Danh sách câu hỏi

Tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận năm 1997, loại đất trồng cây lâu năm, diện tích 300 m2. Năm 2001, tôi cất nhà, diện tích nhà là 150 m2. Đến tháng 9/2025, tôi thực hiện chuyển nhượng đất thì được cho biết tôi sử dụng đất không đúng mục đích. Sau đó, tôi bị xử phạt và trong quyết định xử phạt nêu phần diện tích 50 m2 thuộc quy hoạch giao thông là phần diện tích mà tôi sử dụng không đúng mục đích. Theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024: “3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau: a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định”. Tôi có phần diện tích sử dụng không đúng mục đích để làm nhà ở là 100 m2 phù hợp quy hoạch và 50 m2 không phù hợp quy hoạch, theo điểm b khoản 3 nêu trên, tôi phải giữ nguyên hiện trạng và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. Tôi xin hỏi, thủ tục kê khai đăng ký đất đai như thế nào? Sau khi tôi kê khai đăng ký đất đai xong thì có được chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác không?

Chính phủ mới ban hành Nghị định số 334/2025/NĐ-CP quy định tiêu chuẩn chức danh công chức lãnh đạo, quản lý trong cơ quan hành chính nhà nước, trong đó tại khoản 5 Điều 9 về một số trường hợp đặc thù áp dụng tiêu chuẩn chức danh khi bổ nhiệm có nội dung: “Trường hợp đặc biệt khác do cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định”. Tôi xin hỏi, cấp xã hiện nay có nhiều trường hợp từ cấp huyện về công tác, có trình độ năng lực, kinh nghiệm công tác bảo đảm các điều kiện để có thể bổ nhiệm cấp phó phòng, trừ trình độ trung cấp lý luận chính trị, vậy các trường hợp này có thuộc trường hợp đặc biệt tại khoản 5 Điều 9 nêu trên hay không? Có thể thuộc trường hợp do Ban Thường vụ Đảng ủy xã quyết định không? Vì thẩm quyền này hiện nay do Ban Thường vụ Đảng ủy xã quyết định đối với phó phòng cấp xã.

Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có). Tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư tại các đô thị lớn, bảng giá đất ở hiện nay đã tăng mạnh để tiệm cận giá thị trường, trong khi bảng giá đất nông nghiệp vẫn ở mức rất thấp, chênh lệch quá lớn so với thực tế. Điều này khiến số tiền người dân phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở gần tương đương với việc mua một thửa đất ở mới. Theo tôi, với mức thu như trên, nhiều người dân sẽ lựa chọn mua đất ở mới thay vì chuyển mục đích sử dụng đất, dẫn đến tình trạng sở hữu nhiều thửa đất nhưng đất nông nghiệp xen kẹt bị bỏ hoang, không thể canh tác, gây lãng phí tài nguyên đất và không giải quyết được nhu cầu nhà ở. Từ thực tế này, tôi xin kiến nghị cơ quan chức năng xem xét giảm tỷ lệ thu tiền chênh lệch giữa hai loại đất, đồng thời điều chỉnh giá đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư theo hướng tiệm cận giá thị trường để giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Trường hợp chỉ áp dụng giảm trong hạn mức, tôi đề nghị nên căn cứ tổng diện tích đã chuyển đổi của mỗi hộ gia đình, cá nhân, không nên giới hạn số lần chuyển mục đích, nhằm bảo đảm công bằng. Đồng thời, chính sách giảm tiền sử dụng đất nên áp dụng đối với tất cả các thửa đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch, không phân biệt đã có nhà ở hay chưa, để tránh lãng phí đất đai và góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Tôi xin hỏi, người đủ 75 tuổi, đang hưởng chế độ ưu đãi người có công theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng thì có được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội không?

Tôi có một thửa đất do xí nghiệp thanh lý không đúng thẩm quyền. Thửa đất được tôi mua lại từ một người được xí nghiệp thanh lý trước đó. Hiện tại, tôi chỉ còn giữ được bản photo của bản sao y bản chính giấy tờ mua bán gian nhà (có xác nhận của xí nghiệp) và bản photo phiếu thu tiền. Tuy nhiên, cơ quan giải quyết hồ sơ không chấp nhận giá trị pháp lý của các giấy tờ này để xác nhận nguồn gốc đất cho tôi. Tôi xin hỏi, những giấy tờ nêu trên có đủ giá trị pháp lý để xác nhận nguồn gốc đất hay không? Trường hợp không đủ giá trị để xác nhận nguồn gốc đất, tôi có thể làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất theo trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không? Tôi vẫn có biên lai thu thuế kể từ năm 1998.

Ngày 20/6/2025, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 46/2025/TT-BTC, trong đó quy định bãi bỏ toàn bộ Thông tư số 70/2019/TT-BTC ngày 3/10/2019 về chế độ kế toán ngân sách và tài chính xã. Tôi xin hỏi, kể từ ngày 1/7/2025, các biên lai, chứng từ đang được sử dụng theo quy định tại Thông tư số 70/2019/TT-BTC sẽ được áp dụng theo mẫu nào? Đặc biệt, đối với các khoản thu đóng góp của nhân dân hiện đang thực hiện theo mẫu Biên lai C27-X thì từ ngày 1/7/2025 sẽ sử dụng mẫu chứng từ nào để thay thế?

