Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi có 255 m2 đất BHK trong khu dân cư gần đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận. Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, UBND xã tra lại nguồn gốc đất từ năm 1980, trên sổ mục kê ghi đất lúa và 50 m2 đất thuộc quy hoạch đường giao thông phía mặt đường. Tôi xin hỏi, nguồn gốc trước là đất lúa thì phải xin phép của tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất có đúng không, hay theo luật tuy nguồn gốc là đất lúa nhưng trong khu dân cư thì được phép chuyển mục đích sang đất ở, không phải trình xin tỉnh? Một phần đất nằm trong quy hoạch đường giao thông thì thửa đất có được chuyển mục đích phần đất phù hợp không? Có phải hiến 50 m2 đất không phù hợp thành đường rồi mới chuyển mục đích sử dụng phần đất phù hợp không, hay gia đình được giữ nguyên và loại đất vẫn là BHK?

Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là đất ở theo quy định tại điểm a, điểm c khoản này thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP hiện chưa có quy định cụ thể về việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp nêu trên. Tôi xin hỏi, việc xác định và thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này được thực hiện như thế nào?

Công văn số 7415/BNV-CCVC ngày 31/8/2025 có định hướng danh mục vị trí việc làm ở cấp xã, trong đó Phòng Văn hóa - Xã hội có 1 vị trí phụ trách các lĩnh vực phát thanh, truyền hình, báo chí, thông tin cơ sở, thông tin đối ngoại, bưu chính, ứng dụng công nghệ thông tin, giao dịch điện tử, chính quyền số, kinh tế số, xã hội số, chuyển đổi số. Nhiệm vụ cụ thể của các lĩnh vực nêu trên thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư số 09/2023/TT-BTTTT ngày 28/7/2023 của Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông. Tuy nhiên, sau khi Bộ Thông tin và Truyền thông sáp nhập vào Bộ Khoa học và Công nghệ thì các nhiệm vụ phát thanh, truyền hình, báo chí, thông tin cơ sở, thông tin đối ngoại, đã được chuyển về Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch quản lý. Tại địa phương tôi, các lĩnh vực này không bố trí tại vị trí việc làm của chuyên viên phụ trách lĩnh vực Văn hóa, Thể thao và Du lịch, mà lại bố trí tại vị trí việc làm của chuyên viên phụ trách Ứng dụng Công nghệ thông tin, Chuyển đổi số. Tôi cho rằng việc bố trí như thế này sẽ gây chồng chéo các nhiệm vụ và khó khăn cho việc thực hiện các nhiệm vụ ở cấp xã. Tôi đề nghị được giải đáp về vấn đề này.

Tôi là viên chức, làm ở vị trí hiện tại được 14 năm 6 tháng, trong đó có 11 năm là cán sự và 4 năm 6 tháng là ngạch chuyên viên. Tôi có bằng đại học từ năm 2017. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện để được tiếp nhận vào làm công chức ngạch chuyên viên không?

Bố tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất từ người cùng thôn bằng giấy viết tay, trong đó thể hiện nội dung là chuyển nhượng thửa ruộng. Tháng 8/1992, bố tôi xây dựng nhà ở trên thửa đất này. Hiện nay, tôi làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất nêu trên, hồ sơ đã được xác minh đầy đủ. Phòng Kinh tế xã xác định đây là trường hợp vi phạm pháp luật đất đai và đề xuất cấp Giấy chứng nhận theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024. Qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai năm 2024, tôi cho rằng trường hợp thửa đất của gia đình tôi thuộc điểm a khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai thì phù hợp hơn. Xin hỏi, trường hợp đất của bố tôi khi xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì thuộc diện áp dụng theo điều, khoản nào của Luật Đất đai năm 2024?

Tôi có 1 xe ô tô con. Không gian xe không đủ để chở thêm hành lý, tôi muốn gắn thêm giá nóc/cốp nóc để chở hành lý. Theo tìm hiểu, tôi được biết, Điều 6 Thông tư số 43/2023/TT-BGTVT có quy định về lắp giá nóc không phải lập hồ sơ thiết kế, nhưng không có hướng dẫn thực hiện. Tôi đã liên hệ một số trung tâm đăng kiểm thì được trả lời, nếu lắp sẽ từ chối đăng kiểm. Tôi xin hỏi như vậy có đúng không, đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn tôi cách giải quyết.

Tôi tham gia BHXH đến tháng 9/2025 là 1 năm 9 tháng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện để được hưởng trợ cấp thất nghiệp không? Quyền lợi được hưởng như thế nào? Nộp hồ sơ ở đâu?

