Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Năm 1993, gia đình tôi được UBND ra quyết định cấp một mảnh đất. Gia đình có làm các thủ tục liên quan để được sử dụng mảnh đất như trên quyết định. Theo nội dung phiếu thu lệ phí sử dụng đất của UBND thị xã ngày 7/8/1993, diện tích được cấp 100 m2; loại đất 4 = 3.000 đồng/m2, được giảm 20% (thương binh). Số tiền thu lệ phí sử dụng đất là 240.000 đồng. Do sơ suất gia đình tôi đã làm mất phiếu thu. Gia đình đã đến đơn vị quản lý hồ sơ thu lệ phí sử dụng đất trước kia để xin xác nhận lại bản gốc, nhưng do thời gian quá lâu và do đơn vị chuyển địa điểm nhiều lần nên bản gốc cũng đã thất lạc, đơn vị không có căn cứ để xác nhận. Ngoài ra, bố mẹ tôi có mua với nhà nước một mảnh đất khác liền kề mảnh đất được cấp và nộp tiền sử dụng đất 100%, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bây giờ gia đình tôi muốn được nộp lại tiền sử dụng đất theo chế độ giảm tiền sử dụng đất mà bố tôi được hưởng cho mảnh đất đã được cấp năm 1993. Tôi xin hỏi, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất nêu trên và để bố tôi được giảm tiền sử dụng đất theo chế độ người có công thì gia đình tôi cần làm những thủ tục gì?

Gia đình tôi đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang đứng tên mẹ tôi. Sau khi đo đạc, diện tích thực tế là 93,1 m2; lớn hơn diện tích sổ đỏ. Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, đối với phần diện tích tăng thêm, nếu ranh giới thửa đất có sự thay đổi, gia đình bà Lan sẽ phải nộp thuế đối với phần diện tích tăng thêm này. Về mặt ranh giới thửa đất: Mặt tiền tiếp giáp đường, hai bên tiếp giáp 2 nhà hàng xóm, đằng sau là tả ly (đồi), cơ bản không có sự thay đổi. Tuy nhiên, hình dạng thửa đất hình chữ L như trên sổ đỏ không còn đúng với thực tế (thực tế đất hình thang). Sổ được cấp ngày 5/9/1988. Diện tích ghi nhận trên sổ đỏ là 74 m2 nhưng ở bìa cuối của sổ đỏ, có dòng chữ viết tay "ngày 29/10/94, chuyển nhượng 44 m2 cho bà Liên", nội dung này không được UBND thị xã ký và đóng dấu. Tuy nhiên, cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai tính: Diện tích trên sổ đỏ = 74 – 44 = 30 m2. Như vậy, diện tích tăng thêm = 93,1 – 30 = 63,1. Và yêu cầu gia đình tôi phải đóng thuế với phần diện tích tăng thêm 63,1 m2 đó. Gia đình tôi đã gửi đơn lên UBND thành phố nhờ xác nhận lại diện tích sổ đỏ, và được UBND thành phố xác nhận: Diện tích trên sổ đỏ là 76 m2 tương ứng với kích thước thửa đất được thể hiện theo sơ đồ tại trang 3 của Giấy phép sử dụng đất. Tuy nhiên, khi gửi quyết định của UBND thành phố lên, cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai vẫn không đồng ý công nhận diện tích trên sổ đỏ cho gia đình tôi là 76 m2; mà giải thích lại như sau: Nhà tôi chỉ được công nhận diện tích trên sổ đỏ là 76 m2 tương ứng với kích thước thửa đất được thể hiện trên sơ đồ; tức là chiều dài mặt tiền là 5,8 m và chiều sâu 12,2 m. Tuy nhiên, sau khi đo đạc thực tế, chiều dài mặt tiền của gia đình chỉ còn 4,55 m, chiều sâu thì thành 21 m. Do đó, không thể công nhận diện tích sổ đỏ là 76 m2; mà phải tính lại diện tích sổ đỏ = 4,55 * 12,2 = 55,51 m2. Như vậy, diện tích đất tăng thêm = 93,1 - 55,51 = 37,59 và gia đình tôi phải nộp thuế cho 37,59 m2 tăng thêm đó. Tôi xin hỏi, cách tính diện tích tăng thêm của cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai như vậy có đúng không? Cách tính đúng là như thế nào, diện tích trên sổ đỏ, diện tích tăng thêm phải nộp tiền sử dụng đất chính xác là bao nhiêu?

