Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Cơ quan tôi đang có một dự án xây dựng hồ chứa nước, dự án nằm trên địa bàn của hai tỉnh. Xin hỏi, thẩm quyền quyết định, phê duyệt, thẩm định dự án thuộc cơ quan nào, tỉnh nào? Tỉnh nào chi tiền đền bù, hay diện tích thuộc tỉnh nào thì tỉnh đó chi trả? Khi bàn giao dự án thì đơn vị sử dụng thuộc tỉnh đầu tư xây dựng có được quản lý luôn phần diện tích của tỉnh bạn không?

Tôi có 20.400m2 đất đang là trang trại chăn nuôi heo. Lúc trước tôi chỉ chuyển mục đích sử dụng 10.000m2 từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nông nghiệp khác, bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây hàng năm khác còn lại sang đất nông nghiệp khác. Xin hỏi, thủ tục và hồ sơ để chuyển đổi như thế nào?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 200 m2 đất ở và 500 m2 đất vườn. Nay, tôi muốn chuyển 300 m2 đất vườn thành đất ở. Hạn mức giao đất ở địa phương tôi là 200 m2. Theo tôi tham khảo Điểm a, Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích. Tôi xin hỏi, đối với diện tích đất ngoài hạn mức thì có được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất như nêu trên không (hệ số hạn mức ở địa phương là 1,1)?

Tôi xin hỏi, người đang trực tiếp sử dụng đất công ích nhưng không có hồ sơ thuê đất, hợp đồng thuê đất thì có được áp dụng Điều 76 Luật Đất đai, Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Khoản 3, Điều 3 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT để bồi thường chi phí đầu tư vào đất hay không? Theo cách hiểu của tôi, người đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã dù có hay không có hợp đồng thuê đất nhưng thực tế đang trực tiếp sử dụng đất công ích thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, không bắt buộc phải có hồ sơ hoặc hợp đồng thuê đất (trường hợp có giấy tờ chứng minh đã đầu tư vào đất thì được tính bồi thường theo chi phí đã đầu tư quy định tại Khoản 4, Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã đầu tư vào đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quyết định của UBND tỉnh).

Gia đình ông A có 500m2 đất. Ông A cho con là ông B và C đất để làm nhà ở, nhưng không có giấy tờ. Khi nhà nước thu hồi thì ban hành quyết định thu hồi đất cho ông A, nhưng trong phần diện tích thu hồi có nhà ông B, C là những người phải di dời, tuy nhiên họ không có đất ở, nhà nào khác. Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên ông B, C có được Nhà nước cấp đất ở theo diện di dời không?

Người quyết định đầu tư 1 công trình lập báo cáo KTKT giao nhiệm vụ chủ đầu tư đồng thời cho 2 đơn vị thực hiện quản lý dự án ở 2 giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư; đồng thời ủy quyền cho chủ đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư là người có thẩm quyền phê duyệt báo cáo KTKT. Sau khi phê duyệt báo cáo KTKT, chủ đầu tư bước chuẩn bị đầu tư bàn giao hồ sơ báo cáo KTKT đã duyệt cho bên chủ đầu tư giai đoạn thực hiện đầu tư để triển khai thực hiện thi công (không bàn giao hợp đồng tư vấn). Do nguyên nhân khách quan, chủ đầu tư bước thực hiện đầu tư không triển khai được công tác lựa chọn nhà thầu. Sau 2 năm công trình mới được bố trí vốn để triển khai thực hiện tiếp, vì vậy cần phải thực hiện điều chỉnh hồ sơ báo cáo KTKT để cập nhật thay đổi về thiết kế và dự toán. Tôi xin hỏi, trong trường hợp phải thực hiện điều chỉnh báo cáo KTKT như trên thì đơn vị nào (chủ đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay chủ đầu tư giai đoạn thực hiện đầu tư) chịu trách nhiệm tổ chức rà soát, điều chỉnh để trình phê duyệt?

Tôi nhận chuyển nhượng tài sản trên đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm. Xin hỏi, khi tôi nộp hồ sơ chuyển nhượng tài sản và có đơn xin tiếp tục thuê đất thì tôi có phải bảo đảm điều kiện thuê đất và phải có đơn xin thẩm định nhu cầu thuê đất không?

Nhà tôi bị thu hồi đất nông nghiệp chưa được cấp giấy. Để biết có được đền bù đất nông nghiệp hay không, địa phương phải xác định gia đình tôi có phải là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Tôi xin hỏi, tiêu chí xác định hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định nào? Nhân khẩu nông nghiệp là gì?

Tôi khai phá thửa đất 500m2 từ năm 1979. Năm 1987, Nhà nước lập bản đồ 299 xác định loại đất là LN (lâu năm). Năm 1996 lập hồ sơ địa chính, tôi được ghi tên vào Sổ mục kê. Nay tôi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của tôi áp dụng Khoản 5, Điều 20 hay Khoản 3, Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP?

Tôi và một số hộ dân mua thanh lý nhà tập thể của công ty từ năm 2000 và vẫn ở ổn định cho đến nay. Trong hợp đồng chỉ thể hiện mua nhà thanh lý không gắn liền với đất, đất vẫn do công ty quản lý và công ty nộp tiền thuê đất hàng năm. Tôi xin hỏi, hợp đồng thanh lý nhà tập thể của công ty có được coi là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?

Tôi xin hỏi, đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư sử dụng từ năm 1975 đến nay khi cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất được tính từ khi nào? Căn cứ văn bản nào?