Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi sản xuất đồ gỗ, gia công thành phẩm, bán thành phẩm linh kiện gỗ gia dụng với quy mô 2.500 m3 gỗ/năm, tổng mức đầu tư 65 tỷ đồng, có phát sinh nước thải, khí thải, chất thải nguy hại khoảng 1.200 kg/năm. Công ty đã có giấy xác nhận đăng ký bảo vệ môi trường do UBND huyện cấp năm 2016, hoạt động trước khi Luật Bảo vệ môi trường 2020 được ban hành. Nay, tôi đối chiếu quy định thì công ty tôi là dự án thuộc nhóm B (chế biến gỗ, lâm sản ngoài gỗ) quy mô từ 60 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng. Xin hỏi, quy mô công ty của tôi thuộc đối tượng có giấy phép môi trường do huyện hay tỉnh cấp?

Công ty tôi trước đây đã được xác nhận Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường. Công ty không thuộc ngành nghề ô nhiễm, hoạt động từ năm 2003, hiện tại công suất không thay đổi. Công ty phát sinh nước thải được xử lý qua hệ thống xử lý của công ty, sau đó đấu nối vào hệ thống của khu công nghiệp, chất thải nguy hại dưới 1.200 kg/năm, không phát sinh khí thải. Xin hỏi, công ty tôi thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường? Trong trường hợp công ty thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường thì cấp nào phê duyệt?

Xã tôi đang thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Do đặc thù địa phương, 80% phần diện tích ghi trên bản đồ địa giới hành chính được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (bản đồ 364) và Giấy chứng nhận có sự chênh lệch. Hầu hết Giấy chứng nhận đều ghi theo diện tích của bản đồ phân loại đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ (bản đồ 299) chứ không theo bản đồ 364. Ví dụ, diện tích trên Giấy chứng nhận là 500 m2, bản đồ 364 chỉ có 400 m2 hoặc diện tích 700 m2, bản đồ 364 chỉ ghi 500 m2. Một số trường hợp kê khai thấp hơn bản đồ 364 để lấy thêm đất nông nghiệp, ví dụ, bản đồ 364 diện tích 600 m2 nhưng đơn kê khai cấp Giấy chứng nhận diện tích chỉ 400 m2. Tuy nhiên, hình thể giữa bản đồ 299, bản đồ 364, bản đồ hiện trạng tương đối giống nhau. Gia đình tôi cũng thuộc trong các trường hợp nêu trên, tôi làm hồ sơ cấp đổi thì được các cơ quan có thẩm quyền trả lời, hiện tại các trường hợp ở xã của bà như nêu trên chưa có hướng giải quyết. Tôi xin hỏi,vậy theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, những trường hợp như tôi đã nêu sẽ được thực hiện theo điều khoản nào, văn bản nào?

Tôi xin hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào? Chỉ được kết hợp mục đích các hoạt động thương mại, dịch vụ gắn liền với tính chất đất nông nghiệp, hay được kết hợp các ngành nghề thương mại dịch vụ khác? Tôi có thể lập phương án sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp cho kinh doanh dịch vụ cà phê, giải khát được không?

Đơn vị tôi có 100% vốn Nhà nước, đang đầu tư xây dựng công trình (chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) có tổng mức đầu tư là 20,1 tỷ đồng. Cơ cấu chi phí công trình như sau: Chi phí đền bù: 0 tỷ đồng; Chi phí thiết bị: 14,5 tỷ đồng; Chi phí xây dựng: 1,5 tỷ đồng; Chi phí quản lý dự án: 0,3 tỷ đồng; Chi phí tư vấn: 0,5 tỷ đồng; Chi phí khác: 1,5 tỷ đồng; Chi phí dự phòng: 1,8 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, với cơ cấu chi phí trong tổng mức đầu tư như trên, đơn vị tôi lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng cho công trình thì có đúng với tinh thần tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP không?

Một công trình có 2 gói thầu và 2 hợp đồng khác nhau. Hợp đồng thứ nhất ký năm 2018, hợp đồng thứ hai ký năm 2020. Tôi xin hỏi, sau khi hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng đơn vị bà có thể gộp hai hợp đồng trên thành một hợp đồng tổng được không? Nếu được thì căn cứ quy định nào?

Gia đình tôi có thửa đất trồng cây lâu năm, đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu năm 2023. Thửa đất nằm trong khu dân cư (các thửa giáp ranh đều là đất ở). Xin hỏi, gia đình tôi muốn chuyển 200 m2 sang đất ở thì có cần phải có trong kế hoạch sử dụng đất không (thửa đất được quy hoạch là đất ở)?

Điểm d Khoản 6 Điều 10 Nghị định số 99/2021/NĐ-CP quy định, đối với công việc bồi thường: vốn tạm ứng quá hạn sau 3 tháng kể từ thời điểm tạm ứng chưa chi trả cho người thụ hưởng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì phối hợp với cơ quan kiểm soát yêu cầu tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng chuyển toàn bộ số dư tạm ứng về tài khoản tiền gửi của chủ đầu tư tại cơ quan kiểm soát, thanh toán để thuận tiện cho việc kiểm soát, thanh toán và thu hồi vốn tạm ứng. Khoản 4 Điều 94 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "4. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ". Tôi xin hỏi, vậy đơn vị tôi thực hiện theo quy định nào trong trường hợp người dân không nhận tiền bồi thường giải phóng mặt bằng?

Một công ty nước ngoài (công ty A) thuê nhà xưởng của một công ty ở Việt Nam (công ty B). Trong hợp đồng thuê nhà xưởng, có điều kiện công ty B cung cấp đầy đủ cho công ty A các giấy tờ về xây dựng nhà xưởng, phòng cháy chữa cháy và môi trường. Do vậy, công ty B đã làm hồ sơ để cấp giấy phép môi trường đứng tên công ty B và chuyển cho công ty A sử dụng. Thông tin trong giấy phép môi trường, quy mô sản xuất, loại hình sản xuất, quy mô lao động giống như quy mô, loại hình trong giấy phép đầu tư của công ty A. Tôi xin hỏi, giấy phép của công ty B có được chấp thuận cho công ty A không?

Tôi công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, là đơn vị sự nghiệp công lập tự bảo đảm chi thường xuyên. Trụ sở làm việc của Trung tâm có diện tích 600 m2 (không sản xuất kinh doanh trên phần đất này, không cho thuê hoặc góp vốn liên doanh). Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai năm 2024, đất làm trụ sở làm việc của Trung tâm có được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không?

Gia đình ông A đang sử dụng thửa đất nông nghiệp làm đất trồng cây lâu năm tuy nhiên theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt là quy hoạch đất trồng cây hằng năm (quy hoạch phê duyệt sau, đất ông A đã sử dụng trồng cây lâu năm từ nhiều năm trước). Tháng 3/2024, khi ông A làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì cơ quan đăng ký đất đai huyện trả hồ sơ với lý do: không phù hợp với quy hoạch do gia đình tự ý chuyển mục đích theo Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Gia đình ông A cho rằng gia đình sử dụng đất trước khi quy hoạch được phê duyệt do đó việc trả hồ sơ là không đúng căn cứ. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy định pháp luật về việc cấp đất thuộc nhóm đất nông nghiệp khi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 cũng như quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024.