Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định, chi phí giám sát thi công được tính bằng tỷ lệ % nhân với giá xây dựng trong dự toán gói thầu. Tuy nhiên, sau đấu thầu, giá trúng thầu xây lắp thường thấp hơn giá dự toán. Tôi xin hỏi, khi thanh, quyết toán hợp đồng tư vấn giám sát, chi phí này được tính theo giá dự toán gói thầu được duyệt hay tính theo giá trúng thầu thực tế của gói thầu xây lắp?

Tôi được cha mẹ cho mảnh đất có nhà ở sẵn, xây khoảng năm 2002-2003. Diện tích khu đất 9.700 m2, diện tích nhà đã xây dựng 70 m2. Tôi kiểm tra quy hoạch thì đất đang ở thuộc diện đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, nay tôi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ và đất ở có được không, nếu được thì phải làm như thế nào?

Đất quốc phòng được Thủ tướng Chính phủ thu hồi giao cho tỉnh và Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân năm 2001. Năm 2003, Giám đốc Học viện căn cứ Luật Đất đai năm 2001 được sửa đổi và thông qua, căn cứ Quyết định số 413 của Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam về việc giao đất cho Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình, căn cứ Văn bản thỏa thuận của tỉnh về việc quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân, ra quyết định cấp đất cho cán bộ làm nhà ở gồm 323 hộ. Tôi xin hỏi, năm 2026, tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời gian sử dụng đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất được tính theo quyết định cấp đất năm 2003 hay theo thời gian nào?

Tôi được cấp Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng ngày 06/02/2018. Đến nay chứng chỉ của tôi hết hạn. Trong quá trình làm hồ sơ thi gia hạn, tôi tra cứu chứng chỉ trên Cổng Thông tin của Bộ Xây dựng thì được thông báo không tồn tại. Đề nghị Bộ Xây dựng kiểm tra và hỗ trợ để tôi làm lại chứng chỉ.

Trên mạng xã hội đang lan truyền thông tin về hướng dẫn phân loại các loại xe ô tô Pickup, trong đó hầu hết các xe bán tải có tải trọng < 950 kg trước đó được xếp vào ô tô con nay trở thành xe tải. Phân loại này kéo theo việc áp dụng luật giao thông đường bộ cho các xe bán tải thay đổi theo xe tải, đi cùng làn đường xe tải, chịu áp dụng lệnh cấm vào các khu vực nội đô như xe tải, tốc độ tham gia giao thông như xe tải. Tôi và nhiều chủ xe bán tải không nắm rõ tính xác thực của thông tin nêu trên, đề nghị cơ quan chức năng có giải đáp cụ thể.

Tôi đang sử dụng 3 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2022. Thửa thứ nhất có 80 m² đất ở đô thị và 30 m² đất trồng cây lâu năm, hiện đang để trống; thửa thứ hai diện tích 162 m² đất trồng cây hằng năm khác, trên đất đã xây nhà ở khoảng 130 m² từ năm 2022 nhưng chưa được cấp phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và chưa bị xử phạt vi phạm hành chính; thửa thứ ba diện tích 264 m² là đất trồng cây hằng năm khác, hiện được sử dụng làm sân vườn. Cả ba thửa đất đều nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuộc quy hoạch đất ở đô thị theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tôi xin hỏi, ba thửa đất nêu trên có đủ điều kiện để hợp thành một thửa đất hay không? Nếu đủ điều kiện, thủ tục hợp thửa được thực hiện như thế nào? Đồng thời, tôi muốn chuyển thêm 40 m² đất sang đất ở để phù hợp diện tích nhà đã xây dựng từ năm 2022 thì có được xem xét hay không?

Tôi đang sở hữu xe bán tải. Thời gian gần đây tôi thấy trên mạng xã hội lan truyền thông tin xe bán tải theo luật mới sẽ tính là xe tải. Theo quy định cũ là xe bán tải có tải trọng dưới 950 kg sẽ tính là xe con, tải trọng trên 950 kg tính là xe tải và khi tham gia giao thông sẽ theo luật cấm giờ, cấm làn như xe tải. Tôi đề nghị được biết rõ hơn về luật mới này. Xe của tôi có tải trọng dưới 950 kg khi tham gia giao thông có cấm giờ hay cấm làn như xe tải không?

Công ty tôi chuẩn bị khởi công xây dựng 01 nhà kho chứa nguyên liệu thuộc hạng mục công trình công nghiệp cấp III. Trong công ty có cá nhân có chứng chỉ năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng hạng II. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư như công ty tôi có được phép tự giám sát thi công công trình nêu trên không? Trong Nghị định số 06/2021/NĐ-CP có cho phép chủ đầu tư được quyền tự giám sát công trình khi đủ năng lực theo quy định, vậy năng lực theo quy định trên chi tiết là gì?

Tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/12/1996, diện tích 1.599 m2, mục đích sử dụng là QT. Ngày 4/9/2004, UBND huyện cấp đổi lại, nhưng lại ghi cấp cho “Hộ ông Nguyễn Văn Tiên”, diện tích 1.540,9 m2 đất vườn và 48,7 m2 đất ở (dựa trên nhà ở thực tế). Đến năm 2025, tôi xin xác định lại đất ở cho đủ hạn mức theo quy định hiện hành của UBND tỉnh. Sau đó, chi nhánh đã có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cấp năm 2004 do cấp sai đối tượng. Tuy nhiên, qua kiểm tra đối chiếu theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp của tôi phải có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 mới có cơ sở xác định đất ở. Nhà ở của tôi được cất năm 1976, theo sổ đăng ký ruộng đất thì có tên mẹ tôi, với loại đất là Q không có giấy tờ thể hiện đất ở. Tôi xin hỏi, vậy UBND phường hiện nay căn cứ vào đâu để xác định lại đất ở? Ngoài ra, trường hợp tôi đã được xác định đất ở ở một thửa khác đã đủ theo hạn mức quy định của tỉnh thì việc xác định diện tích đất ở theo thửa đất trên có được xác định lại đất ở không?

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động, chính sách nhà ở xã hội lẽ ra phải trở thành "phao cứu sinh" cho những gia đình đang chật vật mưu sinh ở đô thị. Tuy nhiên, quy định giới hạn thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng(thậm chí thời gian tới nâng lên 50 triệu đồng) cho hai vợ chồng hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập và vô tình loại bỏ chính những người thực sự cần hỗ trợ. Thứ nhất, cách xác định thu nhập cứng theo ngưỡng tuyệt đối là chưa phản ánh đúng bản chất đời sống kinh tế của người dân. Thu nhập của nhiều gia đình không ổn định theo tháng. Có những người làm công ăn lương chính thức dưới mức quy định, nhưng vì áp lực chi phí, họ buộc phải làm thêm ngoài giờ để trang trải cuộc sống. Việc này khiến tổng thu nhập có tháng vượt ngưỡng, dù thực tế mức sống không hề "dư dả". Nếu chỉ nhìn vào con số thu nhập mà không xét đến chi phí sinh hoạt, chính sách sẽ đánh đồng những người "vừa đủ sống" với người có điều kiện khá giả. Thứ hai, chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn hiện nay là gánh nặng rất lớn. Một gia đình 4 người với hai con nhỏ phải chi trả tiền thuê nhà, ăn uống, học hành, y tế… thì việc tiết kiệm được khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng đã là nỗ lực đáng kể. Với tốc độ tăng giá bất động sản hiện nay, khoản tích lũy này gần như không đủ để tiếp cận nhà ở thương mại trong tương lai gần. Nếu tiếp tục bị loại khỏi nhà ở xã hội chỉ vì "vượt trần thu nhập", họ rơi vào tình trạng "lưng chừng": không đủ nghèo để được hỗ trợ, nhưng cũng không đủ giàu để tự mua nhà. Thứ ba, chính sách hiện tại vô tình khuyến khích hành vi "lách luật" hoặc khai báo không trung thực về thu nhập. Thay vì tạo ra rào cản về thu nhập, Nhà nước nên tập trung vào mục tiêu cốt lõi: bảo đảm nhà ở phục vụ đúng nhu cầu ở thực, không bị lợi dụng để đầu cơ trục lợi. Vì vậy, tôi cho rằng, cần xem xét điều chỉnh theo hướng linh hoạt và thực tế hơn. Một giải pháp hợp lý là mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, không siết chặt bằng ngưỡng thu nhập cứng, mà chuyển sang kiểm soát chặt chẽ mục đích sử dụng, như: cần áp dụng các quy định nghiêm ngặt về thời gian sở hữu tối thiểu, hạn chế chuyển nhượng, và xử phạt mạnh các trường hợp mua đi bán lại vì mục đích đầu cơ. Đồng thời, có thể kết hợp đánh giá khả năng tài chính dựa trên tổng thể chi tiêu, số người phụ thuộc và điều kiện sống thực tế, thay vì chỉ dựa vào thu nhập danh nghĩa. Một chính sách hiệu quả không chỉ nằm ở việc "lọc đúng người", mà còn phải tạo cơ hội công bằng cho những người đang nỗ lực vươn lên. Chỉ khi đó, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành công cụ an sinh đúng nghĩa, giúp người lao động an cư và yên tâm phát triển cuộc sống.

Tôi xin hỏi, các quyết định phê duyệt kết quả xác định ranh giới, diện tích đất trồng lúa, đất trồng lúa nước cần bảo vệ, đất chuyên trồng lúa nước cần bảo vệ nghiêm ngặt của UBND các huyện thực hiện theo Nghị định số 35/2015/NĐ-CP còn hiệu lực không? Tôi có các thửa đất trước đây thuộc quy hoạch đất trồng lúa nước cần bảo vệ, đất chuyên trồng lúa nước cần bảo vệ nghiêm ngặt. Hiện nay thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm. Tôi muốn xin chuyển mục đích từ đất trồng lúa nước còn lại sang đất trồng cây lâu năm thì có bị ảnh hưởng bởi Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa hay không?