Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có 1.300 m2 đất của ông cha để lại, chia cho 4 anh em, hiện nay đứng tên anh trai cả, được cấp sổ đỏ năm 2006 với thông tin như sau: Nơi cấp: UBND huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây; mục đích sử dụng: Đất thổ cư; thời gian sử dụng: Lâu dài; nguồn gốc sử dụng: Đất ông cha để lại. Tôi xin hỏi, sổ đỏ ghi mục đích sử dụng "đất thổ cư" thì có phải là đất ở không? Gia đình tôi có phải xin xác định lại diện tích đất ở không? Nếu gia đình chuyển nhượng thì có bắt buộc phải đổi sang sổ mới không? Tôi thấy các văn bản pháp luật hiện nay không có từ ngữ nào giải thích hay cắt nghĩa về "đất thổ cư", một từ Hán Việt được sử dụng rộng rãi; trong khi đó các sổ đỏ cấp từ năm 2006 về trước sử dụng từ "đất thổ cư" rất nhiều, đang gây khó khăn, phiền hà cho nhân dân. Mong sớm nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng.

Tôi xin hỏi, đất đã được quy hoạch sang đất ở và được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất ở thì có được nộp tiền chuyển mục đích sử dụng sang đất ở không, hay bắt buộc phải thu hồi để đấu giá? Hiện trạng đất trong khu dân cư nhưng không gắn liền với đất ở, diện tích 3.000 m2, hộ dân đề nghị chuyển mục đích 1.000 m2.

Công ty tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên công ty và ghi nhận thông tin "Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số … do Phòng Đăng ký kinh doanh TP. Hà Nội cấp lần đầu ngày 6/7/2007, cấp đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 31/12/2019". Nay công ty tôi điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 14 (mã số doanh nghiệp, tên công ty, địa chỉ công ty không thay đổi; chỉ thay đổi vốn điều lệ), vậy có bắt buộc phải thực hiện thủ tục cập nhật thông tin này trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Việc cập nhật thông tin trên có phải bắt buộc không, và có ảnh hưởng gì đến việc đăng ký thế chấp đất sau này của công ty không?

Công ty tôi được UBND tỉnh ra quyết định công nhận quyền sử dụng và chuyển sang thuê đất ngày 7/1/2010, trong quyết định chỉ nêu đất đang sản xuất, kinh doanh thuốc tân dược. Năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh căn cứ theo quyết định ngày 7/1/2010 của UBND tỉnh ký hợp đồng thuê đất với công ty, với mục đích thuê đất sử dụng là: Sản xuất, kinh doanh thuốc tân dược. Sau đó, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty, trong Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng đất là: Đất sản xuất kinh doanh. Hiện nay ngoài sản xuất kinh doanh thuốc tân dược, công ty tôi còn sản xuất kinh doanh bảo hộ y tế, thực phẩm chức năng. Xin hỏi, công ty tôi có phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sử dụng sản xuất kinh doanh thuốc tân dược, sang mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh: Thuốc tân dược, bảo hộ y tế, thực phẩm chức năng (bao gồm tất cả các lĩnh vực công ty đang hoạt động) hay không?

Căn cứ Phụ lục II Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, ngành sản xuất linh kiện, thiết bị điện, điện tử thuộc danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Tôi xin hỏi, nếu dự án kiểm tra chất lượng tấm mạch in mềm FBCB chỉ tiến hành giai đoạn kiểm tra về kích thước, màu sắc, hình dạng (kiểm tra bằng mắt thường), độ dẫn điện, cách điện của lớp mạch (bằng máy móc); trong quy trình kiểm tra không làm thay đổi tính chất, hình dạng, kích thước của sản phẩm, vậy dự án kiểm tra có thuộc loại hình sản xuất linh kiện, thiết bị điện, điện tử và thuộc vào danh mục loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường không?

Ông bà tôi có 3 người con trai và 4 người con gái. Cách đây hơn 10 năm, trước khi mất, ông bà đã chia đất và nhà ở cho 3 con trai nhưng không lập di chúc mà chỉ nhờ người làm chứng. Gia đình bác cả tôi đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Gia đình bác hai và gia đình tôi đến giờ vẫn chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Mảnh đất của ông bà sau khi chia cho 3 người con trai thì còn lại 30 m2, do trước kia ông tôi nói để lại cho bác gái tên H nếu bác gái không đi lấy chồng. Nếu bác gái đi lấy chồng, diện tích đó sẽ bán để lại cho gia đình. Hiện tại bác H đã đi lấy chồng và 30 m2 này đang bị tranh chấp giữa bác cả và bác thứ hai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của ông bà đã thất lạc, gia đình không ai nhớ các thông tin trong Giấy chứng nhận. Gia đình tôi muốn xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đứng tên của ông bà để sau đó gia đình tôi có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đã được chia. Việc này đã được sự đồng ý của 4 bác gái và bác trai thứ hai, nhưng bác dâu cả (bác trai cả đã mất) không đồng ý. Tôi xin hỏi, vậy gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đất ông bà đã để lại cho gia đình tôi, và 30 m2 đang tranh chấp giải quyết như thế nào?

