Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Tháng 4/1994, UBND xã giao lô đất 194m² cho ông T.V.T theo thỏa thuận đối ứng tiền đền bù với số tiền 10 triệu đồng. Ông T cho gia đình em trai sử dụng và đại diện là tôi làm hồ sơ. Tháng 12/2000, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi với diện tích 194 m² đất ở lâu dài. Gia đình sử dụng ổn định và nộp thuế sử dụng đất liên tục từ năm 2000 đến nay. Tháng 09/2000, Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giảm diện tích đất ở xuống 110 m² (gia đình không được nhận quyết định/bản mô tả vị trí). Tháng 02/2026, UBND xã ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho tôi do xác định cấp không đúng đối tượng. Nay ông T.V.T lập hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất (diện tích đo đạc thực tế năm 2026 là 186 m²) thì bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, số tiền 10 triệu đồng gia đình đã nộp cho UBND xã năm 1994 có được ghi nhận/quy đổi là tiền sử dụng đất đã nộp hay không? Trường hợp ông T phải đóng tiền sử dụng đất mới nhưng tôi không được hoàn trả khoản tiền đã nộp năm 1994 theo giá trị thị trường thì có đúng nguyên tắc pháp luật không? Khi cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T trong trường hợp này, hộ gia đình phải nộp những khoản thuế, phí và lệ phí gì?

Công ty tôi được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư năm 2019 để thực hiện dự án với 100% vốn ngoài ngân sách nhà nước (vốn trong nước). Sau khi nhận quyết định chủ trương đầu tư, công ty đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án và hoàn tất các thủ tục chuẩn bị gồm: hoàn thiện thiết kế cơ sở, lập và thực hiện thủ tục đánh giá tác động môi trường, phương án cải tạo, phục hồi môi trường. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, dự án phát sinh vướng mắc liên quan đến kế hoạch hoàn trả đất của một đơn vị khác, dẫn đến chưa thể triển khai công tác giải phóng mặt bằng. Do đó, đến nay công ty vẫn chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Chính vì nguyên nhân chậm giao đất/cho thuê đất từ phía Nhà nước, tiến độ thực hiện dự án hiện đang bị chậm so với quyết định chủ trương đầu tư, trong đó thời gian chậm tiến độ đã vượt quá 24 tháng. Tôi xin hỏi, trong trường hợp dự án chậm tiến độ do nguyên nhân Nhà nước chưa giao đất, cho thuê đất và thời gian chậm đã quá 24 tháng, công ty cần thực hiện các thủ tục gì để được tiếp tục triển khai dự án và xác lập lại tiến độ thực hiện cho giai đoạn tiếp theo? Công ty cần thực hiện những hồ sơ, thủ tục gì để đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp tục giải phóng mặt bằng và thực hiện giao đất, cho thuê đất làm cơ sở triển khai dự án? Tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể về cơ quan đầu mối tiếp nhận, giải quyết; trình tự, thủ tục cũng như thành phần hồ sơ công ty cần chuẩn bị cho các nội dung nêu trên.

Hộ kinh doanh của tôi có doanh thu hằng năm dưới 01 tỷ đồng, trước đây đã đăng ký và sử dụng hóa đơn điện tử. Hiện nay, do không còn nhu cầu sử dụng, tôi đã liên hệ với cơ quan thuế để làm thủ tục xin tạm ngưng sử dụng hóa đơn điện tử. Tuy nhiên, cơ quan thuế không chấp thuận và cho biết, hộ kinh doanh của tôi thuộc Nhóm 2 (kê khai thuế theo quý) nên phải tiếp tục sử dụng hóa đơn điện tử cho đến hết năm; sang năm sau khi đăng ký chuyển sang Nhóm 1 mới được ngưng sử dụng. Tôi xin hỏi, căn cứ pháp lý và câu trả lời của cơ quan thuế nêu trên có đúng với quy định pháp luật hiện hành hay không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực gia công, lắp đặt cửa và vách nhôm kính. Nguyên vật liệu mua vào gồm nhôm thanh (áp dụng thuế GTGT 10%), kính (8%), vật liệu phụ như keo, ốc vít, khóa (8%). Xin hỏi, khi công ty xuất hóa đơn cho dịch vụ/hoạt động "Gia công lắp đặt cửa nhôm kính" hoặc "Gia công lắp đặt vách nhôm kính" thì áp dụng mức thuế suất thuế GTGT là 8% hay 10%?

Tôi có thửa đất 1.898,6 m², trong đó có 400 m² đất ở tại nông thôn và 1.498,6 m² đất trồng cây lâu năm. Tháng 8/2026, UBND xã hành quyết định cho phép tôi chuyển mục đích sử dụng 211,5 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, theo tôi, quá trình tính toán nghĩa vụ tài chính đã phát sinh nhiều điểm bất hợp lý: Phòng Kinh tế xã lập Phiếu chuyển thông tin xác định 211,5 m² chuyển mục đích là diện tích ngoài hạn mức, nhưng phần kê khai miễn giảm lại chưa thể hiện rõ chính sách theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Trong khi đó, cơ quan thuế lại ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất lên tới 326.661.750 đồng (giảm 0 đồng), đồng thời mâu thuẫn ngược lại với Phiếu của xã khi xác định đây là diện tích trong hạn mức. Ngoài ra, xã cũng bị phản ánh về việc dùng Phiếu giấy thay vì trao đổi dữ liệu điện tử theo quy chế phối hợp. Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở, phần vượt hạn mức (nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở) sẽ được tính 50% tiền chênh lệch. Với hạn mức 400 m², phần diện tích 211,5 m² của tôi hoàn toàn thuộc diện này. Tôi cũng cam kết đây là thửa đất duy nhất chưa từng được hưởng chính sách ưu đãi trên. Đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận lại nguồn gốc đất, làm rõ diện tích chuyển đổi là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; rà soát lại Phiếu chuyển thông tin và phương thức trao đổi dữ liệu điện tử; lập phiếu điều chỉnh nếu có sai sót để cơ quan thuế có căn cứ tính lại. Đề nghị cơ quan thuế đối chiếu lại thông tin diện tích trong/ngoài hạn mức; rà soát việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo đúng quy định mới của pháp luật; tính lại số tiền phải nộp và ban hành Thông báo điều chỉnh, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân.

