Tài chính - Ngân hàng - Đầu tư - Công Thương

Tôi mua nhà ở xã hội từ năm 2018. Đến nay, tôi đã trả xong nợ ngân hàng cho khoản vay mua nhà đó và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ. Xin hỏi, tôi có thể dùng Giấy chứng nhận của căn nhà ở xã hội này để thế chấp ngân hàng vay vốn kinh doanh hoặc tiêu dùng hay không?

Ngày 31/3/2024, tôi ký hợp đồng lao động tại công ty mới ở Quận 1, TPHCM. Nay, tôi làm quyết toán thuế online cho năm 2023 (năm 2023 làm việc tại 2 công ty khác nhau, khác công ty hiện tại vừa ký hợp đồng lao động). Tôi xin hỏi, nơi nộp hồ sơ hoàn thuế là tại Chi cục Thuế Quận 1 hay Chi cục Thuế nơi cư trú (TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định). Hiện tôi chưa có giấy đăng ký tạm trú ở TPHCM, nếu phải nộp ở Chi cục Thuế Quy Nhơn nhưng tôi đang sống và làm việc tại TPHCM thì có thể nộp qua đường bưu điện được không?

Gói thầu tư vấn tổ chức đấu thầu qua mạng theo phương thức 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ đã mở thầu. Trong quá trình đánh giá kỹ thuật, nhà thầu kê khai hợp đồng A, nhưng không kèm theo file hợp đồng, biên bản nghiệm thu. Bên mời thầu làm rõ yêu cầu cung cấp hợp đồng A và biên bản nghiệm thu, nhà thầu trả lời làm rõ nhưng không kèm theo hợp đồng A và biên bản nghiệm thu theo yêu cầu của bên mời thầu mà đính kèm một hợp đồng khác đáp ứng yêu cầu của E-HSMT. Tôi xin hỏi, có thể làm thay đổi nội dung cơ bản của hồ sơ dự thầu ban đầu mà nhà thầu đã nộp không?

Từ trước đến nay cư dân tòa nhà chung cư nơi tôi ở nộp thuế giá trị gia tăng 10% cho các khoản: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; phí để ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Theo Khoản 2 Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư. Theo các Nghị định số 15/2022/NĐ-CP, 44/2023/NĐ-CP và 94/2023/NĐ-CP của Chính phủ, ngành "Hoạt động kinh doanh bất động sản" bị loại trừ, không được giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) xuống 8%. Theo đó, "Dịch vụ quản lý bất động sản để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng" - mã ngành 6810921, gồm: "Dịch vụ quản lý liên quan đến nhà chung cư đa chức năng (hoặc nhà đa mục đích mà mục đích chính là để ở)", quy định tại các Phụ lục I kèm theo các Nghị định trên sẽ thuộc đối tượng bị loại trừ, không được giảm thuế GTGT xuống 8%. Cũng theo các Nghị định nêu trên, ngành "Vận tải kho bãi" không bị loại trừ khỏi đối tượng được giảm thuế GTGT. Theo đó "Hoạt động quản lý bãi đỗ, trông giữ phương tiện đường bộ mã ngành 52253", gồm hoạt động quản lý, trông giữ tại các bãi, điểm đỗ ô tô, xe máy, các phương tiện đường bộ khác, thuộc ngành "Vận tải kho bãi" (Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 6/7/2018) cũng không bị loại trừ nên sẽ được hưởng thuế GTGT 8% thay vì 10%. Tuy nhiên, từ ngày 1/2/2022 đến nay, do thiếu thông tin, cư dân tòa nhà vẫn nộp thuế GTGT 10% đối với phí gửi ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo thông tin Ban quản trị được biết thì gửi xe ở bãi xe và ở một số chung cư tại Hà Nội và TPHCM được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên. Thay mặt Ban quản trị, tôi xin hỏi, việc gửi xe tại tầng hầm toà nhà chung cư của ông có thuộc mã ngành 52253 của ngành "Vận tải kho bãi" để được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên không? Nếu được hưởng thuế suất trên thì được hưởng từ khi nào và phải thực hiện thủ tục gì?

Trong dự án A, công ty X có sử dụng nhà thầu phụ Y (thầu phụ có danh) thực hiện một số hạng mục của dự án (điện chiếu sáng), nhà thầu phụ Y đã hoàn thành hạng mục và được chủ đầu tư xác nhận. Tôi xin hỏi, công ty X có được sử dụng hợp đồng tương tự (dự án A) có các hạng mục (điện chiếu sáng) do nhà thầu phụ Y thực hiện để làm hợp đồng tương tự tham gia đấu thầu các dự án khác hay không?

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh đang triển khai thực hiện và tổ chức lựa chọn nhà thầu các gói thầu dịch vụ tư vấn (khảo sát, thiết kế, thẩm tra) thuộc danh mục sửa chữa các công trình thủy lợi từ nguồn kinh phí năm 2024 giao cho Ban Quản lý. Các gói thầu dịch vụ tư vấn này có hạn mức không quá 500 triệu đồng được áp dụng quy trình, thủ tục lựa chọn nhà thầu theo hình thức chỉ định thầu rút gọn theo Khoản 2 Điều 43 Luật Đấu thầu. Tuy nhiên, đối với trường hợp quy định tại Điểm m Khoản 1 Điều 23 Luật Đấu thầu, người có thẩm quyền có thể quyết định áp dụng quy trình rút gọn bao gồm các bước: chuẩn bị và gửi dự thảo hợp đồng cho nhà thầu; hoàn thiện hợp đồng; trình, phê duyệt và công khai kết quả lựa chọn nhà thầu; ký kết và quản lý thực hiện hợp đồng. Theo Điểm a Khoản 1 Điều 78 Luật Đấu thầu, trách nhiệm của chủ đầu tư phê duyệt các nội dung: "Kế hoạch lựa chọn nhà thầu trong trường hợp gói thầu được thực hiện trước khi có quyết định phê duyệt dự án, gói thầu đấu thầu trước; kế hoạch lựa chọn nhà thầu đối với dự án đã phê duyệt kế hoạch tổng thể lựa chọn nhà thầu". Tôi xin hỏi, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh (chủ đầu tư) có được tự phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn không? Hay phải báo cáo UBND tỉnh (cấp có thẩm quyền) xin chủ trương, chấp thuận hình thức lựa chọn nhà thầu?

