Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất của gia đình tôi nằm trong quy hoạch chi tiết Bắc Cổ Nhuế - Chèm 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thửa đất phù hợp với quy hoạch đất ở. Tôi xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng không?

Bố tôi là quân nhân, sau khi giải ngũ được xã tạo điều kiện cho mua một suất thổ cư với diện tích 168 m2, giá 1.075.000 đồng (có biên lai thu tiền, một lần đóng năm 1992, một lần đóng năm 1993 với lý do nộp là nộp đền bù hoa lợi cấp thổ cư 90-91). Tuy nhiên, bố tôi không được cấp bất cứ quyết định cấp đất hay sơ đồ thửa đất nào. Diện tích đất bố tôi được mua là trên cùng một mảnh đất với bà nội của tôi ở lúc đó. Bố tôi cũng đã thực hiện nghĩa vụ thuế cho diện tích đất ở trên và còn giữ được biên lai thu thuế (tất cả đều thu với nội dung thuế đất ở, đất phi nông nghiệp diện tích 168 m2). Tôi xin hỏi, khi gia đình tôi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất đó thì có cần nộp tiền sử dụng đất không, có hạn mức cho diện tích đất ở không, đơn vị nào sẽ giải quyết thủ tục này với các bước tiến hành ra sao và lệ phí là bao nhiêu?

Đất thuộc vành đai khu quân sự X, Bộ Quốc phòng bàn giao lại cho UBND tỉnh Y quản lý ngày 21/3/1988. Đến ngày 21/11/1995, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số Z thu hồi giao cho UBND tỉnh Y quản lý. Năm 1988, ông A tự vào sử dụng. Năm 1992, ông A xây dựng nhà. Ngày 27/8/1992, ông A làm hợp đồng mua bán nhà đất lại cho ông B sử dụng. Thửa đất không thuộc danh sách đất công do UBND phường quản lý. Hợp đồng mua bán nhà của ông A bán cho ông B được UBND xã xác nhận 27/8/1992 thể hiện nội dung: “Theo Hợp đồng mua bán nhà của ông A, bán lại cho ông B, UBND xã… xác nhận việc sang nhượng tài sản trên đất thuộc sở hữu của ông A, còn về đất đai không thuộc quyền quản lý của địa phương, kính chuyển các cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết”. Các thửa đất sử dụng ổn định từ 1992 đến nay, hiện trạng đã có nhà trên đất, không có tranh chấp và đóng thuế sử dụng đất hằng năm là đất ở cho toàn bộ phần diện tích đất. Về quy hoạch hiện nay của 3 thửa đất: Quy hoạch sử dụng đất: 2 thửa đất 2 + 3 không phù hợp quy hoạch, là đất phát triển hạ tầng và đất giao thông, 1 thửa đất phù hợp quy hoạch, là đất ở tại đô thị (thửa 1). Quy hoạch phân khu: thửa đất 2 + 3 không phù hợp quy hoạch là đất cây xanh cách ly và đất giao thông, đất ở dự án mật độ cao (thửa 1). Tôi xin hỏi, UBND phường từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cả 3 thửa có đúng quy định hay không? Lý do UBND phường từ chối là thửa đất 2 + 3 không phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu; thửa đất 1 chỉ phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không phù hợp quy hoạch phân khu nên cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Gia đình tôi có thửa đất được gia đình sử dụng ổn định từ trước năm 1972 tới nay. Năm 1986, tôi có đi đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg và được cấp chứng nhận, tuy nhiên do thời gian quá lâu nên đã bị thất lạc. Sổ đăng ký ruộng đất tại cấp xã và cấp huyện cũng thất lạc, không còn lưu trữ. Gia đình tôi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất này. Đất có nguồn gốc do bố mẹ chồng tôi khai hoang từ trước năm 1972, thời điểm đó, bố mẹ chồng tôi đã dựng căn nhà tường trình để ở. Sau đó bố mẹ chồng để lại toàn bộ thửa đất này cho vợ chồng tôi. Theo bản đồ giải thửa, thửa đất có chữ T thể hiện là thổ cư và có diện tích 2.445 m2 (bản đồ được thiết lập từ năm 1991-1992). Đất sử dụng ổn định không tranh chấp. Theo điểm a khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn “hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này” thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất”. Theo Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND tỉnh Bắc Giang (cũ): “Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở tương ứng với từng vùng, khu vực quy định tại khoản 1, 2 Điều 3 quy định này nhưng không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng và tối đa 800 m2 (Tám trăm mét vuông)”. Từ các ý trên tôi nhận thấy, với thửa đất có nhà ở sử dụng trước ngày 18/12/1980 thì trong cả hai trường hợp: Thửa đất có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai, thửa đất không có giấy tờ theo Điều 138 Luật Đất đai thì “hạn mức công nhận đất ở” đều giống nhau và được quy định theo khoản 5 Điều 141 Luật này. Tôi xin hỏi, cách hiểu của tôi như trên có đúng, phù hợp với quy định của Luật không?

