Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Trong quá trình làm các thủ tục đăng ký biến động và chuyển nhượng đất đai, tôi được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện yêu cầu cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi làm các thủ tục biến động khác do thay đổi địa giới hành chính (sáp nhập xã), theo quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Theo tôi, việc áp dụng Điểm h Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là chưa phù hợp. Tại Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có trường hợp quy định về việc thay đổi địa chỉ phải cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra tại Khoản 1, 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ các trường hợp đăng ký biến động và khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động chỉ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó. Đề nghị cơ quan chức năng giải thích để tôi hiểu và thực hiện đúng quy định pháp luật.

Gia đình tôi có một thửa đất do ông bà tự khai phá năm 1980 để làm vườn. Năm 2007, ông bà cho gia đình tôi thửa đất này để làm nhà và gia đình đã quản lý ổn định đến nay. Đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất, tuy nhiên chưa được đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Sau khi nghiên cứu khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2 Điều 7 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, gia đình tôi có 2 cách hiểu như sau: Cách hiểu thứ nhất: Gia đình không bị coi là vi phạm hành chính tự ý chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, do chưa được giao đất, cho thuê, công nhận quyền và được cấp Giấy chứng nhận theo khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024. Cách hiều thứ 2: Gia đình bị xử phạt vi phạm hành chính hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất (do hành vi vi phạm được thể hiện ở biên bản lấy ý kiến của cấp xã). Sau khi xử phạt xong mới lập hồ sơ xin đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Xin hỏi, gia đình tôi hiểu theo cách nào là đúng?

Tôi xin hỏi, để hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp?

Ngày 10/12/2024, cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm đối với bà Lê Thị N về hành vi chuyển 103,8 m2 đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Hành vi của bà N không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ nên đề xuất mức phạt đối với hành vi vi phạm là 25.000.000 đồng theo quy định tại điểm a khoản 4, khoản 5 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP; áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo điểm a khoản 4 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai. Tuy nhiên khi ra quyết định thì biện pháp khắc phục hậu quả thì quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 lại được hiểu theo nhiều hướng: "Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 … 3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau: a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. … 6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này". Trường hợp 1: Hiểu là hành vi hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi mục đích trước ngày 01/7/2014 đến thời điểm hiện nay mới phát hiện hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Năm 2024 mới lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt và cho người vi phạm thực hiện nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay tại địa phương năm 2024. Trường hợp 2: Hiểu là hành vi hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi mục đích sau ngày 01/7/2014 đến thời điểm hiện nay mới phát hiện hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Năm 2024 mới lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt, buộc người vi phạm khôi phục lại tình trạng ban đầu. Trường hợp 3: Hiểu là hành vi tự ý chuyển đổi dù trước hoặc sau ngày 01/7/2014 đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014. Năm 2024 mới lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt, thì cho người vi phạm thực hiện nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay tại địa phương năm 2024. Tôi xin hỏi, Điều 139 nên hiểu theo trường hợp nào nêu trên? Văn bản chi tiết hiện nay vẫn chưa có.

Tôi xin hỏi, căn cứ Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính, khi xuất bản vẽ đo đạc chỉnh lý thửa đất thì cần xuất những bản vẽ nào? Có phải là xuất bản mô tả và Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất hay không, hay phải xuất thêm mẫu nào nữa?

Tôi xin hỏi, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, nay hết thời hạn sử dụng đất thì có được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất không? Trường hợp không được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì có bị thu hồi đất không, hay phải thực hiện như thế nào theo Luật Đất đai năm 2024?

Tôi có 9 phòng cho thuê, tổng diện tích khoảng 150 m2. Phòng trọ của tôi chỉ xả thải nước thải sinh hoạt và rác thải sinh hoạt hằng ngày, không phát sinh khí thải và rác thải nguy hại. Nước thải sinh hoạt được xả thải theo đường ống thoát nước thải của khu dân cư, còn rác thải sinh hoạt được tập kết và thu gom bởi ban quản lý công trình công cộng của huyện. Xin hỏi, phòng trọ của tôi có cần phải đi đăng ký môi trường tại UBND thị trấn nơi tôi đang ở hay không?

Tôi đăng ký thành lập hộ kinh doanh từ năm 2021, hoạt động sản xuất kinh doanh thạch rau câu trên đất ở của gia đình (không phải đất sản xuất kinh doanh). Sản lượng sản xuất trong một năm là 60 tấn sản phẩm. Trong quá trình hoạt động, cơ sở phát sinh chất thải rắn sinh hoạt với khối lượng dưới 20 kg/ngày, không phát sinh khói bụi, chất thải nguy hại; nước thải từ hoạt động vệ sinh máy móc khoảng 150 kg/ngày, được thu gom và xử lý bằng công trình tại chỗ. Nước thải sau khi xử lý được lưu trữ trong bể xi măng để làm nguồn nước tưới cho các cây cảnh của gia đình trên chậu, không thải ra ngoài môi trường. Xin hỏi với điều kiện sản xuất như của gia đình tôi thì tôi có phải xin giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường không?

Tôi đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân và hạn mức đất ở được xác định đối từng thửa đất quy định tại Khoản 4 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Em họ tôi là giáo viên mầm non trong biên chế nhà nước. Bố mẹ của người em họ có 4.000 m2 đất khai hoang năm 1990 (chưa có Giấy chứng nhận). Bố mẹ của người em qua đời, không để lại di chúc.Năm 2022, các anh chị em làm văn bản phân chia tài sản tại xã, đồng ý cho em gái út đang là giáo viên mầm non của xã nhận thừa kế đất lúa. Đầu tháng 1/2025, khi người em họ của tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúa thì được xã tư vấn là công chức, viên chức không đứng tên trên sổ cấp lần đầu được, hoặc cấp sổ thì chỉ theo diện được cho thuê đất. Tôi tìm hiểu theo Luật Đất đai 2024 thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được thừa kế đất lúa. Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về trường hợp của người em họ tôi.

Tôi là lao động tự do sống tại TP. Hà Nội, hộ khẩu tại tỉnh khác. Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Theo quy định mới, bỏ điều kiện tạm trú 01 năm trở lên tại TP. Hà Nội (điều kiện tạm trú không còn bắt buộc). Xin hỏi, tôi là lao động tự do (không có hợp đồng lao động) và cũng không có tạm trú thì có thuộc đối tượng "người thu nhập thấp tại khu vực đô thị" hay không? Nếu thuộc trường hợp trên thì tại Mẫu số 01 giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và Mẫu số 05 giấy kê khai về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị (trường hợp không có hợp đồng lao động) tôi có thể xin xác nhận tại UBND xã nơi tôi thường trú (không phải ở TP. Hà Nội) thì có hợp lệ hay không? Nếu không hợp lệ thì tôi cần phải làm như thế nào?