Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Thửa đất của tôi có tổng diện tích 667 m², trong đó đã có 300 m² đất ở và 367 m² đất trồng cây lâu năm. Nay, tôi xin chuyển thêm 200 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200 m². Theo tôi tham khảo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì đối với thửa đất có vườn, ao trong cùng thửa đất có đất ở, khi được phép chuyển sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ (30%, 50%...) căn cứ hạn mức giao đất ở tại địa phương. Tôi xin hỏi, khi tính tiền sử dụng đất đối với 200 m² chuyển mục đích, toàn bộ diện tích này có được tính trong hạn mức (áp dụng mức 30%) hay phải trừ đi 300 m² đất ở đã được công nhận trước đó để xác định phần diện tích còn trong hạn mức?

Trong quá trình kinh doanh, công ty tôi phát hành 8 voucher (mệnh giá 1 triệu đồng/voucher), khách hàng đã thanh toán đủ 8 triệu đồng. Theo điều khoản sử dụng đã được công bố, voucher hết hạn được xem là đã sử dụng và không hoàn tiền. Nhưng trên thực tế, 1 voucher đã sử dụng và xuất hóa đơn, 7 voucher còn lại đã hết hạn nhưng khách hàng chưa sử dụng. Tôi xin hỏi, công ty tôi có phải xuất hóa đơn đối với 7 voucher hết hạn hay không? Nếu có, nội dung trên hóa đơn cần thể hiện như thế nào?

Tôi có thu nhập làm thêm giờ trong tháng 12/2025 nhưng được chi trả vào tháng 01/2026. Tôi xin hỏi, trường hợp doanh nghiệp đã khấu trừ thuế đối với khoản thu nhập này, người lao động có được miễn thuế theo quy định mới hay không và cần xử lý như thế nào?

Tôi đã mua 120 m² đất từ năm 1998 do thôn bán, có phiếu thu tiền và biên bản giao đất. Tuy nhiên, sau đó được xác định đây là trường hợp giao đất trái thẩm quyền. Đến năm 2023, địa phương hướng dẫn tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ đã được cơ quan thanh tra xem xét và có kết luận vào tháng 9/2025. Tôi xin hỏi, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên, số tiền tôi đã nộp trước đây theo phiếu thu có được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp hay không? Tôi có phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành hay không?

Chương trình tài chính vi mô Anh Chị Em (ACE) do tổ chức phi chính phủ Entrepreneurs du Monde (Pháp) triển khai tại địa phương từ năm 2007 đã hỗ trợ hiệu quả sinh kế cho người nghèo và các nhóm yếu thế. Tuy nhiên, từ ngày 19/10/2025, chương trình buộc phải tạm ngừng hoạt động do Giấy chứng nhận đăng ký chương trình tài chính vi mô đã hết hạn và chưa được gia hạn, trong khi chưa có văn bản hướng dẫn mới thay thế Quyết định số 20/2017/QĐ-TTg. Việc gián đoạn này đã ảnh hưởng trực tiếp đến hàng nghìn người dân nghèo, làm đứt gãy nguồn vốn nhỏ phục vụ sản xuất, sinh kế, đồng thời tác động tiêu cực đến an sinh xã hội và việc làm của lao động địa phương. Tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, cho phép Chương trình ACE tiếp tục hoạt động trong giai đoạn chuyển tiếp cho đến khi Nghị định mới của Chính phủ được ban hành, nhằm bảo đảm tính liên tục của chính sách và quyền lợi của người dân.

Hộ kinh doanh của tôi đang áp dụng phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất nhân (x) doanh thu từ tháng 7/2025. Trong năm 2025, doanh thu của hộ kinh doanh vượt 03 tỷ đồng. Tuy nhiên, sang năm 2026, tôi ước tính doanh thu sẽ dưới 03 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, tôi có thể tiếp tục được áp dụng phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ % trên doanh thu hay bắt buộc phải chuyển sang phương pháp tính theo thu nhập tính thuế (doanh thu trừ chi phí) nhân (x) thuế suất?

Doanh nghiệp tôi đang vay USD để nhập khẩu hàng hóa với thời hạn 6 tháng. Tuy nhiên, do biến động tỷ giá, doanh nghiệp có nhu cầu mua ngoại tệ từ ngân hàng để tất toán khoản vay trước hạn, trong khi nguồn thu USD từ hoạt động xuất khẩu chưa đến kỳ thanh toán. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng tư vấn doanh nghiệp ông Cảnh thực hiện nghiệp vụ hoán đổi tiền tệ chéo (Cross Currency Swap – CCS) nhằm phòng ngừa rủi ro lãi suất và tỷ giá. Xin hỏi, doanh nghiệp có được mua ngoại tệ từ ngân hàng hoặc sử dụng nguồn ngoại tệ từ giao dịch hoán đổi tiền tệ chéo để tất toán trước hạn khoản vay USD hay không? Nếu không được phép thì căn cứ theo quy định pháp luật nào?

