Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi dự định mua đất ruộng và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở để xây nhà. Xin hỏi, thửa đất của tôi cần đáp ứng những tiêu chuẩn gì về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương để được phép chuyển đổi? Hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những giấy tờ gì và nộp tại cơ quan nào? Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất ruộng lên đất ở hiện nay được quy định như thế nào?

Bố mẹ tôi được các cụ để lại cho một mảnh đất, phía Bắc giáp đường đi của thôn; phía Tây, Nam, Đông giáp nhà dân, đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước năm 1980, không có tranh chấp. Trên bản đồ 299 năm 1980 thể hiện có 3 thửa liền nhau, trong đó có 2 thửa ao nằm liền nhau ở phía Tây (một ao có số thửa là 531, diện tích 132 m2; một ao có số thửa là 338, diện tích 140 m2) và 1 thửa đất còn lại chỉ ghi số thửa là 530 nằm phía Đông. Trên sổ mục kê, trước năm 2012, toàn bộ mảnh đất trên đều mang tên bố mẹ tôi và gia đình không có giấy tờ gì về thông tin mảnh đất ngoài thông tin trên bản đồ 299. Năm 2012, khi địa phương đo Vilap, bố mẹ tôi tách mảnh đất ra làm 3 thửa để chia cho các con và mỗi thửa đã được cấp sổ đỏ. Thửa đất mang tên bố mẹ tôi là thửa số 4, diện tích 305 m2, ghi trên sổ đỏ là đất ở vì có nhà đang ở. Thửa đất cho vợ chồng tôi là thửa số 19 diện tích 251,2 m2 ghi trên sổ là đất trồng cây lâu năm vì khi đó chỉ có vườn. Thửa đất cho anh tôi là thửa số 30 diện tích 108,5 m2 ghi trên sổ là đất trồng cây lâu năm vì chỉ có vườn. Tháng 12/2025, vợ chồng tôi đã chuyển mục đích sử dụng thửa đất số 19 lên đất ở và đã đóng đủ tiền chuyển mục đích (đóng 100%). Tôi xin hỏi, thửa đất số 19 của vợ chồng tôi có thuộc nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách ra để chuyển quyền sử dụng đất không? Khi chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất số 19 với diện tích 251,2 m2 lên đất ở, vợ chồng tôi có được giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội không?

Hộ gia đình ông A được giao ruộng ổn định lâu dài gồm tiêu chuẩn của ông A, vợ và con trai. Nay người con trai lấy vợ tách hộ riêng. Hộ bố gồm bố và vợ, hộ con trai gồm 4 khẩu: con trai, vợ, 2 con. Hộ bố và hộ con trai vẫn chung quyền sử dụng đất, nhân khẩu hỗ trợ ổn định đời sống địa phương xác định gồm khẩu trong hộ của bố, số khẩu trong hộ của con trai, tổng là 6 khẩu được hỗ trợ. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở diện tích 86,4 m2, 3 tầng, đất ở nông thôn trong làng. Đợt 1 tôi nộp hồ sơ và được cho biết thiếu chứng chỉ năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế. Tôi đã bổ sung đủ theo yêu cầu. Tuy nhiên sau đó xã lại cho biết tôi thiếu bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty. Tôi xin hỏi, có đúng hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải có 2 giấy tờ nêu trên không? Tôi xây nhà nhỏ trên đúng sổ đỏ chính chủ mà thủ tục xin giấy phép xây dựng phức tạp, phải đi thuê thiết kế chi phí gần 80 triệu đồng. Theo tôi, các yêu cầu này sẽ gây khó khăn cho các hộ không có điều kiện kinh tế, tích góp nhiều năm mới đủ tiền xây một căn nhà nhỏ. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, xây nhà 3 tầng phải cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng?

Tôi được bố mẹ tặng cho 240 m2 đất trồng cây lâu năm, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014. Năm 2015, tôi xây căn nhà 02 tầng diện tích 70 m2. Vừa qua, tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 100 m2 đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Cán bộ Phòng Kinh tế của UBND xã về kiểm tra hiện trạng và yêu cầu tôi khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất là buộc tháo dỡ công trình trên đất. Gia đình tôi chỉ có thửa đất duy nhất, thửa đất nằm trong khu dân cư, đối chiếu bản đồ quy hoạch là đất ở, đã xây nhà kiên cố, hiện ba thế hệ đang sinh sống trên thửa đất này. Xin hỏi, tôi có thuộc trường hợp buộc khắc phục hậu quả là tháo dỡ công trình để khôi phục hiện trạng ban đầu của đất hay không?

Tôi có 1.000 m2 đất ở đảo Phú Quý, 1/3 diện tích thửa đất này nằm trong quy hoạch đất thương mại dịch vụ nhưng chưa được phép chuyển vì cơ quan chức năng trả lời là chưa có quy hoạch chi tiết. Tôi xin hỏi, phần diện tích còn lại nằm ngoài quy hoạch đất thương mại dịch vụ và không vướng bất cứ quy hoạch nào khác tôi có được chuyển sang đất đa mục đích để sử dụng hay không?

Tôi đang chuẩn bị xây nhà, khi đến bước xin cấp giấy phép xây dựng thì UBND phường trả lời, chỉ cấp được giấy phép xây dựng có thời hạn do đất chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, theo tôi tìm hiểu Luật Xây dựng, trường hợp không vào quy hoạch thì có thể cấp giấy phép xây dựng như thông thường. Nơi ở của tôi hiện tại không vướng quy hoạch. Vậy trường hợp của tôi bị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có đúng không?

Tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và được cán bộ Phòng Kinh tế xã cho biết, hiện chưa biết sẽ xác định hạn mức giao đất tại địa phương là hạn mức giao đất tối thiểu hay hạn mức tối đa (theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND) để thực hiện việc giảm tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, vậy hạn mức giao đất ở được xác định như thế nào?

Tôi là lao động tự do. Tôi muốn mua 5 ha đất lúa để sản xuất, vậy khi mua tôi có cần chứng minh là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Cụm từ “Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này” là hiểu vượt hạn mức giao đất cho mỗi loại đất hay là hạn mức nhận chuyển nhượng?

Khoảng năm 2000, gia đình tôi có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2. Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương đã trả lại cho gia đình tôi sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2 và trong phần mục đích sử dụng ghi "Lúa", nhưng từ đó đến nay do nằm giữa khu dân cư nên gia đình tôi không trồng được gì. Năm 2008, mẹ tôi cất một căn nhà cho con ở trên phần đất này. Nay mẹ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng để cho các con. Tôi xin hỏi, trường hợp này có được hưởng chính sách ưu đãi không?

Hộ gia đình ông A sử dụng đất vi phạm từ năm 2013 nhưng đến năm 2023 thì chuyển nhượng trọn sổ (cập nhật trang 4) và cam kết bằng văn bản có công chứng cho ông B được tiếp tục xin công nhận bổ sung phần đất vi phạm khi luật cho phép. Tôi xin hỏi, hiện nay ông B có được áp dụng Điều 139 Luật Đất đai 2024 khi xin công nhận phần đất vi phạm không? Hộ gia đình sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 có phải bắt buộc là hộ gia đình duy nhất xuyên suốt đến ngày Luật Đất đai 2024 ra đời không? Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nhận chuyển nhượng có được áp dụng Điều 139 này hay không?