Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Mẹ tôi có 1 thửa trồng cây hằng năm và 2 thửa đất trồng lúa, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ giải thửa (bìa màu đỏ từ năm 1994). Năm 2010, do nhu cầu sử dụng, mẹ tôi đã tự ý xây nhà lên thửa đất trồng cây hằng năm và đổ đất chuyển sang trồng cây ăn quả trên 2 thửa đất trồng lúa. Đến nay, khi đo đạc bản đồ địa chính, các thửa đất của mẹ tôi đều tăng diện tích (mẹ tôi không mua bán hay lấn chiếm đất của ai, diện tích tăng lên do đo đạc lại). Đối chiếu quy hoạch sử dụng đất thì đất làm nhà ở phù hợp quy hoạch là đất ở, 1 thửa đất trồng lúa phù hợp quy hoạch là đất trồng cây lâu năm, 1 thửa đất trồng lúa không phù hợp quy hoạch. Xin hỏi, nay mẹ tôi muốn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có được không? Và có được cấp đất ở, đất trồng cây lâu năm không? Diện tích tăng lên mẹ tôi có được cấp không? Mẹ tôi đã đến UBND phường để làm thủ tục nhưng được trả lời, mẹ tôi phải bị xử phạt và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất thì mới cấp đổi, cấp mới được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy có đúng không? Căn cứ quy định nào? Mẹ tôi cần làm gì, đến đâu để thực hiện? Cả gia đình tôi đang sống trên mảnh đất này và canh tác từ các thửa đất trồng cây lâu năm, nếu phải khôi phục lại là đất trồng lúa thì rất khó khăn.

Tôi xin hỏi, khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đối tượng nào thì áp dụng hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở? Diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại thị trấn nơi tôi sinh sống là 120 m2, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở là 400 m2. Xin hỏi, đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân thì lấy diện tích đất trong hạn mức giao đất ở để trừ đi, hay lấy hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở để xác định diện tích trong và ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất (đây là đất của hộ gia đình cá nhân không phải là đất của nhà nước giao theo quy định của pháp luật; đây là đất thừa kế và đất nhận chuyển nhượng)?

Tôi vừa đăng nhập vào Cổng dịch vụ công để chuyển đổi từ giấy phép lái xe (GPLX) bìa cứng sang vật liệu PET, nhưng không lấy được thông tin GPLX của tôi trên hệ thống. Xin hỏi, tôi phải làm gì để có thể chuyển đổi GPLX, hoặc cần liên hệ cơ quan nào để được hỗ trợ thực hiện việc này?

Cơ sở của tôi hoạt động trong lĩnh vực in ấn bao bì, phông bạt khổ lớn từ năm 2019, đã được cấp giấy đăng ký bảo vệ môi trường cấp huyện. Từ đó đến nay, quy mô hoạt động của cơ sở không thay đổi, nước thải sinh hoạt phát sinh của 60 công nhân, không có khí thải, chất thải nguy hại nhỏ hơn 100 kg/tháng, 1.200 kg/năm; chất thải rắn sinh hoạt dưới 300 kg/ngày. Cơ sở nằm ngoài khu công nghiệp nên nước thải xử lý qua bể tự hoại thoát ra kênh mương nội đồng, nguồn nước không dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt. Xin hỏi, cơ sở của tôi cần phải thực hiện thủ tục môi trường gì theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020?

Tôi xin hỏi, tư vấn giám sát trưởng có được làm cùng lúc hai công trình/gói thầu của cùng một chủ đầu tư hay không?

