Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đơn vị tôi đang thực hiện một hợp đồng theo đơn giá cố định. Theo nội dung hợp đồng đã ký thì khối lượng đào móng 100% là đất cấp 3, nhưng khi thi công lại xuất hiện khối đá nằm ngoài phạm vi được khoan thăm dò địa chất, giá trị khối lượng phát sinh không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt. Tôi xin hỏi, khối lượng đá phát sinh như trên chủ đầu tư có phải lập, thẩm định và trình người quyết định đầu tư phê duyệt sau đó mới thi công hay không, hay chỉ cần chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công xác nhận khối lượng thực tế và tiếp tục thi công sau đó mới tính toán thỏa thuận và ký kết phụ lục hợp đồng?

Tôi đang công tác tại ban quản lý dự án khu vực. Sau khi công trình được phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, trước khi phát hành hồ sơ mời thầu, đơn vị tôi tiến hành cập nhật giá gói thầu theo Điều 19 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP (có quyết định phê duyệt điều chỉnh giá gói thầu). Xinhỏi, trước khi cập nhật giá gói thầu có cần điều chỉnh dự toán xây dựng công trình trình cấp có thẩm quyền phê duyệt không?

Đơn vị tôi đang làm dự toán công tác sản xuất kết cấu thép dạng ống phục vụ cho hệ thống kênh dẫn thủy lợi. Theo đó, đơn vị tư vấn lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán áp dụng mã hiệu AI.52123 cho công tác sản xuất kết cấu thép, đường kính 1.000mm; 800mm và 600mm, chiều dài từng đoạn 20m, ống thẳng. Tôi xin hỏi, việc lập dự toán công tác sản xuất kết cấu thép như trên được đơn vị tư vấn áp dụng mã hiệu AI.52123 có đúng theo Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình – Phần Xây dựng hay không? Trường hợp đơn vị tư vấn lập dự toán áp dụng mã hiệu không đúng theo quy định thì áp dụng mã hiệu nào là đúng theo tinh thần Công văn số 1776/BXD-VP (AI.52121 hay AI.52123)?

Gia đình tôi là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Năm 2016, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 900m2 đất trồng cây hàng năm khác. Năm 2021, gia đình tôi đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và được UBND thành phố cho chuyển 200m2 sang đất ở và tách thành 2 thửa đất mới, đến nay đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tháng 12/2021, tôi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế và đã hoàn thành theo quy định. Tuy nhiên do sơ suất, sau khi nộp thuế về tôi làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (chưa được xác nhận biến động) trước khi nộp lại hồ sơ để được in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau chuyển mục đích). Hiện nay gia đình tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên khi liên hệ bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của tỉnh và thành phố thì đều được trả lời là không có thủ tục. Xin hỏi, gia đình tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện như thế nào, tại đâu và cơ quan nào cấp? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi được in ra đã bao gồm kết quả thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất chưa?

Công ty tôi ký hợp đồng lắp đặt thiết bị với nhà thầu phụ của một công trình. Xin hỏi, công ty tôi có được coi là nhà thầu phụ của công trình (thực tế là phụ của phụ) và hợp đồng công ty tôi ký kết với nhà thầu phụ có vô hiệu hay không? Trường hợp hợp đồng nêu trên không vô hiệu thì đó có được coi là đối tượng điều chỉnh của Luật Xây dựng và chủ đầu tư, nhà thầu chính có mối quan hệ ràng buộc nào với công ty tôi không (xét trên quy định pháp luật xây dựng mà không trên cơ sở hợp đồng)?

Công trình tôi làm dự toán có cốt +27,45 (tính từ cốt 0,00). Xin hỏi, căn cứ Thông tư số 12/2021/TT-BXD, toàn bộ công tác bê tông, cốt thép, ván khuôn có quy định độ cao thì áp dụng định mức có chiều cao < 28m đúng không? Những công tác nằm dưới cốt 0,00 (cổ móng, dầm móng, đà kiềng ...) áp dụng theo chiều cao 6m hay 28m? Công trình có cốt +20m (tính từ cốt 0,00) nhưng có tầng hầm cao 3,8m (từ cốt -2,5m đến cốt +1,3m) thì những công tác nằm trong tầng hầm này áp dụng theo chiều cao nào?

Công ty tôi chuẩn bị thi công gói thầu giao thông, nguồn vốn Nhà nước và muốn ký hợp đồng nhà thầu phụ lớn hơn 10% giá trị công trình nhưng không vượt quá giá trị quy định trong hồ sơ mời thầu. Tuy nhiên, trong quá trình dự thầu, công ty tôi không đưa nhà thầu phụ vào. Nay công ty tôi có công văn trình nhà thầu phụ và tỷ lệ % nhà thầu phụ nhận, được sự chấp thuận của chủ đầu tư. Xin hỏi, công ty tôi chuyển lại công việc cho nhà thầu phụ như trên là đúng hay sai?

