Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Ông bà tôi có 3 người con trai và 4 người con gái. Cách đây hơn 10 năm, trước khi mất, ông bà đã chia đất và nhà ở cho 3 con trai nhưng không lập di chúc mà chỉ nhờ người làm chứng. Gia đình bác cả tôi đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Gia đình bác hai và gia đình tôi đến giờ vẫn chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Mảnh đất của ông bà sau khi chia cho 3 người con trai thì còn lại 30 m2, do trước kia ông tôi nói để lại cho bác gái tên H nếu bác gái không đi lấy chồng. Nếu bác gái đi lấy chồng, diện tích đó sẽ bán để lại cho gia đình. Hiện tại bác H đã đi lấy chồng và 30 m2 này đang bị tranh chấp giữa bác cả và bác thứ hai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của ông bà đã thất lạc, gia đình không ai nhớ các thông tin trong Giấy chứng nhận. Gia đình tôi muốn xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đứng tên của ông bà để sau đó gia đình tôi có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đã được chia. Việc này đã được sự đồng ý của 4 bác gái và bác trai thứ hai, nhưng bác dâu cả (bác trai cả đã mất) không đồng ý. Tôi xin hỏi, vậy gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đất ông bà đã để lại cho gia đình tôi, và 30 m2 đang tranh chấp giải quyết như thế nào?

Nhà tôi có một mảnh đất ở cuối ngõ, sử dụng ổn định từ trước năm 1993, tách thành 2 thửa và đã có sổ đỏ năm 2006. Tuy nhiên, trong sổ đỏ thiếu phần lối đi chung của 2 thửa, lối đi này tách ra từ mảnh đất riêng của nhà tôi. Năm 2018, tôi làm thủ tục bổ sung lối đi chung này vào sổ đỏ, song khi làm hồ sơ, gia đình hàng xóm giáp lối đi chung không chịu ký vào bản vẽ đo đất, mặc dù gia đình này đã có sổ đỏ. Tôi được biết đã có quy định về việc bổ sung lối đi chung có nguồn gốc đất riêng vào sổ đỏ, xin hỏi, gia đình tôi phải làm thế nào để đưa lối đi chung vào sổ đỏ?

Tôi có mảnh đất xen kẹt trong khu dân cư, diện tích 256 m2. Nay tôi muốn tách làm 2 thửa để cho 2 con thì có được không? Thủ tục cần làm như thế nào?

Doanh nghiệp của tôi được cơ quan có thẩm quyền giao đất và đã hết hạn từ ngày 31/12/2020. Trước đó, vào tháng 4/2020, doanh nghiệp đã thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất với khu đất hết hạn, nhưng đến cuối năm 2021 vẫn chưa được giải quyết. Trong lúc đó, doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính năm 2021 theo thông báo nộp tiền thuê đất năm 2021 của cơ quan thuế. Khi Chính phủ ban hành chính sách giảm 30% tiền thuê đất thì doanh nghiệp đã thực hiện các thủ tục theo hướng dẫn tại Quyết định số 27/2021/QĐ-TTg nhưng cơ quan thuế lại trả lời doanh nghiệp không thuộc đối tượng này do quyết định và hợp đồng thuê đất đã hết thời hạn. Xin hỏi, trường hợp của doanh nghiệp tôi như nêu trên có được gia hạn sử dụng đất nữa không mà không thấy cơ quan chức năng phản hồi? Nếu được gia hạn thì trong trường hợp này doanh nghiệp có được hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất nữa không?

Em tôi có thửa đất được bố mẹ cho, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Đất của em tôi bị thu hồi để thực hiện dự án và đủ điều kiện được cấp đất tái định cư do không còn đất ở nào khác tại địa phương, phần đất sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở. Trung tâm quỹ đất tại địa phương xác định em tôi thuộc trường hợp áp dụng Điểm a, Khoản 1, Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, do em tôi không sống trên địa bàn (em tôi có hộ khẩu thường trú tại tỉnh khác), nên không được áp dụng Khoản 4, Điều 86 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1, Điều 22 Nghị định số 47/2014/ND-CP. Em tôi phải đóng 100% tiền mua đất tái định cư của nhà nước, không được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng quy định không?

Ngày 31/1/2007, bố mẹ tôi cùng với vợ chồng ông T có thỏa thuận lập giấy viết tay chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất tại huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định; loại đất vườn có diện tích 480 m2 (dài: 40 m, rộng: 12 m), với số tiền 68.000.000 đồng. Tại thời điểm viết giấy tay đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng, ông T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, bố mẹ tôi đã giao trước cho vợ chồng ông T số tiền 55.000.000 đồng, có xác nhận trong giấy viết tay chuyển nhượng. Vợ chồng ông T cam kết sẽ tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng chính thức giao cho bố mẹ tôi. Nhưng từ đó đến nay, bố mẹ tôi nhiều lần liên lạc kể cả gặp vợ chồng ông T để yêu cầu giao hợp đồng chính thức, nhưng vợ chồng ông T cứ nêu nhiều lý do để lùi thời gian mà không thực hiện. Toàn bộ diện tích đất chuyển nhượng đó bố mẹ tôi đã quản lý và sử dụng từ ngày lập giấy viết tay chuyển nhượng. Tôi xin hỏi, diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông T, trong đó ông T là người đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T có quyền xác lập giao dịch dân sự đối với phần diện tích riêng (quyền sử dụng đất theo phần) của ông T được cấp nếu không có giấy thỏa thuận thống nhất chuyển nhượng phần diện tích riêng của ông T hay không? Giao dịch này đã có hiệu lực tại thời điểm xác lập chưa?

