Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Theo khoản 5 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, "5. Diện tích đất sử dụng kết hợp vào các mục đích thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; sử dụng cho hoạt động khoáng sản; xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin; quảng cáo ngoài trời; điện mặt trời thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm". Theo điểm a khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024, "a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;". Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì đất thương mại, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì đối với phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ không phải chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ (vẫn giữ theo mục đích chính là đất nông nghiệp) nhưng phải nộp tiền thuê đất hằng năm. Tôi xin hỏi, trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì có phải thực hiện kê khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

Tôi xin hỏi, đại hội có được xem là hội nghị không? Định mức chi đại hội có được áp dụng theo Thông tư số 40/2017/TT-BTC và Thông tư số 12/2025/TT-BTC không? Khi tổ chức Đại hội, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội cấp xã có được chi hỗ trợ (bù) tiền ăn cho đại biểu không hưởng lương nhà nước hay không và căn cứ vào văn bản nào?

Theo quy định hiện hành về quản lý và mua tem thuế điện tử đối với rượu sản xuất trong nước, một trong các thành phần hồ sơ bắt buộc phải cung cấp là Giấy phép sản xuất rượu. Tuy nhiên, thực hiện chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính tại Nghị quyết số 66.18/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ, thủ tục cấp Giấy phép sản xuất rượu thủ công nhằm mục đích kinh doanh đã chính thức được bãi bỏ. Tôi xin hỏi, vậy quy trình, thủ tục và thành phần hồ sơ đăng ký mua tem thuế điện tử lần đầu đối với sản phẩm rượu sản xuất thủ công được thực hiện như thế nào? Cơ sở sản xuất cần cung cấp những tài liệu pháp lý thay thế nào để được cơ quan thuế xem xét phê duyệt cấp tem?

Năm 2002, hộ gia đình bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 662 m² đất ở. Năm 2016, khi cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích được xác định lại gồm 300 m² đất ở và 362 m² đất trồng cây lâu năm. Cũng trong năm 2016, bố tôi thực hiện tách thửa và tặng cho anh trai tôi 353m², gồm 150 m² đất ở và 203 m² đất trồng cây lâu năm. Năm 2022, anh trai tôi tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng thửa đất này cho tôi. Hiện nay, tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng 203 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại thửa đất nêu trên. Tôi xin hỏi, trường hợp nguồn gốc đất của hộ gia đình có sự biến động, tặng cho qua các thế hệ và nay cá nhân thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có thuộc đối tượng được xem xét miễn, giảm (70% hoặc theo các mức quy định khác) tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về thuế hiện hành hay không?

Năm 2009, tôi thành lập hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ dành cho người lao động, thuộc nhóm doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm. Từ trước đến nay, hộ kinh doanh của tôi chỉ thu tiền dịch vụ bằng tiền mặt và không sử dụng tài khoản ngân hàng hay ví điện tử nào cho hoạt động kinh doanh. Theo tôi tham khảo khoản 4 Điều 13 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phải thông báo điện tử cho cơ quan thuế tất cả các số tài khoản ngân hàng, ví điện tử có liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, tại Bảng 2 ban hành kèm theo Quyết định số 3389/QĐ-BTC năm 2025 về mô hình quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh, tiêu chí tài khoản ngân hàng đối với nhóm doanh thu 1 (dưới 01 tỷ đồng/năm) lại không bắt buộc. Từ các căn cứ trên, tôi hiểu rằng việc mở và sử dụng tài khoản ngân hàng để kinh doanh là tùy thuộc vào nhu cầu của từng hộ; chỉ khi nào có sử dụng thì mới phải thông báo nhằm tách bạch dòng tiền cá nhân và dòng tiền kinh doanh. Mặc dù vậy, hiện nay trên một số trang thông tin cho rằng tất cả hộ kinh doanh đều bắt buộc phải thông báo tài khoản ngân hàng trước ngày 31/7/2026, nếu không sẽ bị xử phạt. Tôi xin hỏi, trường hợp hộ kinh doanh không dùng tài khoản ngân hàng thì có phải đi đăng ký mở tài khoản để thông báo cho cơ quan thuế hay không?

Tôi xin hỏi, viên chức đơn vị sự nghiệp được cử đi thu thập dữ liệu điều tra (phiếu điều tra) từ người dân trong giờ hành chính để phục vụ nghiên cứu thì có được thanh toán công tác phí và khoán tiền thuê phòng nghỉ theo Thông tư số 40/2017/TT-BTC và Thông tư số 12/2025/TT-BTC không?

