Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi mua 1 mảnh đất vào năm 1997 bằng giấy viết tay, chỉ có chữ ký của hai bên mua, bán; chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Mảnh đất có nguồn gốc được UBND xã giao cho bên bán trái thẩm quyền từ tháng 6/1992. Gia đình tôi vẫn đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai từ khi mua tới thời điểm hiện tại và chỉ có hợp đồng mua bán viết tay giữa 2 bên. Trước đây, gia đình tôi sử dụng trồng rau màu, hiện tại thì đang cho thuê làm xưởng. Thuế hằng năm thì trước đó tôi không biết có đóng không, tôi chỉ mới tiếp nhận và đóng thuế từ năm 2021 do bố tôi mất đột ngột. Hiện tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên thì có hợp pháp không? Thủ tục và các loại thuế phí thế nào?

Tôi xin hỏi, trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trích đo, trích lục hoặc các giấy tờ liên quan của lô đất có phải yêu cầu thể hiện tọa độ của lô đất để làm cơ sở pháp lý và để quản lý hay không? Nếu có thì quy định tại văn bản nào và từ năm nào? Theo quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì tại Điểm 4 Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai (Mẫu số 01/PYC) không có nội dung yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp tọa độ lô đất, nếu công dân có nhu cầu các cơ quan chức năng cung cấp tọa độ lô đất để làm cơ sở xây dựng nhà, quản lý lô đất theo đúng vị trí đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải căn cứ quy định tại văn bản nào?

Công ty tôi hết hạn Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, đã làm thủ tục xin gia hạn và được Bộ Xây dựng chấp thuận, có giấy hẹn. Đến thời điểm hiện tại công ty tôi vẫn chưa có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng gia hạn mới. Vậy, khi công ty tham gia dự thầu thì có được ký hợp đồng với chủ đầu tư và cam kết cấp cho chủ đầu tư khi có Chứng chỉ năng lực mới không, hay sẽ bị loại do khi thương thảo hợp đồng chưa có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng mới?

Tôi làm việc tại doanh nghiệp chế xuất, có trụ sở tại khu công nghiệp. Doanh nghiệp của tôi nhập khẩu gas lạnh và điều hòa, tủ lạnh (các loại này sử dụng gas lạnh) từ doanh nghiệp trong nước. Xin hỏi, doanh nghiệp của tôi có thuộc trường hợp phải đăng ký sử dụng các chất được kiểm soát quy định tại Điểm b, c Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2022/NĐ-CP ngày 7/1/2022 của Chính phủ quy định giảm nhẹ phát thải khí nhà kính và bảo vệ tầng ô-dôn hay không? Các khái niệm liên quan đến nhập khẩu trong Điều 24 đề cập đến phạm vi là hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào vùng lãnh thổ của Việt Nam hay là việc nhập khẩu bao gồm trong lãnh thổ Việt Nam (từ nội địa vào khu phi thuế quan)?

Vừa qua tôi có mua một xe ô tô thanh lý của cuan nhà nước và đã được Phòng Cảnh sát giao thông cấp đăng ký. Khi tôi đi đăng kiểm thì Trung tâm Đăng kiểm yêu cầu tôi phải cung cấp thêm bản sao công chứng/chứng thực hồ sơ thanh lý xe và chỉ dán tem kiểm định mà không cấp Giấy chứng nhận kiểm định với lý do phải chờ xác minh cơ quan công an. Theo tôi, quy định yêu cầu phải có bản sao công chứng/chứng thực hồ sơ mua thanh lý xe là trái với Thông tư số 16/2021/TT-BGTVT. Việc Trung tâm Đăng kiểm phải làm văn bản xác minh với cơ quan công an không được quy định cụ thể, rõ ràng trong Thông tư số 16/2021/TT-BGTVT (về trình tự, thủ tục, thời gian, nội dung xác minh, thời gian trả lời và trách nhiệm phải trả lời của cơ quan công an). Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp, đăng kiểm là việc kiểm tra xe có bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, môi trường, vì sao cơ quan đăng kiểm lại làm thêm việc đi xác minh nguồn gốc xe, một việc mà cơ quan đăng ký xe đã làm rồi? Quy định này có vượt thẩm quyền của cơ quan đăng kiểm không? Bởi việc này đang ảnh hưởng đến quyền lợi của người đi đăng kiểm.

