Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất, đang thực hiện dự án và gặp vướng mắc liên quan đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, chưa được cấp Giấy chứng nhận, có nguồn gốc sử dụng ổn định trước năm 1992, sau đó chuyển nhượng tặng cho sau ngày 1/7/2004 cho đối tượng khác. Tôi xin hỏi, trường hợp nêu trên có đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ hay không?

Theo khoản 8 Điều 15 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: “Đối với dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, khi phê duyệt dự án, người quyết định đầu tư giao chủ đầu tư đóng dấu phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng”. Khoản 7 Điều 19 quy định: “7. Việc đóng dấu hồ sơ thiết kế cơ sở và trả kết quả được thực hiện như sau: a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng đóng dấu xác nhận các nội dung đã được thẩm định trên các bản vẽ có liên quan của 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở. Mẫu dấu thẩm định theo quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục I Nghị định này; b) Đối với hồ sơ trình thẩm định được kết luận đủ điều kiện trình tổng hợp, phê duyệt, cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra, đóng dấu xác nhận bản vẽ thiết kế cơ sở. Người đề nghị thẩm định nhận kết quả thẩm định gồm Thông báo kết quả thẩm định và hồ sơ bản vẽ đã được đóng dấu xác nhận thẩm định;”. Tôi xin hỏi, đối với công trình một bước lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật, cơ quan thực hiện thẩm định có cần đóng dấu thẩm định hồ sơ thiết kế không?

Quy định về công khai hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu hiện nay là 15 ngày tại UBND cấp xã. Tôi xin hỏi, 15 ngày này có được tính cả Thứ 7, Chủ nhật không?

Tôi đang công tác tại Phòng Kinh tế của xã. Trong quá trình thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn xã, có 2 quan điểm khác nhau về cấp giấy phép xây dựng. Quan điểm thứ nhất cho rằng công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô… không bao gồm nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Quan điểm thứ hai, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bao gồm các công trình giao thông, hạ tầng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, nhà ở riêng lẻ xây thô, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền. Do vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phân lô bán nền thuộc các khu dân cư, khu đô thị trên không phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn để đơn vị tôi thực hiện theo đúng quy định.

Năm 1994, bác tôi nhận chuyển nhượng 216 m2 đất của bà A (đã được UBND xã xác nhận vào giấy nhượng đất). Thửa đất có nguồn gốc do UBND xã cấp đất ở cho bà A vào năm 1992 có thu tiền, bà A đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; hiện trạng chỉ có tường bao quanh, trên đất không có nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Đối với quy định cũ, trường hợp bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa quy định cụ thể đối với trường hợp thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà đất không có nhà ở. Tôi xin hỏi, bác tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất nêu trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nào của pháp luật?

Theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025, sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025): miễn giấy phép xây dựng đối với "công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt". Hiện nay còn nhiều dự án tồn đọng từ các năm trước. Trước năm 2021, khi dự án thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng đều dùng là "thẩm định thiết kế cơ sở", không dùng "thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi”. Thiết kế cơ sở là một thành phần của báo cáo nghiên cứu khả thi. Tôi xin hỏi, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có được miễn phép xây dựng hay không? Vì bản chất nội dung thẩm định này cơ bản giống nhau chỉ thay tên gọi. Tôi cũng đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn rõ nơi gửi thông báo khởi công tại địa phương là Phòng Kinh tế - Hạ tầng thuộc UBND cấp xã hay Sở Xây dựng.

Tôi có một thửa đất tại đường trục thôn, con đường có quy hoạch mở rộng. Xin hỏi, phần diện tích còn lại sau khi mở rộng đường, tôi có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Khi tôi liên hệ phường, tôi được hướng dẫn viết đơn cam kết hiến đất làm đường và bổ sung bản đồ đo đạc thể hiện ranh giới quy hoạch (thửa đất đã trích đo bản đồ địa chính và đã được cấp sổ đỏ). Xin hỏi, hướng dẫn trên có chính xác không?

Công ty tôi đã được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng Tư vấn giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hạng III theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, theo quy định tại khoản 18 Điều 122 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, công ty tôi có được làm công việc tư vấn giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hạng III không?

Tôi có thửa đất số 589, tờ bản đồ số 24, diện tích 154,0 m² tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (cũ). Về nguồn gốc, đất được UBND phường (cũ) xác nhận, là đất trồng cây lâu năm do tôi nhận chuyển nhượng và tự xây dựng nhà ở vào thời điểm ngày 27/11/2013, sử dụng ổn định cho đến nay không có tranh chấp. Về quy hoạch, theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt ngày 12/6/2020 và theo quyết định điều chỉnh quy hoạch ngày 31/12/2020 của UBND TP. Tam Kỳ (cũ) thì vị trí thửa đất nằm trong quy hoạch đất giao thông (quy hoạch đường rộng 16,5m). Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch văn hóa An Hà, đã được Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt tại ngày 2/11/2006, vị trí thửa đất nằm trong đất không gian mặt nước và đất ruộng lúa, màu. Theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất đơn vị ở. Theo Quy hoạch chung thành phố TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất làng xóm hiện hữu (LX9) Về hiện trạng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Thửa đất không thuộc các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, dự kiến đầu tư hoặc đang là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự án có chủ trương Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất; không nằm trong khu vực có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2011-2020; không thuộc khu vực đã công bố, công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho các công trình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư. Tôi xin hỏi, với các thông tin như nêu trên, thửa đất của tôi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi có 1.500 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tháng 2/2008, tôi xây nhà trên thửa đất này. Nay, tôi nhận quyết định xử phạt do sử dụng đất sai mục đích và buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Xin hỏi, vậy tôi có được phép nộp Giấy chứng nhận, đơn đăng ký biến động, quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt để được cấp Giấy chứng nhận từ đất trồng lúa sang đất ở và không phải thực hiện quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước theo Điều 121 Luật đất đai năm 2024 hay không?

Tôi xin hỏi, trong quyết định thành lập ban chỉ huy công trường, ngoài nhân sự chủ chốt trong hồ sơ dự thầu thì có được bổ sung cán bộ kỹ thuật để thi công không? Nếu được bổ sung thì có phải đáp ứng yêu cầu gì không? Nhân sự bổ sung để thi công thì có được chủ đầu tư xác nhận khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng không?