Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận năm 1997, loại đất trồng cây lâu năm, diện tích 300 m2. Năm 2001, tôi cất nhà, diện tích nhà là 150 m2. Đến tháng 9/2025, tôi thực hiện chuyển nhượng đất thì được cho biết tôi sử dụng đất không đúng mục đích. Sau đó, tôi bị xử phạt và trong quyết định xử phạt nêu phần diện tích 50 m2 thuộc quy hoạch giao thông là phần diện tích mà tôi sử dụng không đúng mục đích. Theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024: “3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau: a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định”. Tôi có phần diện tích sử dụng không đúng mục đích để làm nhà ở là 100 m2 phù hợp quy hoạch và 50 m2 không phù hợp quy hoạch, theo điểm b khoản 3 nêu trên, tôi phải giữ nguyên hiện trạng và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. Tôi xin hỏi, thủ tục kê khai đăng ký đất đai như thế nào? Sau khi tôi kê khai đăng ký đất đai xong thì có được chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác không?

Tôi có một thửa đất do xí nghiệp thanh lý không đúng thẩm quyền. Thửa đất được tôi mua lại từ một người được xí nghiệp thanh lý trước đó. Hiện tại, tôi chỉ còn giữ được bản photo của bản sao y bản chính giấy tờ mua bán gian nhà (có xác nhận của xí nghiệp) và bản photo phiếu thu tiền. Tuy nhiên, cơ quan giải quyết hồ sơ không chấp nhận giá trị pháp lý của các giấy tờ này để xác nhận nguồn gốc đất cho tôi. Tôi xin hỏi, những giấy tờ nêu trên có đủ giá trị pháp lý để xác nhận nguồn gốc đất hay không? Trường hợp không đủ giá trị để xác nhận nguồn gốc đất, tôi có thể làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất theo trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không? Tôi vẫn có biên lai thu thuế kể từ năm 1998.

Ngày 5/7/2025 tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã được Văn phòng công chứng ký chứng nhận. Trong quá trình đi lại tôi đã làm mất bản chính Giấy chứng nhận và một hợp đồng chuyển nhượng. Sau thời gian tìm kiếm tôi vẫn không được ai trả lại. Để tránh trường hợp có người nhặt được và cố tình không trả lại làm ảnh hưởng đến tôi, ngày 15/9/2025, tôi đã nộp đơn cớ mất và được Công an phường ký xác nhận việc tôi có đến trình báo mất giấy tờ đã liệt kê trong đơn cớ mất. Sau đó, tôi liên hệ cơ quan đăng ký đất đai khu vực để được hướng dẫn thì không được giải quyết với lý do: phải liên hệ chủ cũ để làm hồ sơ mất Giấy chứng nhận, sau khi có Giấy chứng nhận thì phải ký công chứng lại. Như vậy, rất khó khăn cho tôi, bởi sau khi nhận chuyển nhượng, chủ cũ đã giao lại Giấy chứng nhận để tôi thực hiện việc đăng bộ sang tên. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/2/2004, trong Giấy chứng nhận có ký hiệu chữ T ở trang bìa 1 và trang 2 mục đích sử dụng đất ghi là nhà ở. Xin hỏi, giờ tôi đi cấp đổi Giấy chứng nhận mới cho phù hợp với danh mục đất đai theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 có được không, hay Giấy chứng nhận của nhà tôi thuộc trường hợp bị thu hồi?

Công ty TNHH Y (do ông Z là người đại diện hợp pháp) dự định triển khai thực hiện dự án sản xuất máy vi tính tại xã A, tỉnh C (C là đô thị loại I theo quy định của pháp luật về phân loại đô thị). Dự án có công suất là 80.000 sản phẩm/năm, có công đoạn phủ màu sản phẩm bằng sơn. Quá trình triển khai thực hiện dự án có sử dụng đất với tổng diện tích sử dụng là 75 ha, đồng thời có kế hoạch di dời 25.000 người dân sinh sống ở khu vực đồng bằng. Trong hồ sơ thiết kế, dự án có hạng mục xả nước thải vào nguồn nước sinh hoạt trong khu vực. Trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành, tôi xin được hướng dẫn làm rõ các vấn đề sau: - Dự án có thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá môi trường không? Căn cứ pháp lý và giải thích lý do? - Giả sử dự án thuộc đối tượng đánh giá tác động môi trường thì cơ quan có thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là cơ quan nào? Thời hạn thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường? Hồ sơ đề nghị thẩm định đã được ông Z nộp cho cơ quan có thẩm quyền vào ngày 1/1/2025. Do báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án không được nộp kèm hồ sơ nên phải đến ngày 12/1/2025, hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án mới được hoàn thiện đầy đủ. Cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận tình trạng hồ sơ và viết biên lai tiếp nhận hồ sơ thẩm định dự án vào buổi sáng ngày tiếp theo. Dự án không thuộc đối tượng được Thủ tướng Chính phủ gia hạn thời hạn thẩm định. - Dự án có cần phải xin cấp giấy phép môi trường không? Căn cứ pháp lý và giải thích lý do? Trường hợp thuộc đối tượng phải xin cấp giấy phép môi trường, thì cơ quan có thẩm quyền cấp phép là cơ quan nào? - Dự án có thuộc đối tượng phải đăng ký môi trường không? Căn cứ pháp lý và giải thích lý do?