Công ty tôi là đại lý bán hàng mỹ phẩm, thực phẩm và đồ tiêu dùng cho một số doanh nghiệp Hàn Quốc. Công ty nhập khẩu và bán hàng tại Việt Nam theo ủy quyền, giá bán do đối tác Hàn Quốc quy định. Công ty không sở hữu hàng hóa, toàn bộ doanh thu bán hàng được chuyển trả về cho phía Hàn Quốc. Nguồn thu của công ty bao gồm phí vận chuyển, quản lý, tư vấn, marketing được hoàn lại và 10% tiền hoa hồng trên doanh số. Khi xuất hàng bán cho khách tại Việt Nam, công ty vẫn phải lập hóa đơn GTGT. Tôi xin hỏi, cách xuất hóa đơn, hạch toán kế toán và kê khai thuế GTGT đối với phần doanh thu bán hàng hộ như thế nào? Doanh thu này có được tính vào doanh thu của công ty hay không? Nghĩa vụ thuế nhà thầu (thuế GTGT và TNDN) đối với phía doanh nghiệp Hàn Quốc được xác định như thế nào?

Bố tôi là người hưởng chính sách như thương binh (tỷ lệ tổn thương cơ thể 25%, công nhận năm 1985) và được tặng nhiều Huân chương. Năm 2017, bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Năm 2018, bố tôi qua đời. Tháng 4/2025, tôi hoàn tất thủ tục nhận thừa kế; ngày 24/6/2025, tôi đã nộp đủ khoản tiền sử dụng đất còn ghi nợ theo thông báo của cơ quan thuế và ngày 30/6/2025 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. Xin hỏi, người thừa kế có được bổ sung hồ sơ chứng minh người để lại di sản là người hưởng chính sách như thương binh để đề nghị xác định lại tiền sử dụng đất hay không? Việc bố tôi đã mất trước thời điểm thanh toán nợ tiền sử dụng đất có làm mất quyền hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu được xác định lại, mức giảm sẽ căn cứ theo quy định tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính năm 2017 hay thời điểm người thừa kế thanh toán nợ vào năm 2025?

Nhà đầu tư nước ngoài cư trú tại Việt Nam, có tài khoản thanh toán bằng đồng Việt Nam (VND) mở tại ngân hàng thương mại và muốn thực hiện góp vốn vào một công ty có vốn trong nước. Tôi xin hỏi, nhà đầu tư nước ngoài có được chuyển tiền trực tiếp từ tài khoản thanh toán VND của mình vào tài khoản vốn đầu tư bằng VND của công ty để thực hiện việc góp vốn hay không? Trường hợp không được thực hiện theo hình thức nêu trên thì việc thanh toán tiền góp vốn theo phương thức nào để bảo đảm đúng quy định về đầu tư và quản lý ngoại hối?

Năm 2026, tôi hoàn tất thủ tục thừa kế và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gồm 80 m² đất ở và 800 m² đất trồng cây lâu năm (đất vườn) cùng thửa. Hiện tôi muốn chuyển 320 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cán bộ địa phương hướng dẫn rằng hồ sơ thực hiện trong năm 2026 không thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo tôi tìm hiểu các kênh thông tin pháp luật thì được biết, từ ngày 01/01/2026, người dân vẫn được áp dụng mức thu 30% chênh lệch theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2026 thì có được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Căn cứ pháp lý cụ thể được áp dụng như thế nào?

Tôi có vay 1 tỷ đồng tại một tổ chức tín dụng để sản xuất kinh doanh nông nghiệp, nông thôn theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP. Do chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện minh bạch tài chính, khoản vay của tôi áp dụng mức lãi suất theo thỏa thuận thay vì lãi suất trần ưu đãi. Hiện nay, do gặp khó khăn trong thu hồi vốn lưu động, tôi muốn đề nghị tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ trong 6 tháng và giữ nguyên nhóm 1 (nợ đủ tiêu chuẩn). Tôi xin hỏi, trường hợp vay vốn nông nghiệp nhưng áp dụng lãi suất thỏa thuận thì có được hưởng cơ chế cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ hay không? Việc phân loại nợ sẽ áp dụng theo quy định thông thường hay được hưởng chính sách hỗ trợ đặc thù theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP?