Danh sách câu hỏi

Tôi là viên chức, có nhu cầu vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội để tự xây nhà. Vợ chồng tôi là chủ sử dụng mảnh đất tại nơi thường trú và không sở hữu bất kỳ nhà ở nào, tôi đang xây nhà trên mảnh đất đó. Tôi đã làm thủ tục ra phường nơi thường trú xin xác nhận mẫu 06 tại phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư số 05/2025/TT-BXD, nhưng phường không xác nhận cho tôi là đối tượng “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” với lý do, tôi đang xây nhà rồi. Tôi xin hỏi, theo quy định về nhà ở, tôi có được xác nhận là: “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở” không?

Tôi đang giữ chức danh Phó Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND xã. Tôi nghiên cứu Nghị định số 361/2025/NĐ-CP thì chỉ thấy hướng dẫn chuyển xếp ngạch chuyên viên chính ở UBND xã. Tôi đề nghị hướng dẫn việc chuyển xếp ngạch chuyên viên chính đối với các chức danh thuộc HĐND xã.

Doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất ở và đã kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần đất ở này từ năm 2021. Đối với phần diện tích đất còn lại, năm 2022, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, đến tháng 12/2025, cơ quan nhà nước mới xác định xong nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích và doanh nghiệp đã nộp đầy đủ trong tháng 12/2025. Đến năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới. Theo quy định về quản lý thuế, thời hạn kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc ngày phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế. Tuy nhiên, thực tế nêu trên phát sinh cách hiểu khác nhau về thời điểm kê khai đối với phần đất được chuyển mục đích. Tôi xin hỏi, đối với phần diện tích đất được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm nào: kể từ ngày quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có hiệu lực; hay kể từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất mới? Trường hợp thời điểm kê khai được xác định là ngày có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp căn cứ vào hồ sơ, tài liệu nào để kê khai khi tại thời điểm đó chưa được cấp Giấy chứng nhận ghi nhận mục đích sử dụng đất mới?

Tôi là sĩ quan Quân đội nhân dân Việt Nam. Năm 2022, tôi được tặng danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở”. Năm 2023, tôi được thăng cấp bậc quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn. Hiện nay, cấp bậc quân hàm của tôi thấp hơn cấp bậc quân hàm cao nhất của chức vụ, chức danh đang đảm nhiệm 03 bậc. Xin hỏi, tôi đã được thăng quân hàm từ Thượng úy lên Đại úy đúng niên hạn vào năm 2023, thì danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở” đạt được năm 2022 có tiếp tục được bảo lưu để làm căn cứ xét thăng quân hàm từ Đại úy lên Thiếu tá trước thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư số 18/2025/TT-BQP hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học chuyên ngành Công nghệ thông tin năm 2011 và đã học chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm từ năm 2010. Tôi ký hợp đồng dạy học các năm: 2013-2016, 2019-2021, đầu năm học 2025-2026. Xin hỏi, chứng chỉ nghiệm vụ sư phạm của tôi có được dùng tham gia dự tuyển viên chức không?

Tôi đang sử dụng một thửa đất được nhận thừa kế hợp pháp. Thửa đất có diện tích 1.365 m², trong đó có 200 m² đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 06/4/2026. Thửa đất được tôi nhận thừa kế nguyên trạng, chưa từng thực hiện tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển thêm 200 m² đất sang mục đích đất ở. Khi liên hệ thực hiện thủ tục, tôi được cán bộ địa phương cho biết, trường hợp đất đã qua chuyển nhượng hoặc tặng cho thì không được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, cá nhân nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế hợp pháp, sau đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thì có thuộc đối tượng được xem xét áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Cán bộ địa phương trả lời như vậy có phù hợp với quy định hiện hành hay không?

