Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi và anh trai đều có thu nhập thấp, muốn đăng ký mua nhà ở xã hội. Tôi thấy đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 là "người thu nhập thấp tại khu vực đô thị". Tôi đang làm việc tại xã Đông Anh, TP. Hà Nội, xin hỏi, xã nơi tôi làm việc có được gọi là đô thị không? Anh trai tôi sinh sống và làm việc tại thị trấn thuộc tỉnh giáp TP. Hà Nội, sau sáp nhập thì thị trấn trở thành xã, vậy xã sau khi sáp nhập có còn là đô thị không? Việc xác định khu vực đô thị, nông thôn quy định cụ thể tại văn bản nào?

Tôi xin hỏi, cá nhân có quyết định phân công giám sát (do đơn vị/công ty có đủ điều kiện ra quyết định giám sát thi công xây dựng) đối với 2 công trình cấp IV và công trình đã đi vào hoạt động thì có được xét thi cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng lĩnh vực giám sát không?

Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định, trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nghị định cũng đã cung cấp biểu mẫu để UBND cấp xã thực hiện xác nhận khi người dân có nhu cầu hoàn thiện hồ sơ để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, khi người dân đi lấy xác nhận về điều kiện thu nhập đối với đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã lại không thực hiện xác nhận cho với lý do là không xác minh được thu nhập. Điều này dẫn đến việc chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội của nhà nước không đến được với người dân. Theo tôi quy định đã rõ, cần có văn bản chỉ đạo của UBND cấp tỉnh để cán bộ cấp xã không lấy lý do trốn tránh việc xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân, hoặc cần có thêm hướng dẫn chi tiết để thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập của người không có hợp đồng lao động tại UBND cấp xã được thuận lợi, đúng thời hạn.

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh A được Viện Kiểm sát nhân dân tối cao giao thực hiện một công trình cải tạo, nâng cấp xây mới từ nguồn vốn Trung ương. Dự án thuộc nhóm C, vốn chi thường xuyên. Tôi xin hỏi, dự án này có phải xin cấp giấy phép xây dựng không? Ngoài ra, trường hợp thẩm quyền phê duyệt dự án thuộc Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, nhưng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã phân cấp phê duyệt dự án cho Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh (các dự án nhóm B, C) thì lúc này có được coi người quyết định đầu tư xây dựng vẫn là Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao và được miễn giấy phép xây dựng hay không?

Tôi có hộ khẩu thường trú ở xã Hòn Đất, làm việc và đăng ký tạm trú ở phường Rạch Giá. Mức lương 2 vợ chồng tôi chưa đến 30 triệu đồng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đối với quy định người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị hay không? Trường hợp tôi đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi cần nộp những hồ sơ gì? Về quy định xác nhận đối tượng và xác nhận điều kiện thu nhập thì UBND cấp xã nơi thường trú hay tạm trú xác nhận? Xác nhận về điều kiện thu nhập là đối tượng thu nhập thấp tính từ 1 năm liền kề kể từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Vậy, trong 1 năm liền kề đó có 5 tháng tôi không có thu nhập thì có cần kê khai không và có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không? Tôi đã nộp hồ sơ xét duyệt, tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền trả lời, tôi không đủ điều kiện mua do không phải người có thu nhập thấp tại đô thị vì tôi không có hộ khẩu thường trú tại đô thị.

