Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã trả hồ sơ với lý do, trong hợp đồng ghi “Bên A là chủ sử dụng đất” là sai và yêu cầu sửa lại thành “Bên A là người sử dụng đất”. Hợp đồng trên đã được công chứng tại Văn phòng công chứng. Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền điều chỉnh câu từ trong hợp đồng đã công chứng hay không và sửa như trên có đúng không?

Gia đình tôi có 980 m2 đất ao, nhưng hiện tại việc nuôi trồng không có hiệu quả kinh tế, không có nguồn nước. Xin hỏi, giờ gia đình muốn chuyển đổi mục đích để làm quán bán hàng tạp hóa có được không? Nếu không được thì vì sao? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Ban quản trị chung cư nơi tôi ở tổ chức mời thầu thay thế đơn vị quản lý vận hành tòa nhà nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư của cư dân. Xin hỏi, ban quản trị có những sai phạm gì trong việc này không?

Tôi có thửa đất mục đích sử dụng là đất LUK và Cây hàng năm khác. Hiện trạng đất là đất cạn, không có nước để trồng lúa và đang để không. Tôi muốn xây nhà để trồng nấm dược liệu trong phòng mát. Xin hỏi, tôi có được xây dựng như vậy không và nếu được thì có phải chuyển mục đích sử dụng không?

Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư. Vậy, tôi có được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay không?

Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2016, tôi được nhận thừa kế theo di chúc quyền sử dụng đất tại tỉnh Long An. Do theo Luật Đất đai tôi không đủ điều kiện đứng tên quyền sử dụng đất nêu trên mà chỉ được hưởng giá trị theo quy định. Sau khi lập thủ tục khai di sản thừa kế vào năm 2016, tôi có nộp hồ sơ đăng ký theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất và đã được ghi tên trong sổ địa chính. Tuy nhiên, tháng 5/2022 tôi đã làm mất toàn bộ hồ sơ (bao gồm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xin hỏi, trong trường hợp này thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận được thực hiện như thế nào? Tôi không được đứng tên trên Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận phải ghi nội dung ra sao?

Tôi xin hỏi, đối với việc giải quyết thủ tục hành chính đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhận thừa kế từ cha mẹ cho con và anh chị tặng cho em, khi đo đạc lại diện tích không thay đổi thì có cần thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính gửi Chi cục Thuế hay không? Cơ quan nào thực hiện việc thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình cụ thể ra sao? Tôi thấy trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương tôi, phần ký cấp Giấy chứng nhận là Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai nhưng đóng mộc là của Sở Tài nguyên và Môi trường. Vậy, những trường hợp này là cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi, hay cấp lại Giấy chứng nhận?

Hộ bà A có ông H, bà G. Năm 2010, hộ bà A mua 10 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho hộ). Năm 2011, ông H mua 12 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho cá nhân ông H). Năm 2013, bà G mua 8 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho cá nhân bà G). Tháng 9/2022, bà G mua thêm 5,5 ha đất trồng cây hằng năm và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp sổ đỏ thì được thông báo là 5,5 ha đất bà G mua thêm đã vượt hạn mức chuyển quyền. Văn phòng Đăng ký đất đai giải thích là do bà G, ông H có cùng hộ khẩu nên hạn mức tính gộp là hộ bà A + ông H + bà G (10 + 12 + 8 +5 = 35 ha, quy định là 30 ha, vượt 5 ha). Tôi xin hỏi, việc tính hạn mức như nêu trên có đúng quy định không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND quận cấp ngày 25/6/2008, tại trang số 2, mục III - Tài sản gắn liền với đất có ghi nội dung: "Nhà 1 tầng, diện tích xây dựng: 40,00 m2". Tôi xin hỏi, nội dung ghi tại Giấy chứng nhận như nêu trên có phải là chứng nhận quyền sở hữu của người được cấp Giấy chứng nhận đối với căn nhà nêu trên hay không?

Tôi được biết tại TP. Nam Định, tỉnh Nam Định có một số khu đô thị khi xây dựng không phải xin giấy phép xây dựng. Xin hỏi, những khu vực nào phải xin cấp giấy phép khi xây dựng? Nhà tôi ở trong ngõ phường Quang Trung có phải xin giấy phép không? Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Tôi mang quốc tịch Việt Nam và đã được cấp Bằng lái xe hơi loại Private Car Driving Licemce tại Thái Lan, hết hạn ngày 6/9/2023. Hiện tại tôi đã về Việt Nam sinh sống và dự định chuyển đổi bằng lái này để phục vụ nhu cầu đi lại cá nhân. Xin hỏi, tôi không cần thực hiện thủ tục chuyển đổi, mà giữ nguyên bằng lái này và sử dụng trực tiếp tại Việt Nam được không? Nếu cần chuyển đổi thì thủ tục như thế nào và nơi nào tiếp nhận hồ sơ?