Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi mua một thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 1999. Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận. Năm 2005, tôi được cấp Giấy chứng nhận một phần. Nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận cho phần còn lại. Hiện trạng là đất nông nghiệp đang khai thác sử dụng bình thường (không phải là kênh rạch). Đất do người dân quản lý (không phải là đất công do nhà nước quản lý). Đất không tranh chấp sử dụng ổn định, lâu dài. Vị trí thửa đất thuộc nhóm nhà ở hiện trạng theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. Tài liệu đo đạc của phần đất chưa cấp Giấy chứng nhận: Theo tài liệu 299-TTg là rạch; tài liệu 02/CT-UB là rạch; theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 ghi là có thửa đất. Tôi xin hỏi, thửa đất của tôi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tài liệu đo đạc nêu trên hay không, và điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trên cần những gì? Đơn vị nào cấp: Văn phòng Đăng ký đất đai hay UBND xã/phường?

Tôi đang sử dụng ổn định thửa đất được UBND xã giao từ năm 1994, hiện trạng là đất ở nông thôn. Thửa đất đã được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới (UBND huyện ban hành năm 2022), vị trí thửa đất được xác định là đất xây dựng nhà ở xã hội. Trong khi đó, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện (UBND tỉnh ban hành năm 2024), thửa đất này thuộc vị trí quy hoạch là đất ở nông thôn. Như vậy, loại đất của thửa đất trong hai quy hoạch không có sự đồng bộ. Tôi xin hỏi, thửa đất của tôi có đủ điều kiện về quy hoạch để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không? Căn cứ vào quy hoạch nào để xem xét cấp Giấy chứng nhận?

Hiện nay tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau liên quan đến việc áp dụng quy định hạn chế giao thông đối với xe bán tải (ô tô tải Pikcup ca bin kép) và xe tải VAN có khối lượng chuyên chở đăng ký dưới 950 kg. Tôi xin hỏi, khi gặp biển cấm P.106a và biển cấm ô tô tải theo khung giờ thì các loại xe nêu trên tuân thủ như thế nào?

Doanh nghiệp A thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm. Hiện nay, Nhà nước thu hồi đất khi thời gian thuê còn lại 33 năm. Trên đất có các công trình xây dựng hợp pháp gồm: nhà 5 tầng kinh doanh nhà hàng, kho xưởng sản xuất bánh kẹo, dược liệu… Tất cả đều có giấy phép xây dựng, bảo đảm quy định pháp luật. Do nằm trong ranh giới dự án, doanh nghiệp phải di dời toàn bộ tài sản. Tôi xin hỏi, vậy khi bị thu hồi đất, các công trình này có được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương (điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024) hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế (điểm b khoản 2 Điều 102)?

Gia đình tôi sử dụng thửa đất do cha tôi khai phá từ năm 1960. Sau khi cha mất năm 1997, tôi tiếp tục sử dụng ổn định, trên đất có nhà ở trong hạn mức công nhận. Hiện nay, tôi đang làm thủ tục đăng ký đất đai lần đầu. Tôi xin hỏi, thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo lúc cha tôi khai phá (năm 1960) hay từ khi tôi sử dụng (năm 1997)?

Năm 1999, gia đình tôi mua một mảnh đất do UBND huyện bán và đã nộp thuế đầy đủ, được UBND huyện cấp quyết định quyền sử dụng đất và đã có trích lục đầy đủ (bìa trắng). Chính quyền đã cho phép tôi được xây nhà và đã ở từ năm 2000. Nay tôi đề nghị UBND cấp sổ hồng cho gia đình, thành phần hồ sơ yêu cầu có biên lai nộp thuế năm 1999. Do thời gian quá lâu và do thiên tai nên tôi đã làm mất biên lai thu tiền đất. Tôi có đến cơ quan thuế nhờ tìm lại thì được trả lời, chứng từ đã hủy do di chuyển cơ quan. Tôi xin hỏi, vậy tôi phải làm sao để được cấp sổ hồng mà không phải nộp thuế lần 2?

Tôi xin hỏi tiêu chuẩn 22TCN 263:2000 - Quy trình Khảo sát đường ô tô có còn hiệu lực không? Nếu không còn hiệu lực thì được thay thế bằng tiêu chuẩn nào?

Gia đình tôi được giao đất làm nhà ở từ năm 1991 và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi làm thủ tục đăng ký đất đai, cơ quan chức năng đo đạc lại bằng máy móc, xác định diện tích tăng thêm 70 m² so với ban đầu. Nguyên nhân do trước đây đo thủ công tại khu đất đầm lầy, mốc giới không thay đổi, không có lấn chiếm hay tranh chấp. Gia đình đã sinh sống ổn định trước ngày 15/10/1993 và được xác nhận hợp pháp. Tôi xin hỏi, vậy khi cấp sổ đỏ lần đầu, phần diện tích dôi ra này có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không, trong trường hợp thuộc quy định của Luật Đất đai 2024?

Tôi có mảnh đất ông nội để lại, kết quả đo đạc năm 1995 ghi thổ cư. Sổ mục kê ở xã năm 1997 ghi 200 m2 thổ cư, 123 m2 đất vườn. Năm 2000, khi cấp sổ đỏ cho ông nội tôi thì lại ghi toàn bộ 323 m2 đất vườn. Năm 2014, ông nội tặng cho đất cho tôi, xin cấp đổi sổ mới ghi toàn bộ 323 m2 đất vườn. Năm 2025, gia đình tôi phát hiện sổ có sai sót về mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận năm 2014 so với sổ mục kê năm 1997 ở xã. Xin hỏi, gia đình tôi có xin đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2014 thành 200 m2 đất ở và 123 m2 đất vườn được không? Gia đình tôi đã xây nhà ở trên mảnh đất này từ năm 2001, đến hiện tại hằng năm đóng thuế đất ở tại nông thôn đầy đủ.

Thửa đất của tôi là đất trồng cây lâu năm, có đường giao thông tới thửa đất. Theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Bảo Lộc đến năm 2030 (còn hiệu lực) thửa đất là đất ở, Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040 (còn hiệu lực) là đất dự trữ phát triển, quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu phường Lộc Sơn tỷ lệ 1/2000) là công viên cây xanh. Tôi xin hỏi, thửa đất có 3 loại quy hoạch trên thì có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Gia đình tôi mua và sử dụng một thửa đất từ năm 2008, thuộc loại đất ở đô thị. Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 105 m², gia đình đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Tuy nhiên, khi tôi đến UBND xã xin giấy xác nhận nguồn gốc đất, cán bộ địa chính xã cho biết trên bản đồ địa chính của xã, diện tích thửa đất của tôi chỉ được thể hiện là 90 m², không trùng khớp với diện tích 105 m² ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, thủ tục, hồ sơ cần thực hiện để chỉnh sửa, cập nhật bản đồ địa chính cho đúng với diện tích đã được Nhà nước cấp như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là UBND xã, Văn phòng Đăng ký đất đai hay Phòng Nông nghiệp và Môi trường?