Công ty tôi là nhà thầu xây lắp một dự án đầu tư công do UBND huyện làm chủ đầu tư (nay chuyển về UBND xã làm chủ đầu tư). Theo hồ sơ thiết kế, sau khi sử dụng một phần đất đắp thì còn dôi dư một lượng đất đủ điều kiện để đắp. Trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình phần đất dư thừa đó sẽ vận chuyển đến khu tập kết. Tuy nhiên, sau khi rà soát, để không phải tập kết, trung chuyển khối lượng dư thừa ra vị trí khác tránh thất thoát tài nguyên và giảm kinh phí đầu tư xây dựng, UBND huyện đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư để thu hồi đất dư thừa tại chân dự án. Tuy nhiên, khi làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường để lập hồ sơ xin đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản thì Sở trả lời, UBND tỉnh chỉ cấp giấy đăng ký xác nhận thu hồi khoáng sản cho chủ đầu tư dự án. Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Địa chất và khoáng sản 2024 và điểm a khoản 1 Điều 96 Nghị định số 193/2025/NĐ-CP ngày 02/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Địa chất và khoáng sản thì chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư được cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy xác nhận đăng ký thu hồi khoáng sản đối với khối lượng khoáng sản dư thừa của dự án. Công ty tôi làm việc với chủ đầu tư thì được trả lời, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã chỉ có chức năng quản lý, giám sát hoạt động khoáng sản, không có chức năng hoạt động khoáng sản như: khai thác, tận thu, thu hồi, vận chuyển, cất giữ và tiêu thụ khoáng sản. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư là đơn vị hành chính cấp xã có được thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư xây dựng đầu tư công hay không? Nếu được chủ đầu tư giao và ủy quyền thì công ty tôi (có năng lực về hoạt động khoáng sản) có được cơ quan chức năng cấp giấy xác nhận thu hồi khoáng sản ở dự án đầu tư công nêu trên không?

Tôi là nhân viên có hợp đồng lao động, thu nhập tại công ty dưới 15 triệu đồng/tháng. Khi tôi xin xác nhận vào Mẫu số 05 về điều kiện thu nhập để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thì công ty không xác nhận với lý do, không biết được ngoài thu nhập ở công ty, tôi còn thu nhập ở nơi khác hay không. Tôi xin hỏi, có điều luật nào bắt buộc công ty phải xác nhận cho nhân viên có hợp đồng lao động không? Nếu công ty vẫn không xác nhận thì tôi phải làm việc với cơ quan nào để được giải quyết?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Tân Uyên, tỉnh Bắc Giang cấp từ năm 1991 (đất sử dụng lâu dài). Xin hỏi, nay sáp nhập tỉnh, tôi có cần phải đổi lại Giấy Chứng nhận không? Nếu không đổi thì có ảnh hưởng gì không?

Tôi xin hỏi, theo quy định hiện hành, các hoạt động xây dựng thuộc lĩnh vực đường bộ, đường thủy nội địa, đường hàng không.... có cần yêu cầu chứng chỉ năng lực hoạt động của tổ chức tham gia nữa hay không?

Quyết định số 1386/QĐ-TTg ngày 10/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc theo phương thức PPP xác định đây là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 17.200 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án 6.500 tỷ đồng. Theo Nghị quyết số 151/NQ-HĐND ngày 09/12/2022 của HĐND tỉnh về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP, dự án được phân loại là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư khoảng 19.521 tỷ đồng; trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án khoảng 7.761 tỷ đồng. Quyết định số 1166/QĐ-TTg ngày 10/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung danh mục dự án và kiện toàn Ban Chỉ đạo nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành Giao thông vận tải có tên 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Căn cứ các văn bản nêu trên, tôi xin hỏi, 2 dự án đường bộ cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương có phải là dự án quan trọng quốc gia hay không?

Tôi đang thực hiện công tác cấp phép xây dựng tại UBND xã. Trên địa bàn xã có một số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thuộc các khu vực có quy hoạch chi tiết khu trung tâm xã và điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500. Dự án chỉ đầu tư xây dựng giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng,… không đầu tư xây dựng công trình nhà ở trên đất và người dân trúng đấu giá quyền sử dụng đất tự xây dựng. Trong quy hoạch chi tiết đã có các thông số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như số tầng cao, mật độ xây dựng, cốt tầng 1, hệ số sử dụng đất….). Theo ý kiến của Sở Xây dựng, xã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nêu trên vẫn không được miễn giấy phép xây dựng, mà phải là công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?