Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo sổ đăng ký ruộng đất, bố tôi đứng tên chủ sử dụng 3 thửa đất: Thửa 230, diện tích 560 m2, loại đất T; thửa 228, diện tích 130 m2, loại đất TC; thửa 229, diện tích 100 m2, loại đất A. Đất của gia đình tôi thuộc diện phải giải phóng mặt bằng để mở rộng đường. Thông báo công khai kết quả xét duyệt nguồn gốc đất của UBND phường có ghi đề nghị UBND thành phố thu hồi đối với thửa đất của bố tôi, thu hồi 31,3 m2 đất trồng cây lâu năm theo Sổ đăng ký ruộng đất và 3,2 m2 đất dư so với Sổ đăng ký ruộng đất. Tôi có hỏi cán bộ địa chính thì được biết 31,3 m2 bị thu hồi là 1 phần thửa đất 228, diện tích 130 m2, loại đất TC. Xin hỏi, loại đất ghi TC trong Sổ đăng ký ruộng đất là loại đất gì? UBND phường đề nghị thu hồi đất đối với gia đình tôi là đất trồng cây lâu năm có đúng không?

Công ty tôi được cơ quan nhà nước cấp quyết định chủ trương xây dựng chung cư, nhà ở thương mại. Trong đó, khu đất để thực hiện dự án thuộc quyền sử dụng của các cổ đông của công ty, bao gồm một phần đất ở và một phần đất nông nghiệp. Dự án phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt. Nay công ty tôi muốn làm thủ tục nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Xin hỏi công ty có thực hiện được không? Nếu được thì quy trình, thủ tục như thế nào?

Gia đình tôi có 150 m2 đất nông nghiệp cây lâu năm (CLN) và muốn chuyển mục đích sử dụng 80 m2 sang đất ở tại đô thị (ODT). Khi tôi nộp hồ sơ, các cơ quan đi thẩm định phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm diện tích tối thiểu đất ở để chuyển mục đích, nhưng phải thực hiện tách thửa do chuyển mục đích sử dụng đất một phần. Khi gia đình tôi nộp thủ tục tách thửa thì được trả lời, diện tích đề nghị tách thửa là 80 m2 đất nông nghiệp không bảo đảm theo quy định tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 của UBND tỉnh, diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất nông nghiệp khu vực thị trấn là 300 m2. Căn cứ Khoản 10 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thì việc chuyển mục đích một phần thửa đất phải thực hiện thủ tục tách thửa và in giấy mới cho từng thửa đất, chỉ có thửa đất ở có vườn ao liền kề là không phải thực hiện tách. Xin hỏi, vậy gia đình tôi có đủ điều kiện để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng 80 m2 đất nêu trên không? Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như cơ quan chức năng trả lời tôi có đúng không? Tôi phải làm gì để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?

Bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999, tuy nhiên Giấy chứng nhận bị sai tên đệm nên gia đình đã tự ý tẩy xóa, sửa chữa. Vừa qua, gia đình tôi đi làm thủ tục cấp đổi thì UBND xã cho biết, việc tự ý tẩy xóa, sửa chữa phải lập biên bản, ra quyết định xử phạt, tịch thu Giấy chứng nhận theo Khoản 1 Điều 35 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ. Gia đình tôi chấp hành việc xử phạt, tịch thu Giấy chứng nhận và đề nghị xã cấp đổi, cấp lại Giấy chứng chứng, tuy nhiên xã trả lời, không có quy định rõ ràng về biện pháp khắc phục hậu quả đối với nội dung như trên. Giờ gia đình tôi không biết phải giải quyết như thế nào. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn quy trình, thành phần hồ sơ cho gia đình tôi được biết và thực hiện.

Gia đình tôi đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 90 m2 đất. Năm 2006, gia đình tôi được giao bổ sung 22,5 m2 phía sau, tuy nhiên chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Ngày 30/8/2022, vợ tôi đến bộ phận 1 cửa của UBND Thành phố tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cả 90 m2 đã có sổ và 22,5 m2 chưa có sổ) thì được cán bộ một cửa hướng dẫn gặp cán bộ 1 cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ; Ngày 31/8/2022, tôi đến gặp cán bộ 1 cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để nộp hồ sơ, tuy nhiên cán bộ hướng dẫn tôi đến UBND phường xin biên bản bàn giao đất ngoài thực địa và phải đo đạc... Tôi có gửi thư đến cơ quan chức năng của tỉnh đề nghị hướng dẫn về giấy tờ, thủ tục để gộp 90 m2 và 22,5m2 vào một Giấy chứng nhận. Ngày 25/10/2022, cán bộ tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh đã gọi điện hướng dẫn tôi mang các giấy tờ đến UBND phường để thực hiện bàn giao thực địa, sau đó mang hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ Hành chính công để thực hiện các bước tiếp theo. Tôi xin hỏi thủ tục hành chính đối với trường hợp của gia đình ông là thủ tục số bao nhiêu? Quy định trong quyết định nào? Vì sao lại hướng dẫn công dân đến UBND cấp xã để thực hiện bàn giao đất ngoài thực địa?

