Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Điểm b, Khoản 4, Điều 7 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định: "Các thông tin về đường ranh giới (hình thể, kích thước cạnh thửa, tọa độ đỉnh thửa), diện tích của thửa đất được xác định theo bản đồ địa chính mới; trường hợp đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp". Tôi xin hỏi, "ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới" được hiểu như thế nào? Nếu ranh giới thực tế vẫn đúng như bản đồ địa chính mới nhưng có thay đổi so với sổ đỏ cũ thì có thuộc trường hợp này không? Cụ thể: Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999 ghi diện tích 97 m2, năm 2003 xây nhà có tăng thêm kích thước 1 cạnh, vì vậy đến năm 2014 lập bản đồ địa chính mới đo vẽ theo đúng hiện trạng sử dụng và ghi diện tích là 100,8 m2. Nghĩa là ranh giới thực tế có thay đổi so với sổ đỏ, nhưng là từ trước khi lập bản đồ địa chính mới, sau đó đến nay vẫn giữ nguyên ranh giới thực tế mà bản đồ địa chính mới đã ghi nhận. Vậy đây có thuộc trường hợp "ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp" không? Bản vẽ trong sổ đỏ năm 2004 chỉ có kích thước, diện tích, không thể hiện tọa độ. Thực tế thửa đất đã bị thay đổi hình thể, tọa độ. Vậy nếu đề nghị thì có được đo đạc lại thực tế để chỉnh lý lấy lại hình thể, kích thước, tọa độ cho đúng với sổ đỏ không?

Công ty tôi đang sản xuất các sản phẩm linh kiện điện, điện tử, muốn nâng công suất lên 300 tấn sản phẩm/năm (tương đương 1 tỷ sản phẩm/năm). Xin hỏi, căn cứ Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, công ty tôi có cần làm đánh giá tác động môi trường hay xin giấy phép không? Công ty có phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện, dưới 1.000 tấn và dưới 1 tỷ sản phẩm hay không?

Tôi có thửa đất nông nghiệp, không phải đất lúa, nay đã hết hạn, vậy tôi có được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho nữa hay không? Khi tôi muốn xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp (đất này có được do nhận chuyển nhượng) thì có bắt buộc phải chứng minh, xác minh là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không?

Công ty A được UBND tỉnh cho phép thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Do vị trí khu đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn nên được miễn tiền thuê đất 7 năm và 1 năm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản. Công ty A còn phải nộp tiền thuê đất cho thời hạn 42 năm còn lại. Tại Điểm c, Khoản 4, Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định: "c) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng". Theo tôi, quy định nêu trên không nêu rõ với trường hợp miễn tiền thuê cho toàn bộ thời gian thuê hay bao gồm cả trường hợp được miễn một số năm như trường hợp công ty A. Nếu áp dụng cho trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm, mà chỉ có quyền như trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm thì rất thiệt thòi cho người sử dụng đất (vì rất nhiều trường hợp ngoài việc ưu đãi theo địa bàn, theo lĩnh vực ngành nghề thì còn được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản). Tôi xin hỏi, với trường hợp trên, công ty A có được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả tiền thuê một lần mà được miễn tiền thuê đất cho một số năm hay không? Nếu cần phải thực hiện các điều kiện, thủ tục nào?

Năm 1983, gia đình tôi cùng một số hộ khác được ban quản lý thôn và UBND xã xét duyệt ưu tiên cấp phát đất làm nhà ở theo diện gia đình liệt sĩ và đang phục vụ trong quân đội. Gia đình tôi được cấp lô đất ở thửa số 73, diện tích 199 m2 (theo bản đồ 9P) thuộc khu vực xóm 4, đã xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, từ năm 1983 đến nay, gia đình tôi vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi, gia đình cần làm thủ tục thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang ở?

