Danh sách câu hỏi

Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định về các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15: “3. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)”. Theo điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể: “b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;”. Tôi xin hỏi, vậy, đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất) tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai mà phát sinh sau ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực (sau ngày 1/1/2026) thì việc xác định tiền thuê đất một lần được thực hiện theo giá đất cụ thể hay theo giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất?

Tôi là giáo viên tiểu học, công tác 10 năm. Tháng 1/2017, tôi giữ chức danh Giáo viên tiểu học hạng IV (V.07.03.09). Tháng 5/2025, tôi có bằng đại học và đến ngày 1/7/2025 được xếp hạng chức danh Giáo viên tiểu học hạng III (V.07.03.29). Tôi xin hỏi, để thăng hạng giáo viên tiểu học hạng II (V.07.03.28) tôi có cần phải giữ bằng đại học và hạng chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng III (V.07.03.29) trong 12 tháng không?

Tôi đóng BHXH từ tháng 5/2013, đến tháng 2/2016 được cử đi làm việc ở nước ngoài, ngày 1/9/2026 về nước. Vậy, thời gian tôi ở nước ngoài có được tính đóng BHXH không? Thời gian 5 năm liên tục tham gia BHYT được tính như thế nào?

Xã tôi đã có quy hoạch chung bao phủ phần lớn diện tích của xã, nhưng quy hoạch chi tiết mới có một phần nhỏ tại khu trung tâm xã. Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực kể từ 1/7/2026, trong đó có một số nội dung về cấp giấy phép, tôi đề nghị được hướng dẫn thực hiện để có cơ sở thực hiện và quản lý về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, cụ thể như sau: Điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng. Ngày 19/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Tại điểm b khoản Điều 50 điều kiện để cấp phép xây dựng mới quy định: “Công trình riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định này”. Tại điểm i khoản 1 Điều 26 quy định: “Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với các dự án còn lại”. Tôi xin hỏi, vậy đối với khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng thì thực hiện cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Hộ kinh doanh của tôi bắt đầu hoạt động từ tháng 8/2026. Trong năm 2026, ước tính doanh thu dưới 1 tỷ đồng. Hộ kinh doanh của tôi đủ điều kiện, có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử và đã được cơ quan thuế quản lý trực tiếp phê duyệt. Ngành nghề kinh doanh chính thuộc mã ngành 4620 và 4722, thuộc nhóm ngành nghề chịu thuế GTGT 10% và được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế GTGT theo Nghị quyết số 204/2025/QH15. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 1 tỷ đồng thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Tôi xin hỏi, khi hộ kinh doanh đã thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT và lập hóa đơn bán hàng hóa cho khách hàng, thì có không phải áp dụng chính sách giảm 20% số thuế GTGT nữa hay không? Tôi đề nghị cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể về việc lập hóa đơn và căn cứ tính thuế trong trường hợp này.

Tôi đề nghị được giải đáp về cách hiểu tiêu chí “sinh viên tốt nghiệp thủ khoa tại cơ sở gáo dục đại học trong nước” được hưởng chính sách thu hút nhân tài quy định tại Nghị định số 179/2024/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, sinh viên có kết quả tốt nghiệp cao nhất của từng ngành, được trường đại học xác nhận là thủ khoa ngành thì có đạt tiêu chí trên không? Ví dụ, một cơ sở giáo dục đại học có nhiều ngành đào tạo, một sinh viên đạt kết quả tốt nghiệp cao nhất ngành Toán và được nhà trường xác nhận là thủ khoa ngành Toán. Trong khi đó, do đặc thù của từng ngành, chương trình đào tạo, số lượng sinh viên và mặt bằng kết quả học tập giữa các ngành có thể có sự khác nhau. Vậy, trong trường hợp này, sinh viên được xác nhận là thủ khoa ngành Toán có nằm trong diện thu hút "sinh viên tốt nghiệp thủ khoa tại cơ sở gáo dục đại học trong nước" theo Nghị định số 179/2024/NĐ-CP không? Trong trường hợp quy định hiện hành chưa bao gồm thủ khoa ngành, tôi kiến nghị cân nhắc, nghiên cứu thêm đối tượng này trong quá trình hướng dẫn hoặc hoàn thiện chính sách, nếu thấy phù hợp với thực tiễn đào tạo tại các cơ sở giáo dục đại học.

