Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Mẹ tôi mua đất của thôn năm 1993, đã xây nhà cấp 4 năm 1994. Năm 2002, thanh tra tỉnh ra quyết định trong đó có nội dung đề nghị UBND tỉnh thu hồi lô đất thôn và xã cấp cho nhà tôi để trả lại hành lang điện. Năm 2004, phường đến làm việc với mẹ tôi, yêu cầu tự nguyện tháo dỡ ngôi nhà theo quyết định trên nhưng mẹ tôi không đồng ý. Đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng ngôi nhà ổn định, không tranh chấp với ai và không có quyết định thu hồi nào của tỉnh. Nay mẹ tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hồ sơ bị trả lại với lý do, nhà tôi vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 139 Luật Đất đai. Xin hỏi, nhà tôi có vi phạm pháp luật đất đai không, vì nhà tôi không lấn chiếm mà là mua của thôn, xã có phiếu thu đóng tiền đầy đủ?

Theo điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP, trong công tác chuẩn bị trước khi tổ chức thi tuyển kiến trúc công trình có việc “Lập và phê duyệt kế hoạch, kinh phí tổ chức thi tuyển, quy chế thi tuyển và nhiệm vụ thiết kế”. Tôi xin hỏi, thẩm quyền phê duyệt kế hoạch, kinh phí tổ chức thi tuyển, quy chế thi tuyển và nhiệm vụ thiết kế thuộc đơn vị nào?

Vợ chồng tôi có 01 thửa đất diện tích 58,6 m2, ngang 4,97 m, đất trồng cây lâu năm, sổ riêng của 2 vợ chồng, đường hẻm 2,1 m. Tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nhưng bị UBND cấp xã từ chối với lý do: căn cứ Quyết định số 41/2021/QĐ-UBND ngày 15/11/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường thuộc thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng; thửa đất của tôi thuộc quy hoạch kiến trúc biệt lập (hẻm lộ giới nhỏ hơn 10 m thì chiều ngang tối thiểu lô đất là 10 m, diện tích tối thiểu 200 m2 mới được chuyển đổi mục đích sang đất ở), tuy nhiên thửa đất không bảo đảm kích thước chiều ngang và diện tích, vì vậy không được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tôi xin hỏi, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai có căn cứ và phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng nhà ở theo Luật Xây dựng hay không? Thửa đất của tôi đã có quy hoạch phân khu đất ở thì có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở tại thời điểm hiện tại không?

Trước khi thực hiện sáp nhập và chính quyền địa phương 2 cấp, UBND tỉnh Hà Giang có ban hành Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân; hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Giang và Quyết định số 34/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất nông nghiệp khác, đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác trên địa bàn tỉnh Hà Giang. Sau khi thực hiện sáp nhập, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định số 764/QĐ-UBND ngày 29/9/2025 về việc áp dụng các quyết định quy phạm pháp luật của UBND tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, trong đó 02 quyết định nêu trên tiếp tục được áp dụng trên phạm vi tỉnh Hà Giang cũ. Tôi xin hỏi, khi thực hiện các quyền như tách thửa đất, công nhận quyền sử dụng đất,... có liên quan đến hạn mức đất đã được quy định tại 02 quyết định trên đối với thửa đất trước đây nằm trên địa bàn phường, thị trấn cũ nay là xã thì có phải áp dụng theo hạn mức của xã theo 02 quyết định trên không?

Năm 2009, gia đình tôi mua một thửa đất do Ban kiến thiết cơ sở thôn tổ chức đấu giá. Tôi đã xây dựng chuồng trại chăn nuôi và sử dụng thửa đất ổn định đến nay, không có tranh chấp. Nay nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đường. Xin hỏi, tôi có thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền hoặc trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai theo khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP và được bồi thường về đất nông nghiệp không?

Tôi đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục, tôi được biết khu đất thuộc phạm vi quy hoạch chung đô thị đến năm 2045, trong đó được định hướng là đất giao thông. Tuy nhiên, tại thời điểm tôi nộp hồ sơ và đang trong quá trình giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì việc triển khai quy hoạch này trên thực tế chưa được thực hiện, chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất. Xin hỏi, tôi có được tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn kết thúc xây dựng khác với Điều 4 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn thực hiện dự án-trước khi trình thẩm tra quyết toán. Hiện tại đang có cách hiểu khác nhau về thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng: - Cách hiểu 1: Thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thực hiện trước khi trình thẩm tra quyết toán vẫn giống theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình. Sau khi có quyết định phê duyệt quyết toán, tiếp tục bàn giao giá trị tài sản cho đơn vị tiếp nhận công trình. - Cách hiểu 2: Sau khi quyết toán công trình sẽ tiến hành bàn giao công trình đưa vào sử dụng đồng thời bàn giao tài sản cho đơn vị tiếp nhận, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình. Tôi xin hỏi, cách hiểu nào trong hai cách hiểu trên phù hợp với Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư xây dựng?

