Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi dự định nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tôi được biết, sau khi nhận chuyển nhượng, công ty tôi phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải chuyển sang thuê đất. Tôi xinhỏi, sau khi hết thời hạn thuê đất, nếu công ty tôi không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì công ty có được hoàn trả diện tích đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng hay không, hay Nhà nước sẽ thu hồi diện tích đất nông nghiệp này của công ty?

Gia đình tôi có thửa đất ở và thửa đất màu. Thửa đất ở của gia đình tôi nằm sau thửa đất màu tính từ phía tỉnh lộ vào. Hiện nay, tôi có nhu cầu tách thửa tặng, cho các con. Tuy nhiên, do thửa đất màu nằm trước thửa đất ở, phần đất định tách không có đường nên gia đình tôi không tách được. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích thửa đất màu thành đất đường giao thông hoặc thủ tục trả lại đất cho nhà nước làm đường giao thông để gia đình tôi có thể tách thửa đất ở cho con.

Tôi xin hỏi, tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp không? Ngoài các điều kiện theo quy định như, có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất,… thì có còn yêu cầu hay điều kiện gì không? Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân mà không phải để xây dựng trụ sở cơ quan hay sản xuất kinh doanh, chỉ là công ty muốn mua để dành sau này khi cần thiết thì sử dụng thì có được không?

Công ty tôi chuyên nhập khẩu phế liệu nhựa từ nước ngoài để sản xuất ra các sản phẩm hạt nhựa tái sinh. Năm 2022, công ty đã được cấp giấy phép môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020. Theo nội dung giấy phép môi trường đã được cấp, công ty tôi chỉ được phép nhập khẩu phế liệu làm nguyên liệu để sản xuất ra hạt nhựa tái chế thương phẩm đến hết ngày 31/12/2024 (thực hiện đúng theo Chỉ thị số 33/CT-TTg ngày 20/8/2020 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý, tái sử dụng, tái chế, xử lý và giảm thiểu chất thải nhựa). Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT đã có hiệu lực thi hành và không có quy định trên. Tôi xin hỏi, Chỉ thị số 33/CT-TTg ngày 20/8/2020 còn hiệu lực thi hành nữa hay không? Sau ngày 31/12/2024, công ty tôi còn được phép nhập khẩu phế liệu làm nguyên liệu để sản xuất ra hạt nhựa tái chế thương phẩm nữa hay không?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư các công trình duy tu nạo vét các tuyến sông, kênh, rạch đường thủy nội địa. Dự án thuộc đối tượng phải đăng ký môi trường. Theo quy định, cần phải xác định được loại bùn đất phát sinh để đề ra phương án xử lý hoặc phương án giảm thiểu các tác động xấu đến môi trường. Xét về mặt chuyên môn, đơn vị tôi không đủ năng lực để thực hiện. Xin hỏi, đơn vị tôi có được phép thuê đơn vị tư vấn để thực hiện công tác lập hồ sơ đăng ký môi trường hay không?

Công ty chúng tôi nhận được Phiếu từ chối tiếp nhận giải quyết hồ sơ cấp giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ của Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam. Công ty đã tiếp thu, sửa chữa về bản khai quá trình công tác của ông Nguyễn Ngọc T. theo đúng quy định. Về bản khai quá trình công tác của ông Lưu Thanh Đ., thời gian ông Đ. làm tại Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh giai đoạn 2003-2012 chưa có xác nhận của cơ quan quản lý trực tiếp là vì đến thời điểm này Trung tâm đã giải thể (sáp nhập) nên con dấu, cũng như người đại diện Trung tâm không còn nữa. Do vậy, chúng tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào sổ bảo hiểm đã đóng từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về bảo hiểm chấp thuận cho bản khai quá trình công tác của ông Lưu Thanh Đ. và hướng dẫn các thủ tục để Công ty hoàn thiện hồ sơ, sớm được cấp giấy phép.

