Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Toi xin hỏi, đối với dự án/công trình dừng thực hiện (dự án hủy bỏ) thì chi phí quản lý dự án sẽ được tính trên cơ sở nào và văn bản pháp lý nào?  

UBND xã có đề nghị phòng chuyên môn cấp huyện thẩm định dự toán công trình. Sau khi trả kết quả và đối chiếu với dự toán thẩm định thì chúng tôi kiểm tra thấy thiếu khối lượng 1 hạng mục. Như vậy chúng tôi có được tự điều chỉnh dự toán bổ sung vào kết quả thẩm định không vì vẫn có dự phòng trong giá gói thầu bù đắp vào phần công việc còn thiếu?

Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Tôi xin hỏi, khi xem xét cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp chủ đầu tư thuê lại đất của cá nhân, tổ chức khác thì có thể căn cứ vào hợp đồng thuê đất giữa chủ đầu tư với chủ quyền sử dụng đất được không hay phải thực hiện theo Luật Đất đai như nêu trên?

Chúng tôi được giao làm chủ đầu tư 1 dự án xây dựng (tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng), đã có quyết định phê duyệt chủ trương. Xin hỏi, chúng tôi có thể giao Ban Quản lý dự án chuyên ngành thực hiện một số thủ tục chuẩn bị đầu tư như: Tổ chức lựa chọn nhà thầu tư vấn lập dự án; tiếp nhận và quản lý vốn chuẩn bị đầu tư của dự án; ký kết và quản lý hợp đồng tư vấn lập dự án,...? Các công việc này sẽ được đưa vào hợp đồng ủy thác sau khi có văn bản chấp thuận ủy thác của cấp thẩm quyền.

Điều 18 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ quy định về: “Nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình” nhưng không có đề cập đến vấn đề phê duyệt nhiệm vụ thiết kế. Vậy xin hỏi, chủ đầu tư có phải phê duyệt nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình trong các trường hợp: thuê tư vấn lập hoặc chủ đầu tư tự lập hay không? Nếu chủ đầu tư phải phê duyệt nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình, thì hình thức phê duyệt như thế nào (bằng văn bản, trực tiếp lên nhiệm vụ thiết kế hay cách nào khác) và cơ sở pháp lý về vấn đề này được quy định tại đâu?

Tôi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, nay đã qua thời hạn bàn giao. Chủ đầu tư nhiều lần thông báo cho tôi  làm thủ tục nhận căn hộ, nhưng tôi chưa đồng ý vì chủ đầu tư chưa cung cấp các văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước về việc đưa tòa nhà vào sử dụng theo yêu cầu ông đã gửi cho chủ đầu tư. Qua các phương tiện thông tin đại chúng, tôi được biết hiện có tình trạng chủ đầu tư ép người mua nhận nhà dù công trình chưa có đủ giấy tờ cho phép theo quy định của pháp luật. Tôi xin hỏi, điều kiện để khách hàng nhận nhà từ chủ đầu tư gồm những gì và khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cho xem các văn bản, giấy tờ trước khi nhận nhà không? Nếu chủ đầu tư không tuân thủ việc trên và khách mua nhà từ chối nhận nhà thì sai phạm thuộc về bên nào?

Cơ quan tôi đang quản lý một dự án giao thông với loại hợp đồng trọn gói. Nội dung hợp đồng về các trường hợp được điều chỉnh: "Khối lượng công việc bổ sung hợp lý hoặc những khối lượng thay đổi giảm: là những khối lượng công việc nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng; hoặc những khối lượng công trình, hạng mục công trình, công việc không phải thực hiện trong hồ sơ thiết kế kèm theo hợp đồng; và các trường hợp bất khả kháng... theo quy định của pháp luật....". Trong quá trình thi công công trình có xảy ra một số trường hợp cần giải đáp cụ thể như sau: 1. Vị trí đường tránh, cầu tạm cần phải điều chỉnh vị trí thi công so với hồ sơ thiết kế được duyệt (kèm theo hợp đồng) để phù hợp thực tế hiện trường tại thời điểm thi công. Đồng thời phải thay đổi thiết kế kết cấu móng cọc thép trụ cầu tạm/ 2. Biện pháp thi công lao dầm cầu được duyệt là giá long môn, pooctic, mũi dẫn,... nay nhà thầu trình thay đổi biện pháp bằng cẩu dầm (đấu cẩu). Cho tôi được hỏi, một số công việc thay đổi như trên có được phép không? Cấp nào có thẩm quyền cho phép thay đổi? Chủ đầu tư có thẩm quyền cho phép thay đổi không? Nếu được thì trình tự thủ tục phải triển khai thực hiện như thế nào để phục vụ nghiệm thu, thanh quyết toán?