Theo Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT, trường hợp nhân sự chủ chốt, thiết bị, hợp đồng tương tự mà nhà thầu kê khai trong E-HSDT không đáp ứng yêu cầu của E-HSMT, bên mời thầu cho phép nhà thầu làm rõ, thay đổi, bổ sung. Tôi xin hỏi, trong E-HSDT, nhà thầu kê khai nhân sự chủ chốt không đủ số lượng theo yêu cầu của E-HSMT, vậy trường hợp này nhà thầu có được bổ sung nhân sự không?

Bên mời thầu đang tổ chức lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu cung cấp và vận chuyển hàng hóa theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế. Giá dự thầu được chào theo quy định tại Mẫu 13, 13(a1) và 13 (b1) Chương IV – Biểu mẫu dự thầu tại Thông tư số 12/2022/TT-BKHĐT. Khi dự thầu, tại Mẫu 13(a1), nhà thầu chỉ chào giá đơn giá CIF/EXW và thành tiền tổng giá CIF/EXW; thiếu cột chi phí vận chuyển, bảo hiểm và các dịch vụ khác ở Việt Nam để vận chuyển hàng hóa đến địa điểm dự án. Tôi xin hỏi, chi phí vận chuyển, bảo hiểm và các dịch vụ khác được xem là phần công việc nêu trong hồ sơ mời thầu và được phép hiệu chỉnh sai lệch thiếu như Điều 30 Thông tư số 12/2022/TT-BKHĐT không? Nếu không, thì các cột chào thiếu trên được xử lý như thế nào?

Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Các tổ chức tín dụng, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được cấp tín dụng cho khách hàng trên cơ sở bảo đảm của đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được bảo đảm dưới bất kỳ hình thức nào để tổ chức tín dụng khác cấp tín dụng cho đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này. Tôi xin hỏi, quy định tại Khoản 3 Điều 126 nêu trên có áp dụng đối với quỹ tín dụng nhân dân không? Trong trường hợp Điều này được áp dụng đối với quỹ tín dụng nhân dân thì có mâu thuẫn gì với Điều 127 Luật Các tổ chức tín dụng không? Theo tôi hiểu, Chủ tịch HĐQT quỹ tín dụng nhân dân A vay vốn quỹ tín dụng nhân dân A, được bảo đảm bằng tài sản của người khác (không thuộc Khoản 1 Điều 126) thì lúc này Chủ tịch HĐQT thuộc đối tượng hạn chế cho vay theo Điều 127 Luật Các tổ chức tín dụng. Chủ tịch HĐQT quỹ tín dụng nhân dân A vay vốn quỹ tín dụng nhân dân A được bảo đảm bằng tài sản của chính Chủ tịch HĐQT thì lúc này Chủ tịch thuộc đối tượng không được cho vay. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy có đúng không?

Hồ sơ mời thầu của bên mời thầu không đính kèm bản vẽ. Hồ sơ dự thầu ban đầu của nhà thầu có mục động cơ với bản vẽ đính kèm và thông số chiều dài trục động cơ được ghi cụ thể là 350 mm. Trong quá trình chủ đầu tư làm rõ yêu cầu nhà thầu cung cấp thêm tài liệu kỹ thuật. Nhà thầu đã cấp bản vẽ với thông tin chiều dài trục để là tham số L và có thể thay đổi từ 300 – 550 mm. Tôi xin hỏi, sự không đồng nhất đó có chấp nhận được không?

Chi nhánh ngân hàng nước ngoài trong giấy phép hoạt động được huy động tiền gửi tiết kiệm, phát hành chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu, trái phiếu để huy động vốn. Tuy nhiên, chi nhánh này không ban hành văn bản quy định nội bộ về tiền gửi tiết kiệm theo quy định tại Thông tư số 48/2018/TT-NHNN, văn bản quy định nội bộ về phát hành giấy tờ có giá theo Thông tư số 01/2021/TT-NHNN với lý do, chưa phát sinh sản phẩm tiền gửi tiết kiệm/chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu, trái phiếu. Theo nội dung hoạt động tại Giấy phép hoạt động của chi nhánh ngân hàng nước ngoài thì ngân hàng được thực hiện các hoạt động của loại hình ngân hàng thương mại theo quy định của pháp luật và của Ngân hàng Nhà nước, gồm các hoạt động sau: Nhận tiền gửi có kỳ hạn, tiền gửi tiết kiệm và các loại tiền gửi khác… Phát hành chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu, trái phiếu để huy động vốn theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Chứng khoán, quy định của Chính phủ và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Tôi xin hỏi, vậy chi nhánh ngân hàng nước ngoài nêu trên có vi phạm quy định của pháp luật về ban hành văn bản nội bộ không?