Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Dự án khu nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 và nhà đầu tư đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước thời điểm Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực. Dự án hiện không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo khoản 3 Điều 52 Luật Đầu tư 2025 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP. Do khó khăn kinh tế, nhà đầu tư muốn điều chỉnh tiến độ dự án vượt quá 24 tháng so với văn bản chấp thuận ban đầu nhưng không thuộc các trường hợp ngoại lệ từ điểm a đến điểm g khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025. Tôi xin hỏi, có được phép gia hạn tiến độ quá 24 tháng không? Trường hợp được phép thì có bắt buộc làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư? Nếu có nhu cầu điều chỉnh theo khoản 5 Điều 102 Nghị định 96/2026/NĐ-CP thì có được nộp hồ sơ theo khoản 3 Điều 53 Nghị định này để gia hạn quá 24 tháng không?

Trong quá trình điều hành ngân sách địa phương, UBND xã phát sinh trường hợp điều chỉnh dự toán chi từ đơn vị sử dụng ngân sách này sang đơn vị khác trong cùng cấp xã (ví dụ: chuyển kinh phí của Mặt trận Tổ quốc sang bộ phận văn hóa do Mặt trận không còn nhiệm vụ chi đối với khoản tiền đó). Việc điều chỉnh này không làm thay đổi tổng dự toán chi ngân sách xã đã được HĐND thông qua. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp điều chỉnh này, UBND xã có thẩm quyền quyết định trước rồi báo cáo HĐND xã tại kỳ họp gần nhất, hay phải trình HĐND xã xem xét, quyết định trước khi thực hiện?

Năm 2003, gia đình tôi mua 120 m² đất từ UBND xã (có phiếu thu tiền và trích lục bản đồ). Quá trình xây dựng nhà ở, do sai sót đo đạc nên diện tích thực tế tăng thêm 9,2 m² so với giấy tờ. Tháng 10/2025, gia đình tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu và đã được xác nhận hợp lệ (bao gồm văn bản xác nhận của các hộ giáp ranh về việc 9,2 m² đất dôi dư sử dụng ổn định, không tranh chấp). Tôi xin hỏi, phần diện tích 9,2 m² tăng thêm có bị xem xét xử phạt vi phạm hành chính hay không? Tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này được tính theo phương pháp nào, có được hưởng ưu đãi nộp 60% hay phải nộp 100%? Giá đất căn cứ tính tiền sử dụng đất áp dụng theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ (năm 2025) hay Bảng giá đất mới (năm 2026)?

Doanh nghiệp của tôi trước đây được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2020. Thời điểm đó, doanh nghiệp đã được miễn lệ phí trước bạ. Hiện nay, doanh nghiệp sáp nhập vào một tổ chức khác. Tôi xin hỏi, khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sáp nhập, tổ chức mới sau sáp nhập có tiếp tục được miễn lệ phí trước bạ đối với diện tích đất thuê trả tiền hằng năm hay không? Nếu có, chính sách miễn lệ phí trước bạ này có áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước hay không?

Năm 2024, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất có 180 m² đất ở và 89 m² đất trồng cây hằng năm. Tháng 12/2025, gia đình chuyển mục đích sử dụng 89 m² đất trồng cây hằng năm sang đất ở (trong hạn mức) và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền 365 triệu đồng. Tháng 02/2026, thửa đất trên được tách thành 02 phần: 125 m² gia đình tiếp tục sử dụng và 144 m² đã chuyển nhượng cho người khác. Hiện nay, tôi nộp hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất để hưởng chính sách miễn, giảm theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tuy nhiên, UBND xã hướng dẫn chỉ tính lại đối với phần diện tích 125 m² gia đình đang trực tiếp quản lý, phần đã chuyển nhượng không được tính lại. Tôi cho rằng hướng dẫn này chưa phù hợp với tinh thần bảo đảm quyền lợi cho người trực tiếp thực hiện nghĩa vụ tài chính tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi xin hỏi, việc tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ áp dụng cho toàn bộ thửa đất ban đầu hay chỉ áp dụng đối với phần diện tích đất còn lại mà gia đình đang quản lý? Cách thức xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện ra sao để bảo đảm quyền lợi người dân?

Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đấu thầu năm 2023, gói thầu xây lắp có giá gói thầu không quá 05 tỷ đồng được dành riêng cho doanh nghiệp siêu nhỏ, doanh nghiệp nhỏ tham dự thầu. Trong khi đó, khoản 1 Điều 11 Nghị quyết số 198/2025/QH15 lại quy định gói thầu xây lắp, mua sắm hàng hóa và gói thầu hỗn hợp cung cấp hàng hóa, xây lắp sử dụng ngân sách nhà nước có giá gói thầu không quá 20 tỷ đồng được dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa (trong đó có ưu tiên cho các doanh nghiệp do thanh niên, phụ nữ, đồng bào dân tộc thiểu số, người khuyết tật làm chủ và doanh nghiệp tại vùng miền núi, biên giới, hải đảo). Tôi xin hỏi, căn cứ các quy định nêu trên doanh nghiệp siêu nhỏ được phép tham gia các gói thầu có giá trị tối đa là bao nhiêu? Đối với gói thầu có giá không quá 05 tỷ đồng thì đối tượng tham dự thầu bao gồm doanh nghiệp siêu nhỏ, doanh nghiệp nhỏ hay áp dụng cho cả doanh nghiệp vừa?

Tại khoản 5 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về các loại giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất khi tính tiền sử dụng đất, trong đó bao gồm biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền của cơ quan, tổ chức đã giao đất không đúng thẩm quyền. Tôi xin hỏi, khái niệm "tổ chức" quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP được hiểu như thế nào? Trường hợp thôn, làng hoặc các tổ chức cộng đồng dân cư trước đây thực hiện việc giao đất cho người dân và thu tiền để xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương thì có được xem là "tổ chức" theo quy định này hay không? Đối với các giấy tờ chứng minh việc nộp tiền nhưng không bảo đảm đầy đủ về hình thức theo quy định, chẳng hạn như giấy biên nhận, chứng từ có đóng dấu treo, chứng từ không có dấu hoặc các loại giấy tờ tương tự, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh được thực tế đã xảy ra việc giao đất trái thẩm quyền và có việc thu tiền của người sử dụng đất thì các khoản tiền đã nộp có được xem xét đối trừ khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai hay không?

Tại biểu mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 22/2024/TT-BKHĐT, trường hợp nhà thầu chào nhiều xuất xứ cho cùng một đơn vị tính của hàng hóa (cùng một hãng sản xuất, cùng đơn giá) thì bên mời thầu sẽ yêu cầu làm rõ để xác định cụ thể xuất xứ. Tuy nhiên trên thực tế, một số đơn vị đánh giá hồ sơ dự thầu đã loại nhà thầu với lý do kê khai từ hai xuất xứ trở lên cho một đơn vị hàng hóa là không đáp ứng yêu cầu. Điều này gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Trong thương mại quốc tế, nhiều tập đoàn đa quốc gia sở hữu nhà máy tại nhiều nước cùng sản xuất chung một model, đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc bắt buộc chỉ kê khai một xuất xứ duy nhất làm mất tính chủ động về nguồn cung và tăng nguy cơ chậm giao hàng khi chuỗi cung ứng toàn cầu biến động. Tôi xin hỏi, để bảo đảm tính cạnh tranh và phù hợp với thực tế sản xuất, trường hợp sản phẩm dự thầu có cùng nhà sản xuất, cùng mã/model và đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, nhà thầu có được phép kê khai nhiều xuất xứ đối với cùng một đơn vị hàng hóa hay không? Việc kê khai này có bị coi là không đề xuất cụ thể hàng hóa dự thầu hay không?

Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Theo khoản 5 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, "5. Diện tích đất sử dụng kết hợp vào các mục đích thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; sử dụng cho hoạt động khoáng sản; xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin; quảng cáo ngoài trời; điện mặt trời thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm". Theo điểm a khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024, "a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;". Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì đất thương mại, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì đối với phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ không phải chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ (vẫn giữ theo mục đích chính là đất nông nghiệp) nhưng phải nộp tiền thuê đất hằng năm. Tôi xin hỏi, trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì có phải thực hiện kê khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

Tôi xin hỏi, đại hội có được xem là hội nghị không? Định mức chi đại hội có được áp dụng theo Thông tư số 40/2017/TT-BTC và Thông tư số 12/2025/TT-BTC không? Khi tổ chức Đại hội, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội cấp xã có được chi hỗ trợ (bù) tiền ăn cho đại biểu không hưởng lương nhà nước hay không và căn cứ vào văn bản nào?

Theo quy định hiện hành về quản lý và mua tem thuế điện tử đối với rượu sản xuất trong nước, một trong các thành phần hồ sơ bắt buộc phải cung cấp là Giấy phép sản xuất rượu. Tuy nhiên, thực hiện chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính tại Nghị quyết số 66.18/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ, thủ tục cấp Giấy phép sản xuất rượu thủ công nhằm mục đích kinh doanh đã chính thức được bãi bỏ. Tôi xin hỏi, vậy quy trình, thủ tục và thành phần hồ sơ đăng ký mua tem thuế điện tử lần đầu đối với sản phẩm rượu sản xuất thủ công được thực hiện như thế nào? Cơ sở sản xuất cần cung cấp những tài liệu pháp lý thay thế nào để được cơ quan thuế xem xét phê duyệt cấp tem?