Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có chuyển nhượng lại một thửa đất, diện tích thực tế đo đạc là 5.400 m2, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4.800 m2. Qua xác minh thực tế, đất sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay, không tranh chấp, không lấn chiếm, mục đích thửa đất phát sinh phù hợp với loại đất đang sử dụng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Xin hỏi, tôi có thể đăng ký mới quyền sử dụng đất 600 m2 trong thực tế hay không? Nếu đăng ký thì đăng ký tại cơ quan nào?

Công ty tôi đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được chỉnh lý chuyển mục đích sử dụng sang đất cơ sở sản xuất kinh doanh vào năm 2006. Theo kết quả trích lục địa chính và đo đạc lại thì diện tích có sự tăng lên (ranh, mốc đều có sự xác nhận không thay đổi của các hộ liền kề và xác nhận của UBND cấp xã. Diện tích sử dụng cũng không lấn chiếm hành lang lộ giới và phần bảo lưu sông). Theo quy định tại Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì công ty tôi được quyền cấp đổi Giấy chứng nhận do "đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất" và "người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai từ chối cấp đổi Giấy chứng nhận với lý do, diện tích tăng lên (không đúng với diện tích theo Giấy chứng nhận đã được cấp theo Luật Đất đai 2003 và yêu cầu trích lục lại diện tích đúng với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận cũ thì mới làm thủ tục được. Xin hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai làm vậy có đúng luật không?

Đơn vị tôi được giao làm chủ đầu tư một số công trình dự án đền bù giải phóng mặt bằng. Theo hướng dẫn, đơn vị tôi phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát, xác định khu vực thực hiện dự án đã được đo đạc, lập bản đồ địa chính hay chưa để làm cơ sở triển khai thực hiện. Xin hỏi, nếu đơn vị tôi thuê một đơn vị khác (hợp đồng) để thực hiện việc đo đạc thì nguồn kinh phí chi trả theo hợp đồng sau này có bị thu hồi hay không?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 5/10/1995, trong đó ghi rõ gia đình tôi được quyền sử dụng 1.952 m2 đất gồm 1.226 m2 thổ cư, mục đích sử dụng lâu dài; 726 m2 đất chè, mục đích sử dụng 30 năm. Nay Nhà nước thu hồi đất và đề nghị gia đình tôi phải xác định lại hạn mức đất ở. Tôi nghiên cứu Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thấy trường hợp gia đình tôi không phải xác định lại hạn mức đất ở (vì Giấy chứng nhận đã ghi rõ diện tích đất ở). Tôi xin hỏi, việc chính quyền địa phương đề nghị gia đình tôi phải xác định lại diện tích đất ở có đúng không?

Công ty tôi đang thi công san lấp các công trình giao thông và có nhu cầu về tài nguyên đất. Hiện nay có đơn vị được cấp phép khai thác mỏ đá muốn bán đất cho công ty tôi. Đây là đất lẫn đá nằm trong khu vực khai thác được cấp phép. Tôi xin hỏi, việc đơn vị nêu trên bán cho công ty tôi tài nguyên không ghi trong giấy phép (họ gọi là khoáng sản đi kèm) có hợp pháp không? Trường hợp không cần có giấy phép thì công ty tôi cần yêu cầu đơn vị khai thác mỏ kia cung cấp tài liệu gì để chứng minh tài nguyên công ty tôi mua là hợp pháp?

Công ty tôi làm dịch vụ san đất nền cho các hộ gia đình để làm nhà ở. Trong quá trình san gạt, lượng đất thải công ty mang bán cho các nhà máy sản xuất gạch tuynel, có xuất hóa đơn GTGT. Xin hỏi, việc công ty bán đất thải phát sinh trong quá trình san nền là đúng hay sai? Nếu xử lý vi phạm thì căn cứ quy định nào?

Tôi đang làm thủ tục chuyển 284 m2 đất vườn thành đất ở, trong phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện gửi Chi cục Thuế huyện có xác định diện tích trong định mức là 261 m2, ngoài định mức là 23 m2. Do có diện tích ngoài định mức nên Chi cục Thuế không ra được thông báo thuế. Xin hỏi, giờ tôi xin chuyển mục đích sử dụng một phần là 260 m2 đất để đúng với diện tích trong định mức được không, hay bắt buộc phải chuyển cả 284 m2?

Khoản 2, Phụ lục số IIA ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP có quy định, chủ đầu tư thỏa thuận với nhà thầu thi công xây dựng về hình thức và nội dung của nhật ký thi công xây dựng làm cơ sở thực hiện trước khi thi công xây dựng công trình. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư và nhà thầu có được phép thỏa thuận việc sử dụng nhật ký đánh máy để sử dụng cho công trình không?

