Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Bố tôi muốn tách sổ đỏ cho con, vậy bố tôi cần làm như thế nào? Hồ sơ gồm những gì?

Thỏa thuận chi trả giảm phát thải vùng Bắc Trung Bộ (ERPA) đã được ký kết ngày 22/10/2020 giữa Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (cơ quan thực hiện Chương trình giảm phát thải vùng Bắc Trung Bộ) và Ngân hàng thế giới (WB) với tư cách là cơ quan được Quỹ Đối tác Carbon trong lâm nghiệp (FCPF) ủy thác. Với Thỏa thuận này, Việt Nam sẽ chuyển nhượng lượng giảm phát thải 10,3 triệu tấn CO2e ở vùng Bắc Trung Bộ giai đoạn 2018-2024 cho FCPF với tổng số tiền là 51,5 triệu USD. Trên cơ sở ký kết giữa Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và WB, để điều phối và phân chia nguồn tương ứng, UBND các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ phân phối sẽ chỉ đạo các chủ rừng, các bên liên quan tham gia thực hiện Thỏa thuận theo các điều khoản ràng buộc. Các tỉnh thực hiện gồm: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế. Từ đó đến nay Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã xây dựng dự thảo nghị định của Chính phủ về chuyển nhượng kết quả giảm phát thải và quản lý tài chính chi trả giảm phát thải vùng Bắc Trung Bộ, đã góp ý kiến nhiều lần. Diện tích rừng tự nhiên dãy Trường Sơn của các tỉnh khu vực Bắc Trung Bộ rất cần nguồn kinh phí từ thỏa thuận này để tăng cường cho các chủ rừng quản lý bảo vệ rừng tự nhiên, giảm áp lực phá rừng. Tuy nhiên, từ khi ký kết đến nay đã gần 2 năm nhưng người dân địa phương gần rừng và các chủ rừng chưa được hưởng nguồn kinh phí này. Nhiều diện tích rừng không có nguồn kinh phí để bảo vệ do vậy nguy cơ phá rừng luôn ở mức cao. Tôi xin hỏi, tại sao đến nay vẫn chưa có quy định pháp lý để chi trả nguồn kinh phí bán tín chỉ CO2 này, trong lúc người dân và các chủ rừng đang rất cần kinh phí này để bảo vệ rừng?

Năm 1991, bố mẹ tôi khai hoang 1 thửa đất rừng, sử dụng ổn định lâu dài tới nay và không có tranh chấp. Năm 2005, bố mẹ tôi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu. Do bận công việc nên khi cán bộ địa chính vào đo đạc, bố tôi đã nhờ anh trai (LVH) dẫn cán bộ vào thửa đất để đo đạc. Khi gia đình nhận được sổ đỏ thì người đứng tên lại là bác LVH, anh trai của bố tôi. Vừa qua, bố tôi có gửi đơn đề nghị thu hồi sổ đỏ mang tên bác LVH lên UBND thị xã. Cán bộ tại bộ phận một cửa hướng dẫn bố tôi về nộp đơn lên xã. Tuy nhiên, khi bố tôi về xã nộp đơn thì được cán bộ trả lời, bố tôi không có quyền làm đơn đề nghị thu hồi sổ đỏ, chỉ khi chính bác LVH làm đơn thì xã mới nhận đơn và giải quyết. Tôi xin hỏi, việc cán bộ tại bộ phận một cửa của thị xã không nhận đơn mà hướng dẫn bố tôi về nộp đơn lên xã thì có đúng quy định pháp luật không? Bố tôi là người sử dụng đất nhưng cán bộ tại xã lại bảo bố tôi không có quyền gửi đơn, nên từ chối nhận đơn và không giải quyết, như vậy có đúng không? Giờ bố tôi phải nộp đơn ở đâu để được giải quyết?

Công ty chúng tôi đang làm thủ tục đấu nối cửa hàng bán lẻ xăng dầu vào QL.14 tại Km1432+860 (trái tuyến và chưa có quyết định quy hoạch điểm đấu nối), đã có Sở Giao thông vận tải Kon Tum cùng ban ngành kiểm tra hiện trạng đấu nối. Khoản 4, Điều 21 Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT quy định, đối với cửa hàng xăng dầu được quy hoạch ở lân cận hoặc trùng với điểm đấu nối của đường nhánh khác, phải điều chỉnh để tại vị trí đó chỉ tồn tại một điểm đấu nối theo hướng ưu tiên điểm đấu nối của công trình có trước hoặc sử dụng chung. Chúng tôi xin hỏi, cửa hàng xăng dầu của Công ty liền kề với điểm đấu nối Km1432+460 trái tuyến (đã được quy hoạch điểm đấu nối tại Quyết định số 977/QĐ-UBND tỉnh Kon Tum ngày 30/9/2014) thì theo Khoản 4, Điều 21 Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT có phải điều chỉnh để vị trí đó chỉ tồn tại một điểm đấu nối không, hay phải xin thành 2 điểm đấu nối khác nhau? Nếu tồn tại vị trí đó một điểm đấu nối thì có phải xin được Bộ Giao thông vận tải chấp thuận hay không?

Đất của gia đình tôi và hộ liền kề đang tranh chấp. Diện tích đất tranh chấp thuộc sơ đồ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi đã bị UBND huyện cấp trùng trong sơ đồ tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ liền kề mà không có sự xác nhận của gia đình tôi. Hiện nay chưa có kết luận của tòa án về phần đất tranh chấp này, chưa xác định được quyền sử dụng đất thuộc về ai. Tuy nhiên, hộ gia đình liền kề làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau này sẽ tách thửa,… đối với thửa đất đang tranh chấp đó. Tôi xin hỏi, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, tham mưu UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất đang tranh chấp, sau này sẽ làm thủ tục tách thửa đất đó, điều này có đúng quy định của pháp luật không?