Công ty tôi kinh doanh dịch vụ trên địa bàn quận Hà Đông, Hà Nội, có phát sinh chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường nên công ty đã ký hợp đồng thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn với một đơn vị vệ sinh môi trường có đầy đủ năng lực theo quy định. Tuy nhiên, sau đó công ty tôi liên tiếp nhận được công văn của một công ty với nội dung yêu cầu công ty tôi phải ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường với công ty này với lý do, công ty này đã trúng thầu gói thầu Dịch vụ công ích duy trì vệ sinh môi trường trên địa bàn quận Hà Đông. Tôi nhận thấy, không có quy định pháp luật nào quy định việc công ty tôi chỉ được phép ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường với đơn vị trúng thầu dịch vụ công ích duy trì vệ sinh môi trường trên địa bàn quận Hà Đông. Vì vậy, tôi hiểu rằng, công ty tôi có thể lựa chọn chuyển giao chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường cho bất kỳ đơn vị nào có năng lực phù hợp cho việc thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường theo quy định của pháp luật. Xin hỏi, công ty tôi có bắt buộc ký hợp đồng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt và chất thải rắn công nghiệp thông thường với công ty đã trúng thầu nêu trên hay không?

Năm 2002, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 300 m2 đất ở. Đến năm 2003, gia đình xây lấn ra ao của thôn 100 m2 để làm vườn. Nay tôi xem bản đồ địa chính xã thì thửa đất của gia đình là 400 m2. Xin hỏi, tôi có thể xin làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận 100 m2 đất trên không và có phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không? Nhà tôi thu mua phế thải nilon, túi bóng đã qua sử dụng. Bên cạnh nhà có thửa đất nông nghiệp của gia đình. Gia đình đều tập kết nilon, túi bóng đã qua sử dụng lên thửa đất nông nghiệp, khối lượng hàng tấn mỗi ngày. Xin hỏi, việc làm của gia đình tôi có vi phạm hành chính về đất đai hay môi trường không? Nếu vi phạm thì thuộc điều khoản nào?

Tôi xin hỏi, nếu phần đất thu hồi dưới 10% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng mà việc thu hồi đất không ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất thì có được hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm hay không?

Năm 1986, gia đình bác tôi có mảnh đất ở, thời điểm đó địa phương xây dựng tuyến đường đi qua mảnh đất. Gia đình đã đồng ý cho thu hồi toàn bộ mảnh đất, được đền bù 10 thước đất nông nghiệp gần khu đó, được cam kết sẽ chuyển trả thành đất ở. Sau đó, gia đình bác tôi đã có đơn gửi UBND xã và Chủ tịch UBND xã đã xác nhận, yêu cầu địa chính làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở để bảo đảm theo đúng cam kết của địa phương khi vận động và nguyện vọng lúc gia đình bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên, từ ngày đó đến nay gia đình đã nhiều lần kiến nghị lên UBND xã nhưng vẫn không được giải quyết theo đúng nguyện vọng (hiện nay vẫn còn đơn xác nhận của địa phương năm 1994, 1996 và xác nhận của trưởng thôn, hợp tác xã nông nghiệp năm 1986). Lý do không chuyển đổi là, theo Sổ mục kê và bản đồ rải thửa thì khu vực này là đất nông nghiệp và chưa có quy hoạch sang đất ở. Tôi xin hỏi, để chuyển đổi sang đất ở thì gia đình bác tôi cần làm thủ tục gì và với các giấy tờ xác nhận hiện có gia đình có được chuyển đổi hay không?

Đơn vị tôi đang triển khai các công trình nạo vét bảo trì đường thủy nội địa với khối lượng nạo vét dưới 100.000 m3. Xin hỏi, với khối lượng các công trình bảo trì như vậy thì thực hiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hay kế hoạch bảo vệ môi trường?

Chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng hạng I của tôi sẽ hết hạn vào tháng 9/2022. Xin hỏi, thủ tục và trình tự thực hiện gia hạn chứng chỉ hành nghề theo quy định hiện nay như thế nào?