Gia đình tôi có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc do UBND xã cấp năm 1979, nhưng đến năm 1981 mới làm nhà. Hiện nay địa phương xác định đất của gia đình tôi là đất có nguồn gốc sử dụng sau năm 1980 để áp thuế chuyển đổi sang đất ở, tôi xin hỏi như vậy có đúng không?

Nhà đất của anh tôi có diện tích 58 m2, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở năm 2011. Khu nhà đất này nằm trong khu vực giải phóng mặt bằng cho dự án cải tạo rạch. Diện tích còn lại sau khi giải tỏa là 26,9 m2. Gia đình anh tôi không còn nhà ở, đất ở nào khác trên cùng địa bàn phường. Tôi xin hỏi, gia đình anh tôi có đủ điều kiện để được cấp đất tái định cư mà không phải bàn giao phần diện tích còn lại (26,9 m2) cho nhà nước hay không?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình và người đứng tên là bố tôi vào thời điểm 12/9/2002. Nay tôi muốn chuyển đổi sang tên cá nhân ông. Tôi được Phòng Địa chính xã và Văn phòng công chứng hướng dẫn chuẩn bị nhiều giấy tờ thủ tục, trong đó có giấy xác nhận các thành viên hộ gia đình tại thời điểm 12/9/2002. Tôi đến công an cấp xã xin giấy xác nhận này, nhưng chỉ được xác nhận tại thời điểm ngày 29/8/2003 vì trước đó không còn dữ liệu nữa. Với giấy xác nhận nêu trên Văn phòng công chứng không có căn cứ làm hồ sơ sang tên cho cá nhân tôi vì không có dữ liệu thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ngày 12/9/2002, mặc dù giấy tờ khác của tôi đầy đủ. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để có thể làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình sang tên cá nhân tôi? Có thể thay thế giấy tờ khác hay không?

Gia đình tôi đang quản lý sử dụng thửa đất 364 m2 (8x45,5) mua lại của người dân địa phương, được UBND cấp huyện cho làm thủ tục chuyển nhượng đất ở 100 m2 từ năm 1996, diện tích còn lại chưa có giấy tờ, gia đình vẫn rào giậu trồng cây, không có tranh chấp. Năm 2019, UBND cấp huyện hướng dẫn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất còn lại nhưng đến năm 2021 thì trả lời là đất đủ điều kiện nhưng có quyết định thu hồi nên không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thực tế diện tích đất nằm trong quyết định thu hồi 160 m2 (8x20). Quyết định thu hồi ban hành năm 2001. Tôi xin hỏi, theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì gia đình tôi đủ điều kiện để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Trình tự thủ tục thế nào? Nếu không được thì lý do gì?

Nhà máy của tôi đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường cho 2 dây chuyền nghiền xi măng (không có công đoạn sản xuất clinker) với tổng công suất sản xuất là 3,1 triệu tấn/năm ở cấp tỉnh. Hiện tại, nhà máy đang sản xuất dây chuyền 1 và đã được cấp phép môi trường cho dây chuyền 1. Nhà máy dự kiến xây dựng dây chuyền sản xuất số 2 trong 18 tháng. Thời gian hoàn công của dây chuyền 2 dự kiến là tháng 7/2027. Tôi xin hỏi, thời điểm nào thì nhà máy phải nộp hồ sơ xin cấp phép môi trường cho cả 2 dây chuyền này mà bảo đảm sau khi dây chuyền 2 hoàn công xong thì đi vào hoạt động luôn? Trong thời gian xin cấp phép môi trường dây chuyền 2 có được sản xuất không? Mẫu báo cáo xin cấp phép môi trường cho trường hợp này là theo quy định nào? Cơ quan phê duyệt đánh giá tác động môi trường là cấp tỉnh.

Tôi mua 6 con chim trĩ bảy màu qua mạng (3 con màu đỏ, 3 con màu vàng). Xin hỏi, tôi nuôi làm cảnh có phải xin cấp phép không? Nếu phải xin cấp phép mà không có giấy tờ gì thì phải làm thế nào?