Tôi có bằng Thạc sĩ chuyên ngành Phân tích dữ liệu và hiện giữ chức vụ Trưởng phòng Phòng Phân tích dữ liệu của một doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam (đăng ký mã ngành 6219 - Lập trình máy tính khác, CPC 842). Công việc trực tiếp của tôi là phân tích dữ liệu lớn và triển khai các giải pháp trí tuệ nhân tạo (AI). Nghị định số 253/2026/NĐ-CP có quy định chính sách miễn thuế TNCN trong thời hạn 05 năm đối với nhân lực phát triển công nghệ cao. Tôi xin hỏi, với bằng cấp thạc sĩ, vị trí công việc về AI - dữ liệu lớn và mã ngành kinh doanh hiện tại của công ty, tôi có thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi miễn thuế TNCN hay không? Trường hợp thuộc diện được ưu đãi, hồ sơ, trình tự cũng như các thủ tục kê khai cụ thể với cơ quan thuế cần được thực hiện như thế nào?

Công ty tôi chuyên hoạt động chế biến nông sản đông lạnh xuất khẩu. Hiện nay, công ty sản xuất và tiêu thụ trong nước mặt hàng xoài gọt vỏ (không qua các hình thức chế biến như sấy, rang...) sau đó được tẩm ướp bằng socola rồi đem đông lạnh và bán cho công ty thương mại trong nước. Tôi xin hỏi, mặt hàng xoài gọt vỏ tẩm ướp socola và đông lạnh nêu trên khi bán cho công ty thương mại trong nước có thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay không? Trường hợp thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, mức thuế suất thuế GTGT áp dụng đối với mặt hàng này là bao nhiêu?

Tháng 3/2024, gia đình tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm (đất vườn liền kề đất ở) sang đất ở tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện. Tháng 6/2024, tôi đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Xin hỏi, tôi đã nộp 100% tiền sử dụng đất vào tháng 6/2024 thì có thuộc đối tượng được tính toán lại và hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch theo quy định mới hay không?

Công ty A là chủ đầu tư dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. Công ty đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại. Công ty B là nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp của công ty A (đã ký hợp đồng thuê lại đất). Công ty A trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thực hiện thủ tục kê khai lệ phí trước bạ. Tôi xin hỏi, theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì công ty A có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không? Trường hợp công ty A phải nộp lệ phí trước bạ thì khi công ty B thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thuê lại của công ty A (theo quy định của Luật Đất đai), công ty B có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Công ty tôi là đơn vị phát triển và cung cấp giải pháp AI Chatbot Preny cho khách hàng nhằm phục vụ hoạt động tư vấn, chăm sóc khách hàng, bán hàng và tự động hóa tương tác trên nền tảng trực tuyến. Trong quá trình cung cấp dịch vụ, hệ thống có tích hợp API hoặc mô hình AI của nhà cung cấp nước ngoài (như OpenAI) để xử lý hội thoại và tạo phản hồi. Mô hình dịch vụ dự kiến của công ty bao gồm: Cung cấp gói dịch vụ sử dụng nền tảng AI Chatbot Preny trong một khoảng thời gian nhất định (thu phí sử dụng nền tảng theo tháng hoặc năm); thu thêm khoản phí riêng đối với số lượng tin nhắn AI bổ sung theo nhu cầu thực tế của khách hàng (được sử dụng trực tiếp trong hệ thống Chatbot Preny để xử lý và phản hồi yêu cầu). Xin hỏi, trường hợp công ty thu thêm phí theo số lượng tin nhắn AI khi khách hàng sử dụng phần mềm AI Chatbot Preny thì khoản phí này được xác định là một phần cấu thành của dịch vụ AI Chatbot Preny hay là một dịch vụ độc lập để xác định chính sách thuế GTGT? Trong trường hợp khoản phí bổ sung nêu trên thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, mức thuế suất thuế GTGT áp dụng theo quy định hiện hành là bao nhiêu?

Di sản thừa kế của gia đình tôi có nguồn gốc sử dụng lâu đời, bao gồm 01 thửa đất ở và 01 thửa đất ao liền kề, cùng nằm trong một khuôn viên ranh giới tường rào. Khi giải quyết phân chia thừa kế theo bản án/quyết định của Tòa án, chú tôi được chia phần diện tích nằm trên cả vị trí đất ao và đất ở, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Bố tôi được chia phần diện tích nằm trên vị trí đất ao, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Hiện nay, chú tôi khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, đất của bố tôi có cùng nguồn gốc di sản, cùng vị trí đất ao liền kề và được Tòa án chia thừa kế từ cùng một khối di sản với chú tôi, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?