Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hộ gia đình ông A có thửa đất diện tích 360 m2, làm nhà ở từ trước ngày 15/10/1993, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đủ hạn mức công nhận đất ở tại địa phương là 360 m2). Năm 2005, ông A được UBND xã bán trái thẩm quyền một lô đất ở diện tích 100 m2 và chưa nộp tiền sử dụng đất. Nay ông A đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 100 m2 được tính là đất ở vượt hạn mức hay trong hạn mức giao đất ở (hạn mức giao đất ở tại địa phương là 150 m2)?

Đơn vị tôi đang thực hiện dự toán mua phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với giá dự toán khoảng hơn 2 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, ngoài Bộ Nông nghiệp và Môi trường (thông qua Trung tâm Kiểm định và Kỹ thuật địa chính, Cục Quản lý đất đai) thì còn cơ quan đơn vị nào được phép bán phôi Giấy chứng nhận không? Trong trường hợp này đơn vị tôi có áp dụng việc mua sắm phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm o Khoản 3 Điều 82 Nghị định số 17/2025/NĐ-CP ngày 6/2/2025 của Chính phủ không?

Dự án khai thác khoáng sản của công ty tôi có nước thải sinh hoạt là 3 m3/ngày và không phát sinh nước thải sản xuất, chỉ có nước mưa chảy tràn khi trời mưa to. Tôi xin hỏi, nước mưa chảy tràn dự án khai thác mỏ có phải là nước thải công nghiệp không? Có thuộc đối tượng cấp giấy phép môi trường không?

Ngày 20/3/2025, tôi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế. Ngày 25/3, tôi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, cán bộ thuế tại bộ phận Một cửa hướng dẫn kê khai nộp thuế đất phi nông nghiệp. Tôi đã về phường làm thủ tục kê khai thuế đất phi nông nghiệp nhưng mãi không có thông báo nộp thuế, tôi phải lên chi cục thuế làm việc, đến ngày 07/5 mới có kết quả số thuế phải nộp và khi đó tôi mới nộp tiền và hoàn thiện hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai được. Theo quy định của pháp luật thì quá 30 ngày kể từ ngày công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế sẽ bị phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, việc chậm trễ này không phải do lỗi chủ quan của tôi. Xin hỏi, vậy trường hợp này xử lý như thế nào?

Tôi xin hỏi, dự án đầu tư công nêu tại điểm a khoản 1 Điều 26a Nghị định số 05/2025/NĐ-CP là các dự án vốn nhà nước hay là bao gồm các dự án thực hiện thủ tục môi trường theo tiêu chí đầu tư công? Điểm a khoản 1 Điều 26a Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường quy định: "Điều 26a. Phân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép môi trường thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường 1. Phân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp giấy phép môi trường (nếu thuộc đối tượng cấp giấy phép môi trường) đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường (trừ dự án thuộc một trong các trường hợp: Nằm trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; nằm trên vùng biển chưa xác định trách nhiệm quản lý hành chính của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; có nguồn tiếp nhận nước thải là nguồn nước mặt liên tỉnh đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố theo quy định của pháp luật về tài nguyên nước) sau đây: a) Dự án đầu tư công không thuộc thẩm quyền quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, trừ dự án thực hiện dịch vụ tái chế, xử lý chất thải;".

Tôi xin hỏi, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thì khi tính tiền thuê đất có được trừ giá trị nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp không? Nếu được trừ thì áp dụng điều khoản nào của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?

Tại TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên có dự án nhà ở xã hội Bích Hợp được cho phép xây dựng và khởi công vào năm 2017, dành cho những người thu nhập thấp, chưa có nhà ở trong địa bàn sinh sống làm việc. Thời điểm đó, tôi chưa có đủ điều kiện về tài chính và cũng nghe thông tin người đăng ký đã đủ (ưu tiên cho những người có công với cách mạng và những người hoạt động, làm việc trong cơ quan nhà nước) nên tôi không đăng ký. Dự án hoàn thành xong và phân thành khu A, khu B. Khu A đều đã được cấp sổ đỏ (thời gian sử dụng đất lâu dài), còn khu B hiện tại vẫn chưa được cấp sổ, vì lý do pháp lý và những vấn đề liên quan khác đến việc chủ dự án cho thuê, hoặc bán nhà ở xã hội… Do nhu cầu, tôi đã đi thuê lại nhà ở xã hội để ở. Tôi thuê trực tiếp từ chủ sử dụng nhà ở xã hội, sau đó tôi đề nghị chủ sử dụng nhà ở xã hội chuyển nhượng cho tôi theo quy định pháp luật. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, tôi đã liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để đăng ký sang tên. Sau khoảng 01 tháng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả hồ sơ với lý do: - Hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định, hoàn toàn hợp lệ, nhưng dự án nhà ở xã hội Bích Hợp là dự án cho thuê trong 50 năm, nên không xác nhận việc chuyển nhượng được (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề thời gian sử dụng đất: lâu dài). - Chưa có bảng giá đất để áp dụng cho loại đất sử dụng cho dự án nhà ở xã hội, do đó chưa có cơ sở để tính thuế đất. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời thêm, sẽ xin ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tuy nhiên đến nay tôi không nhận được hồi âm. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ vướng mắc để tôi có thể hoàn thành thủ tục cho căn nhà.

Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về hình thức sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thông tin trên Giấy chứng nhận như sau: Loại đất: Đất trồng cây hằng năm khác (HNK) Thời hạn sử dụng đất: 1/7/2064 Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất; hoặc công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân có nguyện vọng xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp (HNK) có các thông tin nêu trên sang đất thương mại dịch vụ để làm homestay, dịch vụ lưu trú, không phải làm kinh doanh du lịch và mong muốn nộp tiền một lần. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi xin hỏi, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như trình bày ở trên thì sẽ được giữ nguyên hình thức/nguồn gốc sử dụng đất như trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ban đầu hay bắt buộc phải thay đổi sang hình thức/nguồn gốc sử dụng đất khác (sang giao đất hay cho thuê đất)?

Doanh nghiệp của tôi hoạt động phân phối dược phẩm, có kho bảo quản dược phẩm vận hành từ năm 2009, thuê đất trong khu công nghiệp. Tôi xin hỏi doanh nghiệp của tôi có thuộc trường hợp được miễn đăng ký môi trường không hay phải thực hiện đăng ký bổ sung? Đối với hoạt động nhập khẩu ủy thác thuốc thì doanh nghiệp nhập khẩu ủy thác có trách nhiệm tái chế đối với bao bì của hàng hóa nhập khẩu này hay không?

Tôi xin hỏi, Công ty xăng dầu được UBND tỉnh cho thuê quyền sử dụng đất từ năm 1997 đến năm 2027, vậy năm 2025 công ty có được làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không (bảo đảm thời hạn hoạt động của dự án theo quy định của Luật Đầu tư)?

Điểm b khoản 1 Điều 1 Thông tư số 02/2024/TT-BTNMT ngày 24/4/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 01/2016/TT-BTNMT ngày 13/01/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định kỹ thuật về công tác thăm dò cát, sỏi lòng sông và đất, đá làm vật liệu san lấp, trong đó có quy định kỹ thuật về công tác thăm dò cát, sỏi lòng sông là thiết lập mô hình tính toán để mô phỏng các quá trình thủy động lực (mực nước, dòng chảy), vận chuyển bùn cát và biến động hình thái sông (xói lở, bồi tụ) và lan truyền vật chất lơ lửng do hoạt động khai thác gây ra để xác định khối lượng cát, sỏi bồi lắng dự kiến và khoảng cách, độ sâu, công suất khai thác hợp lý. Tuy nhiên, tôi cho rằng, để xác định khối lượng cát, sỏi bồi lắng dự kiến là không có cơ sở, vì một số lý do như sau: - Hiện tại chưa có công thức, hoặc nghiên cứu khoa học hay đề tài nghiên cứu nào công bố về việc xác định khối lượng cát, sỏi bồi lắng ở các sông suối. Các đề tài nghiên cứu chủ yếu ở hồ hoặc cửa biển. - Để thiết lập được mô hình tính toán cần có số liệu quan trắc ít nhất 1 chu kỳ (1 năm), trong khi đó một số mỏ phân bố ở sông suối nhỏ miền núi, có diện tích nhỏ, khối lượng và trữ lượng đều ít, nên thường có thời gian thăm dò ngắn; các tài liệu, số liệu về các sông, suối này thường không có. Việc quan trắc đủ 1 chu kỳ làm kéo dài thời gian thăm dò, đồng thời không đem lại hiệu quả cho nhà đầu tư. - Đối với một số diện tích thăm dò thì hiện trạng là bãi bồi nằm cao hơn mực nước sông, suối; về mùa mưa có thể bị ngập nước hoặc không nên việc bồi lắng tại các bãi bồi này tại thời điểm thăm dò là khó xảy ra hoặc xảy ra ít. Tuy nhiên, khi quá trình khai thác diễn ra thì sẽ tạo vết lõm, mất cân bằng dòng chảy nên quá trình bồi lắng dễ xảy ra hơn. Do đó, việc đánh giá bồi lắng tại thời điểm thăm dò không đúng với thực tế khi quá trình khai thác diễn ra. Việc xác định khối lượng cát, sỏi bồi lắng dự kiến gặp rất nhiều khó khăn và không đúng thực tế, đặc biệt là các mỏ nằm ở sông, suối nhỏ miền núi. Một số doanh nghiệp trúng đấu giá đang rất lúng túng trong công tác này. Do đó, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ, hướng dẫn chi tiết thêm để doanh nghiệp sớm thực hiện.