Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án trên đất thuê trả tiền một lần của doanh nghiệp khác (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và được cấp sổ đỏ) thì có được kế thừa tiền thuê đất của doanh nghiệp chuyển nhượng không, hay vẫn phải nộp tiền thuê đất? Nếu vẫn phải nộp tiền thuê đất thì số tiền của doanh nghiệp chuyển nhượng được xử lý như thế nào? Có được hoàn trả không?

Bố tôi có 967 m2 đất, trong đó có 150 m2 đất ở, còn lại là đất vườn. Giờ bố tôi muốn tách thành ba thửa chia cho các con, mỗi thửa sẽ có 50 m2 đất ở. Tôi muốn kết hợp vừa tách thửa đồng thời chuyển đổi một phần đất vườn 50 m2 thành đất ở để có 100 m2 đất ở trên thửa đất mà bố cho tôi có được không? Thủ tục và hồ sơ cần làm như thế nào?

Tôi xin hỏi, đất xây dựng nhà điều hành sản xuất điện lực là đất trụ sở công trình sự nghiệp hay đất sản xuất kinh doanh, hay đất thương mại dịch vụ?

Năm 2012, tôi mua mảnh đất diện tích 165 m2, trong đó có 50 m2 đất ở, số còn lại là đất trồng cây hàng năm khác (không phải đất lúa). Năm 2022, sổ hết hạn sử dụng, tôi ra thị trấn nơi cư trú xin gia hạn và gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, tuy nhiên hồ sơ của tôi không được giải quyết với lý do, tôi là giáo viên không, thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thực tế, mảnh đất nêu trên, tôi đang trực tiếp trồng cây, sử dụng đúng mục đích và đã có thu hoạch hằng năm. Còn theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì tôi phải nộp hồ sơ tối thiểu trước 6 tháng. Do tôi đang thế chấp sổ vay ngân hàng, tôi không để ý được thời gian, nên khi lấy sổ ra chỉ còn trước 2 tháng, vậy là không đủ điều kiện trước 6 tháng nên không làm được thủ tục. Theo tôi, quy định nêu trên sẽ là vướng mắc đối với những hộ gia đình, cá nhân như trường hợp của tôi. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét, tháo gỡ.

Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về An toàn cháy cho nhà ở và công trình QCVN 06:2022/BXD. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, đã phát sinh nhiều câu hỏi, cũng như hướng dẫn khác nhau từ các địa phương. Theo Điều 6.14, Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về An toàn cháy cho nhà ở và công trình QCVN 06:2022/BXD quy định: "Trong các nhà có độ dốc mái đến 12%, chiều cao đến diềm mái hoặc mép trên của tường ngoại (tường chắn) lớn hơn 10 m, cũng như trong các nhà có độ dốc mái lớn hơn 12% và chiều cao đến diềm mái lớn hơn 7 m phải có lan can, tay vịn trên mái phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành". Tuy nhiên, theo Khoản a Điều 3.1.2 Quy chuẩn An toàn nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khoẻ QCVN 05:2008/BXD, thì: "Phải có lan can hoặc vật chắn đủ khả năng ngăn người đi lại không bị ngã tại các sàn nền có cao độ chênh nhau từ 2 bậc thang (hoặc 380 mm nếu không có bậc thang trở lên và ở các vị trí: a) Cầu thang bộ, bậc thang, đường dốc, sàn, ban công, lô gia, hành lang và mái có người đi lại;". Đồng thời, tại Điều 7.9 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622:1995, về Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế cũng đề cập: "Phải đặt lan can hoặc tường chắn trên mái những ngôi nhà có các điều kiện độ dốc mái đến 12%, chiều cao diềm mái từ 10 m trở lên hay độ dốc mái lớn hơn 12%, chiều cao diềm mái từ 7 m trở lên. Phải đặt lan can dọc tường chắn cho mái bằng (khi mái được sử dụng), ban công, lô gia hành lang ngoài, cầu thang ngoài trời, chiếu nghỉ cầu thang". Cả hai quy chuẩn, tiêu chuẩn như đề cập ở trên đều nhấn mạnh đến việc cần thiết lan can cho diện tích mái được sử dụng, có người đi lại. Tuy nhiên ở một số địa phương, cán bộ thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy lại yêu cầu lắp đặt trên các diện tích mái lợp tấm tôn và không có mục đích cho người đi lại hay sử dụng. Quy định ở Điều 6.14 không phải là quy định mới, đây cũng chính là Điểm 5.15 tại QCVN 06:2010, và toàn bộ thiết kế các công trình từ năm 2010 đến nay đều phần lớn không gắn lan can trên mái tôn. Việc thay đổi cách diễn giải một cách đường đột, yêu cầu lan can trên mái mà không có luận chứng lý giải rõ ràng là rất khó hiểu. Tôi cũng đề nghị được làm rõ quy định về lan can, tay vịn trên mái phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành thì tại thời điểm hiện tại, tiêu chuẩn hiện hành đang được áp dụng là tiêu chuẩn nào?

