Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Các chủ đầu tư tư nhân phải xây dựng nhà ở. Tôi xin hỏi, nếu chủ đầu tư là UBND cấp huyện, cấp tỉnh thực hiện đất đấu giá thì có phải xây dựng nhà ở không, hay giao đất cho người dân tự xây dựng? Các dự án khu tái định cư sử dụng vốn đầu tư công của UBND huyện, thành phố có được phân lô bán nền hay không?

Tôi được Sở Giao thông vận tải thông báo đã tích hợp bằng lái xe 2 bánh và xe 4 bánh. Trong năm tôi có vi phạm giao thông và bị tước bằng lái xe 2 bánh 23 tháng. Đến nay bằng lái xe 4 bánh của tôi đến hạn đổi. Xin hỏi, tôi có đổi được bằng lái xe không? Nếu không tại sao?

Tôi có mảnh đất diện tích 130 m2, trong đó có 88 m2 đất ở và 42 m2 đất vườn. Do sổ làm từ năm 2007 nên chưa có phân định rõ vị trí đất ở và đất vườn. Vừa qua tôi tới Văn phòng một cửa của huyện làm thủ tục đính chính vị trí đất ở và đất vườn (bây giờ gọi là đất trồng cây lâu năm), hồ sơ có kèm theo sơ đồ đo đạc. Đất nhà tôi được cấp trước thời điểm cấp sổ rất lâu nên đã xây dựng các công trình trên diện tích được cấp sổ, hiện tại diện tích còn lại để xác định vị trí đất trồng cây lâu năm là 4 m ngang mặt giáp đường và sâu vào 10,5 m theo hồ sơ đo đạc mà tôi nộp tại Văn phòng một cửa. Sau khi nộp hồ sơ, tôi nhận được thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai huyện yêu cầu tôi sửa lại vị trí diện tích đất trồng cây lâu năm. Cụ thể, phải để phần đất ở tiếp giáp với đường tối thiểu là 3 m, có nghĩa phần đất trồng cây lâu năm sẽ có 3,65 m giáp đường, sâu vào 11,5 m. Tôi xin hỏi, mảnh đất của tôi có mặt giáp đường 6,65 m, tại sao phải quy định khi phân định 2 loại đất thì mặt giáp đường của phần đất ở phải là 3 m? Có quy định nào như vậy không?

Công ty tôi là doanh nghiệp nhà nước, làm chủ đầu tư dự án với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng. Công ty tổ chức thực hiện quản lý dự án và thành lập ban quản lý dự án kiêm nhiệm sử dụng tư cách pháp nhân và bộ máy chuyên môn của mình. Tôi xin hỏi, thành viên ban quản lý dự án kiêm nhiệm do chủ đầu tư thành lập có cần chứng chỉ quản lý dự án hay không, hay chỉ cần chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ?

Tôi xin hỏi, điều kiện để đánh giá độc lập về pháp lý, tài chính giữa tổ chức tư vấn thẩm tra với chủ đầu tư và với các nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng theo Điểm b Khoản 4 Điều 35 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP hiện nay được quy định cụ thể như thế nào?

Tôi xin hỏi, người có chứng chỉ hành nghề thiết kế cơ - điện công trình hạng III có được làm chủ trì thiết kế, chủ trì thẩm tra phần cấp điện trong công trình dân dụng cấp II không (phần cấp điện trong các tòa nhà có quy mô cấp II)?

Công ty tôi có 2 dự án khai thác khoáng sản do UBND tỉnh cấp: Dự án khai thác cát lòng sông công suất 7.000 m3/năm (được phép khai thác 10 năm) được cấp phép năm 2018. Khai thác bằng phương pháp dùng máy hút, hút lên bờ và dùng máy đào múc lên xe. Dự án khai thác đá làm vật liệu xây dựng thông thường công suất 20.000 m3/năm (được phép khai thác 10 năm). Phương pháp khai thác lộ thiên (được phép sử dụng vật liệu nổ 12 tấn 500 kg/năm) Cả 2 dự án không có yếu tố nhạy cảm về môi trường gồm khu dân cư tập trung; nguồn nước được dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt; khu bảo tồn thiên nhiên theo quy định của pháp luật về đa dạng sinh học, thủy sản; các loại rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp; di sản văn hóa vật thể, di sản thiên nhiên khác; đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên; vùng đất ngập nước quan trọng; yêu cầu di dân, tái định cư và yếu tố nhạy cảm khác về môi trường. Tôi xin hỏi, 2 dự án của công ty tôi theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 thì tiêu chí về môi trường để phân loại dự án đầu tư và đánh giá sơ bộ tác động môi trường thuộc nhóm mấy?

Công ty A có 2 địa điểm hoạt động tại lô A1 và B1 cùng khu công nghiệp đã thực hiện hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng tài sản gắn với quyền sử dụng đất cho công ty B. Công ty A đã được UBND tỉnh cấp giấy phép môi trường để thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường cho dự án A tại lô A1 và B1. Sau khi nhận chuyển nhượng tài sản nêu trên, công ty B được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Sau khi tiếp nhận tài sản, công ty B thực hiện các nội dung của dự án nhà máy B với toàn bộ quy mô, công suất, các công trình bảo vệ môi trường đã được công ty A đầu tư xây dựng tại lô B1. Tôi xin hỏi, dự án nhà máy B có được xem là một dự án mới hay không và có được kế thừa các kết quả của hồ sơ môi trường trước đây hay không?

Chúng tôi xin hỏi, tất cả nhà hàng của công ty, kể cả nhà hàng đang đặt trong trung tâm thương mại, tòa nhà... (không phân biệt quy mô, diện tích và khối tích theo Mục 6 Phụ lục II, III, IV, V Nghị định 136/2020/NĐ-CP) đều phải tổ chức thực tập phương án chữa cháy định kỳ hằng năm, hay chỉ các nhà hàng không thuộc trường hợp được quy định tại Phụ lục II, III, IV, V? Cách xác định nhà hàng chỉ thuộc Phụ lục I được thực hiện như thế nào?

Xin hỏi, đơn vị tôi đã tham gia thiết kế công trình của dự án thì có được tham gia giám sát công trình thuộc dự án này nữa không?

Tôi xin hỏi, chủ đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp, bảo trì, sửa chữa công trình, lắp đặt, bảo dưỡng, sửa chữa thiết bị trong khu vực cảng hàng không, sân bay trong quy định tại Khoản 5 Điều 50 Nghị định số 05/2021/NĐ-CP được hiểu là đối tượng nào? Nếu đơn vị tôi thuê mặt bằng của doanh nghiệp cảng hàng không, sân bay thì có phải là đối tượng chủ đầu tư hay không?