Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo Điều 18 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ, đối với cấp huyện, Ban quản lý dự án trực thuộc quản lý các dự án do UBND huyện quyết định đầu tư. Còn Khoản 1, Điều 21 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP lại quy định, nếu UBND xã, phường làm chủ đầu tư thì chỉ được sử dụng bộ máy chuyên môn của xã, phường để trực tiếp quản lý dự án sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 5 tỷ đồng và dự án có sự tham gia cộng đồng và có tổng mức đầu tư dưới 2 tỷ đồng. Vậy, tôi xin hỏi, đối với các dự án sửa chữa, nâng cấp do UBND huyện phê duyệt dưới 5 tỷ đồng và dự án có tham gia cộng đồng dưới 2 tỷ đồng thì UBND xã có được phép làm chủ đầu tư không? Quy định trên có mâu thuẫn không?

Địa phương tôi có một dự án được thực hiện theo Luật Xây dựng 2014, sử dụng vốn ngân sách Nhà nước; ban quản lý dự án là đại diện chủ đầu tư, UBND thị xã Gia Nghĩa là chủ đầu tư và UBND tỉnh Đắk Nông là người quyết định đầu tư. Báo cáo thẩm định dự toán điều chỉnh lần thứ nhất thực hiện trước ngày Nghị định số 59/2015/NĐ-CP có hiệu lực nên ban quản lý dự án tổ chức thẩm định và trình UBND thị xã phê duyệt. Tuy nhiên, do báo cáo thẩm định lần thứ nhất thẩm định sai định mức 1 hạng mục công việc trong dự toán nên ban quản lý dự án tiến hành thẩm định điều chỉnh lại báo cáo thẩm định dự toán lần thứ nhất nhưng không làm thay đổi giá trị dự toán xây dựng đã được duyệt và UBND thị xã phê duyệt điều chỉnh lại quyết định phê duyệt lần thứ nhất. Nhưng lần thứ 2 này thực hiện sau ngày Nghị định số 59/2015/NĐ-CP có hiệu lực. Tôi xin hỏi, vậy báo cáo thẩm định lần 2 và quyết định điều chỉnh lần 2 có sai thẩm quyền thẩm định và phê duyệt không?

Tôi dự định mua 60m² đất, trên Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng là đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, thời hạn lâu dài. Tôi xin hỏi, mảnh đất này có được phép xây nhà ở không? Nếu không thì phải làm thủ tục gì để chuyển thành đất thổ cư?

Công ty chúng tôi có chức năng theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là tư vấn giám sát chất lượng các công trình; mã ngành ghi là ngành nghề chưa khớp mã với Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (ghi trong giấy đăng ký kinh doanh cấp năm 2013). Tôi xin hỏi, nếu cán bộ công ty đủ năng lực, giấy phép hành nghề thì công ty chúng tôi có được phép hành nghề tư vấn giám sát các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, điện, hạ tầng kỹ thuật không?

Tôi đã nộp tiền đặt cọc mua căn hộ thuộc một dự án tại quận Bình Tân và làm hồ sơ vay vốn. Tuy nhiên, ngân hàng đã từ chối xét duyệt khoản vay với lý do là điều kiện vay theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD, được vay mua nhà ở thương mại không quá 1,05 tỷ đồng chỉ áp dụng cho người làm trong cơ quan Nhà nước, các trường hợp vay khác thì áp dụng điều kiện đủ là diện tích căn hộ phải nhỏ hơn 70m² và đơn giá phải dưới 15triệu đồng/m². Tôi xin hỏi, ngân hàng trả lời như vậy có đúng không?