Tôi có hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng 1.182,8 m² đất trồng lúa sang đất ở. Qua kiểm tra xác định thửa đất phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, kiểm tra thực địa cho thấy thửa đất có vị trí liền kề khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam giáp mương tiêu thoát nước rộng khoảng 2 m, tiếp giáp phía ngoài mương là khu dân cư. Đây là yếu tố thực tế cần được xem xét trong quá trình xác định điều kiện giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, khi xem xét theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 thì còn có vướng mắc trong việc xác định điều kiện "nằm trong khu dân cư" do khái niệm "đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư" còn chưa cụ thể dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng. Mặt khác, căn cứ khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và các quy định tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ thì đối với các trường hợp không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, căn cứ để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt, đồng thời trong giai đoạn chuyển tiếp sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, việc sử dụng các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó vẫn được tiếp tục làm căn cứ thực hiện các thủ tục về đất đai. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp của tôi thuộc khoản 5 hay khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai? Trình tự thực hiện như thế nào?

Công ty tôi kinh doanh khí CNG (đã có giấy phép và hoạt động lĩnh vực CNG, LNG nhiều năm), đang nghiên cứu triển khai dự án thu gom mua lại và xử lý khí sinh học (biogas) tại nhiều cơ sở chăn nuôi và nhà máy. Mô hình dự án liên quan đến môi trường thu gom biogas phát sinh từ các trang trại chăn nuôi, nhà máy giấy, bãi rác… (biogas đã có sẵn). Tại khuôn viên mỗi cơ sở, lắp đặt hệ thống xử lý, nâng cấp biogas thành biomethane (CH4 > 95%), sau đó nén vào bồn/xe tube áp lực cao và vận chuyển đến khách hàng công nghiệp. Mục tiêu là tận dụng khí sinh học, giảm đốt bỏ/xả thải, giảm phát thải khí nhà kính. Tôi xin hỏi, dự án/hạng mục thu gom, xử lý, nâng cấp biogas thành biomethane/bio CNG và nén lưu trữ tại các cơ sở phát sinh biogas có thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc phải xin giấy phép môi trường riêng cho công ty tôi theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 không, hay có thể tích hợp nội dung này vào hồ sơ môi trường hiện hữu của các cơ sở chăn nuôi/nhà máy/bãi rác? Với mô hình trên, công ty còn cần lưu ý thêm những thủ tục, yêu cầu pháp lý chính nào khác về môi trường để việc triển khai dự án phù hợp với quy định hiện hành?

Tôi xin hỏi, cá nhân, hộ gia đình, trang trại có hoạt động chăn nuôi nhưng không thực hiện việc kê khai hoạt động chăn nuôi thì có được hưởng chính sách hỗ trợ khi dịch bệnh xảy ra hay không?

Nhà, đất của tôi được mua để ở và sử dụng liên tục đến nay, có tờ khai năm 1999 xác nhận tồn tại trước năm 1992, đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và được cấp số nhà. Cụ thể, sau quá trình chuyển nhượng qua nhiều người, tôi nhận chuyển nhượng phần diện tích 15,66 m² từ ông C, nằm trong khu đất chung tại địa chỉ A. Giai đoạn 2013-2014, cơ quan nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án (nhưng đến khoảng năm 2023-2024 dự án mới có quyết định phê duyệt). Trong phương án bồi thường, diện tích đất của tôi chỉ được tính 70% giá trị (loại S2) và tiếp tục bị giảm 56% do bị cho là lấn chiếm rạch; đồng thời cơ quan bồi thường xác định trường hợp này vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 theo Điều 139 Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, tôi cho rằng việc xác định vi phạm là chưa phù hợp vì đất có nguồn gốc sử dụng hợp pháp, ổn định từ trước năm 1993 và có đầy đủ chứng cứ chứng minh, trong khi các hộ xung quanh có nguồn gốc tương tự lại được công nhận. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có bị coi là vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 hay không? Tôi có được bồi thường về đất và tài sản trên đất với tỷ lệ 100% không? Phần bồi thường hỗ trợ công trình xây dựng trên đất theo cách tính hiện tại của Ban bồi thường về nhà tường gạch, cột gạch, nền ceramic, trần thạch cao là 14,8 m² có đúng với cách tính diện tích công trình không? Vì nhà tôi tầng 1 là tường gạch 100%.