Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, từ ngày 1/7/2025 muốn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như thế nào? Có bắt buộc phải đến Văn phòng Đăng ký đất đai tại các xã có dự án nhà ở xã hội như trước để xác nhận không?

Công ty tôi kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ ô tô, chuyên phân phối ô tô cho các nhà sản xuất và nhập khẩu ô tô tại Việt Nam. Tôi nhận thấy nhiều nội dung tại Nghị định số 116/2017/NĐ-CP quy định điều kiện sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu và kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng ô tô không còn phù hợp, khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian và chi phí. Một trong số đó là điều kiện về kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng. Hiện nay, người dân được tự do kinh doanh các ngành nghề mà pháp luật không cấm; hoạt động kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng xe ô tô là một hoạt động rất bình thường khi nhu cầu sử dụng ô tô tăng cao. Các garage bảo dưỡng, sửa chữa ô tô được thành lập rất nhiều và hoạt động không cần giấy chứng nhận. Trong khi đó, các doanh nghiệp phân phối cho nhà máy sản xuất lại phải trải qua nhiều thủ tục và chi phí, còn phải chứng minh "Nhà xưởng được xây dựng trên khu đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp". Đây là 1 điều khoản tạo ra nút thắt. Tôi cho rằng các nhà phân phối ô tô cho các hãng sản xuất nếu có cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng thì chỉ cần đáp ứng đủ Quy chuẩn Việt Nam 121:2024/BGTVT Quy chuẩn quốc gia về cơ sở bảo hành, bảo dưỡng xe cơ giới cùng với cam kết của hãng/nhà máy sản xuất về hỗ trợ là đủ cơ sở để vận hành. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm bảo đảm nhà phân phối ủy quyền của họ tuân thủ quy chuẩn là được vì không nhà sản xuất nào muốn đánh mất uy tín, tên tuổi của mình nếu cơ sở hoạt động không đạt chất lượng. Các hãng/nhà máy sản xuất có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tiêu chuẩn, sự tuân thủ của các nhà phân phối ủy quyền và báo cáo với Bộ Xây dựng định kỳ. Do vậy, tôi đề xuất bỏ việc cấp giấy chứng nhận cơ sở bảo hành, bảo dưỡng ô tô để giảm thủ tục hành chính, giải phóng nguồn lực doanh nghiệp.

Theo định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng Phụ lục VI kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Chương I công tác phá dỡ, tháo dỡ, làm sạch bộ phận, kết cấu công trình thì mã SA.11800 là cạo bỏ lớp vôi, sơn cũ (đối với lớp sơn không có phần cạo bở trên tường cột, trụ, xà dầm, trần). Tôi xin hỏi, vậy có được áp dụng mã hiệu SA.11811 đối với phần cạo bỏ trên tường cột, trụ và SA.11812 đối với phần cạo bỏ lớp sơn trên xà dầm, trần không? Nếu không được thì áp dụng mã hiệu nào đúng và phù hợp?

Tôi muốn mua nhà ở xã hội, dự kiến quý 4/2025 dự án nhận hồ sơ. Xin hỏi, thời điểm hiện tại tôi xin giấy xác nhận điều kiện nhà ở thì đến quý 4/2025 giấy còn hiệu lực không?

Tại khoản 7 Điều 3 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định: "7. Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công bao gồm: dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn chi thường xuyên ngân sách nhà nước, dự án đầu tư xây dựng của quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách theo Luật Ngân sách nhà nước; dự án sử dụng vốn vay do Chính phủ bảo lãnh theo Luật Quản lý nợ công; dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp, doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ; dự án sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định pháp luật có liên quan; trừ dự án sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công", trong đó có cụm từ "dự án sử dụng vốn nhà nước khác" theo quy định pháp luật có liên quan. Tôi xin hỏi, việc vay vốn từ Ngân hàng phát triển Việt Nam (VDB) để thực hiện dự án xây dựng có được coi là sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP hay không? Việc xác định dự án sử dụng vốn nhà nước khác theo quy định pháp luật có liên quan theo những quy định nào?

Tôi và anh trai là con liệt sĩ. Anh tôi đang chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Tôi nghiên cứu nhưng không thấy quy định về điều kiện thu nhập đối với đối tượng nêu tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Xin hỏi, anh trai tôi không có hợp đồng lao động thì có phải làm xác nhận điều kiện thu nhập theo Mẫu số 05 không? Chị dâu tôi có phải xin xác nhận về điều kiện thu nhập hay không (chị dâu tôi cũng không có hợp đồng lao động)?