Chi phí thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP bao gồm: - Chi phí kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bao gồm công tác phí theo quy định và chi phí khác phục vụ cho công tác kiểm tra; - Chi phí thuê cá nhân (chuyên gia) do cơ quan chuyên môn về xây dựng mời, bao gồm chi phí đi lại, chi phí thuê phòng nghỉ tại nơi đến công tác và tiền công chuyên gia; - Chi phí thuê tổ chức tham gia thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng. Chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng là một thành phần chi phí thuộc khoản mục chi phí khác và được tính trong tổng mức đầu tư xây dựng. Dự toán chi phí được lập căn cứ vào đặc điểm, tính chất của công trình; địa điểm xây dựng công trình; thời gian, số lượng cán bộ, chuyên gia (nếu có) tham gia kiểm tra công tác nghiệm thu và khối lượng công việc phải thực hiện. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, chi phí thuê tổ chức tham gia thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng không vượt quá 20% chi phí tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình. Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng thực hiện theo quy định tại Khoản 8 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, vậy việc đơn vị thẩm định đã được mời nghiệm thu nhưng chưa thống nhất và tự có giấy mời cho ban quản lý dự án đi kiểm tra nghiệm thu và việc ban quản lý dự án mời tham gia bàn giao tài sản dự án vào sử dụng có bao gồm trong chi phí nghiệm thu công trình không? Nếu không thì đơn vị được mời, đơn vị nghiệm thu chi phí từ chi thường xuyên của đơn vị có trái với quy định?

Một công trình thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng theo quy định tại Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ. Do nguyên nhân khách quan, hết thời hạn bảo hiểm theo hợp đồng, công trình chưa hoàn thành, bàn giao, phải kéo dài thời gian xây dựng. Nhà thầu bảo hiểm chấm dứt hợt đồng. Chủ đầu tư phải thực hiện mua bảo hiểm của đơn vị bảo hiểm khác để bảo hiểm xây dựng cho công trình trong thời gian kéo dài. Tôi xin hỏi,trong trường hợp nêu trên thì việc xác định số tiền bảo hiểm tối thiểu, phí bảo hiểm cho thời gian xây dựng công trình kéo dài thực hiện theo quy định nào?

Đoàn kiểm tra đang kiểm tra dự án thủy lợi, công trình hệ thống kênh dẫn của đơn vị tôi. Đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng dự toán sử dụng mã AI.52123 - hình ống cho hệ thống ống kênh dẫn bằng thép. Tuy nhiên, theo quan điểm của đoàn kiểm tra, công tác này phải áp mã AI.52121 - hình trụ. Lý do đoàn kiểm tra đưa ra, căn cứ Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng đăng tải trên trang Cục Quản lý xây dựng và chất lượng công trình giao thông - Bộ Giao thông vận tải thì trong Công văn số 1776/BXD-VP thể hiện mã AI.52123 là hình cong, không phải hình ống. Thực tế trên hiện trường công trình là đường ống thẳng, không có cong nên áp mã AI.52121 - hình trụ là đúng theo định mức tại Công văn số 1776/BXD-VP. Tuy nhiên đơn vị tư vấn thiết kế cung cấp Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng thì quy định mã AI.52123 - hình ống. Do cả hai bên đều cung cấp văn bản chứng minh là văn bản tra cứu trên mạng, không có bản gốc vì vậy không xác định được định mức nào là đúng theo Công văn số 1776/BXD-VP. Đề nghị Bộ Xây dựng cho biết, theo Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng ban hành thì mã AI.52123 quy định hình gì? Việc hệ thống kênh dẫn thuộc dự án thủy lợi nêu trên được áp theo mã nào là đúng theo quy định?

Khi xây dựng đơn giá ca máy, đối với chi phí nhiên liệu (xăng, dầu) có đơn vị lập dự toán tách riêng giá trị của phần thuế bảo vệ môi trường và tính vào dự toán sau thuế, phần chi phí khác (không tính chi phí nhiên liệu phụ, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế GTGT). Tôi xin hỏi, chi phí thuế bảo vệ môi trường trong dự toán xây dựng theo cách tính như trên đúng hay sai? Theo mẫu báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng tại Phụ lục I Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì không có nội dung đánh giá năng lực đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế. Tuy nhiên một số đơn vị thẩm định yêu cầu tư vấn thẩm tra phải đánh giá nội dung này. Vậy, việc đánh giá năng lực đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế có thuộc phạm vi công việc thẩm tra không?