Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo Điều 3 Luật Xây dựng 2014, "Người quyết định đầu tư là cá nhân hoặc người đại diện theo pháp luật của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án và quyết định đầu tư xây dựng". Tôi muốn hỏi, một dự án đầu tư xây dựng được cấp Bộ phê duyệt chủ trương đầu tư, ủy quyền cho cấp dưới (Tổng cục) phê duyệt dự án, thì người quyết định đầu tư trong trường hợp này là cấp Bộ hay cấp Tổng cục?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp (hoặc cá nhân) 100% vốn đầu tư nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không? Công ty tôi muốn thuê đất của Nhà nước (hoặc thuê đất tư nhân) để xây nhà chung cư, tòa nhà văn phòng hoặc biệt thự để bán và cho thuê (kinh doanh bất động sản), vốn đầu tư khoảng 230 tỷ đồng (ở TPHCM), vậy có quy định hạn chế gì không?

Trong quá trình công tác, tôi gặp một số vướng mắc khi áp dụng các quy định về tiến độ trong hợp đồng xây dựng, cụ thể như sau: Về thời gian thực hiện hợp đồng, Khoản 1, Điều 14 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định: "Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã ký”. Khoản 8, Điều 5 Thông tư số 10/2015/TT-BKHĐT ngày 26/10/2015 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư có hướng dẫn chi tiết hơn: "Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực đến ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ theo quy định trong hợp đồng, trừ thời gian thực hiện nghĩa vụ bảo hành (nếu có)”. Về tiến độ thực hiện hợp đồng, Khoản 2 và 3, Điều 14 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định: “2. Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết thực hiện hợp đồng trình bên giao thầu chấp thuận để làm căn cứ thực hiện”/“3. Tiến độ thực hiện hợp đồng phải thể hiện các mốc hoàn thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu”. Về điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng, Khoản 4, Điều 5 Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn: “4. Bên giao thầu và bên nhận thầu phải thoả thuận các trường hợp được điều chỉnh tiến độ. Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng thi công) thì bên giao thầu và bên nhận thầu thoả thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định và các bên phải làm rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do việc chậm tiến độ thực hiện hợp đồng gây ra”. Căn cứ các nội dung trích dẫn nêu trên, tôi xin hỏi, tiến độ hợp đồng có phải là thời gian thực hiện hợp đồng hay không? Đối với hợp đồng xây dựng thông thường, có thể xem thời điểm ký biên bản nghiệm thu hoàn thành, bàn giao công trình đưa vào sử dụng (lúc này bên nhận thầu đã hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng, trừ bảo hành) là thời điểm đánh giá thời gian thực hiện hợp đồng có bảo đảm tiến độ được hay không? Ví dụ, một hợp đồng thi công xây dựng có ghi: “Bên nhận thầu phải hoàn thành toàn bộ công việc theo nội dung của hợp đồng trong khoảng thời gian 90 ngày, từ ngày 1/1/2016 đến ngày 1/4/2016”. Trong thời gian thực hiện, do trời mưa không thể thi công được trong khoảng thời gian 15 ngày, chủ đầu tư tiến hành ký phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian hoàn thành đến ngày 16/4/2016 (vẫn không vượt thời gian thực hiện của dự án). Xin hỏi, việc gia hạn nêu trên của chủ đầu tư có đúng thẩm quyền không?

Bạn tôi có quốc tịch Nhật Bản hiện muốn mua căn hộ tại Việt Nam. Chủ đầu tư dự án cho biết, vì chủ đầu tư thuê đất 50 năm của Nhà nước nên sẽ không ký hợp đồng mua bán mà chỉ ký hợp đồng cho thuê với người mua. Như vậy, bạn tôi sẽ thuê căn hộ đó với thời hạn thuê còn lại là 42 năm. Tôi xin hỏi, với căn hộ thuê như trên thì bạn tôi có quyền cho thuê lại trong thời gian không sử dụng được không?

Tôi xin hỏi, quy định hiện hành nào định nghĩa hoặc giải thích như thế nào là chuyển hướng khi tham gia giao thông? Quy định nào áp dụng cho vạch kẻ đường tại nơi giao nhau? Vạch kẻ đường chia làn đường cùng chiều có nhiều làn xe chạy thì đến vị trí giao nhau có điểm dừng không? Khi đi trên đường có điểm giao cắt theo hình chữ Y, mà theo chiều bên phải đi từ (chân) chữ Y là cùng một đường (ví dụ Quốc lộ 1); đường có dải phân cách cứng, gồm 4 làn xe mỗi chiều (Làn 1: xe <30 chỗ + xe rẽ trái; Làn 2 + 3: Xe >30 chỗ + xe tải; Làn 4: xe máy, xe thô sơ). Làn 2, 3 không được rẽ trái. Tôi điều khiển xe ô tô đi ở làn 3 và đi theo hướng Quốc lộ 1, vạch kẻ chia làn được kẻ liên tục từ trước cho đến khi qua vị trí giao nhau. Xin hỏi, như vậy có phải tôi đã thực hiện chuyển hướng phương tiện không?