Đất của gia đình tôi nằm trong dự án quy hoạch đã hơn 6 năm và đến nay vẫn chưa có thông báo gì liên quan đến quy hoạch. Hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi đã hết hạn sử dụng (mục đích sử dụng đất T. Vườn "lâu dài", Ao "20 năm", Lúa "20 năm", 2L "20 năm"). Gia đình tôi đã mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra UBND xã để yêu cầu gia hạn và được phòng bồi thường, giải phóng mặt bằng trả lời, đất nằm trong dự án thì không gia hạn thêm. Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn nằm trong dự án quy hoạch treo trên 6 năm có gia hạn được nữa hay không và thủ tục gia hạn thế nào? Nếu không gia hạn được thì Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc các đơn vị có thẩm quyền tại xã Tân Kiên có thể cấp cho gia đình tôi giấy xác nhận đất được quyền sử dụng của gia đình hay không? Nhà tôi có 3 căn nhà liên tiếp nhau nhưng chỉ có 1 căn được cấp số nhà (nhà tôi) còn 2 căn nhà còn lại chưa được cấp (bố tôi cho 2 người anh của tôi và đã có sổ hộ khẩu riêng). Vừa qua, ban giải phóng mặt bằng vào kiểm tra lại đất, cây xanh nhà tôi và cho biết, nếu quy hoạch thì gia đình chỉ được cấp 1 nền nhà ở khu tái định cứ chứ không phải 3 nền. Xin hỏi, giải thích trên của chuyên viên giải phóng mặt bằng có đúng không?

Gia đình tôi có đất bị ảnh hưởng bởi dự án kè chống sạt lở. Đơn vị thực hiện công tác giải phóng mặt bằng là Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận. Sau khi đo đạc, kiểm kê, UBND quận ra thông báo thu hồi đất đối với hộ gia đình tôi gồm: Tổng diện tích đất 87,1 m2, loại đất đang sử dụng ODT (trong đó có 45,9 m2 bị sạt lở). Gia đình thống nhất với diện tích thu hồi như thông báo. Tháng 9/2021, Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận lập phương án chi tiết bồi thường hỗ trợ về đất cho gia đình tôi, theo đó, gia đình chỉ được bồi thường hỗ trợ cho 41,2 m2; còn 45,9 m2 không được bồi thường, hỗ trợ. Ban quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận căn cứ Khoản 1, Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 để xác định, diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, nên không được bồi thường hỗ trợ cho diện tích thu hồi 45,9 m2 nêu trên. Trong khi đó, tổng diện tích thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi là 544 m2, phần ảnh hưởng bởi dự án phải thu hồi là 87,1 m2, là trích đo một phần thửa. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình được cấp năm 2015, có đầy đủ tọa độ, kích thước ranh giới thửa đất, đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không có vi phạm về sử dụng đất (vào thời điểm tháng 4/2020 bị sạt lở một phần như nêu trên). Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp vướng mắc liên quan đến việc bồi thường đất của gia đình và việc căn cứ Khoản 1, Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP để giải quyết trường hợp của gia đình tôi có phù hợp hay không?

Gia đình tôi đang canh tác thửa đất nông nghiệp diện tích 430,1 m2. Năm 2020, thửa đất có 20 m2 nằm trong quy hoạch dự án kinh doanh xăng dầu (dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện). Doanh nghiệp đã liên hệ với bà Trinh để thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất này. Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1, Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng và diện tích của thửa đất mới và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Tôi được biết diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại địa phương là 300 m2. Xin hỏi, vậy tôi có thể chuyển nhượng 20 m2 đất nông nghiệp cho doanh nghiệp để thực hiện dự án được không?

Tôi xin hỏi, phần khảo sát đường dây trên không cấp điện 22kV-35kV có công việc đo mặt cắt dọc tuyến đường dây thì trong mã định mức CH.21100 đo vẽ đường dây 22-35kV tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD đã có thành phần công việc đo mặt cắt dọc chưa?

Tôi thực hiện thủ tục đổi Giấy phép lái xe (GPLX) do sắp hết hạn tại Bộ phận một cửa của Sở Giao thông vận tải tỉnh Vĩnh Phúc và được cán bộ tiếp nhận hồ sơ yêu cầu nộp lại bản gốc GPLX cũ ngay tại thời điểm nộp hồ sơ. Xin hỏi, việc yêu cầu nộp lại bản gốc GPLX có phù hợp với quy định không? Trường hợp phải nộp lại GPLX bản gốc theo yêu cầu của cán bộ Sở Giao thông vận tải tỉnh Vĩnh Phúc thì trong thời gian chờ được đổi GPLX (5 ngày làm việc), tôi sẽ tham gia giao thông trên phương tiện ô tô như thế nào? Trường hợp bị Cảnh sát giao thông yêu cầu xuất trình GPLX thì tôi xuất trình như thế nào?