Dự án của chúng tôi có diện tích thuê đất 57.277,9 m², với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 2,21 tỷ đồng. Đơn giá thuê đất là 3.520 đồng/m²/năm, tương ứng số tiền phải nộp khoảng 201,6 triệu đồng mỗi năm. Dự án được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (1 năm 2 tháng) và tiếp tục được miễn thêm 19 năm do thuộc khu công nghệ cao. Sau thời gian được miễn, số tiền bồi thường được tính tương đương khoảng 10,96 năm tiền thuê đất phải nộp Tuy nhiên, theo mẫu quy định hiện hành, cơ quan thuế phải xác nhận cụ thể thời điểm hoàn thành nghĩa vụ đến từng ngày, tháng, năm, gây khó khăn trong quá trình thực hiện. Tôi xin đề xuất chỉ xác định theo số năm, tháng (không cần quy đổi ra ngày cụ thể) và đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cách làm này có phù hợp quy định hay không.

Trong quá trình thực hiện bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng theo Nghị định số 67/2023/NĐ-CP, đang phát sinh cách hiểu khác nhau giữa doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm về việc xác định tỷ lệ, tỷ trọng phần công việc lắp đặt trong tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng để tính phí bảo hiểm. Cụ thể, một dự án đầu tư xây dựng nhà máy công nghiệp có tổng giá trị 500 tỷ đồng, trong đó phần xây dựng là 300 tỷ đồng, phần lắp đặt thiết bị là 200 tỷ đồng. Phía doanh nghiệp bảo hiểm xác định chi phí lắp đặt chiếm 40% tổng giá trị công trình, nên xếp vào nhóm công trình có tỷ lệ lắp đặt dưới 50%. Trong khi đó, bên mua bảo hiểm lại cho rằng chi phí lắp đặt chiếm 66,7% so với phần xây dựng, nên thuộc nhóm từ 50% trở lên. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách xác định tỷ lệ chi phí lắp đặt trong tổng giá trị công trình để làm căn cứ tính phí bảo hiểm bắt buộc theo đúng quy định của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP.

Điều 2 Nghị định số 49/2025/NĐ-CP quy định về ngưỡng áp dụng tạm hoãn xuất cảnh không đề cập đến việc người đại diện pháp luật của Văn phòng đại diện thuộc đối tượng áp dụng. Tôi cho rằng có thể hiểu người đại diện pháp luật của Văn phòng đại diện sẽ thuộc các tổ chức khác trong khoản 2 Điều 2 của Nghị định: "2. Cơ quan quản lý thuế, cơ quan nhà nước và các tổ chức khác có liên quan đến việc thực hiện Nghị định này". Đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải thích cụ thể "tổ chức khác" trong khoản 2 Điều 2 gồm những ai và những cơ quan cụ thể nào.

Doanh nghiệp tôi được thành lập vào tháng 6/2025 theo loại hình công ty TNHH một thành viên, do công ty mẹ nước ngoài sở hữu 100% vốn, đáp ứng tiêu chí doanh nghiệp nhỏ và vừa. Theo quy định tại Nghị quyết 198/2025/QH15 và Nghị định số 20/2026/NĐ-CP, doanh nghiệp nhỏ và vừa được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu. Tuy nhiên, chính sách này không áp dụng đối với doanh nghiệp thành lập mới mà người đại diện theo pháp luật, thành viên hợp doanh hoặc người có số vốn góp cao nhất đã tham gia hoạt động kinh doanh với vai trò là người đại diện theo pháp luật, thành viên hợp danh hoặc người có số vốn góp cao nhất trong các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc đã giải thể nhưng chưa được 12 tháng tính từ thời điểm giải thể đến thời điểm thành lập doanh nghiệp mới. Tôi xin hỏi, trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được thành lập mới hoàn toàn, có đáp ứng điều kiện doanh nghiệp nhỏ và vừa, thì có được hưởng ưu đãi miễn thuế này hay không? Đồng thời đề nghị cơ quan chức năng làm rõ quy định về đối tượng áp dụng, trong đó nêu "doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và tổ chức, cá nhân khác có liên quan". Cụm từ "có liên quan" được hiểu như thế nào? Chính sách này áp dụng cho tất cả doanh nghiệp đủ điều kiện, bao gồm cả doanh nghiệp FDI, hay chỉ áp dụng cho khu vực kinh tế tư nhân? Trường hợp chỉ áp dụng cho kinh tế tư nhân, thì căn cứ nào để xác định đối tượng này?