Tôi đi làm ăn xa không về được. Nay bố tôi muốn cho tặng quyền sử dụng đất cho tôi thì vợ tôi có thể thay mặt viết tên của tôi vào giấy tờ được không?

Tôi xin hỏi, trường hợp giao xe máy, xe ô tô cho người không đủ quy định về tuổi và sức khỏe, không có Giấy phép lái xe hoặc đã sử dụng rượu, bia, ma túy để điều khiển xe thì bị xử lý như thế nào?

Tôi mua một thửa đất, trên đó có nhà. Tôi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán ở văn phòng công chứng và sau đó nộp ở văn phòng một cửa huyện, đã nhận được giấy hẹn. Tuy nhiên sau đó tôi nhận được cuộc gọi của nhân viên ngân hàng thông báo, người bán đất cho tôi đang có khoản vay thời hạn 5 năm, nhưng đến thời điểm bán đất mới được 1 năm, có đóng tiền lãi và vốn theo đúng hẹn, số tiền còn nợ khoảng 50 triệu đồng. Chủ đất đã chuyển đi sang xã khác trong cùng huyện sinh sống và đã ký cam kết trả tiền theo đúng tiến độ hợp đồng vay nên hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi sẽ không được thực hiện và tôi sẽ không nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến khi chủ đất trả hết nợ cho ngân hàng. Xin hỏi, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của tôi có bị ngừng lại không nếu trong trường hợp chủ đất chưa trả hết số nợ ngân hàng trong năm 2023?

Dự án xây dựng trụ sở làm việc cơ quan nhà nước do tôi quản lý thuộc chương trình đầu tư công trung hạn, là dự án nhóm B. Thời gian thực hiện dự án theo quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định phê duyệt dự án là hết ngày 31/12/2022. Đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành theo đúng các nội dung được cấp thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, các thủ tục quyết toán công tác giải phóng mặt bằng, nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, quyết toán dự án hoàn thành với các cơ quan chức năng chưa thực hiện được do đã hết thời gian thực hiện dự án (dự án không điều chỉnh về mục tiêu, phạm vi, quy mô, không tăng tổng mức đầu tư). Vậy, chủ đầu tư có phải thực hiện gia hạn thời gian thực hiện dự án, trình cấp có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không?

Tôi xin hỏi, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có một số cán bộ đã được cấp Chứng chỉ định giá đất, đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất thì Trung tâm có được hành nghề định giá đất và ban hành Chứng thư định giá đất hay không?

Tôi xin hỏi, khi nào chính quyền có thẩm quyền giải quyết khiếu nại và ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công dân đối với trường hợp tranh chấp xảy ra mà hai bên đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Trong trường hợp nào thì áp dụng Điều 106 Luật Đất đai 2013 và khi nào thì áp dụng Điều 203 Luật Đất đai 2013? Theo hồ sơ đo đạc địa chính, ông A có 122 m² đất sử dụng riêng, Giấy chứng nhận ghi 122 m² đất sử dụng riêng. Ông A vẫn đang sử dụng diện tích này đúng mục đích. Khi ông B là hộ liền kề khiếu nại lên UBND với lý do Giấy chứng nhận của ông A bị chồng lấn lối đi chung giữa nhà ông A và ông B. UBND quận cho rằng Giấy chứng nhận của ông B cấp trước, nên ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của ông A để điều chỉnh theo Giấy chứng nhận của ông B. Vậy có điều luật nào quy định khi tranh chấp lối đi chồng lấn thì ưu tiên cho Giấy chứng nhận đã cấp trước hay không? UBND quận áp dụng Điều 106 Luật Đất đai 2013 để thu hồi đính chính. Tuy nhiên, tôi cho rằng, trong trường hợp này phải áp dụng Điều 203 Luật Đất đai 2013, chỉ có Tòa án nhân dân mới có đủ thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chồng lấn mà hai bên đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chính cơ quan thẩm quyền địa phương cấp.