Đơn vị tôi đang lập và chuẩn bị phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật cho các dự án đầu tư xây dựng về công nghệ thông tin sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách. Tôi xin hỏi, quá trình triển khai thực hiện và phê duyệt tổng mức đầu tư/dự toán cho dự án đầu tư xây dựng về công nghệ thông tin như trên thì tuân thủ theo Luật Xây dựng và các Nghị định, thông tư hướng dẫn, hay theo Luật Công nghệ thông tin và các nghị định (73/2019/NĐ-CP, 82/2024/NĐ-CP)?

Tôi đang làm việc tại Ban quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh, do UBND tỉnh thành lập, trực thuộc UBND tỉnh. Ban được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng công trình giao thông, đang thực hiện giai đoạn chuẩn bị dự án, triển khai bước khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Tôi xin hỏi, đối với việc lập nhiệm vụ khảo sát và dự toán (nói riêng) và nhiệm vụ, dự toán (nói chung) của các gói thầu thuộc dự án do Ban quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp làm chủ đầu tư thì cá nhân trực thuộc Ban được giao lập nhiệm vụ, dự toán có cần phải có chứng chỉ năng lực theo quy định không?

Gia đình tôi hiện có 300 m2 đang sử dụng để chăn nuôi, trồng trọt. Nguồn gốc là đất khai hoang từ thời ông cha (trước ngày 18/12/1980), không tranh chấp, không lấn chiếm hành lang giao thông, công trình thủy lợi công cộng... Xin hỏi, nay tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận là đất nông nghiệp hoặc đất vườn cho mảnh đất nêu trên có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Tôi thành lập doanh nghiệp về thiết kế xây dựng và cần điều kiện kinh doanh là chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. Tôi liên hệ Sở Xây dựng thì được trả lời, chưa có hướng dẫn mới cụ thể nên chưa nhận hồ sơ. Tôi đề nghị được giải đáp về việc dừng nhận hồ sơ cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cho doanh nghiệp.

Mẹ tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 1/2/2013, nguồn gốc sử dụng hình thành từ trước năm 1980, diện tích 324 m2, toàn bộ được công nhận đất ở nông thôn lâu dài. Tháng 11/2024, sau khi mẹ tôi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì diện tích đất ở bị hạ xuống còn 180 m2 và 144 m2 là đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, gia đình tôi bị hạ định mức đất ở theo văn bản hướng dẫn nào? Như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, người dân mua đất tại dự án nhà ở của công ty kinh doanh phát triển nhà ở đã có quy hoạch 1/500, đã được thông báo khởi công khi xây dựng thì có thể gửi thông báo khởi công để tự xây dựng nhà ở không? Sau khi người mua đất hoàn thành xây dựng nhà ở sẽ hoàn công như thế nào để được Giấy chứng nhận (vì những dự án đó là dự án bán nhà không được bán đất)?

Ngày 21/8/1996, UBND TP. Hà Nội có quyết định thu hồi đất do hợp tác xã nông nghiệp đang quản lý, sử dụng; giao cho 80 hộ gia đình xã viên sử dụng để làm nhà ở. Ngày 10/12/1996, các hộ được cấp phép xây dựng. Ngày 6/3/1997 có trích lục bản đồ của Sở Địa chính, sau đó hợp tác xã đã giao đất cho 80 hộ gia đình. Cấp trái thẩm quyền. Tôi xin hỏi, vậy việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các hộ xã viên sẽ thực hiện như thế nào?