Danh sách câu hỏi

Vợ chồng tôi làm việc tại khu công nghiệp và đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn theo hình thức thuê nhà ở xã hội. Trong quá trình tìm hiểu và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án, tôi được chủ đầu tư thông tin rằng hồ sơ của tôi không được tiếp nhận do đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn. Tôi xin hỏi, người đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn theo hình thức thuê nhà ở xã hội, không phát sinh quyền sở hữu, có thuộc trường hợp “đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức” và bị loại khỏi đối tượng được xét mua nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở hay không?

Tôi công tác tại Trung tâm Kỹ thuật Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng (đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ 100% tài chính, thuộc Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh). Đơn vị hiện đang thực hiện chế độ kế toán theo Thông tư số 24/2024/TT-BTC. Đầu năm, đơn vị tôi được cấp trên giao dự toán chi ngân sách nhà nước để cung cấp dịch vụ sự nghiệp công (Loại 100, Khoản 108, Mã nguồn 12). Khi nhận dự toán, đơn vị ghi Nợ TK 00821; khi rút dự toán chi, đơn vị hạch toán vào TK 611/511, đồng thời ghi Có TK 008. Tuy nhiên, khi kiểm tra báo cáo tài chính, cơ quan cấp trên yêu cầu đơn vị sửa lại cách hạch toán sang TK 642/5312. Theo tôi, việc điều chỉnh này chưa phù hợp với tính chất của nguồn giao dự toán. Tôi đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cách hạch toán đúng quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15: "Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất". Căn cứ điểm b, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024: "b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa". Tôi xin hỏi, như vậy, việc chuyển mục đích một phần thửa đất nông nghiệp độc lập sẽ được áp dụng theo quy định nào? Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và Công văn số 2853/SNNMT-QLĐĐ ngày 18/3/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An thì thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND xã, phường. Đồng thời, nếu áp dụng theo điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, thì việc tách thửa để xác định ranh giới phần diện tích đất xin chuyển mục đích sẽ do UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện?

Tôi là viên chức thuộc Trung tâm cung ứng dịch vụ công, công tác ở bộ phận truyền thông (trước đây là Đài Truyền thanh cấp huyện), hiện giữ ngạch cán sự (mã 01.004) và tương đương từ năm 2023. Theo quy định, đến tháng 7/2026, tôi công tác đủ 36 tháng để xét thăng hạng nhưng theo Luật Viên chức mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 thì sẽ không còn việc xét thăng hạng. Xin hỏi, với trường hợp của tôi thì cần làm gì để xếp lương ngạch chuyên viên (mã 01.003) và tương đương. Các bằng cấp, chứng chỉ theo quy định tôi đã đáp ứng đầy đủ.

Hộ kinh doanh của tôi chuyên mua lợn, gà từ những hộ nông dân về để giết mổ và bán lại thịt tươi sống cho các quán ăn, mối chợ. Khi thu mua mặt hàng lợn, gà từ hộ nông dân thì mặt hàng là đối tượng không chịu thuế. Tôi xin hỏi, khi hộ kinh doanh của tôi mổ và phân phối lại mặt hàng thịt tươi sống thì có phải chịu thuế giá trị gia tăng không, hay chỉ chịu 0,5% thuế thu nhập cá nhân? Trường hợp hộ kinh doanh thu mua lợn, gà về mổ và bán thịt tươi sống thì sản phẩm chỉ là sản phẩm sơ chế, thuế giá trị gia tăng là 1% trên doanh thu có đúng không? Nếu mua lợn, gà về tự chăn nuôi sau đó đem mổ thì có được miễn thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân không?

Tôi là giáo viên hợp đồng, công tác tại vùng đặc biệt khó khăn từ tháng 11/2011, có đóng BHXH. Năm 2016, tôi trúng tuyển biên chế, được tính thời gian làm hợp đồng để xếp bậc lương. Hiện nay tôi vẫn công tác ở vùng đặc biệt khó khăn và được hưởng phụ cấp khu vực 0,5. Theo kế toán trường, tôi chỉ được tính phụ cấp khu vực từ khi xét vào biên chế chính thức (năm 2016). Tôi xin hỏi, kế toán tính phụ cấp khu vực cho tôi như vậy có đúng không?

Tôi đóng BHXH từ tháng 8/2024 đến tháng 12/2025. Xin hỏi, vợ tôi dự sinh con vào ngày 09/10/2026 thì tôi có được hưởng chế độ thai sản không?

Căn cứ các Nghị quyết của Chính phủ: số 17/2026/NQ-CP ngày 29/4/2026 về cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; số 66.19/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026 về cắt giảm, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định số 1649/QĐ-BNNMT ngày 06/5/2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, bị bãi bỏ lĩnh vực Chăn nuôi và Thú y; số 1763/QĐ-BNNMT ngày 15/5/2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung lĩnh vực thủy sản và kiểm ngư thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; số 1829/QĐ-BNNMT ngày 21/5/2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung lĩnh vực Chăn nuôi và Thú y thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; số 1878/QĐ-BNNMT ngày 22/5/2026 công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bị bãi bỏ lĩnh vực chăn nuôi và thú y thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Các thủ tục hành chính tại các Quyết định nêu trên đã phân cấp, phân quyền giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh và có quy định cơ quan thực hiện là: "Cơ quan được Chủ tịch UBND cấp tỉnh giao giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực chăn nuôi và thú y"; "Cơ quan được Chủ tịch UBND cấp tỉnh giao giải quyết thủ tục hành chính"; "Cơ quan quản lý chuyên ngành thú y cấp tỉnh do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao thực hiện thủ tục hành chính";.... Tôi xin hỏi, vậy khi Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành văn bản giao cho cơ quan giải quyết thủ tục hành chính thì cần phải ban hành văn bản quy phạm pháp luật hay văn bản hành chính thông thường?

