Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có một lô đất với mục đích sử dụng ghi trên giấy là đất trồng lúa, hạn sử dụng đến tháng 6/2019. Xin hỏi, tôi có cần làm lại sổ mới để tăng thời hạn sử dụng đất hay không?

Trong thiết kế 3 bước, hạng mục công trình đã được các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật. Trong quá trình thực hiện dự án có phát sinh điều chỉnh thiết kế kỹ thuật, nhưng chủ đầu tư và ban quản lý dự án yêu cầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công lập thiết kế kỹ thuật điều chỉnh. Tôi xin hỏi, yêu cầu như nêu trên có đúng trình tự pháp lý không? Vì bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công không cùng một đơn vị tư vấn.

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi được cấp, phần mục đích sử dụng thể hiện ký hiệu gạch ngang “-”. Tôi đã kiến nghị với UBND huyện và nhận được văn bản với nội dung như sau: "Căn cứ vào các quy định pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các hồ sơ địa chính liên quan đã xác định: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ thửa số 2 là loại đất ao; mục đích sử dụng là thả cá; kiến nghị của ông Nguyễn Văn Lưỡng đề nghị xác định là đất ở là không có cơ sở; mục đích sử dụng không phù hợp với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị ông Nguyễn Văn Lưỡng làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, sau đó kê khai cấp lại". Tuy nhiên, UBND huyện không chỉ rõ nội dung nào, ở tài liệu nào trong hồ sơ, đối chiếu văn bản pháp luật nào để có ý kiến đó. Thông tin về thửa đất số 2 của gia đình tôi như sau: - Nguồn gốc là đất thổ cư: Ngày 21/9/1997, Chủ tịch UBND xã đã xác nhận thông tin nguồn gốc sử dụng thửa số 2 là: Thổ cư cũ. Ngày 10/11/2020, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện cung cấp thông tin cho tôi, là thửa số: 2; loại đất: Ao; mục đích sử dụng: Thả cá; nguồn gốc: Thổ cư cũ). - Quá trình quản lý sử dụng đất: Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong hồ sơ địa chính ở xã và huyện không có một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép hoặc bắt buộc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thửa số 2. - Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trong hồ sơ lập tháng 10/1997, gia đình tôi đã có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư (theo nguồn gốc đất), nội dung trong đơn ghi rõ: "Làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư với tổng diện tích là 1.300 m2, gồm cả thửa số 2 (thửa số: 2 ; loại đất: Ao; Mục đích sử dụng: Thả cá; nguồn gốc sử dụng: Thổ cư cũ). - Tài liệu trong hồ sơ thể hiện: Tất cả các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đều có ý kiến là: Nhất trí, đủ điều kiện, đồng ý đề nghị cấp, phê duyệt cấp, và quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ tịch huyện. Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có các tài liệu sau: - Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư (Chủ tịch UBND xã đã ký xác nhận thông tin và có ý kiến đề nghị cấp). - Biên bản xét của Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp xã (hội đồng đã biểu quyết nhất trí đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). - Biên bản kiểm tra bản đồ địa chính (thửa số 2 thể hiện là ao). - Tờ trình về việc phê duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã trình UBND huyện (có ý kiến phê duyệt của UBND huyện). - Quyết định của Chủ tịch UBND huyện về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Chủ tịch UBND huyện đã ký ngày 31/10/1997). Với những nội dung đã nêu trên, tôi xin hỏi, UBND huyện xác định thửa số 2 là loại đất: Ao; mục đích sử dụng: Thả cá, không công nhận đề nghị của gia đình tôi xác định thửa số 2 là đất ở, mục đích sử dụng không phù hợp với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị tôi làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, sau đó kê khai cấp lại thì có đúng quy định không? Nếu UBND huyện kết luận không đúng quy định thì đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xác định rõ loại đất thửa số 2.

Khoản 1, Điều 99 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định, thông tin năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng đã được cấp chứng chỉ phải được đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử do cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ quản lý và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Tôi đã truy cập website nangluchdxd.gov.vn để kiểm tra chứng chỉ hành nghề của ông B (theo thông tin trên chứng chỉ hành nghề do ông B cung cấp) nhưng không tìm thấy thông tin trên hệ thống. Theo giải thích của ông B, do hệ thống chưa cập nhật thông tin nên không thể tìm thấy. Tôi xin hỏi, trong trường hợp có chứng chỉ hành nghề bản cứng mà không có tên trên hệ thống thì có phù hợp không? Về năng lực hoạt động xây dựng, xin hỏi, đối với gói thầu tư vấn giám sát lắp đặt trang thiết bị y tế (thuộc dự án có cấu phần xây dựng) thì tổ chức tham gia có bắt buộc phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phạm vi tư vấn giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình theo Mục 6.6, Phụ lục VII Nghị định số 15/2021/NĐ-CP không?

Thửa đất số 51, tờ bản đồ số 7, đo đạc năm 2003 được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 9/2003. Liền kề với thửa đất số 51 là thửa đất số 708 và 709. Hai thửa đất số 708 và 709 cũng liền kề nhau. UBND huyện khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa đất số 51 đã tự tách một phần diện tích của thửa đất số 708 làm đường đi cho thửa đất số 709 (thửa đất 709 đã có ngõ đi từ trước) và không thể hiện thửa đất số 708 trên trang "Trích lục bản đồ" của thửa đất số 51. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng với các quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan vào năm 2003 hay không? Sự việc trên phải xử lý như thế nào?

Tôi xin hỏi, trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng đất nông nghiệp này lại nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay từ hộ gia đình, cá nhân khác thì có được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?

Gia đình tôi có 1.300 m2 đất của ông cha để lại, chia cho 4 anh em, hiện nay đứng tên anh trai cả, được cấp sổ đỏ năm 2006 với thông tin như sau: Nơi cấp: UBND huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây; mục đích sử dụng: Đất thổ cư; thời gian sử dụng: Lâu dài; nguồn gốc sử dụng: Đất ông cha để lại. Tôi xin hỏi, sổ đỏ ghi mục đích sử dụng "đất thổ cư" thì có phải là đất ở không? Gia đình tôi có phải xin xác định lại diện tích đất ở không? Nếu gia đình chuyển nhượng thì có bắt buộc phải đổi sang sổ mới không? Tôi thấy các văn bản pháp luật hiện nay không có từ ngữ nào giải thích hay cắt nghĩa về "đất thổ cư", một từ Hán Việt được sử dụng rộng rãi; trong khi đó các sổ đỏ cấp từ năm 2006 về trước sử dụng từ "đất thổ cư" rất nhiều, đang gây khó khăn, phiền hà cho nhân dân. Mong sớm nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng.

Tôi xin hỏi, đất đã được quy hoạch sang đất ở và được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất ở thì có được nộp tiền chuyển mục đích sử dụng sang đất ở không, hay bắt buộc phải thu hồi để đấu giá? Hiện trạng đất trong khu dân cư nhưng không gắn liền với đất ở, diện tích 3.000 m2, hộ dân đề nghị chuyển mục đích 1.000 m2.

Công ty tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên công ty và ghi nhận thông tin "Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số … do Phòng Đăng ký kinh doanh TP. Hà Nội cấp lần đầu ngày 6/7/2007, cấp đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 31/12/2019". Nay công ty tôi điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 14 (mã số doanh nghiệp, tên công ty, địa chỉ công ty không thay đổi; chỉ thay đổi vốn điều lệ), vậy có bắt buộc phải thực hiện thủ tục cập nhật thông tin này trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Việc cập nhật thông tin trên có phải bắt buộc không, và có ảnh hưởng gì đến việc đăng ký thế chấp đất sau này của công ty không?

Công ty tôi được UBND tỉnh ra quyết định công nhận quyền sử dụng và chuyển sang thuê đất ngày 7/1/2010, trong quyết định chỉ nêu đất đang sản xuất, kinh doanh thuốc tân dược. Năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh căn cứ theo quyết định ngày 7/1/2010 của UBND tỉnh ký hợp đồng thuê đất với công ty, với mục đích thuê đất sử dụng là: Sản xuất, kinh doanh thuốc tân dược. Sau đó, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty, trong Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng đất là: Đất sản xuất kinh doanh. Hiện nay ngoài sản xuất kinh doanh thuốc tân dược, công ty tôi còn sản xuất kinh doanh bảo hộ y tế, thực phẩm chức năng. Xin hỏi, công ty tôi có phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sử dụng sản xuất kinh doanh thuốc tân dược, sang mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh: Thuốc tân dược, bảo hộ y tế, thực phẩm chức năng (bao gồm tất cả các lĩnh vực công ty đang hoạt động) hay không?

Căn cứ Phụ lục II Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, ngành sản xuất linh kiện, thiết bị điện, điện tử thuộc danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Tôi xin hỏi, nếu dự án kiểm tra chất lượng tấm mạch in mềm FBCB chỉ tiến hành giai đoạn kiểm tra về kích thước, màu sắc, hình dạng (kiểm tra bằng mắt thường), độ dẫn điện, cách điện của lớp mạch (bằng máy móc); trong quy trình kiểm tra không làm thay đổi tính chất, hình dạng, kích thước của sản phẩm, vậy dự án kiểm tra có thuộc loại hình sản xuất linh kiện, thiết bị điện, điện tử và thuộc vào danh mục loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường không?