Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, công trình tạm theo Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014 có phải đáp ứng điều kiện về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng, theo quy hoạch sử dụng đất, theo giấy tờ về đất đai do cấp có thẩm quyền cấp hay không (ví dụ xây dựng nhà ở tạm trên đất rừng sản xuất)? Điểm b Khoản 1 Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014 về xây dựng công trình tạm quy định: "1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau: … b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại Khoản 2 Điều này". Tôi xin hỏi "hoạt động khác" nêu tại Điểm b Khoản 1 Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bởi Khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 là các hoạt động gì? Bố trí lắp dựng tạm thời trạm trộn bê tông có được không?

Việc sử dụng nguồn Quỹ phòng, chống thiên tai chỉ để sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Luật Phòng, chống thiên tai và Điểm b, Điểm c Khoản 18 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống thiên tai và Luật Đê điều thì khi thiên tai xảy ra sẽ tiếp tục bị hư hỏng, không bảo đảm an toàn. Ngoài ra theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 78/2021/NĐ-CP: "2. Chủ tịch UBND cấp tỉnh, huyện, xã quyết định nội dung chi và mức chi thực hiện nhiệm vụ phòng, chống thiên tai ngoài các nội dung chi tại Khoản 1 Điều 16 cho các đối tượng theo đề nghị của Ban chỉ huy phòng, chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn cùng cấp". Trường hợp cơ quan tham mưu cho UBND tỉnh hỗ trợ các nội dung ngoài các nội dung được quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 78/2021/NĐ-CP, cụ thể: Hỗ trợ nâng cấp, đầu tư xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi để bảo đảm an toàn cho công trình, phát huy hiệu quả đầu tư theo quy định tại Khoản 3 Điều 32 Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13, Luật số 60/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống thiên tai và Luật Đê điều. Tôi xin hỏi, trường hợp này nếu tỉnh hỗ trợ nâng cấp, đầu tư xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi thì có đúng theo quy định của Điều 16 Nghị định số 66/2021/NĐ-CP và Khoản 3 Điều 32 Luật số 33/2013/QH13 và Điểm b, Điểm c Khoản 18 Điều 1 Luật số 60/2020/QH14, Luật số 15/2017/QH14 về quản lý, sử dụng tài sản công hay không?

Tôi mở hộ kinh doanh có đăng ký sản xuất thạch rau câu với công suất 100 tấn/năm, khi sản xuất cơ sở của tôi không phát sinh khói bụi mà chỉ có nước thải với mức 300kg/ngày, được xử lý thông qua bể bioga. Như vậy cơ sở của tôi có phải xin giấy phép môi trường không?

Sau khi Bộ Công An ban hành Thông tư số 24/2023/TT-BCA thì trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, báo đài đã tuyên truyền rất nhiều về biển số xe định danh cho người dân và cũng hiểu tất cả biển số xe 5 số là biển định danh của người dân. Tuy nhiên ngày 7/11/2023, Cục Cảnh sát giao thông đã ban hành Công văn số 5080/C08-P4 quy định với biển 5 số có ký hiệu theo dạng 29C3, 41A1... thu hồi sẽ bị mất (theo Khoản 5 Điều 37). Tôi cho rằng, nếu quy định như thế sẽ trái với Khoản 1 Điều 39 Thông tư số 24/2023/TT-BCA: Đối với xe đã đăng ký biển 5 số trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà chưa làm thủ tục thu hồi thì số biển số đó được xác định là biển số định danh của chủ xe. Biển số xe cũng là tài sản của người dân, việc quy định như trên sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của hàng ngàn người dân sở hữu. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét vấn đề nêu trên.

Tôi xin hỏi, căn cứ quy định nào để xác định mỏ khoáng sản đất san lấp công trình phải thông qua đấu giá hoặc không phải thông qua đấu giá? Dự án nào được phép chỉ định không qua đấu giá mỏ khoáng sản đất san lấp công trình?

Tôi xin hỏi, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị thì có được xin thỏa thuận vị trí và quy hoạch tổng mặt bằng trước khi xin cấp phép xây dựng hay không? Quy trình thực hiện như thế nào?

Năm 1989, tôi mua lô đất quy hoạch được UBND huyện cấp quyết định giao đất kèm theo sơ đồ lô đất đúng với vị trí hiện trạng thửa tôi đang sử dụng là thửa 16 tờ bản đồ số 6. Năm 1993, tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số thửa 15, tờ bản đồ số 6. Tôi làm đơn đề nghị đính chính từ thửa 15 sang 16 nhưng nhận thông báo từ chối đính chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, với lý do không đúng đối tượng, trong hồ sơ địa chính thửa 15 mang têntôi, còn thửa 16 đã mang tên người khác. Cấp không đúng vị trí nên diện tích lô đất cũng sai. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cho rằng do sai diện tích nên phải thu hồi Giấy chứng nhận. Theo tôi, quyết định giao đất và Giấy chứng nhận đều mang tên tôi, như vậy là cấp đúng đối tượng chỉ sai vị trí thửa đất. Cấp sai vị trí thì sẽ sai diện tích là đương nhiên bởi 2 lô đất khác nhau, diện tích khác nhau. Đây chỉ là sai sót thông tin diện tích so với hồ sơ đăng ký chứ không phải cấp sổ không đúng diện tích thực tế. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp của tôi là đính chính hay thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Công ty tôi đi vào hoạt động từ năm 2018 nhưng tới nay chưa có hồ sơ môi trường được cơ quan có thẩm quyền cấp. Qua đối chiếu Nghị định số 08/2022/NĐ-CP thì dự án của công ty tôi thuộc nhóm II. Xin hỏi, vậy dự án của công ty tôi thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của UBND tỉnh hay UBND huyện?

Gia đình tôi có mảnh đất do cha ông để lại và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002, diện tích 1.400 m2 đất vườn, thời hạn sử dụng lâu dài. Xin hỏi, nay tôi xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích trên chuyển sang đất có thời hạn, hay đất sử dụng lâu dài?

Công ty tôi được cấp 1 giấy chứng nhận đầu tư, trong giấy chứng nhận đầu tư chia làm 5 địa điểm trong cùng 1 khu công nghiệp (các địa điểm cách rời nhau). Tại mỗi địa điểm sẽ có quy trình sản xuất, công suất khác nhau. Năm 2022, công ty tôi đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt đánh giá tác động môi trường riêng biệt cho các địa điểm. Nay công ty có nhu cầu lập lại đánh giá tác động môi trường, vậy công ty phải tiếp tục tách rời đánh giá tác động môi trường theo các địa điểm đã được duyệt trước đây hay có thể gộp đánh giá tác động môi trường cho tất cả các địa điểm theo quy định tại Điều 31 Luật Bảo vệ môi trường 2020?

Luật Kinh doanh bất động sản mâu thuẫn trong quy định về điều kiện vốn tối thiểu của chủ đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất. Điều 10 của Luật này yêu cầu chủ đầu tư tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, quy định của pháp luật về đất đai (Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai) yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung.