Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (CLN) sang đất ở (ONT), hiện thửa đất nằm trong khu dân cư cũ, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở trong hộ gia đình, cá nhân. Tôi xin hỏi trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên như thế nào, cơ quan nào có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thay đổi này? Có thể in Giấy chứng nhận mới được hay không, hay điều chỉnh vào trang 4 của Giấy chứng nhận cũ?

Bố tôi là thương bệnh binh, tỉ lệ thương tật 81%, đang ở tại trung tâm điều dưỡng thương binh nặng tại tỉnh Hà Nam (cũ). Mẹ con tôi có hộ khẩu tại Phú Thọ, bố tôi đã chuyển hộ khẩu về Hà Nam. Thời gian trước, mẹ tôi có làm đơn gửi UBND xã xin hỗ trợ sửa chữa nhà ở. Cán bộ xã đến gia đình đề nghị photo giấy tờ nhà đất để làm thủ tục hỗ trợ nhà ở. Tuy nhiên nhà, đất gia đình tôi đang ở chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất. Cán bộ xã trả lời, trường hợp chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì không được hỗ trợ. Bố tôi còn có 1 mảnh đất được đền bù, đã có Giấy chứng nhận, gia đình muốn chuyển nguyện vọng xin hỗ trợ xây mới nhà ở trên mảnh đất này. Sau đó, gia đình nhận được giấy báo của UBND xã với nội dung, gia đình tôi không đủ các điều kiện để được hỗ trợ vì mẹ tôi có nhà nhưng không có Giấy chứng nhận, còn mảnh đất của bố tôi có Giấy chứng nhận nhưng không có nhà, bố tôi lại đã chuyển hộ khẩu về trung tâm điều dưỡng thương binh nặng. Xin hỏi, UBND xã trả lời gia đình như vậy có đúng không?

Tôi có 554,6 m² đất nông nghiệp, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay, tôi được phép chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho 50 năm. Cơ quan Thuế tính tiền thuê đất phải nộp bằng công thức: (Đơn giá đất thương mại dịch vụ x Hệ số điều chỉnh 3,1) x Diện tích chuyển mục đích sử dụng Tôi xin hỏi, khi tính tiền thuê đất, tôi có được trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của phần diện tích đất nông nghiệp ban đầu không? Nếu được trừ thì có được nhân (x) với 3,1 lần hệ số điều chỉnh không? Đất thương mại, dịch vụ có được áp dụng hạn mức như đất ở (ví dụ 200 m² trong hạn mức hưởng hệ số điều chỉnh thấp hơn) không?

Tôi là giám đốc doanh nghiệp, đã có chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức về phòng cháy và chữa cháy, có chứng chỉ hành nghề chỉ huy về phòng cháy và chữa cháy. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện kinh doanh thi công, lắp đặt hệ thống phòng cháy và chữa cháy không? Nếu không đủ điều kiện thì bà phải hoàn thiện thêm những điều kiện gì?

Dự án của công ty tôi đầu tư năm 2023 và được UBND tỉnh cấp giấy phép môi trường. Sau đó dự án điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2024 và được UBND tỉnh cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh trong cùng năm. Hiện nay dự án không thay đổi chủ trương đầu tư (quy mô, công suất không thay đổi), chỉ tăng máy móc thiết bị (do quá trình đánh giá chưa đánh giá chính xác số lượng máy móc thiết bị để đáp ứng được quy mô công suất đã phê duyệt năm 2024) dẫn đến tăng hệ thống xử lý khí thải (từ 4 hệ thống lên 9 hệ thống) từ tổng lưu lượng xả thải là 182.500 m3/h lên 360.000 m3/h. Tại thời điểm cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh năm 2024 dự án thuộc nhóm B (theo Luật Đầu tư công), dự án nhóm II. Tuy nhiên đến nay theo Nghị định số 05/2025/NĐ-CP dự án này không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường cấp tỉnh nữa. Tôi xin hỏi, vậy thẩm quyền cấp lại giấy phép môi trường cho dự án nêu trên thuộc cấp nào?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực có cần phải làm thủ tục thông báo thông tin về doanh nghiệp không, hay chỉ áp dụng với doanh nghiệp đăng ký dịch vụ sau khi Luật này có hiệu lực?

Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thu hồi theo khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận là của cơ quan nào?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực may quần áo, cơ sở trong khu công nghiệp. Quá trình hoạt động không sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất, có phát sinh nước thải sinh hoạt của công nhân với lưu lượng tối đa 50 m3/ngày.đêm. Nước thải được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn đấu nối của khu công nghiệp sau đó hợp đồng đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp. Chất thải nguy hại phát sinh tối đa 300 kg/năm, không phát sinh khí thải công nghiệp phải xử lý. Xin hỏi, công ty tôi có phải lập thủ tục cấp giấy phép môi trường hay không?

Đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29, Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và thẩm quyền thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện có phát sinh khó khăn, vướng mắc về việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể như sau: Theo khoản 1 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993… thì diện tích đất ở được công nhận là hạn mức công nhận đất ở…". Theo khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014… nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở… thì diện tích đất ở được xác định là hạn mức giao đất ở". Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP không quy định rõ "diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất". Tôi xin hỏi, việc xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với trường hợp trên là "công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất" hay "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất"?

Bố tôi tham gia chiến trường Campuchia từ năm 1978 đến năm 1989, được tặng thưởng nhiều huân, huy chương các loại (Huy chương vì nghĩa vụ quốc tế, Huân chương chiến công, Huân chương bảo vệ tổ quốc...). Năm 2013, gia đình tôi có mua một lô đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, trường hợp của bố tôi có được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất không và thủ tục cần làm là gì?

Tôi mua một thửa đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng; đã nộp hồ sơ biến động tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và được cán bộ tiếp nhận cấp Phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận. Trong bộ hồ sơ đã nộp, tôi đã ghi rõ 2 nội dung trên Tờ khai mẫu số 11/DK: nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Xin hỏi, tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không? Tôi được biết nhiều trường hợp tương tự chỉ được đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận của chủ cũ, không cấp mới.