Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hộ ông Nguyễn Văn A được UBND xã giao đất không đúng thẩm quyền 300 m2 đất để xây dựng nhà ở và đã thu tiền để được sử dụng đất từ năm 1996. Từ năm 1996 đến tháng 3/2015, hộ ông Nguyễn Văn A sử dụng đất để trồng cây. Đến năm 2015 thì hộ ông Nguyễn Văn A mới xây dựng công trình nhà ở. Theo Điều 140 Luật Đất đai, những trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì phải sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014. Tôi xin hỏi, vậy với trường hợp nêu trên thì ông Nguyễn Văn A có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng 300 m2 là đất ở không (quy hoạch là đất ở dân cư; không có tranh chấp với ai)? Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì áp dụng theo khoản nào của Điều 140 (đề nghị được hướng dẫn thêm về cụm từ sử dụng ổn định đối với tình huống này)? Nếu không đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng 300 m2 đất ở thì việc hộ gia đình xây dựng nhà ở năm 2015 trên đất UBND xã giao không đúng thẩm quyền cơ quan quản lý nhà nước xử lý giải quyết trường hợp này như thế nào? Mặt khác, đối với trường hợp UBND xã giao đất không đúng thẩm quyền 300 m2 đất để xây dựng nhà ở (đã thu tiền sử dụng đất để được sử dụng đất) từ năm 1996; nhưng đến thời điểm này mới bắt đầu tiến hành xây dựng (địa bàn xã là đất ở nông thôn, chưa có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu thuộc địa bàn miễn phép xây dựng) thì có đủ điều kiện xây dựng nhà ở không? Nếu không đủ điều kiện thì xử lý vi phạm hành chính theo quy định như thế nào?

Tôi xin cấp phép san mặt bằng khoảng 400 m2 để làm nhà ở trên đất ở với tổng khối lượng dự kiến 700 m3 đất nổi. Theo mẫu hồ sơ gồm: (1) bản đồ vị trí khu vực thu hồi khoáng sản; (2) bản đồ, bản vẽ, sơ đồ địa chất, khoáng sản của khu mỏ; (3) bản đồ hiện trạng khu vực thu hồi; (4) bản đồ kết thu hồi khoáng sản; (5) bản đồ tổng mặt bằng chung toàn khu mỏ. Tôi nhận thấy, hồ sơ trên là dành cho khai thác đất mỏ số lượng lớn, còn đối với người dân, nếu đi thuê vẽ bản đồ và thiết kế như trường hợp của tôi thì chi phí khoảng 10-20 triệu đồng và không có hướng dẫn vẽ bản đồ. Tôi xin hỏi, người dân san lấp mặt bằng để làm nhà (không khai thác khoáng sản để bán hay với mục đích nào khác) thì thực hiện như thế nào?

Dự án xây dựng nhà ở xã hội triển khai đồng thời gồm 6 tòa độc lập, mỗi tòa có diện tích sàn xây dựng khoảng 17.000 m2. Tôi xin hỏi, khi xác định cấp công trình, tính tổng diện tích 17.000 m2 x 6 tòa thì cấp công trình là cấp I hay tính 1 tòa độc lập là công trình cấp II?

Năm 1997, thôn tôi thông báo chính sách tạo điều kiện cho các gia đình có 2 con trai mua đất ở ngoài mặt đường tỉnh 285 (đoạn qua thôn). Bố mẹ tôi có mua từ thôn và được giao một suất 10 m mặt đường cùng nhiều hộ khác trong thôn. Hiện trạng đất, gia đình tôi sử dụng ổn định từ năm 1997, chưa xây nhà, không tranh chấp, chỉ có một chủ sử dụng từ khi được giao đất đến nay. Bản đồ địa chính ở xã có ghi nhận bố tôi đang sử dụng thửa đất này, loại đất ONT. Giấy tờ hiện có: (1) hóa đơn đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm (còn lưu từ năm 2015 cho tới hiện tại) đứng tên bố tôi; (2) sổ bộ thuế của kế toán thôn có ghi nhận diện tích đất tính thuế là 199 m2; (3) thực tế đất đang sử dụng khoảng 285,8 m2 (theo số liệu cán bộ địa chính tỉnh về đo đạc cập nhật hiện trạng sử dụng đất lần gần nhất); (4) hóa đơn mua đất năm 1997 (không có, do thôn chỉ thu tiền, ghi nhận vào sổ của thôn, không phát lại phiếu thu/biên lai/hóa đơn cho người dân); (5) biên bản giao đất năm 1997 (không có, thôn không cấp). Tôi xin hỏi, từ các căn cứ nêu trên, gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Mức tiền sử dụng đất hoặc các loại thuế phí phải nộp để cấp Giấy chứng nhận được tính như thế nào, hồ sơ cần những gì?

Tôi xin hỏi, chủ đầu tư có bắt buộc phải phê duyệt dự toán điều chỉnh định mức cho khối lượng thi công móng đường, thảm mặt đường theo định mức điều chỉnh tại Thông tư số 09/20224/TT-BXD hay không (thực hiện với các khối lượng từ ngày 15/10/2024, ngày Thông tư có hiệu lực)?

Bố mẹ tôi được địa phương cấp ruộng để canh tác nông nghiệp vào khoảng những năm 1980. Sau nhiều lần thay đổi quy hoạch, địa phương đã thực hiện chia điền, tách thửa, gộp thửa ruộng ở các khu vực khác nhau và tập kết thành một khu cho các hộ dân. Tháng 5/2016, bố tôi là chủ hộ được cấp sổ theo dõi thanh toán các khoản thu đến hộ với diện tích khoảng 3.000 m2. Hiện tại gia đình tôi vẫn canh tác và đóng thuế sản nông nghiệp hằng năm theo quy định. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho diện tích đất trong sổ theo dõi không? Hay gia đình phải đợi địa phương ban hành thông tin hướng dẫn cho toàn bộ hộ dân trong thôn, xã? Toàn bộ dân trong khu vực đều chỉ có sổ theo dõi các khoản thu đến hộ. Nếu gia đình tôi có thể chủ động nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận, vậy gia đình cần phải chuẩn bị những loại giấy tờ gì, nộp tại đâu, bằng hình thức nào; các loại thuế, phí cần đóng gồm những gì? Ngoài ra, gia đình tôi có một mảnh đất gần 300 m2. Theo bố tôi kể, khoảng năm 1972 gần khu vực này đã xây trường học và được chính quyền địa phương mở đườn, làm mương tiêu nước. Sau khi giải phóng, trường học được di dời, địa phương đã chia cấp đất khu vực này cho người dân canh tác nông nghiệp. Kế bên mương có một mảnh đất, vì diện tích nhỏ nên thời đấy không ai canh tác, sử dụng. Kế bên mảnh đất này có một khu vực gọi là Viền Cồn Miểu, bố tôi theo bà nội khai hoang mở rộng để canh tác nông nghiệp. Khoảng năm 1990, bố mẹ tôi được bà nội giao cho sử dụng canh tác đến bây giờ. Sau nhiều lần thay đổi, mở rộng, nắn đường, mảnh đất trên được mở rộng và có diện tích 300 m2 như hiện tại. Bố mẹ tôi liên tục canh tác, sử dụng mảnh đất cho đến hiện nay, trong suốt quá trình sử dụng không xảy ra tranh chấp. Đất không có trên bản đồ. Gia đình tôi cũng không đóng thuế/sản và cũng không có bất cứ hồ sơ giấy tờ gì cho mảnh đất này. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất nêu trên không? Nếu được, gia đình cần chuẩn bị những giấy tờ gì và cần liên hệ cơ quan nào để được hỗ trợ các hồ sơ liên quan?

Tôi là công dân Campuchia. Theo luật mới, Campuchia ngừng cấp giấy liên vận cho ô tô cá nhân, nếu cá nhân có nhu cầu mang xe ra nước ngoài phải xin giấy phép lưu thông trước ở nước sở tại. Tôi xin hỏi, vậy đơn vị nào cấp giấy lưu thông cho phương tiện nước ngoài tại Việt Nam?

Tôi xin hỏi, dự án trang trại chăn nuôi heo (cấp IV, tổng mức đầu tư 150 tỷ đồng) có bắt buộc phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng hay không? Dự án đang triển khai có diện tích 29 ha (đất chăn nuôi tập trung đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 150 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác.

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/1998 với diện tích đóng thuế là 1.200 m2. Theo quy định hiện nay, hạn mức đất ở giảm xuống còn tối đa là 400 m2. Tôi đến UBND xã để đăng ký làm thủ tục hạ hạn mức đất ở nhằm thuận tiện trong quá trình sử dụng và đóng nộp thuế thì được cán bộ phụ trách đất đai trả lời, xã chưa xây dựng được quy trình. Tôi xin hỏi, vậy quy trình này có được xây dựng đồng bộ trên phạm vi cả nước hay có sự khác nhau ở mỗi địa phương? Nếu thủ tục này không thực hiện ở cấp xã thì gia đình tôi có thể đến cơ quan nào để thực hiện việc hạ hạn mức đất ở? Quy trình này gồm những bước nào? Thủ tục giấy tờ ra sao? Và phí dịch vụ là bao nhiêu?

Tôi xin hỏi, người dân muốn mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Làm sao để biết danh sách dự án, thời điểm mở bán chính thức và thông tin công khai từ chủ đầu tư? Các cơ quan chức năng có biện pháp gì để xử lý tình trạng “cò mồi” rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

Năm 2000, gia đình tôi mua lại mảnh đất 122,1 m2 (hiện nay trên bản đồ địa chính có tên N.V.T) từ cơ quan thi hành án huyện nhưng đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đang sinh sống ổn định, đã làm nhà ở trên mảnh đất đó. Hiện nay, gia đình chỉ còn biên bản bàn giao đất trên thực địa có chính quyền xã, đại diện Phòng Giao thông Xây dựng huyện, Chi cục Thi hành án huyện, UBND xã, trưởng thôn ký tên; các giấy tờ khác do thời gian đã lâu nên thất lạc. Tôi xin hỏi, làm thế nào và phải có những điều kiện gì để gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Gia đình tôi đã đến Trung tâm hành chính công liên phường hỏi thủ tục và nhận được yêu cầu phải có hàng loạt giấy tờ để chứng minh, mà những giấy tờ đó gia đình không có.