Khoản 3 Điều 12 Nghị định số 116/2025/NĐ-CP ngày 5/6/2025 của Chính phủ về chính sách hỗ trợ khắc phục dịch bệnh động vật quy định: "3. Căn cứ khả năng cân đối ngân sách, các nguồn tài chính hợp pháp khác, đặc điểm sản xuất và thực tế tại địa phương, quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương và pháp luật về ngân sách nhà nước, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định: a) Mức hỗ trợ đối với động vật, sản phẩm động vật khác chưa được quy định tại Điều 6 Nghị định này; b) Mức hỗ trợ đối với động vật, sản phẩm động vật quy định tại Điều 6 Nghị định này cho phù hợp với thực tế địa phương nhưng tối đa không vượt quá 1,5 lần mức hỗ trợ quy định tại Nghị định này; c) Hỗ trợ đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa theo mức hỗ trợ quy định tại Nghị định này; d) Mức hỗ trợ cho người tham gia khắc phục dịch bệnh động vật trên địa bàn phù hợp với thực tế địa phương nhưng tối đa không vượt quá 02 lần mức hỗ trợ quy định tại Điều 7 Nghị định này". Tôi xin hỏi, nếu địa phương thực hiện hỗ trợ cùng mức hỗ trợ đối với động vật, sản phẩm động vật quy định tại Điều 6 của Nghị định (mức hỗ trợ đối với cơ sở sản xuất) thì có phải xây dựng, trình ban hành nghị quyết HĐND không? Trong trường hợp phải xây dựng Nghị quyết HĐND, đối với ổ dịch xảy ra từ ngày 25/7/2025 đến khi nghị quyết HĐND có hiệu lực thì áp dụng quy định nào?

Nhà tôi có thửa đất 310 m2, trên bản trích lục Giấy chứng nhận UBND xã cung cấp có ghi “Mục đích sử dụng: đất ở nông thôn. Thời gian sử dụng: lâu dài”, được huyện cấp Giấy chứng nhận ngày 30/12/2005. Tuy nhiên, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình tôi chưa có điều kiện nộp phí trước bạ để lấy về. Đến năm 2023 gia đình tôi ra UBND xã xin hướng dẫn để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cán bộ hỗ trợ tra cứu bản trích lục và thông tin trên bản đồ địa chính. Kết quả của việc tra cứu không khớp, trên Giấy chứng nhận đã cấp là đất ở nông thôn, nhưng trên bản đồ địa chính lại là đất vườn, nên gia đình tôi không làm được thủ tục để lấy Giấy chứng nhận về (trong khi đó từ năm 2005 cho đến hiện tại năm 2025 nhà tôi đóng thuế đất ở). Năm 2023, UBND xã có thông báo sẽ giữ Giấy chứng nhận do thông tin không khớp với bản đồ địa chính. Đến hiện tại, vẫn chưa có văn bản nào yêu cầu giải quyết từ cơ quan chính quyền. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này gia đình tôi cần làm thủ tục gì để lấy được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về?

Công ty tôi được chấp thuận nhà đầu tư dự án năm 2022 theo quy hoạch được duyệt năm 2021. Năm 2024, dự án được UBND huyện phê duyệt điều chỉnh cục bộ (sau khi có ý kiến của tỉnh và các sở); tiến độ dự án đến Quý IV/2024, đến nay đã hết. Nhà đầu tư nộp hồ sơ gia hạn tiến độ để có cơ sở giải phóng mặt bằng, thẩm tra, thẩm định các hồ sơ liên quan đến giải phóng mặt bằng, hạ tầng và xây nhà. Hồ sơ đã được các sở ban ngành đồng ý. Tuy nhiên, Sở chuyên ngành vẫn trả hồ sơ yêu cầu bố trí đường gom. Việc bố trí đường gom sẽ phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án, điều chỉnh bản vẽ thi công, gần như làm lại từ đầu. Mặt tiếp giáp của dự án với tỉnh lộ có rất nhiều nhà cao tầng bê tông cốt thép kiên cố đã xây dựng từ lâu, ngoài ra tỉnh lộ cũng vừa được tỉnh nâng cấp, mở rộng. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cách giải quyết trường hợp nêu trên.

Tôi xin hỏi, về hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cho tổ chức thì chỉ huy trưởng có cần phải đóng BHXH không? BHXH có bắt buộc phải đóng tại đơn vị đang xin cấp chứng chỉ năng lực không, hay có thể đóng tại đơn vị khác? Trong trường hợp các cá nhân đã về hưu nhưng vẫn tiếp tục tham gia công tác, khi kê khai năng lực để xin cấp chứng chỉ năng lực, việc nộp giấy tờ liên quan đến BHXH sẽ như thế nào? BHXH có bắt buộc phải đóng tại đơn vị đang xin cấp chứng chỉ năng lực không?

Công ty tôi đầu tư hệ thống bể chứa và tuần hoàn nước công nghệ, tổng mức đầu tư khoảng 25 tỷ đồng, thuộc nguồn vốn khác (vốn của doanh nghiệp). Hệ thống không phát sinh nước thải, khí thải ra môi trường. Nguy cơ về cháy nổ rất thấp, đã được cơ quan phòng cháy và chữa cháy thẩm duyệt với giải pháp về phòng cháy và chữa cháy cực kỳ đơn giản. Hệ thống nằm hoàn toàn trong khuôn viên nhà máy, không có khu dân cư xung quanh, nhân sự vận hành chỉ khoảng 2-3 người. Theo tính chất, quy mô và thực tế sử dụng, hệ thống được đơn vị tư vấn và chủ đầu tư đánh giá, xác định không ảnh hưởng lớn đến an toàn lợi ích cộng đồng. Tôi xin hỏi, vậy công trình có thuộc đối tượng phải thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn không?