Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, ông A có thửa đất khai hoang đã xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1999 thì có xác định là có vi phạm pháp luật đất đai hay không? Được biết theo hồ sơ địa chính thì thửa đất thuộc quyền kê khai, đăng ký sử dụng của ông A vào năm 2003, mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị và đất trồng cây lâu năm. Nay ông A muốn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì theo quy định tại Điều 138 hay Điều 139 Luật Đất đai năm 2024?

Gia đình tôi có 383,4 m2 đất, phù hợp đất ở tại địa phương. Nay gia đình làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng 100 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được cán bộ cho biết, bắt buộc phải chuyển toàn bộ diện tích trong Giấy chứng nhận. Xin hỏi, gia đình tôi có phải chuyển mục đích toàn bộ 383,4 m2 hay không?

Tôi đang làm kế toán ở Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực, trong quá trình làm việc có liên quan đến việc tăng giảm giá trị bảo đảm hợp đồng của hợp đồng xây dựng, tôi có một số thắc mắc sau: Trường hợp hợp đồng xây dựng bắt đầu ký và có hiệu lực từ ngày 7/9/2023, có giá trị hợp đồng là 7 tỷ đồng (bảo đảm hợp đồng cũng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/9/2023 và giá trị của bảo đảm hợp đồng là 3% giá trị hợp đồng tức là: 210 triệu đồng, quy định trong hợp đồng). Tại thời điểm ngày 1/9/2025 giá trị hợp đồng tăng thêm 3 tỷ đồng, vậy tổng giá trị hợp đồng sau khi điều chỉnh là 10 tỷ đồng. Tôi đề nghị công ty làm điều chỉnh tăng giá trị bảo đảm hợp đồng cho phần phát sinh 3 tỷ đồng. Như vậy, theo ý của tôi là sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng. Công ty không đồng ý với đề nghị của tôi và cho rằng tại thời điểm ngày 1/9/2025 công ty đã hoàn thành giá trị hợp đồng cũ được 3 tỷ đồng thì chỉ cần làm tùy chỉnh bảo lãnh theo giá trị hợp đồng còn lại là 4 tỷ đồng cộng với 3 tỷ đồng phát sinh thêm là 3% của 7 tỷ đồng (có nghĩa là không thay đổi giá trị bảo đảm hợp đồng mà chỉ thay đổi giá trị hợp đồng trong bảo đảm hợp đồng, công ty vẫn giữ nguyên bảo đảm hợp đồng 210 triệu đồng). Tuy nhiên, tôi nghiên cứu quy định về bảo đảm hợp đồng thì thấy mức bảo đảm hợp đồng là 2%-11% giá trị hợp đồng và bảo đảm hợp đồng có hiệu lực từ khi ký và đến khi công trình đưa vào bảo hành và trong hợp đồng tôi có quy định là 3% giá trị hợp đồng. Tôi cho rằng sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng mới đúng. Hiện tại công trình chưa hoàn thành và chưa đưa vào bảo hành nên bảo lãnh hợp đồng ban đầu vẫn chưa hết hiệu lực. Tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp để thuận tiện trong công việc.

Tôi hiện là Giám đốc công ty TNHH một thành viên, hằng tháng đóng BHXH đầy đủ theo quy định. Xin hỏi, tôi có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo các quy định mới nhất hay không?

Tôi xin hỏi, Ban quản trị đã hết nhiệm kỳ (đã ghi trong quyết định) và chấm dứt hoạt động thì trong khoảng thời gian đề nghị công nhận Ban quản trị mới cho đến khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định công nhận Ban quản trị mới, trách nhiệm xử lý các vấn đề quyền hạn của Ban quản trị thuộc về ai? Việc Ban quản trị hết nhiệm kỳ (chấm dứt hoạt động do hết nhiệm kỳ) sẽ chịu điều chỉnh bởi khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở hay khoản 5 Điều 26 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/ 2024?

Gia đình tôi đã nộp hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 2/2025. Trong quá trình đo đạc, gia đình đã thu thập được chữ ký giáp ranh của 3/4 chủ đất liền kề, 1 chủ đất còn lại hiện không cư trú tại địa phương nên không thể thực hiện ký giáp ranh. Tuy nhiên, cán bộ đo đạc thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thông báo. do thiếu chữ ký giáp ranh nên không tiếp tục giải quyết hồ sơ, đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải cung cấp thông tin cá nhân của chủ đất giáp ranh chưa ký mới tiến hành thủ tục niêm yết. Từ khi nộp hồ sơ đến nay, cán bộ đo đạc chỉ trao đổi qua điện thoại, chưa cung cấp bất kỳ tài liệu nào về tiến trình xử lý hồ sơ. Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận được không?

Tôi là nhân viên kế toán trong biên chế và thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại một dự án theo quy định. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ tháng 10. Tuy nhiên, tháng 9/2025, chồng tôi đã chuyển công tác sang đơn vị khác và đơn vị cũ không đồng ý ký xác nhận thu nhập cho chồng tôi. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi cần thực hiện những bước nào để đơn vị cũ của chồng xác nhận bảng lương 12 tháng và xác nhận chồng tôi thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Tôi xin hỏi, thẩm quyền giao đất xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất ở thuộc UBND cấp tỉnh hay cấp xã? Đối với các quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp tỉnh trước đây, nay thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp thì thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các quyết định này thuộc Chủ tịch UBND cấp xã hay Chủ tịch UBND cấp tỉnh?

Tôi tạm trú, sinh sống và làm việc ở khu công nghiệp tại tỉnh Ninh Bình. Tôi đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng tôi không vượt quá 40 triệu đồng/tháng và không sở hữu bất động sản nào tại tỉnh theo quy định. Vợ chồng tôi có nguyện vọng đăng ký mua nhà ở xã hội tại địa bàn khu công nghiệp nơi tôi đang làm việc. Tuy nhiên, tại văn phòng tư vấn bán hàng của chủ đầu tư, tôi được trả lời, hồ sơ không hợp lệ với lý do chồng tôi đang có hợp đồng lao động và làm việc tại tỉnh Phú Thọ, không làm việc tại Ninh Bình, dẫn đến nhận xét là "không đủ điều kiện đăng ký". Tôi xin hỏi, trường hợp tôi đứng đơn mua nhà ở xã hội, thì chồng tôi bắt buộc phải có hợp đồng lao động và làm việc tại tỉnh nơi có dự án (tức tỉnh Ninh Bình) thì mới được xét duyệt hồ sơ có đúng không? Đây là quy định của từng Sở Xây dựng hay là quy định chung của nhà nước?

Tôi có một thửa đất loại đất là CLN, thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2043. Nay tôi có thỏa thuận mua một phần thửa đất liền kề cùng mục đích sử dụng CLN, nhưng thời hạn sử dụng đất đến ngày 26/7/2070. Do phần đất tôi mua không đủ hạn mức tách thửa nên cần nhập vào thửa đất hiện có của tôi. Xin hỏi, có hướng dẫn, quy định nào về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho 2 thửa đất có cùng thời hạn để được hợp thửa hay không?

Tôi xin hỏi, nếu người độc thân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, hồ sơ đã được xét duyệt hợp lệ, đã bốc trúng căn, nhưng trong quá trình thanh toán theo đợt người đó kết hôn, vậy khi làm Giấy chứng nhận đứng tên hai vợ chồng thì hợp đồng có bị chấm dứt hay xét duyệt lại không?