Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi đang thực hiện 1 dự án khu đô thị (nhà ở thấp tầng). Dự án đã được Sở Xây dựng phê duyệt mẫu nhà. Hiện cư dân đã về ở, kinh doanh và có nhu cầu được lắp thêm giàn hoa, mái che tầng 1 (trong khuôn viên đất của căn nhà). Tuy nhiên có một số thông tin cho rằng việc lắp thêm giàn hoa, mái che tầng 1 làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, ảnh hưởng việc cấp sổ đỏ. Tôi xin hỏi, các hạng mục trang trí lắp thêm như nêu trên (phạm vi trong khuôn đất sở hữu riêng của căn nhà) có thuộc trường hợp vi phạm không? Nếu vi phạm, thì chủ đầu tư cần bổ sung hồ sơ gì để không ảnh hưởng việc cấp sổ đỏ cho cư dân sau này?

Đơn vị tôi đang quản lý một dự án đầu tư xây dựng. Hồ sơ báo cáo kinh tế-kỹ thuật được duyệt năm 2018 với tổng mức đầu tư là 13,5 tỷ đồng, vì vướng giải phóng mặt bằng nên đến nay vẫn chưa hoàn thành. Hiện tại, dự án phát sinh khối lượng với giá trị khoảng 1 tỷ đồng do hoàn chỉnh thiết kế đấu nối với Quốc lộ 1, chi phí giải phóng mặt bằng cập nhật hiện nay tăng thêm khoảng 6,5 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư điều chỉnh khoảng 21 tỷ đồng, vượt 15 tỷ đồng mức quy định lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật. Tôi xin hỏi, vậy đơn vị tôi phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hay chỉ điều chỉnh báo cáo kinh tế-kỹ thuật?

Ban quản lý dự án của tôi do UBND tỉnh thành lập, thực hiện chức năng chủ đầu tư các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công trên địa bàn tỉnh. Ban đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng một dự án sử dụng ngân sách trung ương và ngân sách tỉnh, đã được HĐND tỉnh thông qua chủ trương đầu tư. Dự án có khối lượng đất đắp lớn, trong khi trên địa bàn nơi triển khai lại chưa có mỏ đất đã được cấp phép khai thác và chưa có trong thông báo giá vật liệu do Sở Xây dựng ban hành. Nếu mua đất ở các mỏ trong thông báo giá của Sở Xây dựng thì cự ly vận chuyển xa, chi phí cao (riêng chi phí mua đất đã chiếm hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án). Theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu trong quá trình thi công có phát sinh khối lượng đất đủ điều kiện sử dụng lại thì phải đăng ký khu vực, công suất, khối lượng, phương pháp, thiết bị và kế hoạch khai thác trình UBND tỉnh để xem xét, xác nhận làm cơ sở khai thác. Nếu sử dụng đất ngoài dự án thì nghiên cứu, khảo sát các mỏ đất nằm trong quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt để lựa chọn, đề xuất vị trí thích hợp trình cấp thẩm quyền xem xét. Trên cơ sở đó lựa chọn nhà thầu đủ điều kiện về ngành nghề khai thác khoáng sản để lập, hoàn tất thủ tục trình cấp thẩm quyền để được cấp phép thăm dò, khai thác theo quy định. Tôi xin hỏi, ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường như vậy có phù hợp không? Khi tổ chức lập dự án, tư vấn đã nghiên cứu, khảo sát các mỏ đất nằm trong quy hoạch đủ điều kiện sử dụng và tính toán các chi phí liên quan như thuế tài nguyên, phí bảo vệ môi trường, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng mỏ đất… đưa vào trong hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo đánh giá tác động môi trường để UBND phê duyệt. Như vậy khi triển khai thi công có cần phải lập hồ sơ đăng ký khu vực, công suất, khối lượng, phương pháp, thiết bị và kế hoạch khai thác trình UBND tỉnh xác nhận trước khi thi công không? Đối với việc phải lựa chọn nhà thầu thi công đủ điều kiện về ngành nghề khai thác khoáng sản để lập, hoàn tất thủ tục trình cấp thẩm quyền để được cấp phép thăm dò, khai thác theo quy định rất khó thực hiện vì hầu hết nhà thầu không có đăng ký về ngành nghề khai thác khoáng sản, gây khó khăn trong công tác lựa chọn nhà thầu. Ban quản lý dự án của tôi thực hiện dự án đầu tư công, đất khai thác được sử dụng cho chính dự án chứ không phải mục đích kinh doanh và sử dụng đất tại các mỏ đất trong quy hoạch đã được phê duyệt trong hồ sơ dự án. Vậy, nếu ban quản lý dự án muốn sử dụng đất tại các mỏ đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa được cấp phép khai thác thì cần phải thực hiện quy trình, thủ tục nào?