Nhà tôi có một mảnh đất ở cuối ngõ, sử dụng ổn định từ trước năm 1993, tách thành 2 thửa và đã có sổ đỏ năm 2006. Tuy nhiên, trong sổ đỏ thiếu phần lối đi chung của 2 thửa, lối đi này tách ra từ mảnh đất riêng của nhà tôi. Năm 2018, tôi làm thủ tục bổ sung lối đi chung này vào sổ đỏ, song khi làm hồ sơ, gia đình hàng xóm giáp lối đi chung không chịu ký vào bản vẽ đo đất, mặc dù gia đình này đã có sổ đỏ. Tôi được biết đã có quy định về việc bổ sung lối đi chung có nguồn gốc đất riêng vào sổ đỏ, xin hỏi, gia đình tôi phải làm thế nào để đưa lối đi chung vào sổ đỏ?

Tôi có mảnh đất xen kẹt trong khu dân cư, diện tích 256 m2. Nay tôi muốn tách làm 2 thửa để cho 2 con thì có được không? Thủ tục cần làm như thế nào?

Doanh nghiệp của tôi được cơ quan có thẩm quyền giao đất và đã hết hạn từ ngày 31/12/2020. Trước đó, vào tháng 4/2020, doanh nghiệp đã thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất với khu đất hết hạn, nhưng đến cuối năm 2021 vẫn chưa được giải quyết. Trong lúc đó, doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính năm 2021 theo thông báo nộp tiền thuê đất năm 2021 của cơ quan thuế. Khi Chính phủ ban hành chính sách giảm 30% tiền thuê đất thì doanh nghiệp đã thực hiện các thủ tục theo hướng dẫn tại Quyết định số 27/2021/QĐ-TTg nhưng cơ quan thuế lại trả lời doanh nghiệp không thuộc đối tượng này do quyết định và hợp đồng thuê đất đã hết thời hạn. Xin hỏi, trường hợp của doanh nghiệp tôi như nêu trên có được gia hạn sử dụng đất nữa không mà không thấy cơ quan chức năng phản hồi? Nếu được gia hạn thì trong trường hợp này doanh nghiệp có được hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất nữa không?

Em tôi có thửa đất được bố mẹ cho, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Đất của em tôi bị thu hồi để thực hiện dự án và đủ điều kiện được cấp đất tái định cư do không còn đất ở nào khác tại địa phương, phần đất sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở. Trung tâm quỹ đất tại địa phương xác định em tôi thuộc trường hợp áp dụng Điểm a, Khoản 1, Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, do em tôi không sống trên địa bàn (em tôi có hộ khẩu thường trú tại tỉnh khác), nên không được áp dụng Khoản 4, Điều 86 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1, Điều 22 Nghị định số 47/2014/ND-CP. Em tôi phải đóng 100% tiền mua đất tái định cư của nhà nước, không được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng quy định không?

Ngày 31/1/2007, bố mẹ tôi cùng với vợ chồng ông T có thỏa thuận lập giấy viết tay chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất tại huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định; loại đất vườn có diện tích 480 m2 (dài: 40 m, rộng: 12 m), với số tiền 68.000.000 đồng. Tại thời điểm viết giấy tay đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng, ông T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bố mẹ tôi đã giao trước cho vợ chồng ông T số tiền 55.000.000 đồng, có xác nhận trong giấy viết tay chuyển nhượng. Vợ chồng ông T cam kết sẽ tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng chính thức giao cho bố mẹ tôi. Nhưng từ đó đến nay, bố mẹ tôi nhiều lần liên lạc kể cả gặp vợ chồng ông T để yêu cầu giao hợp đồng chính thức, nhưng vợ chồng ông T cứ nêu nhiều lý do để lùi thời gian mà không thực hiện. Toàn bộ diện tích đất chuyển nhượng đó bố mẹ tôi đã quản lý và sử dụng từ ngày lập giấy viết tay chuyển nhượng. Tôi xin hỏi, diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông T, trong đó ông T là người đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T có quyền xác lập giao dịch dân sự đối với phần diện tích riêng (quyền sử dụng đất theo phần) của ông T được cấp nếu không có giấy thỏa thuận thống nhất chuyển nhượng phần diện tích riêng của ông T hay không? Giao dịch này đã có hiệu lực tại thời điểm xác lập chưa?