Công ty tôi là nhà đầu tư được giao thực hiện dự án phát triển đô thị. Theo hồ sơ thiết kế mẫu nhà (liền kề) kèm theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, kết cấu nhà mẫu được thể hiện theo kết cấu độc lập (không chung bộ phận kết cấu: Móng, cột, tường, sàn, mái). Khi triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, công ty tôi áp dụng quy định tại Mục 4.6 tiêu chuẩn TCVN-9411 Nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế. Nội dung áp dụng: Các căn nhà ở liền kề có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề). Các thông số liên quan đến trật tự xây dựng: Kiến trúc mặt ngoài, chiều cao tầng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng tuân thủ đúng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Tôi xin hỏi, việc triển khai thực hiện dự án điều chỉnh giải pháp kết cấu có đúng quy hoạch không? Nội dung đó có được phép thực hiện không?

Tôi làm việc tại cơ sở sản xuất viên nén RDF và viên nén gỗ. Quá trình sản xuất không phát sinh nước thải, khói, khí thải... nhưng có tiếng ồn động cơ và sử dụng nilon, mút xốp... đã làm sạch làm nguyên liệu. Tôi xin hỏi, theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 thì cơ sở của tôi phải làm thủ tục gì để thay thế kế hoạch bảo vệ môi trường và sẽ làm việc với cơ quan nào để hoàn tất thủ tục đó?

Tôi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất. Tôi chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Tuy nhiên, cán bộ Văn phòng Đăng ký sử dụng đất cho biết, hồ sơ của tôi còn thiếu giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày. Xin hỏi, như vậy có đúng không?

Ông A được Nhà nước cho thuê 45.559 m2 đất nông nghiệp (giao khoán) trong thời hạn 8 năm (2013-2021). Năm 2018, ông A tự ý chuyển nhượng đất cho ông B (hai bên tự thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng đất, không được công chứng, chứng thực theo quy định). Tháng 12/2021, UBND huyện ban hành thông báo thu hồi diện tích đã cho ông A thuê do hết thời hạn cho thuê và không gia hạn. Tuy nhiên, hiện tại phần diện tích này ông B đang quản lý, sử dụng (do nhận chuyển nhượng từ ông A), ông B không đồng ý trả lại đất. Tôi xin hỏi, vậy ông A có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Nếu có thì bị xử lý về hành vi nào? Còn thời hiệu xử phạt đối với ông A hay không? Cơ sở pháp lý? Ông B có bắt buộc phải trả lại đất theo thông báo thu hồi đất hay không và có bị xử phạt vi phạm hành chính không? Nếu có thì bị xử lý về hành vi nào? Cơ sở pháp lý?

Tôi xin hỏi, thửa đất thừa kế tăng diện tích sau khi đo đạc lại, phần đất tăng thêm vẫn thuộc thửa đất cũ (không hình thành thửa đất mới) thì thẩm quyền giải quyết việc chuyển quyền đồng thời hợp thức hóa phần tăng thêm của cơ quan nào? Cơ sở pháp lý là gì?