Đơn vị tôi đang trong quá trình chấm thầu gói thầu tư vấn quản lý dự án thì có tình huống như sau: Nhà thầu A đã tham gia đấu thầu tư vấn giám sát thi công gói thầu xây lắp của công trình, trong đó bố trí nhân sự gồm ông X là giám sát trưởng, ông Y là giám sát về chi phí, ông Z là giám sát về hạ tầng kỹ thuật. Vừa qua đơn vị tôi tiếp tục đấu thầu gói thầu tư vấn quản lý dự án đối với công trình trên (đang trong quá trình chấm thầu), trong đó có nhà thầu A tham gia và có đề xuất nhân sự như sau: Ông Y (nêu trên) là giám đốc quản lý dự án, ông X (nêu trên) là quản lý dự án về chi phí, ông Z (nêu trên) là quản lý dự án về kết cấu và hạ tầng kỹ thuật. Các nhân sự ông X, ông Y, ông Z về chứng chỉ hành nghề tư vấn quản lý dự án đều đáp ứng theo yêu cầu hồ sơ mời thầu. Tôi xin hỏi, nhà thầu A tham gia cùng lúc 2 gói tư vấn giám sát và quản lý dự án trên một dự án có được không? Nếu nhà thầu A tham gia cùng một lúc 2 gói tư vấn nêu trên trên cùng một dự án được thì 3 nhân sự đề xuất tham gia quản lý dự án đồng thời thực hiện tư vấn giám sát trên cùng một công trình có được không?

Năm 1983, bố mẹ tôi khai hoang một thửa đất để sản xuất nông nghiệp, diện tích 3.000 m2. Năm 2001, bố mẹ cho tôi ra làm nhà ở riêng trên thửa đất ấy. Vừa qua, tôi lên bộ phận 1 cửa của xã hỏi thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (thửa đất này từ trước đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận lần nào) thì được trả lời, trường hợp của tôi vi phạm pháp luật về đất đai nên chỉ cấp cho tôi 1 lần hạn mức đất ở tại địa phương là 300 m2, phần diện tích còn lại cấp cho tôi thêm một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và xử phạt vi phạm hành chính về việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi, trường hợp của tôi xử lý như thế có đúng không?

Tôi nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức trực tuyến đến bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng nhận được phản hồi là không tiếp nhận vì không đúng thẩm quyền giải quyết và hướng dẫn tôi nộp về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện. Tuy nhiên, khi tôi tra cứu trên website dịch vụ hành chính công chọn UBND cấp huyện và chọn lĩnh vực đất đai thì không thấy mục xử lý hồ sơ xin cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi tham khảo Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thấy có quy định về thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận, cụ thể: Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận. Theo tôi được biết thì tỉnh Hải Dương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2022. Xin hỏi, vậy bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường phản hồi hồ sơ không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở mà thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và yêu cầu nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai là có đúng quy định không?

Tôi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã trả hồ sơ với lý do, trong hợp đồng ghi “Bên A là chủ sử dụng đất” là sai và yêu cầu sửa lại thành “Bên A là người sử dụng đất”. Hợp đồng trên đã được công chứng tại Văn phòng công chứng. Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền điều chỉnh câu từ trong hợp đồng đã công chứng hay không và sửa như trên có đúng không?

Gia đình tôi có 980 m2 đất ao, nhưng hiện tại việc nuôi trồng không có hiệu quả kinh tế, không có nguồn nước. Xin hỏi, giờ gia đình muốn chuyển đổi mục đích để làm quán bán hàng tạp hóa có được không? Nếu không được thì vì sao? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Ban quản trị chung cư nơi tôi ở tổ chức mời thầu thay thế đơn vị quản lý vận hành tòa nhà nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư của cư dân. Xin hỏi, ban quản trị có những sai phạm gì trong việc này không?