Danh sách câu hỏi

Năm 2026, tôi hoàn tất thủ tục thừa kế và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gồm 80 m² đất ở và 800 m² đất trồng cây lâu năm (đất vườn) cùng thửa. Hiện tôi muốn chuyển 320 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cán bộ địa phương hướng dẫn rằng hồ sơ thực hiện trong năm 2026 không thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo tôi tìm hiểu các kênh thông tin pháp luật thì được biết, từ ngày 01/01/2026, người dân vẫn được áp dụng mức thu 30% chênh lệch theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2026 thì có được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Căn cứ pháp lý cụ thể được áp dụng như thế nào?

Tôi có vay 1 tỷ đồng tại một tổ chức tín dụng để sản xuất kinh doanh nông nghiệp, nông thôn theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP. Do chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện minh bạch tài chính, khoản vay của tôi áp dụng mức lãi suất theo thỏa thuận thay vì lãi suất trần ưu đãi. Hiện nay, do gặp khó khăn trong thu hồi vốn lưu động, tôi muốn đề nghị tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ trong 6 tháng và giữ nguyên nhóm 1 (nợ đủ tiêu chuẩn). Tôi xin hỏi, trường hợp vay vốn nông nghiệp nhưng áp dụng lãi suất thỏa thuận thì có được hưởng cơ chế cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ hay không? Việc phân loại nợ sẽ áp dụng theo quy định thông thường hay được hưởng chính sách hỗ trợ đặc thù theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP?

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 Luật Giáo dục đại học năm 2025, trường đại học, trường đại học có tên gọi là học viện, đào tạo nhiều ngành ở các trình độ của giáo dục đại học; có tổ chức bộ máy gồm phòng chức năng, trường thuộc, khoa hoặc đơn vị tương đương (sau đây gọi chung là khoa), bộ môn hoặc đơn vị tương đương không phải là đơn vị hành chính do cơ sở giáo dục đại học tự quyết định thành lập hoặc không thành lập (sau đây gọi chung là bộ môn). Quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 Luật Giáo dục đại học năm 2025 chưa rõ, dẫn đến có 02 cách hiểu: Cách hiểu thứ nhất, bộ môn thuộc trường, vì bộ môn được liệt kê cùng với khoa trong cơ cấu tổ chức của cơ sở giáo dục đại học; Cách hiểu thứ hai, Luật Giáo dục đại học chỉ quy định cơ sở giáo dục đại học có cơ cấu tổ chức bộ môn; vì vậy bộ môn trong trường hợp này có thể là bộ môn thuộc trường hoặc bộ môn thuộc khoa. Tùy thuộc vào quy chế tổ chức và hoạt động của cơ sở giáo dục đại học, miễn sao đáp ứng tiêu chí bộ môn không phải là đơn vị hành chính. Tôi xin hỏi, cách hiểu nào là đúng?

Theo quy định về pháp luật nhà ở xã hội thì tôi là đối tượng người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp. Để chứng minh thu nhập, tôi phải đính kèm bảng lương 12 tháng. Tuy nhiên, trong 12 tháng liên tục liền kề thời điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tôi có khoảng 04 tháng thất nghiệp/lao động tự do. Vậy việc xác nhận thu nhập của tôi trong trường hợp này như thế nào? Tôi có được mua nhà ở xã hội không khi không cung cấp được bảng lương 12 tháng đi làm như Luật quy định?

Tôi đóng BHXH từ tháng 08/2018 đến tháng 05/2022. Tôi đã nghỉ việc và sinh con vào ngày 26/12/2022, vậy tôi có được hưởng chế độ thai sản không?

Việc tiếp nhận viên chức vào làm công chức được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 170/2025/NĐ-CP, trong đó một trong các điều kiện là viên chức phải có “từ đủ 05 năm công tác trở lên, có đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc và làm công việc chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp”. Tuy nhiên, tôi chưa rõ cách xác định thời gian “05 năm công tác” này. Tôi xin hỏi, thời gian 5 năm công tác được tính từ khi được tuyển dụng chính thức vào viên chức hay được tính cả thời gian làm việc trước đó theo hợp đồng lao động nếu có đóng BHXH và làm công việc phù hợp? Trường hợp có quá trình làm việc liên tục từ hợp đồng lao động sang viên chức hoặc có gián đoạn công tác thì thời gian công tác có được cộng dồn để tính đủ 5 năm hay không, và nguyên tắc tính như thế nào? Việc xác định công việc trước đây có "phù hợp với vị trí dự kiến tiếp nhận vào công chức" được căn cứ theo tiêu chí nào và do cơ quan nào có thẩm quyền đánh giá?

