Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hiện do ảnh hưởng dịch COVID-19, Trung tâm phải dừng đào tạo trên 30 ngày theo chỉ đạo của UBND tỉnh, vì vậy các xe ô tô được cấp phép đào tạo lái xe cũng phải tạm dừng hoạt động.

Tôi xin hỏi, trong thời gian các xe ô tô kinh doanh đào tạo lái xe phải tạm dừng hoạt động (Trung tâm đã xin tạm dừng lưu hành các xe ô tô kinh doanh đào tạo lái xe) thì Trung tâm có phải nộp phí bảo trì đường bộ cho các xe này không? Hiện nay Chính phủ đã có văn bản nào quy định, hướng dẫn về nội dung này chưa?

Căn cứ Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP: "Trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; bảo đảm việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực".

Theo đó, chủ đầu tư cho rằng bản vẽ tổng mặt bằng nói trên và bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất là một và nó nằm trong chi phí thiết kế công trình nên không được tính chi phí quy hoạch nữa.

Tôi xin hỏi, bản vẽ tổng mặt bằng theo quy định tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định số 37/2010 NĐ-CP, Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP có phải là bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất hay không?

Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã tính trong chi phí thiết kế là đúng hay không? Nếu không đúng, cách xác định chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất như thế nào?

Còn tại Mục 33 và Mục 34 Điều 3 Thông tư số 25/2016/TT-BCT ngày 30/11/2026 của Bộ Công thương quy định hệ thống điện truyền tải thì định nghĩa: “Lưới điện phân phối là phần lưới điện bao gồm các đường dây và trạm điện có cấp điện áp đến 110 kV. Lưới điện truyền tải là phần lưới điện bao gồm các đường dây và trạm điện có cấp điện áp trên 110 kV”.

Về kết quả thi tuyển phương án kiến trúc công trình, phương án xếp hạng cao nhất có bắt buộc phải sử dụng để tổ chức lập dự án hay có thể chỉ là cơ sở để tham khảo nhằm nghiên cứu trong quá trình lập dự án? Trường hợp nào thì có thể sử dụng các phương án thi tuyển khác?

Về thi tuyển hạn chế, Khoản 2 Điều 16 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP quy định “Thi tuyển hạn chế là hình thức tổ chức cuộc thi được áp dụng trong trường hợp chỉ có một số tổ chức, cá nhân tham gia thi tuyển (nhưng không dưới 3 tổ chức, cá nhân) đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật hoặc tính đặc thù của công trình thi tuyển phương án kiến trúc”.

Đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội hàm và tiêu chí xác định yếu tố “chỉ có một số tổ chức, cá nhân tham gia thi tuyển đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật” và “tính đặc thù của công trình thi tuyển phương án kiến trúc” để tránh việc áp dụng thi tuyển hạn chế không đúng quy định, làm giảm cơ hội lựa chọn được phương án tối ưu.

Về triển khai thiết kế và thi công, công ty tôi đã tổ chức đấu thầu, lựa chọn và ký hợp đồng với nhà thầu thi công công trình có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm theo quy định.

Công ty tôi có đội ngũ cán bộ có năng lực kinh nghiệm về công tác quản lý dự án, đã từng tự quản lý, giám sát công trình nhóm B, cấp II trước đây và đều đạt chất lượng, đáp ứng yêu cầu của hợp đồng, quy định của pháp luật, đã được các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương chấp thuận để chủ đầu tư nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Với dự án nhà kho chứa phân bón nêu trên, xin hỏi, nếu công ty tôi tự tổ chức thực hiện quản lý và giám sát công trình thì có bắt buộc phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng về lĩnh vực quản lý dự án đầu tư xây dựng hay không? Cán bộ tham gia công tác quản lý dự án cần phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng quản lý dự án hay không?

