Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Trụ sở của đơn vị tôi bị thu hồi đất để tỉnh thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội theo Khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024. Theo quy định việc thu hồi đất này không được bồi thường về đất. Tôi xin hỏi, căn cứ Điểm m Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai, đơn vị tôi có thể đề nghị tỉnh cho thuê đất để xây dựng trụ sở khác không và trình tự, thủ tục như thế nào, trước hay sau khi thu hồi đất xong?

Tôi xin hỏi, cụm từ “để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở” tại Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở là đang giới hạn vào giai đoạn thực hiện dự án theo các quy định tại Mục 2 Chương IV Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có đúng không?

Điều 5 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ quy định nội dung tổng mức đầu tư, tuy nhiên trong đó không bao gồm chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết. Tôi xin hỏi, khi được giao chủ đầu tư dự án đầu tư công, cần lập quy hoạch xây dựng chi tiết để thực hiện dự án thì thực hiện như thế nào để bảo đảm điều kiện lựa chọn nhà thầu lập quy hoạch chi tiết?

Tôi công tác tại Ban Quản lý dự án huyện. Đơn vị tôi đang là chủ đầu tư một số dự án. Theo Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024 thì trường hợp chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực để trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án) theo hình thức chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8. Tôi xin hỏi, đối với ban quản lý dự án chuyên ngành, ban quản lý dự án khu vực thì áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,8 hay 1?

Công ty tôi được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện hành nghề bảo quản, tu bổ di tích, có giá trị đến 18/6/2024. Do một số vấn đề về giấy tờ, đến ngày 22/11/2024, công ty mới gửi hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận, nhưng bị từ chối vì Giấy chứng nhận đã hết hạn từ 5 tháng trước. Xin hỏi, công ty tôi phải thực hiện thủ tục cấp lại hay cấp mới? Nếu nộp hồ sơ cấp mới thì công ty có phải nộp lại Giấy chứng nhận cũ đã cấp không? Trường hợp chứng chỉ cá nhân của công ty chỉ còn thời hạn 2 năm thì Giấy chứng nhận mới của công ty sẽ là 2 năm theo chứng chỉ cá nhân hay 5 năm theo quy định?

Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có loại trừ trường hợp người hưởng lương hưu. Tôi xin hỏi, vậy người hưởng lương hưu do đóng BHXH tự nguyện thì có áp dụng quy định này không?

Tôi là lao động tự do nên không có hợp đồng lao động. Khi tôi ra xã xác nhận điều kiện về thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội thì xã không xác nhận với lý do, không có cơ sở để chứng minh thu nhập của tôi. UBND xã cũng không nắm rõ quy trình, cách thức thực hiện. Tôi xin hỏi, có hướng dẫn cụ thể nào cho người dân không?

Tôi xin hỏi, hiện tại có cơ sở nào được cấp phép nuôi con tê tê vì mục đích thương mại không? Hình thức nuôi lấy nguồn gốc từ đâu, từ tự nhiên hay từ nguồn nào? Vừa qua, tôi xem được một video đăng trên mạng xã hội với nội dung nhà bếp đang chặt thịt và các nhân vật đang đứng xung quanh để thưởng thức. Bằng kinh nghiệm trong nghiên cứu động vật quý hiếm, tôi nhận ra động vật đó là con tê tê. Nhưng các nhân vật trong video nói rằng đó là con chuột khổng lồ. Tôi muốn biết, nhà hàng kinh doanh mua bán ẩm thực các món động vật quý hiếm vậy có được cấp phép hay có sự quản lý giám sát của các cơ quan có thẩm quyền hay không? Tình trạng nuôi/săn bắn động vật quý hiếm (tê tê) có được Kiểm lâm tuyên truyền phổ biến rộng rãi để bảo tồn hay không? Tại Nghị định số 82/2006/NĐ-CP ngày 10/8/2006 của Chính phủ về quản lý hoạt động nuôi sinh sản, sinh trưởng và trồng cấy nhân tạo động vật hoang dã quy định một trong những điều kiện để đăng ký gây nuôi các loài động vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm như tê tê là phải có xác nhận bằng văn bản của Cơ quan Khoa học CITES Việt Nam. Nuôi phải vì mục đích nghiên cứu chứ không phải để mua bán hay mục đích khác. Vậy, điều này có đúng với quy định hay không?

Tôi đang đầu tư một dự án xây dựng nhà máy với diện tích 4 ha tại khu kinh tế (khu vực nằm ngoài đô thị). Dự án của tôi thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết rút gọn theo Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP. Khoản này có 3 điều kiện thì dự án của tôi đáp ứng 2 điều kiện (không đáp ứng điều kiện tại Điểm c do khu vực dự án của tôi chưa có quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt). Tôi xin hỏi, trường hợp dự án không đáp ứng đủ 3 điều kiện tại Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP thì được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn có đúng không? Hiện nay, ở địa phương có 2 cách hiểu: Cách hiểu thứ nhất: Diện tích dự án của tôi thuộc trường hợp lập quy hoạch chi tiết rút gọn nhưng lại không đáp ứng 3 điều kiện tại Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP nên được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn Cách hiểu này rút ngắn thời gian cho nhà đầu tư triển khai dự án nhưng về công tác quản lý quy hoạch thì không có cơ sở quản lý vì khu vực trên chỉ có quy hoạch chung xây dựng (không có quy định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao, số tầng...). Cách hiểu thứ hai: Diện tích dự án của tôi thuộc trường hợp lập quy hoạch chi tiết rút gọn nhưng lại không đáp ứng Điểm c Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP là khu vực chưa triển khai quy hoạch phân khu xây dựng nên phải chờ triển khai quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt mới triển khai dự án và lập quy hoạch chi tiết rút gọn. Cách hiểu này bảo đảm cho công tác quản lý quy hoạch nhưng kéo dài thời gian để nhà đầu tư được triển khai dự án (việc triển khai lập quy hoạch phân khu ít nhất 1,5-2 năm). Xin hỏi, dự án của tôi được hiểu theo cách nào là đúng? Dự án có được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn không?

Tôi xin hỏi, dự án đường ô tô tổng mức đầu tư 105 tỷ đồng, trong đó cấu phần đường bộ (tỷ trọng khoảng 70% trong tổng mức đầu tư) và các cầu nhỏ (chiếm khoảng 30% trong tổng mức đầu tư) thì phân vào dự án nhóm B hay C? Đối chiếu với tổng mức đầu tư dự án giao thông có công trình cầu theo Luật Đầu tư công dự án lớn hơn hoặc bằng 120 tỷ đồng thuộc dự án nhóm B, thì dự án của tôi thuộc nhóm C; Trường hợp nếu căn cứ Nghị định số 40/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư công thì công trình đường ô tô (các công trình cầu là bộ phận trên đường ô tô nhưng định nghĩa như vậy thì không đúng với Nghị định số 06/2021/NĐ-CP định nghĩa công trình giao thông) thì dự án lớn hơn hoặc bằng 80 tỷ đồng là nhóm B, đối chiếu với tổng mức đầu tư, dự án của tôi thuộc nhóm B. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn làm cơ sở để các dự án tương tự hoặc các đơn vị tương tự gặp trường hợp công trình giao thông hỗn hợp áp dụng phân nhóm dự án cho đúng.

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình. Tôi muốn cấp đổi lại Giấy chứng nhận có đầy đủ thành viên trong hộ thì phải thực hiện kê khai thêm thông tin như thế nào? Tôi kê khai thông tin thành viên tại Mục 1 của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hay tại Mục 3? Tại phần ký tên có phải ký tên đủ các thành viên trong hộ hay không?