Trên bản vẽ sơ đồ nhà đất hiện tại của gia đình tôi có thể hiện sơ đồ vị trí theo tài liệu 299/TTg và đã được phê duyệt bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7. Bố mẹ tôi đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, có lưu giữ biên lai thu thuế nhà, đất năm 1992 áp dụng cho đất ở và xây dựng. Năm 1998, bố mẹ tôi được UBND Quận 7 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu năm khác. Năm 2006, bố mẹ tôi nhận được Phiếu công khai thông tin hiện trạng nhà, đất năm của TPHCM, đất được xác định là đất ở tại đô thị. Gia đình tôi có giấy xác nhận của UBND phường ngày 25/11/2025 là đến hiện tại hồ sơ thửa đất của gia đình tôi đang lưu trữ tại UBND phường Tân Hưng không có hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Tất cả giấy tờ đứng tên bố mẹ tôi. Do gia đình đông con, bố mẹ tôi có tự ý xây dựng nhà cấp 4 để sinh sống. Bố mẹ tôi đã mất cách đây 13 năm, các con đang làm hồ sơ đăng ký biến động và thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và yêu cầu cung cấp "Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai". Tôi xin hỏi, căn cứ thông tin về các chứng từ trên, gia đình tôi có được áp dụng theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP không (Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này)?

Tôi mua đất do xã bán vào năm 1996. Xã cấp cho người dân giấy biên nhận tiền có dấu treo, chữ ký trưởng thôn và đại diện xã. Vừa qua, tôi đề nghị xã trích sao sổ sách, hồ sơ lưu thể hiện việc đã nộp tiền cho UBND xã theo giấy biên nhận trên, tuy nhiên UBND xã trao đổi, do thời gian đã lâu nên UBND xã không còn lưu hồ sơ, sổ sách liên quan đến số tiền mà người dân đã nộp để được sử dụng đất. UBND xã hiện tại đã kiểm tra và xác minh có sự việc mua bán tại thời điểm đó. Nếu căn cứ điểm c khoản 5 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP thì đây không phải là giấy tờ chứng minh đã nộp tiền, không được trừ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành. Tôi cho rằng quy định tại Nghị định đang mâu thuẫn với thực tế, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, có hướng giải quyết.

Bác tôi là bệnh binh 61%, đồng thời hưởng lương hưu, đang sinh sống tại xã dân tộc và miền núi khu vực I, có phụ cấp khu vực 0,1. Từ tháng 01/2026, thương binh, bệnh binh tại xã đều được hưởng thêm 234.000 đồng tiền phụ cấp khu vực nhưng bác tôi không được hưởng với lý do đang hưởng lương hưu. Tuy nhiên bên chi trả lương hưu thông báo bác tôi cũng không được hưởng phụ cấp khu vực 234.000 đồng. Tôi xin hỏi, theo Thông tư số 11/2005/TTLT-BNV-BLĐTBXH-BTC-UBDT thì bác tôi có thuộc diện được hưởng phụ cấp khu vực không, nếu có thì được hưởng bên nào và liên hệ với cơ quan nào để được giải quyết?

Tôi được thừa kế từ cha 2.500 m2 đất vào năm 2019. Đất có nguồn gốc trước năm 1980. Trước đây, cha tôi có đăng ký diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg, diện tích 2.800 m2, đã có sổ đỏ. Xin hỏi, giờ tôi thừa kế thì có còn được xác nhận lại diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?

Tôi xin hỏi, cá nhân hoạt động sáng tạo nội dung trên YouTube đã phát sinh thu nhập nhưng chậm nộp thuế, nay chủ động kê khai bổ sung và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế thì có bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc tính tiền chậm nộp hay không?