Trong tiêu chuẩn TCVN 8481:2010 tại Mục 5.2.3.1 có nêu, "khi nội dung không còn phù hợp với thực địa ở mức độ thay đổi đáng kể không vượt quá 40% và những biến đổi đó gây khó khăn trong việc sử dụng bản đồ để giải quyết các nhiệm vụ kinh tế kỹ thuật, khoa học thì phải hiệu chỉnh bổ sung". Tuy nhiên, Tiêu chuẩn lại không nói rõ việc bổ sung thì tính đơn giá như thế nào. Trong tiêu chuẩn TCVN 8478:2018 tại Mục 5.3 có nêu trường hợp "hệ số thay đổi 10% < T ≤ 40%, thì phải bổ sung cập nhật. Kinh phí đo bổ sung được tính bằng 40% của kinh phí cho toàn khu vực đo bổ sung". Tôi xin hỏi, đối với tiêu chuẩn TCVN 8481:2010 trường hợp bổ sung địa hình do thay đổi địa hình không quá 40% thì đơn giá có được áp theo 40% đo mới giống như tiêu chuẩn TCVN 8478:2018 đã nêu không? Nếu không được thì đơn giá trường hợp cập nhật bổ sung tính theo cơ sở nào? Theo tiêu chuẩn TCVN 8481:2010 tại Mục 7.8 về đo vẽ các mặt cắt ngang thì quy định độ rộng bằng 1,2 ÷ 1,5 chiều rộng của tuyến công trình cần xây dựng. Vậy, chiều rộng của tuyến công trình cần xây dựng là như thế nào và xác định trên cơ sở nào? Vì theo trình tự thì trên cơ sở hồ sơ khảo sát được chủ đầu tư nghiệm thu người thiết kế mới có thể thiết kế công trình, như vậy tại thời điểm khảo sát và thời điểm nghiệm thu khảo sát chưa thể xác định được chiều rộng công trình cần xây dựng. Tiêu chuẩn TCVN 8481:2010 đang viết tiêu chuẩn cho công trình theo trình tự thiết kế 3 bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công. Vậy, với công trình thiết kế 2 bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công thì ở bước thiết kế bản vẽ thi công áp dụng theo các khoản tại Mục 7 của TCVN 8481:2010 hay áp dụng theo các khoản tại Mục 8 của TCVN 8481:2010? Tương tự, đối với tiêu chuẩn TCVN 8477:2018 đang viết tiêu chuẩn cho công trình theo trình tự thiết kế 3 bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công. Vậy, với công trình thiết kế 2 bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công thì ở bước thiết kế bản vẽ thi công áp dụng theo các khoản tại Mục 7 của TCVN 8477:2018 hay áp dụng theo các khoản tại Mục 8 của TCVN 8477:2018?hị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, làm rõ một số nội dung trong áp dụng tiêu chuẩn khảo sát địa hình, địa chất đối với công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn.

Tôi có 1 Giấy phép lái xe hạng A1 được Sở Giao thông vận tải TPHCM cấp ngày 26/12/2013 theo Chứng minh nhân dân 9 số cũ và 1 Giấy phép lái xe hạng C được Sở Giao thông vận tải tỉnh Đồng Nai cấp ngày 7/9/2022 theo Căn cước công dân gắn chip. Tôi có nhu cầu xin cấp lại Giấy phép lái xe hạng A1 tại Sở Giao thông vận tải TPHCM do giấy phép lái xe bị hỏng, nhưng Sở trả hồ sơ và yêu cầu tôi về Sở Giao thông vận tải tỉnh Đồng Nai làm yêu cầu thay đổi số Giấy phép lái xe hạng C giống với số Giấy phép lái xe hạng A1 do 2 số này khác nhau. Tôi đã về Trung tâm hành chính công tỉnh Đồng Nai để làm yêu cầu thay đổi, nhưng cán bộ tại đây không tiếp nhận và trả lời do Giấy phép lái xe hạng C được cấp theo Căn cước công dân gắn chip nên không tiếp nhận hồ sơ thay đổi và yêu cầu tôi phải về Sở Giao thông vận tải TPHCM để thay đổi số của Giấy phép lái xe hạng A1 theo số của Giấy phép lái xe hạng C.  Tuy nhiên, Sở Giao thông vận tải TPHCM trả lời, theo Thông tư số 12/2017/TT-BGTVT thì do Giấy phép lái xe hạng A1 được cấp trước nên số của Giấy phép lái xe hạng C phải được cấp theo số của Giấy phép lái xe hạng A1.  Hiện không cơ quan nào tiếp nhận xử lý giải quyết hồ sơ của tôi. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết vướng mắc của tôi.

Thông tư số 12/2017/TT-BGTVT quy định thời hạn cấp lại giấy phép lái xe bị mất là sau 2 tháng kể từ ngày nộp đủ hồ sơ, chụp ảnh và nộp lệ phí theo quy định, nếu không phát hiện giấy phép lái xe đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, xử lý; có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch. Nhưng thời hạn giải quyết thủ tục hành chính cấp lại giấy phép lái xe trên cồng Dịch vụ công quốc gia là không quá 10 ngày làm việc. Tôi đề nghị giải đáp về thời hạn khác nhau nêu trên.