Theo quy định, cán bộ, công chức, viên chức nghỉ không tham gia công tác trong năm từ 3 tháng đến dưới 6 tháng thì vẫn thực hiện đánh giá nhưng không xếp loại chất lượng ở mức hoàn thành tốt nhiệm vụ trở lên. Tôi xin hỏi, thời gian công chức nghỉ ốm ngắn ngày có giấy bệnh viện hưởng BHXH (1 tuần), và thời gian nghỉ phép năm có tính là thời gian nghỉ không tham gia công tác hay không?

Hộ kinh doanh của tôi hoạt động trong lĩnh vực lập trình, phát triển phần mềm. Khách hàng là các tổ chức ở nước ngoài, thanh toán bằng ngoại tệ thông qua chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của tôi tại Việt Nam. Doanh thu hằng năm của hộ kinh doanh khoảng 01-03 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, hoạt động cung cấp dịch vụ lập trình, phát triển phần mềm cho khách hàng nước ngoài của hộ kinh doanh của tôi có thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng hay không? Hoạt động này được xác định thuộc trường hợp nào sau đây: (1) Không chịu thuế giá trị gia tăng do là dịch vụ phần mềm theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và Nghị định số 181/2025/NĐ-CP; (2) Áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 0% do là dịch vụ cung cấp cho tổ chức nước ngoài, được tiêu dùng ngoài lãnh thổ Việt Nam và được thanh toán qua ngân hàng bằng ngoại tệ; (3) Phải nộp thuế giá trị gia tăng theo tỷ lệ thông thường áp dụng đối với hộ kinh doanh. Trường hợp hoạt động thuộc đối tượng quy định tại (1) hoặc (2), tôi đề nghị được hướng dẫn thêm về hồ sơ, chứng từ cần lưu giữ để chứng minh việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tôi thuộc đối tượng thu nhập thấp ở khu vực đô thị, lương dưới 25 triệu đồng, chưa từng sở hữu 1 mảnh đất hay căn nhà nào. Trong quá trình tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội, tôi gặp khá nhiều khó khăn. Thứ nhất là việc có biểu mẫu đúng cho các giấy tờ cần thiết (mẫu đơn xác nhận thu nhập, mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội,...). Có rất nhiều luật, nghị định, thông tư liên quan những giấy tờ này khiến tôi không biết mình dùng mẫu đúng chưa hay mẫu đã hết hiệu lực. Thứ hai là vấn đề sử dụng các biểu mẫu có sẵn trên cổng dịch vụ công khi đăng ký dịch vụ công online. Nhà nước đã thúc đẩy mạnh việc chuyển đổi số, tích hợp nhiều dịch vụ trong các ứng dụng dành cho công dân, nhưng tôi vẫn gặp rắc rối trong việc đăng ký online. Có 3 dịch vụ tôi làm online trên Cổng dịch vụ công quốc gia: Xác nhận thông tin về cư trú; thủ tục cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai Tôi đã đăng ký xác nhận thông tin về cư trú thành công, hồ sơ được duyệt, tôi nhận được tài liệu điện tử xác nhận cho việc thường trú tại địa phương. Tuy nhiên, khi thực hiện online 2 dịch vụ còn lại, tôi đã gặp vướng mắc. Đặc biệt là thủ tục đăng ký cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Tôi sử dụng mẫu có sẵn được cung cấp bởi trang web dịch vụ công là biểu mẫu Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD và Cổng dịch vụ công có thể tự điền biểu mẫu từ dữ liệu thông tin nhân thân một cách nhanh chóng và dễ dàng. Khoảng 10 ngày sau tôi được thông báo đến nhận kết quả giải quyết hồ sơ thành công. Nhưng kết quả tôi nhận được lại là hồ sơ dùng biểu mẫu đã hết hiệu lực nên việc yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai không được duyệt. Tôi đã phải thực hiện lại thủ tục này. Đến lúc nhận được kết quả giải quyết hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai tôi mới biết phải nộp hồ sơ cho chi nhánh tại địa phương có dự án nhà ở xã hội. Tôi không biết nên đã nộp hồ sơ cho chi nhánh nơi tôi thường trú, địa phương không có dự án. Sau đó tôi đã nộp lại đúng địa chỉ. Sau quá trình làm thủ tục và gặp nhiều vướng mắc, tôi xin hỏi, liệu nhà nước có cơ chế nào xác thực nhanh chóng cho những trường hợp như tôi để tôi không phải ra tận chi nhánh văn phòng đất đai ở địa phương có dự án nhà ở xã hội để xác nhận không? Nếu có nhà đất ở địa phương khác nhưng không có tại địa phương có dự án nhà ở xã hội thì vẫn đăng ký mua nhà ở xã hội có đúng không? Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, công khai cụ thể quy trình, biểu mẫu để đăng ký mua nhà ở xã hội.