Công ty tôi thuộc ngành điện, 100% vốn Nhà nước, có hoạt động đầu tư xây dựng công trình. Trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình tôi có vướng mắc như sau:

Trong dự án đầu tư đã được phê duyệt, chi phí thiết bị của dự án là vật tư thiết bị mới 100%, tuy nhiên trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, công ty ông Trung điều động, sử dụng thiết bị thu hồi để dùng cho dự án (cụ thể là MBA 110kV, đã hết khấu hao, giá trị sổ sách còn 0 đồng; giá trị sau khi xác định giá trị còn lại là 20%).

Theo quy định tại Thông tư số 16/2019/TT-BXD, các chi phí quản lý dự án, thiết kế (khi chi phí thiết bị > 50% tổng chi phí xây dựng + thiết bị), lập hồ sơ mời thầu mua sắm vật tư thiết bị, giám sát thi công lắp đặt thiết bị,… được tính bằng tỷ lệ % chi phí xây dựng + thiết bị/chi phí thiết bị.

Như vậy, khi sử dụng thiết bị thu hồi cho dự án thì các chi phí ăn theo chi phí thiết bị sẽ giảm rất lớn, trong khi các công việc nêu trên vẫn phải thực hiện như một dự án dùng thiết bị mới 100%, còn mất nhiều chi phí và thời gian hơn.

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cách tính các chi phí (quản lý dự án, thiết kế (khi chi phí thiết bị > 50% tổng chi phí xây dựng + thiết bị); lập hồ sơ mời thầu mua sắm vật tư thiết bị, giám sát thi công lắp đặt thiết bị,…) đối với trường hợp nêu trên.

Tôi mua căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội. Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư đã cam kết căn hộ hình thành trong tương lai này đủ điều kiện để bán theo quy định của pháp luật (cam kết có ghi rõ trong hợp đồng).

Tôi đồng ý mua và đã thanh toán 95% giá trị căn hộ theo hợp đồng (mua từ năm 2016 và thời hạn giao nhà cuối cùng là ngày 30/9/2016).

Đến nay (năm 2021) đã 5 năm mà chủ đầu tư chưa bàn giao nhà cho cư dân và giá căn hộ tăng lên nên chủ đầu tư khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán căn hộ vô hiệu nhằm lấy lại căn hộ đã bán cho tôi để bán cho người khác (chủ đầu tư cho rằng khi bán căn hộ cho tôi, chủ đầu tư chưa đủ điều kiện do chưa có xác nhận của cơ quan chức năng nên khởi kiện để tuyên hợp đồng vô hiệu).

Xin hỏi, như vậy, ngoài việc xử phạt chủ đầu tư thì hướng xử lý các hợp đồng mua bán này như thế nào? Tôi có thể tố cáo chủ đầu tư tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

Đây là công trình cải tạo, sửa chữa, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không nằm trong phạm vi cấp giấy phép xây dựng (công trình thuộc Điểm d Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng hiện hành).

Xin hỏi, công trình có cần làm thông báo khởi công đến cơ quan chuyên môn về xây dựng không? Khi hoàn thành đưa vào sử dụng có cần nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng không? Cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng của công trình trên là cơ quan nào?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư công trình đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công tháng 8/2020 (công trình dân dụng cấp III).

Đến nay biện pháp thi công phần ngầm phải điều chỉnh do biện pháp thi công đã phê duyệt cùng với thiết kế không còn phù hợp (biện pháp thi công đã phê duyệt dùng cừ larsen 9m giữ vách đất đào mở để thi công tầng hầm. Do địa chất thực tế một số vị trí gặp đá, không ép cừ được nên biện pháp thi công điều chỉnh chuyển sang dùng cọc cừ khoan nhồi D300 thay cừ larsen. Cừ larsen theo biện pháp thi công đã phê duyệt hay cọc cừ khoan nhồi D300 theo biện pháp thi công điều chỉnh chỉ có nhiệm vụ giữ vách đất, không tham gia chịu lực của công trình).

Tôi xin hỏi, việc điều chỉnh biện pháp thi công như vậy có thuộc trường hợp thẩm định điều chỉnh thiết kế quy định tại Khoản 1 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ hay không? Nếu không thì cơ quan nào sẽ thẩm định nội dung điều chỉnh này làm cơ sở để chủ đầu tư phê duyệt?