Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất của gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 1999, đại diện trên sổ là bố tôi (diện tích 847 m2, trong đó 300 m2 đất ở nông thôn, 547 m2 đất NN-CLN, đất trên mặt tiền đường giao thông với chiều rộng khoảng 21,6 m). Trên sổ không xác định tọa độ, vị trí đất ở nông thôn. Năm 2009, bố mẹ tôi cho tặng 2 người con (bằng giấy viết tay), mỗi người 100 m2 đất ở để xây nhà. Năm 2020, bố và tôi đã cùng xây 1 căn nhà cấp 4 (104,28 m2) và gia đình em tôi cũng đã xây 1 căn nhà cấp 4 liền kề (104,28 m2) để ở và sinh sống ổn định đến nay. Có đầy đủ hồ sơ điện, nước riêng và cùng hộ khẩu trên mảnh đất này. Lúc xây nhà, nguyện vọng của cả gia đình là chỉ xây nhà đủ trên diện tích đất ở 300 m2. Trước năm 1999, ngay vị trí gia đình xây nhà cũng đã có 1 căn nhà bằng đất, nhưng theo thời gian đã đổ sập; việc xây nhà đều bảo đảm chừa mốc lộ giới với đường chính mặt tiền; xã cũng xác nhận là không có bất kỳ vi phạm về đất đai, nhà ở. Năm 2024, bố mẹ tôi đều xác nhận đã hoàn thành giao đất và xác nhận các con đều xây dựng nhà trên đất ở nông thôn theo đúng diện tích đất ở trên sổ, có biên bản ký xác nhận của bố mẹ, cùng biên bản xác nhận đất đã cho tặng, xây nhà không vi phạm quy định. Hiện trên đất chỉ có 2 căn nhà cấp 4 (1 căn của tôi và bố cùng xây chung), 1 căn của gia đình em tôi, tổng diện tích là 208,56 m2. Các công trình như chuồng nuôi gia súc, gia cầm, hồ nuôi cá… và tường bao xung quanh thửa đất, sàn của giàn cây leo là các công trình phục vụ cho mục đích hoạt động nông nghiệp trên đất nông nghiệp của gia đình. Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số nội dung sau: - Căn nhà cấp 4 của em tôi với diện tích 104,28 m2 có được xác định là đang xây dựng trên đất ở hay không? Việc xây nhà cấp 4 trên đất ở nông thôn như vậy có vi phạm quy định của pháp luật hay không? - Trên đất có chuồng nuôi gia súc, gia cầm, hồ nuôi cá, tường bao xung quanh thửa đất, sàn của giàn cây leo… thì các công trình mục đích sử dụng cho nông nghiệp này có được xem là đang xây dựng trên đất nông nghiệp, sử dụng đúng mục đích đất nông nghiệp hay không? Có phải đăng ký khi chỉ nuôi 1 con heo và vài con gà không (chủ yếu cho nhu cầu sử dụng của gia đình)? - Theo giấy cho tặng viết tay năm 2009 và xác nhận của bố mẹ về việc chị em tôi đã xây nhà trên đất ở nông thôn, không có bất kỳ phản đối và hai chị em đang sinh sống ổn định thì chị em tôi có được xem là đang có đất và đủ điều kiện để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi xin hỏi, cá nhân chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại dịch vụ thì có phải ký hợp đồng thuê đất và thực hiện theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không? Tiền thuê đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Tôi đang làm việc ở 1 công ty sản xuất nhà thép, thành lập năm 1997. Công ty có hai nhà máy (một ở Hà Nội, một ở Đồng Nai) nhưng chỉ có một Giấy chứng nhận đầu tư chung. Nay công ty của tôi dự định làm giấy phép môi trường cho nhà máy ở Đồng Nai (công suất 60.000 tấn/năm) vì có một số sửa đổi so với các giấy phép môi trường thành phần trước đó (nhà máy ở Hà Nội làm sau vì vẫn đang hoạt động đúng theo các giấy phép môi trường thành phần được cấp trước đây). Tôi xin hỏi, thẩm quyền cấp phép thuộc về Bộ hay Sở?

Đơn vị tôi đang thực hiện dự án khai thác đá vôi, đã được UBND tỉnh phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư, báo cáo đánh giá tác động môi trường và cấp giấy phép môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường năm 2020. Dự án chỉ có hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt là bể tự hoại, nước thải sau khi xử lý đạt quy chuẩn sẽ xả ra môi trường tiếp nhận. Tôi xin hỏi, dự án có phải thực hiện vận hành thử nghiệm đối với hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt không?

Dự án đầu tư cơ sở nhóm III có phát sinh nước thải sinh hoạt 10 m3/ngày, nước thải công nghiệp 5 m3/ngày, chất thải nguy hại thường xuyên dưới 100 kg/tháng, khí thải không đáng kể. Tôi xin hỏi, theo quy định tại Nghị định số 05/2025/NĐ-CP sửa đổi một số điều của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP thì dự án trên thuộc đối tượng phải làm thủ tục môi trường nào, thẩm quyền của cơ quan nào?