Điều 46 Luật BHXH 2024 quy định, thời gian nghỉ dưỡng sức, phục hồi sức khỏe tối đa đối với người lao động sức khỏe chưa phục hồi sau thời gian ốm đau do phẫu thuật là 07 ngày. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp nào được xác định là có phẫu thuật, trong quá trình người lao động điều trị bệnh mà trong năm có phẫu thuật (từ ngày 01/10 đến 31/12) hay người lao động phải phẫu thuật tại thời điểm nghỉ ốm đủ 30 ngày? Ví dụ 1: Tháng 01/2026, người lao động A nghỉ ốm đau 20 ngày do phải phẫu thuật viêm ruột thừa. Tháng 02/2026, đi tái khám viêm ruột thừa được cho nghỉ thêm 10 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Ví dụ 2: Tháng 02/2026, người lao động B nghỉ ốm đau 25 ngày do bị tai nạn phải phẫu thuật. Tháng 3/2026, người lao động bị tăng huyết áp, đi khám được nghỉ ngoại trú 05 ngày. Người lao động đã nghỉ đủ 30 ngày nên công ty xét dưỡng sức cho người lao động. Vậy, người lao động A và B có được nghỉ dưỡng sức 07 ngày không?

Tôi là người lao động làm việc tại khu công nghiệp, có tham gia BHXH và thu nhập thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Vợ tôi cũng có thu nhập ổn định, có xác nhận của công ty nhưng hiện chưa tham gia BHXH. Hai vợ chồng hiện chưa có nhà ở. Xin hỏi, vợ tôi không tham gia BHXH nhưng có xác nhận thu nhập của công ty thì có đủ điều kiện hay không? Hồ sơ cần bổ sung những giấy tờ gì trong trường hợp này?

Tôi xin hỏi, căn cứ điểm a khoản 4 Điều 5 Nghị định số 277/2025/NĐ-CP quy định hỗ trợ đối tượng tham gia thực hiện phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ em từ 3 đến 5 tuổi thì những giáo viên mầm non đang trực tiếp dạy các lớp từ 3 đến 5 tuổi trong cơ sở giáo dục mầm non sẽ được hưởng chính sách 960.000 đồng/tháng, hay chỉ những giáo viên mầm non được phân công thực hiện nhiệm vụ phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ từ 3 đến 5 tuổi (tổng hợp, thống kê, báo cáo, nhập số liệu lên phần mềm phổ cập,...) mới được hưởng chính sách? Nhân viên kế toán, nhân viên nấu ăn, nhân viên hỗ trợ, phục vụ (bảo vệ, tạp vụ,..) có được hưởng chính sách không?

Tôi có khoản vay ngân hàng từ năm 2023, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Trên đất không có công trình xây dựng. Đến đầu năm 2026, do kinh doanh khó khăn dẫn đến mất khả năng thanh toán, tôi và ngân hàng đã thống nhất phương án xử lý nợ xấu Tôi đã ký biên bản bàn giao tài sản bảo đảm, bàn giao thực địa cho ngân hàng quản lý; ký biên bản thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm (thỏa thuận về giá bán, lựa chọn tổ chức đấu giá, thẩm định giá…), nhưng chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó, ngân hàng thực hiện bán tài sản thông qua đấu giá và việc đấu giá đã hoàn tất. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục chuyển quyền cho người trúng đấu giá, cơ quan thuế yêu cầu người mua tài sản kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng với thuế suất 10%. Tôi được biết khoản thuế này đã được tổ chức đấu giá khấu trừ từ tiền bán tài sản và kê khai thay cho người mua. Việc này dẫn đến việc nghĩa vụ nợ của tôi chưa được xử lý triệt để và phát sinh thêm nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng. Tôi đã tìm hiểu và được cơ quan thuế viện dẫn Công văn số 13401/BTC-CST của Bộ Tài chính. Tôi cho rằng việc áp dụng như vậy chưa thực sự phù hợp, bởi tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của tôi tại thời điểm xử lý, do đó có thể thuộc trường hợp không chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải đáp cụ thể vướng mắc nêu trên.

Ông nội tôi có sổ đỏ được UBND huyện cấp ngày 03/3/1996. Năm 2022, ông nội mất, bà nội muốn cấp đổi sang sổ mới để làm thủ tục tách thửa, tặng cho nhưng tên của ông nội trong sổ không đúng. Tôi đã đem giấy trích lục chứng tử của ông nội, Chứng minh nhân dân (bản photo), giấy tờ thuế, sổ hộ khẩu lên UBND xã yêu cầu làm thủ tục cải chính tên trong sổ đỏ (đính chính lại 2 cái tên này là cùng 1 người) nhưng cán bộ không tiếp nhận hồ sơ. Tôi xin hỏi, giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp là cần phải nộp các loại giấy tờ gì?