Vợ chồng tôi là công chức, có 2 người con dưới 15 tuổi, đang đi học. Bố mẹ tôi khai hoang 1.000 m2 đất trồng cây hằng năm (chưa được cấp Giấy chứng nhận). Bố mẹ tôi đều đã mất trước năm 2010. Gia đình tôi đang sử dụng phần đất này để trồng hoa màu. Tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên các cơ quan chuyên môn trả lời gia đình tôi không thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp nên không được cấp giấy mà chỉ được thuê đất? Xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi đề nghị đưa xe buýt vào đối tượng phải đi đăng kiểm do xe buýt xả khí thải nhiều hơn các loại xe khác và dễ hư hỏng, không bảo đảm vận hành.

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực sản xuất điện (thuỷ điện). Trong quá trình vận hành nhà máy thuỷ điện, công ty vi phạm quy định về khai thác, sử dụng nước mặt. Cụ thể là hành vi khai thác, sử dụng tài nguyên nước mặt vượt lưu lượng quy định của Giấy phép khai thác, sử dụng tài nguyên nước mặt, lưu lượng vượt lớn nhất là 13,2 m3/s trong 3.076 giờ của 188 ngày từ ngày 10/5/2020 đến ngày 12/9/2022 để phát điện với công suất lắp máy từ 2.000 kW đến dưới 5.000 kW tại công trình thuỷ điện quy định tại Khoản 3 Điều 10 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP và bị áp dụng xử phạt theo theo quy định tại Điểm d Khoản 7 Điều 9 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP. Hành vi này chưa gây ô nhiễm, suy giảm chất lượng và số lượng nguồn nước. Hiện nay Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện lập Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, trong đó đối với hành vi vi phạm của công ty tôih, ngoài việc phạt tiền theo quy định tại Điểm d Khoản 7 Điều 9 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điểm a Khoản 16 Điều 9: "Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Điều này (Điều 9)". Trong khi hành vi vi phạm của công ty tôi được quy định tại Khoản 3 Điều 10 (khai thác, sử dụng nước mặt vượt lưu lượng quy định) chứ không phải là tại Điều 9 (thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước không đăng ký, không có giấy phép theo quy định). Xin hỏi, công ty tôi bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi "khai thác, sử dụng nước mặt vượt lưu lượng quy định" quy định tại Khoản 3 Điều 10 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP bao gồm phạt tiền quy định tại Điểm d Khoản 7 Điều 10 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP và phạt bổ sung khắc phục hậu quả quy định tại Điểm a Khoản 16 Điều 9 Nghị định số 36/2020/NĐ-CP có đúng với quy định hiện hành của pháp luật hay không?

Công ty tôi là công ty TNHH hai thành viên, có thuê đất của nhà nước, còn thời hạn, hình thức trả tiền hằng năm, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất thuê. Nay công ty có thay đổi thành viên do chuyển nhượng vốn góp (các nội dung khác không thay đổi), đã được cấp lại Giấy đăng ký doanh nghiệp. Xin hỏi, công ty tôi có phải làm thủ tục đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nội dung thay đổi như trên không?

Ông Nguyễn Văn A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 3 ha (gồm 2 thửa đất) nuôi trồng thủy sản vào năm 2000. Trong đó, thửa đất số 1 có diện tích 2 ha (trong hạn mức), thời hạn sử dụng đến 2020; thửa đất số 2, có diện tích 1 ha (vượt hạn mức), thời hạn sử dụng đất đến 2010. Năm 2007, ông A chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn B thửa đất số 2 và ông B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007. Năm 2022, ông B nộp đơn xin tiếp tục sử dụng đất. Xin hỏi, trong trường hợp nêu trên ông B có được gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không?

Tôi có thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, hiện nay nhà nước đã có thông báo thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường. Xin hỏi, nay tôi muốn chuyển nhượng đất cho người khác có được không?