Công ty tôi đang sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc để thực hiện công tác quản lý dự án. Hiện nay, mỗi năm công ty quản lý khoảng 10-12 công trình cấp IV. Xin hỏi, mỗi dự án cụ thể như vậy có cần giao một giám đốc quản lý dự án hay không?

Tôi xin hỏi, từ năm 2010 đến nay thì kiểm kê nhà kính đã thực hiện được bao nhiêu lần và theo những kịch bản nào? Kết quả giảm được bao nhiêu tấn CO2 qua các năm?

Dự án đơn vị tôi đang triển khai có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng, đã lập và phê duyệt báo cáo kinh tế-kỹ thuật, đã thi công cơ bản xong. Tuy nhiên, do chủ trương của thị xã yêu cầu bổ sung hạng mục, dẫn đến tổng mức đầu tư tăng trên 15 tỷ đồng. Đơn vị tôi đã thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh. Xin hỏi, đơn vị tôi phải triển khai lập thiết kế cơ sở hay chỉ làm báo cáo kinh tế-kỹ thuật điều chỉnh?

Tôi xin hỏi, căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định về thành phần ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng thì chỉ huy trưởng của nhà thầu thi công ký biên bản này có được không?

Gia đình tôi mua một mảnh đất năm 1995, hai bên có viết giấy tay và có xác nhận của chính quyền xã. Tuy nhiên, trước khi gia đình tôi mua đất thì người chủ cũ đã đề nghị UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 23/12/1995, UBND huyện đã ban hành quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ cũ. Sau khi bán đất cho gia đình tôi, tháng 5/1995, gia đình người bán đã chuyển đến tỉnh khác sinh sống và không nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp. Xin hỏi, giờ gia đình tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận thì cần làm những thủ tục gì? Người đứng tên mua mảnh đất trên là ông nội tôi, nay ông nội tuổi đã cao, giờ gia đình muốn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho chú tôi thì có được không?

Tôi có một mảnh ruộng đã được cấp sổ đỏ, đất chuyên trồng lúa nước. Trong thời gian canh tác, tôi tự chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm. Hiện giờ tôi àm giấy tờ để sang tên cho con (con tôi trực tiếp sản xuất nông nghiệp). Khi nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, cán bộ đã về thẩm định thực địa và cho biết, ruộng nhà tôi phải làm thủ tục chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm sau đó mới làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Xin hỏi, như vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để sang tên cho con?

Trên địa bàn huyện có một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho đất nông nghiệp, thời hạn lâu dài. Theo quy định, Giấy chứng nhận cấp sai thời hạn sử dụng đất thuộc trường hợp phải thu hồi. Tuy nhiên người sử dụng đất đã chuyển nhượng, tặng cho. Tôi xin hỏi, vậy, thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai mà đã chuyển nhượng, tặng cho là của UBND huyện hay Sở Tài nguyên và Môi trường?

Gia đình tôi có 4 ha đất đồi, trước có sổ lâm bạ, nhưng giờ không còn do bị cháy. Xin hỏi, tôi phải đi đâu xin cấp lại và có xin cấp lại được không?