Gia đình tôi có thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp Giấy chứng nhận, nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ là đất 2L). Năm 2010, gia đình xây nhà trên thửa đất, sử dụng để ở đến nay, không bị xử lý vi phạm lần nào, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp. Hiện gia đình tôi có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận, xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có bị xác định là sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 139 Luật Đất đai hay không (sử dụng đất sai mục đích đất nông nghiệp) và tôi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không? Có bị xử lý vi phạm tại thời điểm bây giờ không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản bằng lồng bè. Công ty có cơ sở nuôi cá tầm (220 lồng nuôi), cung ứng ra thị trường khoảng 170 tấn cá/năm. Tổng mức đầu tư 25 tỷ đồng. Diện tích mặt nước: 44,81 ha (theo giấy phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ đập, hồ chứa thủy điện). Cơ sở trên chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/6/2023 (từ thời điểm đi vào hoạt động đến nay cơ sở không thay đổi quy mô, công suất, diện tích) với số lượng lao động là 9 công nhân. Cơ sở có khối lượng chất thải phát sinh như sau: Nước thải sản xuất: Cơ sở nuôi cá theo phương pháp tự nhiên trong lồng bè trên hồ thủy điện, hiện tại chưa có văn bản hướng dẫn nào xác định lưu lượng nước thải phát sinh từ hoạt động này. Nước thải sinh hoạt: Theo tính toán phát sinh tối đa 0,72 m3/ngày.đêm. Chất thải rắn trong quá trình chăn nuôi: Lượng cá chết phát sinh khoảng 4-5 kg/tháng (lượng cá này được thu gom không thải bỏ ra môi trường mà được cơ sở sử dụng để ủ phân bón). Chất thải rắn sinh hoạt: Đối với chất thải có khả năng tái chế, tái sử dụng (bao bì nilông, carton…) sẽ tận dụng đựng phân hoặc bán cho các cơ sở thu mua phế liệu trên địa bàn. Chất thải không có khả năng tái chế sẽ được thu gom và công nhân vận chuyển ra bãi rác tập trung trên địa bàn xã vào cuối ngày, ước tính lượng rác thải này phát sinh khoảng 2 kg/ngày. Chất thải nguy hại: Chất thải nguy hại phát sinh chủ yếu là dầu động cơ, giẻ lau nhiễm dầu với khối lượng trung bình 40 kg/năm. Yếu tố nhạy cảm về môi trường: Theo Khoản 4 Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 thì cơ sở không có các yếu tố nhạy cảm về môi trường. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn việc lập hồ sơ môi trường cho cơ sở nuôi cá của công ty tôi.

Gia đình tôi được ông nội chia cho 250 m2 đất, khi làm xong bìa đỏ thì gia đình phát hiện bị sai lệch vị trí, kích thước chiều ngang, chiều dọc so với hiện trạng (nhưng vẫn đủ 250 m2). Xin hỏi, gia đình tôi có được điều chỉnh cho đúng hiện trạng hay không?

Tôi đang nuôi con nhỏ và đi bán rau ngoài chợ, là đối tượng thu nhập thấp không có hợp đồng lao động. Tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội, tuy nhiên UBND xã từ chối xác nhận thu nhập cho tôi với lý do không xác minh được thu nhập của tôi. UBND xã yêu cầu tôi xin xác nhận thu nhập của trưởng khu phố nơi ở, tuy nhiên trưởng khu phố cũng không xác nhận với lý do trách nhiệm xác nhận là xã chứ không phải trưởng khu phố. Trưởng khu phố chỉ có thể xác nhận là tôi cư trú tại khu phố, không biết để xác nhận thu nhập của tôi. Xin hỏi, với trường hợp của tôi thì phải làm như thế nào để được xác nhận đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Xã không xác nhận thì tôi phải liên hệ cơ quan nào để chỉ đạo xã phải xác nhận cho công dân?

Tôi được giao lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho một dự án, trong đó có một số hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 (đất khai hoang). Các hộ gia đình, cá nhân nêu trên được UBND xã xác nhận là trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024. Theo quy định những hộ gia đình, cá nhân này được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 96 Luật Đất đai năm 2024. Tôi xin hỏi, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 (đất khai hoang) trên có thuộc các đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai năm 2024 và có được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm không?

Tôi xin hỏi, cá nhân xây nhà trọ cho thuê trên đất nông nghiệp, nay xác định là vi phạm pháp luật về đất đai theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP thì nhà trọ vi phạm được xác định là đất ở theo Khoản 1 Điều 5 hay đất phi nông nghiệp khác theo Khoản 11 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP?