Danh sách câu hỏi

Năm 2021, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở bằng giấy tờ viết tay và đang trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định liên tục, không có tranh chấp từ đó đến nay. Đất tôi mua có nguồn gốc do bà M đăng ký năm 1989 (có bản phô tô Giấy chứng nhận đã đăng ký ruộng đất năm 1989, bản gốc tôi không lưu giữ và không biết thất lạc ở đâu, với diện tích 2.200 m2; có tên bà M, số thửa, số tờ trong Sổ mục kê của phường). Năm 1994, bà M cho con trai là ông T 300 m2 (một phần của thửa đất 2.200 m2) bằng giấy tờ viết tay. Ông T xây dựng nhà ở năm 2003 và sử dụng ổn định vào mục đích đất ở. Trong quá trình sử dụng, ông T đã chuyển nhượng bớt một phần đất cho người khác sử dụng, diện tích đất thực tế còn lại là 97,7 m2. Năm 2021, ông T chuyển nhường quyền sử dụng 97,7 m2 đất và nhà ở cho tôi. Toàn bộ giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất viết tay đều có bản chính, có chứng từ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm 2011 đến hết năm 2026. Thời điểm năm 2014, ông T có xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với mục đích sử dụng là đất ở, được UBND phường cũ ban hành thông báo xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất “đất có nguồn gốc do bà M đăng ký năm 1989, cho con trai ông T năm 1994. Ông T xây dựng nhà ở năm 2003, hiện trạng có nhà cấp 4. Trong quá trình sử dụng, ông T đã chuyển nhượng bớt một phần cho người khác sử dụng, diện tích còn lại thực tế là 97,7 m2, không tranh chấp về đất đai và tài sản gắn liền với đất”. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ do “không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP” (do không phù hợp quy hoạch). Đến nay, khu vực này chưa có dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư và chưa có quyết định thu hồi đất hay thông báo thu hồi đất (quy hoạch, dự án treo gần 30 năm). Tôi xin hỏi, đất tôi nhận chuyển nhượng của ông T với nguồn gốc như trên có thuộc trường hợp đất có giấy tờ đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 không? Đất và nhà ở tôi đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp và nguồn gốc đất, giấy tờ như trên có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với mục đích sử dụng là đất ở theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, điểm b khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 7 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP không? Hay sẽ áp dụng theo điều khoản nào khác của Luật Đất đai 2024? Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu thì việc tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính theo quy định, điều khoản nào của pháp luật hiện hành (tôi chưa lần nào được Nhà nước giao đất, công nhận đất ở hay chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo hạn mức)?

Tôi là viên chức tại Trung tâm cung ứng dịch vụ sự nghiệp công của xã. Tháng 4/2026, tôi được biệt phái về Phòng Kinh tế xã làm nhiệm vụ của công chức, tiền lương và phụ cấp khu vực đang được cơ quan cử đi biệt phái chi trả. Xin hỏi, khi tôi công tác và làm nhiệm vụ công chức của Phòng Kinh tế xã thì có được hưởng phụ cấp công vụ do Phòng Kinh tế chi trả không?

Theo Luật Xây dựng năm 2025, công trình thuộc đối tượng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định hoặc kiểm soát thiết kế của chủ đầu tư bao gồm: công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng (được xác định theo Phụ lục IV Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ); công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp (được xác định theo Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ); và công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm các yêu cầu về thiết kế phòng cháy và chữa cháy. Tại khoản 8 Điều 16 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ quy định: “Việc thẩm tra dự toán xây dựng công trình do chủ đầu tư quyết định căn cứ đặc điểm, tính chất và sự cần thiết của dự toán xây dựng. Nội dung thẩm tra có thể gồm một số hoặc toàn bộ nội dung quy định tại khoản 3 Điều này”. Tôi xin hỏi, vậy đối với công trình không thuộc đối tượng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng theo các quy định nêu trên (công trình cấp III, IV), chủ đầu tư có được quyết định lựa chọn đơn vị thẩm tra thiết kế xây dựng (thiết kế và dự toán) để làm cơ sở cho việc thẩm định hoặc kiểm soát thiết kế của chủ đầu tư không? Theo khoản 8 Điều 16 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP, trường hợp được thẩm tra thiết kế bản vẽ thì chủ đầu tư có được tách hai công việc thẩm tra thiết kế bản vẽ và dự toán xây dựng thành hai công việc để giao thầu hay không?

Tôi là Phó Bí thư Đảng ủy xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Vừa qua tôi có quyết định cử đi học lớp Cao cấp lý luận chính trị không tập trung (học 10 ngày/tháng) ở vùng thuận lợi và tôi vẫn làm việc bình thường. Xin hỏi, tôi có được hưởng các chế độ phụ cấp vùng khó khăn theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP không? Xã tôi có cán bộ được cấp trên cử đi học lớp Trung cấp lý luận chính trị hệ tập trung tại Trường chính trị tỉnh thì có được hưởng các chế độ phụ cấp theo Nghị định số 76/2019/NĐ-CP không?

Tôi công tác trong ngành giáo dục 15 năm. Tôi nhận con nuôi, cháu sinh ngày 27/7/2026. Sau khi có giấy chứng sinh, tôi làm thủ tục nhận con nuôi tại UBND xã. Xã hẹn 1 tháng sau (28/8/2026) lấy giấy chứng nhận. Khi tôi nộp giấy chứng nhận cho nhà trường, thì được cho biết, tôi chỉ được hưởng trợ cấp thai sản 5 tháng, tính từ ngày có giấy chứng nhận nuôi con nuôi. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không? Trường hợp của tôi được giải quyết như thế nào cho hợp lý?

Tôi có bằng cử nhân Luật Kinh tế học, chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm, vậy tôi có thể dạy môn Kinh tế và pháp luật, môn Giáo dục công dân không, có đủ điều kiện được thi viên chức giáo dục không?

Gia đình tôi được Ban quản lý thôn khoán thầu lâu dài từ năm 1996 với số tiền 6 triệu đồng, diện tích 450 m2 đất, mục đích chính để canh tác trồng cây. Năm 1998, gia đình xây nhà kiên cố và ở ổn định, liên tục đến nay, không có tranh chấp. Tôi xin hỏi, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình tôi có bị coi là được giao đất không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024 hay không? Nếu bị áp dụng điều luật này, số tiền 6 triệu đồng đã đóng góp từ năm 1996 có được khấu trừ hay ghi nhận vào việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận hay không? Trường hợp thửa đất của gia đình không được xem xét giải quyết theo Điều 140 mà chuyển sang xem xét theo Điều 139 Luật Đất đai 2024 (giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014), khi cơ quan nhà nước xem xét xử lý vi phạm và xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến hành vi vi phạm này, việc lập biên bản hoặc áp dụng mức xử lý sẽ căn cứ theo luật và quy định tại thời điểm vi phạm (năm 2003) hay áp dụng theo pháp luật xử lý vi phạm hành chính hiện hành tại thời điểm hiện tại (gia đình hiện có giấy tờ chứng minh vi phạm năm 2003)?

Nghị định số 181/2026/NĐ-CP ngày 21/5/2026 của Chính phủ về quản lý người giữ chức danh, chức vụ và người đại diện vốn nhà nước tại doanh nghiệp (thay thế Nghị định 159/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020) không có quy định về quy hoạch, bổ nhiệm, bổ nhiệm lại đối với kiểm soát viên. Tôi đề nghị có hướng dẫn để thực hiện công tác cán bộ đối với chức danh kiểm soát viên doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ (cũng như việc bổ nhiệm chức danh Trưởng ban Kiểm soát, hiện nay chưa có quy trình cụ thể). Ngoài ra, theo các quy định hiện hành, chức danh kiểm soát viên không được xếp tương đương với chức danh cụ thể nào trong bộ phận người quản lý doanh nghiệp, nên kiểm soát viên không được giới thiệu quy hoạch vào bất kỳ chức danh, chức vụ cao hơn tại doanh nghiệp.

