Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có thửa đất mục đích sử dụng là đất LUK và Cây hàng năm khác. Hiện trạng đất là đất cạn, không có nước để trồng lúa và đang để không. Tôi muốn xây nhà để trồng nấm dược liệu trong phòng mát. Xin hỏi, tôi có được xây dựng như vậy không và nếu được thì có phải chuyển mục đích sử dụng không?

Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư. Vậy, tôi có được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay không?

Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2016, tôi được nhận thừa kế theo di chúc quyền sử dụng đất tại tỉnh Long An. Do theo Luật Đất đai tôi không đủ điều kiện đứng tên quyền sử dụng đất nêu trên mà chỉ được hưởng giá trị theo quy định. Sau khi lập thủ tục khai di sản thừa kế vào năm 2016, tôi có nộp hồ sơ đăng ký theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất và đã được ghi tên trong sổ địa chính. Tuy nhiên, tháng 5/2022 tôi đã làm mất toàn bộ hồ sơ (bao gồm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xin hỏi, trong trường hợp này thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận được thực hiện như thế nào? Tôi không được đứng tên trên Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận phải ghi nội dung ra sao?

Tôi xin hỏi, đối với việc giải quyết thủ tục hành chính đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhận thừa kế từ cha mẹ cho con và anh chị tặng cho em, khi đo đạc lại diện tích không thay đổi thì có cần thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính gửi Chi cục Thuế hay không? Cơ quan nào thực hiện việc thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình cụ thể ra sao? Tôi thấy trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương tôi, phần ký cấp Giấy chứng nhận là Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai nhưng đóng mộc là của Sở Tài nguyên và Môi trường. Vậy, những trường hợp này là cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi, hay cấp lại Giấy chứng nhận?

Hộ bà A có ông H, bà G. Năm 2010, hộ bà A mua 10 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho hộ). Năm 2011, ông H mua 12 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho cá nhân ông H). Năm 2013, bà G mua 8 ha đất trồng cây hằng năm (sổ đỏ cấp cho cá nhân bà G). Tháng 9/2022, bà G mua thêm 5,5 ha đất trồng cây hằng năm và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp sổ đỏ thì được thông báo là 5,5 ha đất bà G mua thêm đã vượt hạn mức chuyển quyền. Văn phòng Đăng ký đất đai giải thích là do bà G, ông H có cùng hộ khẩu nên hạn mức tính gộp là hộ bà A + ông H + bà G (10 + 12 + 8 +5 = 35 ha, quy định là 30 ha, vượt 5 ha). Tôi xin hỏi, việc tính hạn mức như nêu trên có đúng quy định không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND quận cấp ngày 25/6/2008, tại trang số 2, mục III - Tài sản gắn liền với đất có ghi nội dung: "Nhà 1 tầng, diện tích xây dựng: 40,00 m2". Tôi xin hỏi, nội dung ghi tại Giấy chứng nhận như nêu trên có phải là chứng nhận quyền sở hữu của người được cấp Giấy chứng nhận đối với căn nhà nêu trên hay không?

Tôi được biết tại TP. Nam Định, tỉnh Nam Định có một số khu đô thị khi xây dựng không phải xin giấy phép xây dựng. Xin hỏi, những khu vực nào phải xin cấp giấy phép khi xây dựng? Nhà tôi ở trong ngõ phường Quang Trung có phải xin giấy phép không? Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Tôi mang quốc tịch Việt Nam và đã được cấp Bằng lái xe hơi loại Private Car Driving Licemce tại Thái Lan, hết hạn ngày 6/9/2023. Hiện tại tôi đã về Việt Nam sinh sống và dự định chuyển đổi bằng lái này để phục vụ nhu cầu đi lại cá nhân. Xin hỏi, tôi không cần thực hiện thủ tục chuyển đổi, mà giữ nguyên bằng lái này và sử dụng trực tiếp tại Việt Nam được không? Nếu cần chuyển đổi thì thủ tục như thế nào và nơi nào tiếp nhận hồ sơ?

Gia đình tôi mua 1 mảnh đất vào năm 1997 bằng giấy viết tay, chỉ có chữ ký của hai bên mua, bán; chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Mảnh đất có nguồn gốc được UBND xã giao cho bên bán trái thẩm quyền từ tháng 6/1992. Gia đình tôi vẫn đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai từ khi mua tới thời điểm hiện tại và chỉ có hợp đồng mua bán viết tay giữa 2 bên. Trước đây, gia đình tôi sử dụng trồng rau màu, hiện tại thì đang cho thuê làm xưởng. Thuế hằng năm thì trước đó tôi không biết có đóng không, tôi chỉ mới tiếp nhận và đóng thuế từ năm 2021 do bố tôi mất đột ngột. Hiện tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên thì có hợp pháp không? Thủ tục và các loại thuế phí thế nào?

Tôi xin hỏi, trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trích đo, trích lục hoặc các giấy tờ liên quan của lô đất có phải yêu cầu thể hiện tọa độ của lô đất để làm cơ sở pháp lý và để quản lý hay không? Nếu có thì quy định tại văn bản nào và từ năm nào? Theo quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì tại Điểm 4 Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai (Mẫu số 01/PYC) không có nội dung yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp tọa độ lô đất, nếu công dân có nhu cầu các cơ quan chức năng cung cấp tọa độ lô đất để làm cơ sở xây dựng nhà, quản lý lô đất theo đúng vị trí đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải căn cứ quy định tại văn bản nào?

Công ty tôi hết hạn Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, đã làm thủ tục xin gia hạn và được Bộ Xây dựng chấp thuận, có giấy hẹn. Đến thời điểm hiện tại công ty tôi vẫn chưa có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng gia hạn mới. Vậy, khi công ty tham gia dự thầu thì có được ký hợp đồng với chủ đầu tư và cam kết cấp cho chủ đầu tư khi có Chứng chỉ năng lực mới không, hay sẽ bị loại do khi thương thảo hợp đồng chưa có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng mới?