồm những môi trường nào?

Tôi được Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh Sông Bé (nay là tỉnh Bình Dương) cấp Giấy phép lái xe từ ngày 18/7/1995. Vừa qua, tôi đến Sở Giao thông vận tải TP. Hà Nội làm thủ tục đổi Giấy phép lái xe thì được cho biết, hồ sơ của tôi được lưu trữ tại tỉnh Bình Dương nên Sở Giao thông vận tải TP. Hà Nội không có cơ sở giải quyết và tôi phải đến Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Dương làm thủ tục đổi Giấy phép lái xe. Theo tôi, nếu hệ thống lưu trữ hồ sơ Giấy phép lái xe được kết nối hoặc có hình thức xác nhận giữa các Sở Giao thông vận tải thì sẽ tạo thuận lợi cho người dân. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải quyết trường hợp của tôi.

Công ty tôi có 60% vốn nước ngoài, chuyên kinh doanh bất động sản. Năm 2012, công ty được cho thuê đất thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất 1 lần và đã xây dựng, bán nhiều nhà ở trong dự án. Hiện công ty của tôi gặp một số vướng mắc trong hoạt động kinh doanh liên quan đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chỉ được xây nhà ở để cho thuê, nếu đất thực hiện dự án nhà ở đó là đất thuê. Điểm d, Khoản 2, Điều 183 Luật Đất đai 2013 cũng quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất trả tiền hàng năm chỉ được "cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở". Như vậy, trường hợp này không được phép xây dựng nhà ở để bán. Nhưng trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì lại được gộp chung với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất và không có quy định tương tự như nêu trên. Tôi xin hỏi, có thể hiểu, theo Luật Đất đai thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cho thuê đất trả tiền một lần vẫn được bán nhà ở không? Nếu được bán nhà ở thì lại trái với Luật Kinh doanh bất động sản, nếu không được thì những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cho thuê đất đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị từ trước năm 2013 được tiếp tục bán các căn hộ trong dự án, hay phải chuyển sang cho thuê? Tôi thấy, Khoản 5, Điều 60 Luật Đất đai 2013 quy định "doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại…". Tôi xin hỏi, nội dung "… được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại…" có được hiểu là vẫn được tiếp tục quyền bán nhà ở, hay phải tuân theo Luật Kinh doanh bất động sản mới, nghĩa là tiếp tục quyền thuê đất, nhưng chỉ được cho thuê nhà ở, không được bán?

Công ty của tôi xây dựng một khu tập thể 75 phòng cho công nhân ở từ năm 1997, diện tích sàn xây dựng khoảng 3.000m². Trong đánh giá tác động môi trường của công ty không đề cập đến khu tập thể này. Tôi xin hỏi, nay công ty của tôi có phải lập cam kết bảo vệ môi trường bổ sung cho khu tập thể nêu trên không? Nếu có thì theo quy định nào?

Tôi xin hỏi, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, không phải thành lập doanh nghiệp thì có cần phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng không?

Tôi sinh năm 1970, được cấp giấy Chứng minh nhân dân (CMND) năm 1987. Năm 2004, tôi bị mất giấy CMND và đã được cấp lại theo số mới, tuy nhiên giấy CMND này bị ghi sai năm sinh là 1976. Trong thời gian sử dụng CMND mới, tôi đã học và thi giấy phép lái xe hạng C. Vừa qua giấy CMND mới của tôi bị cũng mất. Tôi đã làm thủ tục đề nghị cấp lại CMND theo số cũ, với năm sinh là 1970, có giấy xác nhận của bên công an. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này nếu tôi muốn đổi lại giấy phép lái xe theo số CMND cũ, năm sinh là năm 1970 có được không? Nếu đổi được thì thủ tục như thế nào?