Thực hiện mô hình địa phương 2 cấp, tôi được sắp xếp công tác về xã đặc biệt khó khăn, được hưởng 70% thu hút theo Nghị định 76/2019/NĐ-CP. Tháng 11/2025, tôi chuyển công tác sang xã khác không thuộc xã đặc biệt khó khăn. Xin hỏi, tôi có được bảo lưu phụ cấp trong tháng 11 và tháng 12 theo tinh thần Công văn số 16/CV-BCĐ không?

Tôi có khoản vay 9,3 tỷ đồng, thời hạn 10 năm tại một ngân hàng. Năm 2024, ngân hàng cơ cấu lại thời hạn trả nợ số tiền 300 triệu đồng, trả trong vòng 12 tháng kể từ ngày 25/10/2024; dư nợ còn lại 9 tỷ đồng vẫn trả theo lịch cũ. Trong 12 tháng, tôi luôn thanh toán cả gốc và lãi đúng hạn, đến ngày 20/10/2025 đã tất toán xong khoản 300 triệu đồng. Tuy nhiên, ở kỳ trả gốc và lãi tiếp theo vào ngày 20/11/2025, tôi chậm thanh toán 1 ngày và sau đó bị ngân hàng phân loại khoản vay vào nợ nhóm 4. Tôi xin hỏi, ngân hàng phân loại nợ như vậy có đúng quy định hay không? Theo quy định hiện hành, chỉ cần trả chậm dù chỉ 1 ngày thì khoản vay có bị xếp vào nợ nhóm 4 hay vẫn có cơ sở xem xét, điều chỉnh khác?

Trên địa bàn phường tôi có một số hộ dân trước đây được hợp tác xã giao đất hoặc khai hoang để trồng lúa nhưng việc trồng lúa không mang lại hiệu quả nên đã tự chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm khác với mục đích phát triển kinh tế hoặc để dễ dàng trong việc chuyển sang đất ở nếu cấp Giấy chứng nhận. Để bảo đảm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến nguồn gốc đất trước đây là đất trồng lúa đúng quy định pháp luật, tôi đề nghị cấp có thẩm quyền hướng dẫn giải quyết một số trường hợp sau: (1) Năm 2025, bà Nguyễn Thị A nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm tại thửa đất số B, tờ bản đồ số C, diện tích xin cấp giấy 200 m2. Nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất số B: Bà Nguyễn Thị A khai hoang và sử dụng đất trồng lúa từ năm 1975, đến năm 2008 bà A tự ý chuyển sang đất trồng cây lâu năm và sử dụng từ năm 2008 đến nay. Theo Bản đồ địa chính năm 2006 thì thửa đất số B là đất trồng lúa khác. Theo Bản đồ quy hoạch chung đã được phê duyệt năm 2025 của phường thì thửa đất B được quy hoạch là đất thương mại - dịch vụ. Tôi xin hỏi, bà Nguyễn Thị A có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Nếu cấp được thì loại đất được cấp Giấy lần đầu là loại đất lúa hay đất trồng cây lâu năm? Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này" thì trường hợp bà A có bị xử phạt và khôi phục lại tình trạng ban đầu không? (từ trước đến năm 2025 bà A chưa bị xử phạt). Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai quy định: "Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:…". Theo quy định tại tại khoản 32, 33, 34 Điều 3 Luật Đất đai thì giao đất, thuê đất phải có quyết định và công nhận quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, đối với trường hợp được giao đất trái thẩm quyền không có quyết định hoặc khai hoang mà chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc thuê đất mà không có quyết định cho thuê đất thì có được áp dụng trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất không? (2) Năm 2025, ông Võ Văn A nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số B, tờ bản đồ số C, diện tích xin cấp giấy 200 m2. Nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất số B: Ông Võ Văn A khai hoang và sử dụng đất trồng cây lâu năm từ năm 1975, đến ngày 1/6/2014, ông A xây dựng nhà ở trên thửa đất này, đến năm 2025, ông A xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất này. Theo Bản đồ địa chính năm 2006 thì thửa đất số B là đất trồng cây lâu năm. Theo Bản đồ quy hoạch chung đã được phê duyệt năm 2025 của phường thì thửa đất B được quy hoạch là đất thương mại - dịch vụ. Tôi xin hỏi, ông Võ Văn A có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đất ở theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 không? Hay theo Điều 139 Luật Đất đai 2024? Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP: "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này" thì trường hợp ông A có bị xử phạt và khôi phục lại tình trạng ban đầu không? (từ trước đến năm 2025 ông A chưa bị xử phạt).

Tôi có bằng cử nhân điều dưỡng, đã học thêm chứng chỉ tâm lý học lâm sàng cơ bản. Xin hỏi, tôi có được cấp giấy phép hành nghề tâm lý lâm sàng không?