Công ty tôi trước đây có 100% vốn trong nước. Năm 2016, công ty nhận chuyển nhượng một lô đất để xây trụ sở. Gần đây, công ty có người nước ngoài tham gia góp vốn và trở thành công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Tôi xin hỏi, công ty tôi có được tiếp tục sử dụng lô đất nêu trên theo hình thức hiện tại hay không, hay phải chuyển sang đất thuê 50 năm?

Năm 2006, tôi có đất thuộc diện Nhà nước thu hồi để làm dự án. Năm 2017, tôi được Nhà nước giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 150 m2. Theo chính sách bồi thường thì các hộ dân không phải nộp tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư nộp thay và tôi cũng không nộp giấy tờ lựa chọn thửa đất ở trong hạn mức. Năm 2019, tôi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại thửa đất khác với diện tích 150 m2 (tôi có nộp giấy tờ để lựa chọn thửa đất trong hạn mức đất ở). Hạn mức giao đất, công nhận đất ở tại địa phương là 200 m2. Theo quy định, hộ gia đình cá nhân có nhiều thửa đất thì được lựa chọn trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, thửa đất chuyển mục đích của tôi được xác định trong hạn mức là 150 m2 (chưa tính thửa đất được cấp tái định cư) hay chỉ được tính 50 m2 trong hạn mức đất ở (sau khi đã trừ 150 m2 đất ở tái định cư)? Trước giờ, tôi chỉ có 2 thửa đất nêu trên tại tỉnh.

Tháng 7/2023, tôi được thông tin về việc đi nhận lô thửa đất để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi tôi không biết công ty tài nguyên và môi trường đến nhà tôi đo đạc vào lúc nào. Khi tôi nhận lô thửa thì phát hiện thửa đất trên bản đồ địa chính đo không đúng với hiện trạng nhà tôi đang sử dụng. Tôi đã nhiều lần đề nghị đoàn đo đạc đến nhà tôi kiểm tra lại, đo lại nhưng đoàn đo đạc không đi. Do thửa đất trên bản đồ địa chính mới đo này không đúng với hiện trạng sử dụng thực tế của gia đình, nên tôi chưa làm thủ tục đăng ký kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét để đoàn đo đạc công ty tài nguyên môi trường đến nhà tôi kiểm tra, xác định, đo đạc lại ranh giới đất cho đúng hiện trạng nhà tôi đang sử dụng để gia đình tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và để không xảy ra tranh chấp về sau.

Cơ sở của tôi đang nuôi 4.700 con heo, đã được UBND tỉnh phê duyệt đề án bảo vệ môi trường. Cơ sở dự tính lập hồ sơ môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Tuy nhiên, tôi chưa biết cơ sở của tôi thuộc đối tượng nào vì cơ sở không phát sinh khí thải cần xử lý (có nguồn thải là máy phát điện dự phòng dùng dầu DO), nước thải 100 m3/ngày được tái sử dụng tưới cây hoàn toàn cho diện tích cây cà phê (của chủ cơ sở), chất thải nguy hại tầm 300 kg/năm. Xin hỏi, với tình hình hiện tại, cơ sở của tôi nên lập giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường để bảo đảm quy định pháp luật?

Tôi làm việc tại ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực cấp huyện. Đơn vị tôi là chủ đầu tư của một số công trình thuộc nguồn vốn đầu tư công. Đơn vị tôi có ký hợp đồng thi công xây dựng công trình giá trị 3 tỷ đồng với công ty B. Theo điều khoản trong hợp đồng, khi công trình hoàn thành thì đơn vị tôi sẽ giữ lại 5% bảo hành công trình. Hiện tại khối lượng hoàn thành đã có, nhưng kế hoạch vốn còn lại không đủ để trả cho công ty B. Tôi xin hỏi, đơn vị tôi sẽ giữ tiền bảo hành trước hay thanh toán cho công ty B trước?