Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp không có giấy tờ. Năm 1995, bố tôi đã san bằng, xây nhà ở, sử dụng ổn định đến nay và được thể hiện trên bản đồ địa chính đo năm 2003 với mục đích sử dụng là đất ở (ký hiệu T), phù hợp với quy hoạch đất ở. Tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên địa chính xã cho biết, đất gia đình tôi có nguồn gốc đất nông nghiệp, muốn cấp thành đất ở phải xin ý kiến của UBND tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi xin hỏi, địa chính xã hướng dẫn như vậy có đúng không, được quy định tại điều khoản nào của luật? Theo tôi được biết đất sử dụng ổn định không có giấy tờ vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2023, lao động tự do như vợ chồng tôi có tổng thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ xin xác nhận về điều kiện thu nhập ở UBND xã/phường tại nơi thường trú. Tuy nhiên, UBND phường nơi đăng ký thường trú của tôi không xác nhận thu nhập, chỉ xác nhận lời kê khai. Khi tôi nộp giấy xác nhận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư không chấp nhận, yêu cầu phải xác nhận thu nhập, chứ không phải xác nhận lời kê khai. Tôi đã quay lại UBND phường, nhưng phường vẫn không xác nhận với lý do, Thành phố không có hướng dẫn về vấn đề này. Tôi đã liên hệ với phòng chức năng của Sở Xây dựng, là cơ quan tiếp nhận, thẩm định, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân do chủ đầu tư gửi lên, tuy nhiên cũng không nhận được hướng dẫn giải quyết. Luật Nhà ở 2023 tạo điều kiện thông thoáng hơn cho người dân thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp, nhưng khi triển khai, địa phương lại lúng túng trong hướng dẫn. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có chỉ đạo cụ thể để các địa phương triển khai, đưa chính sách đi vào cuộc sống.

Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc nếu thửa đất đã thực hiện chuyển quyền thì không xác định công nhận diện tích đất ở trước ngày 18/12/1980. Tuy nhiên trong quy trình làm hồ sơ tôi có một số thắc mắc cần giải đáp như sau: Thứ nhất, vợ chồng là chủ sử dụng đất đều chết, thừa kế cho con. Vậy người con sau khi nhận thừa kế có được thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở khi thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 hay không (có giấy tờ chứng minh nguồn gốc theo quy định)? Thứ hai, đối với thửa đất bị hủy Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì hạn mức công nhận đất ở được quy định như thế nào đối với thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 (có giấy tờ chứng minh nguồn gốc theo quy định)? Sau thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận, việc phân chia di sản thừa kế thì sẽ thực hiện như thế nào đối với trường hợp đã được nêu ở nội dung hỏi thứ nhất?

Tôi xin hỏi, dự án sản xuất hạt nhựa tái chế có sử dụng phế liệu nhựa trong nước với công suất dưới 500 tấn/ngày phải thực hiện thủ tục môi trường nào?

Tôi đang triển khai dự án xây dựng mới phòng giao dịch ngân hàng với quy mô nhà 3 tầng, diện tích 200 m2. Tổng mức đầu tư 10 tỷ đồng. Công trình có nhà vệ sinh, có bể phốt thiết kế đạt yêu cầu kỹ thuật xả ra hệ thống thoát nước chung khu vực, không phát sinh chất thải nguy hại đến môi trường. Tôi xin hỏi với quy mô như vậy, dự án có phải làm hồ sơ cấp phép môi trường không?

Tại Điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định: "Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn". Tôi xin hỏi, với quy định trên thì người sử dụng đất có được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… khi hết thời hạn sử dụng đất hay không?

Gia đình tôi có thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980, đã được cấp sổ đỏ ngày 26/10/2000, diện tích 1.526 m2, đất chữ T, thời hạn sử dụng lâu dài. Năm 2015, tôi làm thủ tục tách thửa thì các cơ quan UBND huyện chỉ đồng ý cho 600 m2 đất ở còn lại là đất vườn. Tôi xin hỏi, hiện quy định này có còn đúng với Luật Đất đai 2024 hay không?

Tôi có 200 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2010. Nay tôi có nhu cầu tách thửa để tặng cho con, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện đề nghị tôi trích đo hiện trạng thửa đất. Theo trích đo, kích thước, ranh giới, hình thể thửa đất không thay đổi so với Giấy chứng nhận nhưng diện tích tăng thêm 20 m2. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi được giải quyết như thế nào, có phải cấp lại hay cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay không? Tôi có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tăng theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không?

Tôi tốt nghiệp đại học kinh tế chuyên ngành quản trị kinh doanh thì có được cấp gia hạn chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng (lĩnh vực quản lý dự án) hay không? Tôi đã tham gia thi kiến thức pháp luật đạt điểm tối đa các lĩnh vực quản lý dự án đã đăng ký cấp gia hạn chứng chỉ (vì năm 2019 ông đã thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề quản lý dự án, thời hạn đến ngày 31/12/2024). Tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp theo quy định, bao gồm cả bảng điểm chứng minh đã được học các môn liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Nhưng cơ quan chuyên môn và hội đồng thẩm đánh giá thông báo ông không đạt điều kiện về chuyên môn phù hợp tham gia lĩnh vực này. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

Tôi xin hỏi, Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất có xét đến 2 trường hợp: xây dựng trên đất đủ điều kiện được bồi thường về đất và xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất hay không? Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP thì trường hợp đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần khi Nhà nước thu hồi đất mà phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật (hoặc vẫn tồn tại và sử dụng được) thì thực hiện bồi thường theo quy định nào? Trường hợp nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được thì phần bị phá dỡ tính giá trị hiện có hay giá trị xây mới? Trường hợp nhà, công trình bị phá dỡ một phần mà khi phá dỡ ảnh hưởng đến phần còn lại nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng (có kết cấu liên hoàn với phần nhà, công trình nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng) thì phần nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng có được bồi thường hay không? Nếu có thì theo quy định nào?

Tôi xin hỏi, theo quy định pháp luật đất đai trong đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, việc phù hợp quy hoạch được hiểu như thế nào? Theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải dựa trên mốc giới thực tế. Như vậy nếu quy hoạch sử dụng đất (1/10.000), quy hoạch chi tiết (1/500) chưa xác định các mốc giới thì có được áp dụng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?