Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi 100% vốn nước ngoài, hình thành từ việc mua 100% phần vốn góp. Sau đó công ty tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khi kiểm tra thời gian công ty có quyền sở hữu theo Luật Nhà ở 2014, tôi nhận thấy quy định pháp luật đang tính thời hạn sở hữu căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư. Tôi xin hỏi, trong trường hợp công ty 100% vốn nước ngoài nhưng không có Giấy chứng nhận đầu tư (chỉ có Giấy đăng ký doanh nghiệp) hình thành do việc chuyển nhượng vốn thì thời gian sở hữu được tính trên cơ sở văn bản pháp lý nào? Và thời gian sở hữu là bao nhiêu năm? Theo tôi được biết thời gian dự án nơi căn hộ của công ty tôi mua là kéo dài đến hết năm 2065.

Khoản 1, Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 30/2021/NĐ-CP quy định: "1. Nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, Khoản 2, Điều 119 của Luật Đất đai 2013 và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại". Căn cứ quy định trên thì nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án đầu tư xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014; Khoản 2, Điều 119 của Luật Đất đai 2013 và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, nhà đầu tư trúng đấu thầu có thể là liên danh hai nhà đầu tư. Tôi xin hỏi, vậy việc xác định chủ đầu tư dự án nhà ở trong trường hợp liên danh hai nhà đầu tư trúng đấu thầu như thế nào? Có phải chủ đầu tư là liên danh hai nhà đầu tư? Ngoài ra, Khoản 8, Điều 6 Luật nhà ở quy định các hành vi bị nghiêm cấm: "8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án". Liên danh hai nhà đầu tư không phải doanh nghiệp, không có tư cách pháp nhân, do đó, liên danh sẽ phải ủy quyền cho một thành viên là đại diện liên danh để thực hiện giao kết các hợp đồng phát sinh trong quá trình đầu tư dự án. Nếu xác định liên danh là chủ đầu tư dự án như quy định tại Khoản 1, Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 30/2021/NĐ-CP thì việc ủy quyền này có vi phạm điều cấm của Luật Nhà ở như quy định tại Điều 6 hay không?

Tôi xin hỏi, trong quá trình tham dự một số gói thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế công trình, công ty tôi có phải căn cứ mức lương quy định tại Thông tư số 11/2021/TT-BXD để xác định mức lương chuyên gia tư vấn cho công ty hay không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có đăng ký kinh doanh. Tháng 10/2021, công ty ký hợp đồng thi công công trình cấp IV, giá trị xây lắp 350.000.000 đồng, hợp đồng trọn gói, thời gian thi công 40 ngày. Công ty hoàn thành công trình với chất lượng và tiến độ theo đúng hợp đồng đã ký và đồng ý nghiệm thu công trình. Trong quá trình làm hồ sơ nghiệm thu thanh quyết toán, chủ đầu tư yêu cầu lập bảng tính giá trị chi tiết làm lán trại thì mới thanh toán tiền làm lán trại cho nhà thầu. Trong dự toán chi phí lán trại tính 1,2%. Khi hợp đồng hai bên ký chỉ có phụ lục hợp đồng đơn giá đề xuất từng hạng mục công việc mà tách chi phí lán trại ra. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư yêu cầu như vậy có đúng với Thông tư số 11/2021/TT-BXD hay không?

Công trình được phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư sơ bộ 14 tỷ đồng. Khi thẩm định và phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì tổng mức đầu tư là 13,2 tỷ đồng. Trong quá trình thực hiện, phát sinh chi phí giải phóng mặt bằng, tổng mức đầu tư tăng lên 13,8 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, trường hợp này tôi có cần phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay điều chỉnh báo cáo kinh tế - kỹ thuật không?

Tôi xin hỏi, đối với công trình cấp VI, nhóm C (công trình có quy mô nhỏ), nếu có biên bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thì nhà thầu có được đánh máy nhật ký công trình hay không? Trường hợp hai nhà thầu liên danh thì có phải lập hai quyển nhật ký cho phần công việc của từng nhà thầu không? Nếu lập chung một quyển nhật ký, phần công việc của nhà thầu nào thực hiện thì cán bộ kỹ thuật phụ trách của nhà thầu đó ký xác nhận phần công việc có được không?

Tôi xin hỏi, việc sửa chữa tài sản công lĩnh vực quốc phòng an ninh, chi phí từ 500 triệu đồng trở lên, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và vốn NSNN chi thường xuyên thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có phải lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo kinh tế-kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng hay không?

Tôi đang làm nội dung liên quan đến kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm của tỉnh, nhưng pháp luật chưa có quy định cụ thể nội dung phụ lục kèm theo kế hoạch phát triển nhà ở. Xin hỏi, các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đầu tư xong hạ tầng rồi nhưng chưa xây dựng nhà ở thì có phải tiếp tục cập nhật vào kế hoạch năm tiếp theo không? Đề nghị Bộ Xây dựng xem xét xây dựng khung đề cương chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở chung để có sự thống nhất đồng bộ trong quá trình xây dựng chương trình, kế hoạch giữa các tỉnh.

Gia đình tôi sinh sống trong khu bảo tồn thiên nhiên Kim Hỷ, huyện Na Rì, tỉnh Bắc Kạn. Nhà sàn của gia đình tôi đã qua nhiều thế hệ, giờ đã cũ, xuống cấp. Gia đình đã làm lại nhà bê tông hóa và muốn bán gỗ của ngôi nhà sàn. Tuy nhiên, khi tôi làm thủ tục giấy tờ thì được cơ quan chức năng trả lời, nhà sàn nằm trong khu bảo tồn thì không được mua bán gỗ ra ngoài kể cả gỗ đã qua sử dụng. Tôi xin hỏi, căn cứ quy định nào mà người dân trong bảo tồn không được bán gỗ đã qua sử dụng? Cơ quan nào phụ trách lĩnh vực này?

Tôi xin hỏi, đất nông nghiệp (trồng xoài), diện tích 1.000 m², không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc, đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 (không lấn, chiếm), trên đất có nhà kho (20 m²) dùng để chứa công cụ lao động, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật; nay làm thủ tục cấp sổ đỏ thì cấp loại đất gì?

Tôi có hai thửa đất liền kề, đều có mục đích sử dụng là đất ở và đất trồng cây lâu năm. Tôi tách một thửa có mục đích sử dụng là đất ở và đất trồng cây lâu năm, thửa còn lại là đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, nay tôi xin hợp hai thửa đất tách có được không? Nếu không được thì phải làm như thế nào?