Tôi có một lô đất với mục đích sử dụng ghi trên giấy là đất trồng lúa, hạn sử dụng đến tháng 6/2019. Xin hỏi, tôi có cần làm lại sổ mới để tăng thời hạn sử dụng đất hay không?

Trong thiết kế 3 bước, hạng mục công trình đã được các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật. Trong quá trình thực hiện dự án có phát sinh điều chỉnh thiết kế kỹ thuật, nhưng chủ đầu tư và ban quản lý dự án yêu cầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công lập thiết kế kỹ thuật điều chỉnh. Tôi xin hỏi, yêu cầu như nêu trên có đúng trình tự pháp lý không? Vì bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công không cùng một đơn vị tư vấn.

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi được cấp, phần mục đích sử dụng thể hiện ký hiệu gạch ngang “-”. Tôi đã kiến nghị với UBND huyện và nhận được văn bản với nội dung như sau: "Căn cứ vào các quy định pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các hồ sơ địa chính liên quan đã xác định: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ thửa số 2 là loại đất ao; mục đích sử dụng là thả cá; kiến nghị của ông Nguyễn Văn Lưỡng đề nghị xác định là đất ở là không có cơ sở; mục đích sử dụng không phù hợp với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị ông Nguyễn Văn Lưỡng làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, sau đó kê khai cấp lại". Tuy nhiên, UBND huyện không chỉ rõ nội dung nào, ở tài liệu nào trong hồ sơ, đối chiếu văn bản pháp luật nào để có ý kiến đó. Thông tin về thửa đất số 2 của gia đình tôi như sau: - Nguồn gốc là đất thổ cư: Ngày 21/9/1997, Chủ tịch UBND xã đã xác nhận thông tin nguồn gốc sử dụng thửa số 2 là: Thổ cư cũ. Ngày 10/11/2020, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện cung cấp thông tin cho tôi, là thửa số: 2; loại đất: Ao; mục đích sử dụng: Thả cá; nguồn gốc: Thổ cư cũ). - Quá trình quản lý sử dụng đất: Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong hồ sơ địa chính ở xã và huyện không có một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép hoặc bắt buộc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thửa số 2. - Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trong hồ sơ lập tháng 10/1997, gia đình tôi đã có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư (theo nguồn gốc đất), nội dung trong đơn ghi rõ: "Làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư với tổng diện tích là 1.300 m2, gồm cả thửa số 2 (thửa số: 2 ; loại đất: Ao; Mục đích sử dụng: Thả cá; nguồn gốc sử dụng: Thổ cư cũ). - Tài liệu trong hồ sơ thể hiện: Tất cả các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đều có ý kiến là: Nhất trí, đủ điều kiện, đồng ý đề nghị cấp, phê duyệt cấp, và quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ tịch huyện. Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có các tài liệu sau: - Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư (Chủ tịch UBND xã đã ký xác nhận thông tin và có ý kiến đề nghị cấp). - Biên bản xét của Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp xã (hội đồng đã biểu quyết nhất trí đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). - Biên bản kiểm tra bản đồ địa chính (thửa số 2 thể hiện là ao). - Tờ trình về việc phê duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã trình UBND huyện (có ý kiến phê duyệt của UBND huyện). - Quyết định của Chủ tịch UBND huyện về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Chủ tịch UBND huyện đã ký ngày 31/10/1997). Với những nội dung đã nêu trên, tôi xin hỏi, UBND huyện xác định thửa số 2 là loại đất: Ao; mục đích sử dụng: Thả cá, không công nhận đề nghị của gia đình tôi xác định thửa số 2 là đất ở, mục đích sử dụng không phù hợp với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị tôi làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, sau đó kê khai cấp lại thì có đúng quy định không? Nếu UBND huyện kết luận không đúng quy định thì đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xác định rõ loại đất thửa số 2.

Khoản 1, Điều 99 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định, thông tin năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng đã được cấp chứng chỉ phải được đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử do cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ quản lý và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Tôi đã truy cập website nangluchdxd.gov.vn để kiểm tra chứng chỉ hành nghề của ông B (theo thông tin trên chứng chỉ hành nghề do ông B cung cấp) nhưng không tìm thấy thông tin trên hệ thống. Theo giải thích của ông B, do hệ thống chưa cập nhật thông tin nên không thể tìm thấy. Tôi xin hỏi, trong trường hợp có chứng chỉ hành nghề bản cứng mà không có tên trên hệ thống thì có phù hợp không? Về năng lực hoạt động xây dựng, xin hỏi, đối với gói thầu tư vấn giám sát lắp đặt trang thiết bị y tế (thuộc dự án có cấu phần xây dựng) thì tổ chức tham gia có bắt buộc phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phạm vi tư vấn giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình theo Mục 6.6, Phụ lục VII Nghị định số 15/2021/NĐ-CP không?

Thửa đất số 51, tờ bản đồ số 7, đo đạc năm 2003 được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 9/2003. Liền kề với thửa đất số 51 là thửa đất số 708 và 709. Hai thửa đất số 708 và 709 cũng liền kề nhau. UBND huyện khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa đất số 51 đã tự tách một phần diện tích của thửa đất số 708 làm đường đi cho thửa đất số 709 (thửa đất 709 đã có ngõ đi từ trước) và không thể hiện thửa đất số 708 trên trang "Trích lục bản đồ" của thửa đất số 51. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng với các quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan vào năm 2003 hay không? Sự việc trên phải xử lý như thế nào?

Tôi xin hỏi, trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng đất nông nghiệp này lại nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay từ hộ gia đình, cá nhân khác thì có được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?