Khoản 3 Điều 33 Nghị định số 312/2025/NĐ-CP ngày 6/12/2025 của Chính phủ quy định về cơ chế quản lý tài chính dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và cơ chế thanh toán, quyết toán đối với dự án áp dụng loại hợp đồng BT quy định: "3. Nhà nước thanh toán cho doanh nghiệp dự án BT, nhà đầu tư sau khi dự án BT hoặc hạng mục công trình, công trình xây dựng thuộc dự án BT vận hành độc lập được cơ quan ký kết hợp đồng BT cấp xác nhận hoàn thành theo quy định của pháp luật xây dựng hoặc pháp luật khác có liên quan theo quy định và đã được kiểm toán giá trị dự án BT hoàn thành, hạng mục công trình, công trình xây dựng thuộc dự án BT vận hành độc lập hoàn thành". Nhằm bảo đảm thống nhất cách hiểu và áp dụng quy định pháp luật trong quá trình thực hiện dự án, tôi đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn và làm rõ các nội dung sau: Cụm từ "hạng mục công trình, công trình xây dựng thuộc dự án BT vận hành độc lập được cơ quan ký kết hợp đồng BT cấp xác nhận hoàn thành" được hiểu theo phương án nào dưới đây: Phương án 1: Là hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định và có khả năng vận hành độc lập, làm cơ sở để xem xét thanh toán trước khi toàn bộ dự án BT hoàn thành; Phương án 2: Là hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng đã hoàn thành, thuộc về một dự án BT có tính chất vận hành độc lập. Trường hợp áp dụng hiểu theo phương án 2, tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể về khái niệm, tiêu chí xác định "dự án BT vận hành độc lập", cũng như các điều kiện để một hạng mục công trình/công trình xây dựng được xác định là vận hành độc lập làm căn cứ xác định điều kiện thanh toán theo quy định nêu trên.

Tôi là giáo viên mầm non. Hiện nay, tại đơn vị tôi, giáo viên được yêu cầu ở lại buổi trưa để thực hiện việc cho trẻ ăn, chăm trẻ ngủ và trông trẻ trong thời gian nghỉ trưa. Tuy nhiên, nhiều giáo viên không có nhu cầu đăng ký làm thêm vào buổi trưa, nhưng vẫn bị phân công bắt buộc thực hiện nhiệm vụ này. Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành, thời gian giáo viên mầm non cho trẻ ăn trưa, chăm trẻ ngủ trưa và trông trẻ buổi trưa được tính là nhiệm vụ bắt buộc trong chế độ làm việc bình thường hay được xem là làm thêm giờ? Trường hợp nhà trường phân công giáo viên ở lại trông trưa, việc phân công này có bắt buộc áp dụng đối với mọi giáo viên hay phải căn cứ vào sự thỏa thuận, nhu cầu thực tế, định mức giờ dạy, thời gian làm việc và điều kiện đội ngũ của nhà trường? Nếu giáo viên đã thực hiện đủ thời gian làm việc theo quy định mà vẫn tiếp tục được phân công trông trẻ buổi trưa, thì khoảng thời gian đó có được tính để thanh toán chế độ làm thêm giờ hoặc chế độ khác hay không? Việc nhà trường yêu cầu giáo viên phải ở lại trông trưa thường xuyên nhưng không có văn bản phân công, không quy đổi giờ dạy, không tính chế độ bổ sung thì có phù hợp với quy định hiện hành không?

Tôi đang công tác tại một đơn vị tư vấn đấu thầu chuyên nghiệp. Để thuận lợi trong việc thông báo giá dịch vụ tới khách hàng, đơn vị đã ban hành bảng giá dịch vụ tư vấn đấu thầu, đồng thời gửi trực tiếp tới các chủ đầu tư, cơ quan, đơn vị trên địa bàn có hợp tác và thực hiện công khai trên fanpage của đơn vị. Tôi xin hỏi, bảng giá dịch vụ do đơn vị tự ban hành và công khai theo hình thức nêu trên có được định nghĩa là "giá niêm yết" và được sử dụng làm cơ sở để xây dựng dự toán mua sắm theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 18 Nghị định số 214/2025/NĐ-CP hay không?