Ngày 5/7/2025 tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã được Văn phòng công chứng ký chứng nhận. Trong quá trình đi lại tôi đã làm mất bản chính Giấy chứng nhận và một hợp đồng chuyển nhượng. Sau thời gian tìm kiếm tôi vẫn không được ai trả lại. Để tránh trường hợp có người nhặt được và cố tình không trả lại làm ảnh hưởng đến tôi, ngày 15/9/2025, tôi đã nộp đơn cớ mất và được Công an phường ký xác nhận việc tôi có đến trình báo mất giấy tờ đã liệt kê trong đơn cớ mất. Sau đó, tôi liên hệ cơ quan đăng ký đất đai khu vực để được hướng dẫn thì không được giải quyết với lý do: phải liên hệ chủ cũ để làm hồ sơ mất Giấy chứng nhận, sau khi có Giấy chứng nhận thì phải ký công chứng lại. Như vậy, rất khó khăn cho tôi, bởi sau khi nhận chuyển nhượng, chủ cũ đã giao lại Giấy chứng nhận để tôi thực hiện việc đăng bộ sang tên. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào?

Trong quá trình thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép lao động cho người lao động nước ngoài, doanh nghiệp tôi có một số sai sót phát sinh do chưa nắm bắt đầy đủ các quy định pháp luật, hoặc do sự liên thông, phối hợp giữa các sở, ban, ngành chưa thực sự chặt chẽ, cũng như các lỗi mang tính trình bày, kỹ thuật hồ sơ và hồ sơ thường bị trả lại toàn bộ, không được cho phép bổ sung. Việc này dẫn đến doanh nghiệp phải chuẩn bị và nộp lại hồ sơ từ đầu. Theo quy định, thời hạn giải quyết là 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, do đó mỗi lần nộp lại, doanh nghiệp tôi phải chờ lại đủ 10 ngày kể từ ngày nộp mới khiến tổng thời gian xử lý bị kéo dài, dễ dẫn đến quá hạn visa hoặc giấy tờ cư trú của người lao động nước ngoài, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc sử dụng lao động nước ngoài hợp pháp và ảnh hưởng đến quyền lợi của người lao động. Từ thực tế trên, tôi xin đề xuất cho phép doanh nghiệp được bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ trong các trường hợp sai sót phát sinh do chưa nắm bắt đầy đủ quy định, chưa có sự liên thông thống nhất giữa các cơ quan, hoặc các lỗi mang tính trình bày, kỹ thuật, nhưng không làm thay đổi bản chất hay điều kiện cấp giấy phép lao động, áp dụng cơ chế thông báo yêu cầu bổ sung hồ sơ trong thời hạn nhất định, thay vì trả lại toàn bộ hồ sơ và tính lại thời hạn giải quyết từ đầu.

Tôi là giáo viên THCS, đang giữ hạng II cũ (V.07.04.11), có đủ các tiêu chuẩn về thành tích, bằng cấp. Năm 2021, trường tôi xét chuyển giáo viên hạng II cũ sang hạng II mới nhưng do tôi chưa đủ 9 năm giữ hạng cũ nên không được bổ nhiệm. Tháng 9/2025 tôi đã đủ 9 năm giữ hạng cũ nên tôi đã nộp 2 bộ hồ sơ gồm hồ sơ nâng bậc 3 (hệ số 3,0 của hạng II cũ, và quyết định thâm niên) và hồ sơ chuyển hạng II mới. Tôi xin hỏi, khi đã đủ bằng cấp, thành tích, thâm niên hơn 9 năm, tôi có được chuyển từ hạng II cũ sang hạng II mới không? Thời gian nhận hồ sơ và phản hồi trong bao lâu?

Tôi đăng ký hộ kinh doanh cá thể bán hàng qua sàn thương mại điện tử, thuế được sàn đóng thay, doanh thu một tháng chỉ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng (tùy theo tháng). Tôi xin hỏi, doanh số như trên thì tôi có phải đóng BHXH không?

Ngày 14/11/2025, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 108/2025/TT-BTC, tuy nhiên đến nay Thông tư chưa có hướng dẫn về việc tổng hợp báo cáo đối với các đơn vị đã sáp nhập. Thực tế, tính đến ngày 30/6/2025, nhiều đơn vị đã hoàn tất sáp nhập và lập báo cáo quyết toán, báo cáo tài chính, làm phát sinh doanh thu và chi phí trên Báo cáo B02/BCTC. Trong khi đó, Công văn số 1010/BTC-QLKT mới chỉ hướng dẫn chuyển số dư Tài khoản 008, chưa đề cập việc chuyển số dư doanh thu, chi phí sang đơn vị mới sau sáp nhập. Tôi xin hỏi, khi tổng hợp báo cáo theo Thông tư số 108/2025/TT-BTC, đơn vị cấp trên có phải tổng hợp báo cáo tài chính của các đơn vị bị sáp nhập để phản ánh đầy đủ doanh thu, chi phí trên báo cáo tổng hợp hay không?