Tôi đề nghị được hướng dẫn làm rõ quy định tại khoản 4 Điều 18 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 29/2026/TT-NHNN) về thứ tự thu nợ đối với khoản vay có nhiều kỳ hạn/nhiều lần giải ngân có thời hạn vay khác nhau. Theo đó, mỗi khoản giải ngân được hiểu là một khoản nợ vay, hay toàn bộ các khoản giải ngân mới được hiểu là khoản nợ vay? Việc làm rõ định nghĩa trên sẽ giúp giải quyết vấn đề xác định thứ tự thu nợ của một khoản nợ vay có nhiều kỳ hạn/nhiều đợt giải ngân: Thu hồi nợ gốc của toàn bộ các giải ngân trước, sau đó mới thu nợ lãi của toàn bộ các khoản nợ gốc đó; hay mỗi khoản giải ngân là một khoản nợ vay. Ví dụ, trong khi tổ chức tín dụng đang thu hồi nợ gốc của khoản giải ngân thứ nhất (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ nhất), nợ gốc của khoản giải ngân thứ hai bắt đầu đến hạn và tổ chức tín dụng bắt đầu có quyền thu nợ gốc của khoản vay thứ hai luôn (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ hai). Tức là, mỗi khoản giải ngân sẽ chạy theo lịch thu nợ riêng.

Công ty tôi ký hợp đồng với 5 sinh viên thực tập, mức hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng. Vậy, công ty có phải đóng BHXH bắt buộc cho 5 sinh viên này không? Việc xác định nghĩa vụ đóng BHXH căn cứ vào những tiêu chí và loại hợp đồng nào?

Gia đình tôi có 1.108 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường giao thông hiện hữu lộ giới 32 m. Thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất đến năm 2030 như sau: Đất giao thông: 89 m2; đất ở nông thôn: 498,2 m2; đất cây lâu năm 521,2 m2. Nay tôi muốn chia thửa đất này làm 2 phần kích thước rộng 5 m, dài 110 m để cho 2 con trai. Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để lên thổ cư 160 m2 với ý định mỗi phần đất sau khi tách sẽ có 80 m2 thổ cư (đủ diện tích tối thiểu đất ở nông thôn theo quy định của địa phương) còn phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời, nếu tôi muốn tách làm 2 phần bằng nhau thì phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích đất ở là 498,2 m2. Với đơn giá 2,5 triệu đồng/m2 thì tôi phải nộp hơn 1,2 tỷ đồng để chuyển mục đích, đây là số tiền quá lớn và ngoài khả năng đối với gia đình tôi. Trường hợp tôi muốn chuyển mục đích cũng không thể tách thửa riêng cho con được vì nếu tách ra 1 thửa riêng nhỏ nhất phải có diện tích 80 m2 đất ở, cộng thêm phần đất quy hoạch đường giao thông 45 m2 tổng diện tích thửa được tách là 125 m2, diện tích của thửa đất còn lại là 983 m2 thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tại xã trả lời như vậy có chính xác không?

Năm 2019, tôi đăng ký thành lập và hoạt động kinh doanh nhà hàng. Năm 2021, tôi mở một quán cà phê dưới hình thức chi nhánh phụ thuộc của doanh nghiệp. Năm 2022, tôi chuyển nhượng doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh cho chủ thể khác. Sau thời điểm chuyển nhượng, tôi hoàn toàn không còn tham gia quản lý, điều hành, hưởng quyền lợi từ doanh nghiệp và chi nhánh, đồng thời đã ủy quyền cho kế toán thực hiện các thủ tục thay đổi thông tin liên quan. Năm 2024, khi kiểm tra thông tin trên ứng dụng VNeID và làm việc với cơ quan thuế, tôi mới phát hiện bản thân vẫn đứng tên là người đại diện theo pháp luật của chi nhánh. Sau khi phát hiện sự việc, tôi đã chủ động liên hệ với người đại diện hiện tại của doanh nghiệp để phối hợp xử lý nhưng không nhận được sự hợp tác. Hiện nay, doanh nghiệp và chi nhánh cũng đang gặp vướng mắc về tình trạng đăng ký kinh doanh và mã số thuế. Tôi xin hỏi, trường hợp người đại diện hiện tại của doanh nghiệp không hợp tác hoặc không thể liên hệ, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và cá nhân tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Đối với các nghĩa vụ thuế phát sinh sau thời điểm tôi đã chuyển nhượng và không còn quản lý doanh nghiệp/chi nhánh, trách nhiệm pháp lý của tôi được xác định như thế nào? Tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì và liên hệ với cơ quan nào trước để giải quyết dứt điểm tình trạng này?

Giờ làm việc của công ty tôi là 9 giờ - 18 giờ, từ thứ 2 đến thứ 6. Sắp tới công ty tổ chức các buổi đào tạo để nâng cao kỹ năng mềm, kỹ năng chuyên môn cho người lao động ngoài giờ làm việc (các buổi tối trong tuần, thứ 7, Chủ nhật). Tôi xin hỏi, trong trường hợp này thời gian người lao động tham gia đào tạo ngoài giờ có tính là làm thêm giờ và công ty có cần trả lương làm thêm giờ không?