Điều 25 Nghị định số 13/2020/NĐ-CP quy định vùng nuôi chim yến do UBND tỉnh quyết định, nhưng không có công văn nào hướng dẫn xác định quy mô chăn nuôi của nhà yến, không có quy định nào về khu dân cư hiện hữu, cũng không có ranh giới các khu dân cư rõ ràng. Các địa phương đang xem nhà yến là mô hình chăn nuôi trang trại, yêu cầu nhà yến phải cách nơi dân sinh sống ít nhất 300 m, cách đường giao thông ít nhất 300-500 m. Tốc độ đô thị hoá ở nông thôn hiện đang rất cao, các cụm dân cư tự phát mọc lên rất nhiều, nếu áp dụng như vậy thì các nhà yến sẽ rơi vào vùng đất nông nghiệp trồng lúa, lúc đó cũng không được phép xây nhà yến vì không đúng mục đích sử dụng đất, không tiện giao thông vận chuyển vật tư. Hiện tại ngành nuôi chim yến được đánh giá có tiềm năng phát triển kinh tế cao, mang lại thu nhập cho nông dân, tăng số lượng đàn yến, giảm số lượng sâu bọ gây hại cho nông nghiệp, hạn chế sử dụng thuốc bảo vệ thực vật, ít gây ô nhiễm môi trường, ít dịch bệnh, diện tích đất sử dụng ít, quan ngại duy nhất là tiếng ồn, nhưng trong nước đã có một số đơn vị nuôi yến đã áp dụng khoa học kỹ thuật cao, tạo ra các hệ thống máy tự động và bán tự động lập trình thời gian tắt mở loa, âm lượng loa theo đúng quy định của Nghị định số 13/2020/NĐ-CP. Do vậy, tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền sớm ban hành các công văn hướng dẫn rõ ràng giải quyết các yếu tố khó khăn trên để ngành nuôi chim yến được phát triển một cách lành mạnh.

Công ty tôi đang đề xuất thực hiện dự án trên một khu đất 35 ha có nguồn gốc là rừng sản xuất. Tôi được biết là cần phải thực hiện chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng. Thông tin khu đất đề xuất thực hiện chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng như sau: Diện tích: 35ha. Về quy hoạch: Phù hợp quy hoạch lâm nghiệp (đã nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng); phù hợp quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất của địa phương giai đoạn 2021-2030; phù hợp quy hoạch tổng thể, quy hoạch xây dựng. Về nguồn gốc: Trước khi được điều chỉnh ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng thì toàn bộ 35 ha đều là rừng trồng sản xuất (trồng keo) của tổ chức tư nhân, hộ gia đình, cá nhân. Hiện trạng rừng tại thời điểm hiện tại: Trong số 35 ha có 30 ha vẫn đang trồng keo; 5 ha được đánh giá là rừng tự nhiên do tái sinh. Do từ khi nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng của địa phương (năm 2021) thì hộ gia đình, cá nhân khai thác cây keo và chưa trồng lại, dẫn đến việc hiện nay trong khu vực 5 ha này có cây rừng mọc tự nhiên (đa số là các loại cây bụi và cây rừng ít giá trị về gỗ) và một số ít là cây keo mọc lại cũng như còn sót lại trong quá trình khai thác. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này khu đất 35 ha kể trên đã đủ điều kiện để thực hiện xin chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng chưa, và cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác?

Gia đình tôi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng bị từ chối với lý do, có nhà nhưng không ở, không sử dụng đất liên tục. Đất của gia đình tôi nằm trong quy hoạch mở đường, nhưng gia đình mua lại nhà ở của người khác đã xây dựng từ năm 1997. Nguồn gốc đất không tranh chấp, do cha mẹ cho. Gia đình nộp thuế đất phi nông nghiệp hằng năm từ khi mua năm 2004 cho đến nay, không ở vì lý do nhà xuống cấp không xin giấy phép xây dựng được. Tôi xin hỏi, không ở là không được cấp Giấy chứng nhận có phải không? Có văn bản nào quy định không? Nộp thuế phi nông nghiệp được xem là có sử dụng đất liên tục không? Đất sử dụng trước thời điểm quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận không?

Gia đình tôi sở hữu 5 thửa đất ở nông thôn + đất vườn liền kề; 5 thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa 1 vụ, 2 vụ). Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2045. Tôi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với 10 thửa đất nêu trên để tăng vốn điều lệ cho công ty của anh trai. Vậy, tôi phải thực hiện những thủ tục gì? Có cần chuyển nhượng sang tên công ty hay không?