Công ty tôi có trụ sở tại TPHCM (công ty A) và đang thực hiện thủ tục tách doanh nghiệp. Công ty được tách (công ty B) sẽ có trụ sở tại tỉnh Bình Dương. Theo biên bản họp được Hội đồng thành viên công ty A thông qua, công ty A sẽ điều chuyển một phần tiền mặt (23 tỷ đồng) và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại tại Bình Dương cùng quyền sử dụng đất thực hiện dự án (ghi nhận thông tin quyền sử dụng đất theo thông tin tại chủ trương đầu tư được cấp) sang công ty B. Giá trị dự án đầu tư cùng quyền sử dụng đất thực hiện dự án được xác định bằng số tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư của các quyền sử dụng đất mà công ty A đã thực hiện bồi thường (khoảng 47 tỷ đồng). Tổng vốn điều lệ điều chuyển là 70 tỷ đồng (bằng với tổng giá trị tài sản điều chuyển). Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại Bình Dương và quyền sử dụng đất thực hiện dự án mà công ty A điều chuyển sang công ty B đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, công ty A đã được cấp thẩm quyền phê duyệt chi tiết 1/500. Quyền sử dụng đất thực hiện dự án đã có quyết định thu hồi để thực hiện dự án, công ty A cũng đã thực hiện bồi thường cho các chủ sử dụng đất theo phương án được duyệt, đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục về đất đai cùng với việc hoàn tất thủ tục về dự án theo quy định, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên công ty A. Tôi xin hỏi, tại biên bản họp về việc tách doanh nghiệp, đối với nội dung về tài sản điều chuyển liên quan đến dự án đầu tư và quyền sử dụng đất thực hiện dự án này, công ty A phải ghi nhận như thế nào để phù hợp với quy định pháp luật và bảo đảm cho công ty B được tiếp tục thực hiện dự án, được hoàn tất thủ tục về đất đai đối với các quyền sử dụng đất thực hiện dự án mà công ty A đã hoàn tất việc bồi thường nêu trên?

Công ty tôi là nhà thầu nước ngoài, thi công trong một dự án xử lý môi trường do tổ chức nước ngoài tài trợ. Chủ dự án là một cơ quan nhà nước của Việt Nam. Trong quá trình thi công có phát sinh chất thải nguy hại. Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên, nhà thầu thi công tiến hành ký chứng từ chất thải nguy hại (theo Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT) với tư cách chủ nguồn thải để giao cho đơn vị có giấy phép xử lý chất thải nguy hại để xử lý thì có đúng quy định của pháp luật không?

Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: "2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền". Để thực hiện theo đúng quy định và bảo đảm quyền lợi của nhân dân, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn xử lý trường hợp cụ thể tại địa phương tôi như sau: Ông A được xã giao đất trái thẩm quyền năm 1998, diện tích 200 m2. Ông A đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng mức thu tại thời điểm giao đất. Đất của ông A hiện tại phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đủ điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất nhưng hiện trạng thửa đất không có nhà ở. Mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại thời điểm giao đất thì trường hợp như của ông A có phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất để được cấp GCN quyền sử dụng đất (coi như diện tích đất còn lại không có nhà ở là 200 m2) theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP nêu trên hay không?

Công ty tôi sở hữu phần diện tích thương mại tại tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì phí dịch vụ tại diện tích văn phòng, thương mại sẽ được hai bên tự thoả thuận, trong trường hợp không thoả thuận được thì áp dụng khung giá do UBND quy định. Tuy nhiên, hội nghị nhà chung cư mới tổ chức đã quyết định mức phí tại khu căn hộ và khu thương mại (hơn 50% đồng ý). Công ty tôi không chấp nhận, nhưng ban quản trị nhà chung cư giải thích, do công ty tôi cũng là chủ sở hữu của khu chung cư nên phải thực hiện theo nghị quyết của hội nghị nhà chung cư. Tôi xin hỏi như vậy có đúng luật không? Ban quản trị có được quyết định mức phí cho khu thương mại, văn phòng không?

Tôi đang ở chung hộ với bố mẹ. Bố mẹ tôi cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng 300 m2 đất ở. Tôi được mẹ tặng, cho 200 m2 đất nông nghiệp. Quy định về hạn mức đất ở tại địa phương là 300 m2/hộ gia đình, cá nhân. Xin hỏi, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở thì cách tính hạn mức đất ở như thế nào?

Công ty tôi nhập khẩu bao bì thuộc Cột 3 Phụ lục XXII ban hành theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP sử dụng cho sản xuất sản phẩm xuất khẩu; và có sử dụng cho một số hoạt động sản xuất có liên quan; có phát sinh chất thải công nghiệp và giao cho đơn vị thu gom xử lý theo quy định của pháp luật về môi trường. Xin hỏi, trong trường này công ty tôi có phải thực hiện trách nhiệm tái chế sản phẩm, bao bì theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP không? Có xem là đưa ra thị trường Việt Nam không?