Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có quyền sử dụng thửa đất rộng 104,5 m2, mục đích sử dụng là trồng cây hàng năm. Thửa đất nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn mới của xã. Hiện trạng thửa đất đang sử dụng đất đúng mục đích, chưa xây dựng vi phạm. Gia đình tôi đã nhiều năm kiến nghị về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, song các cán bộ cấp xã/huyện nhiều lần giải thích không được vì chưa có nhà xây dựng trước thời điểm ngày 1/7/2014. Qua tìm hiểu chính sách pháp luật, tôi được biết quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá dễ hiểu: Hàng năm công dân đăng ký kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở xã. Xã tập hợp nhu cầu và gửi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện. Huyện gửi tờ trình để HĐND TP. Hải Phòng phê duyệt. Cùng với đó, thửa đất đáp ứng các điều kiện: Đúng quy hoạch; đang sử dụng đất đúng mục đích, không vi phạm chính sách đất đai theo Điều 52, 57 Luật Đất đai 2013 và theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, thì sẽ được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không? Các giải đáp của cán bộ địa chính xã và cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường về việc tôi phải xây dựng nhà trước thời điểm năm 2014 là đúng hay sai theo Luật Đất đai 2013? Việc không thông báo cho người dân về việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất hàng năm có phải là việc vi phạm pháp luật không? Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì trường hợp của tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thuận lợi hơn không?

Theo quy định tại Nghị định số 136/2020/NĐ-CP, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy, tuy nhiên, tôi nhận thấy, địa phương còn chưa thống nhất về quản lý đối với loại hình nhà trọ (cho thuê dài hạn theo tháng, năm). Tôi xin hỏi, nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, có giấy phép đăng ký hộ kinh doanh hoặc không có giấy phép kinh doanh có thuộc đối tượng quy định tại Phụ lục I Nghị định số 136/2020/NĐ-CP không? Điều kiện cần đáp ứng về phòng cháy, chữa cháy là gì?

Ranh giới thửa đất gia đình tôi sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, theo bản đồ địa chính được phê duyệt năm 2011 có diện tích 3.000 m2. Năm 2017, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích chỉ là 1.900 m2 thuộc một phần của thửa đất. Năm 2023, tôi đã đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đo đạc hiện trạng thửa đất và đề nghị cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất. Kết quả, ranh giới thửa đất hiện trạng vẫn giống như ranh giới theo bản đồ địa chính năm 2011 và diện tích thửa đất vẫn là 3.000 m2. Tôi đang đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 2017 theo đúng ranh giới sử dụng đất hiện nay và diện tích theo hết ranh giới là 3.000 m2. Tôi xin hỏi, nguyên tắc cấp đất trong trường hợp này theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có được coi là trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?

Tôi xin hỏi, trường hợp thiếu các điều kiện về nội dung quy định tại Điểm a, b và c Khoản 1, Khoản 4 Điều 15 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì có được tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên hay không?

Gia đình tôi đang thi công phá dỡ nhà cũ để xây dựng lại theo giấy phép được UBND quận cấp. Tôi đã ký hợp đồng với 1 đơn vị phá dỡ có pháp nhân hợp pháp, đã lập biện pháp thi công (bản vẽ và thuyết minh) và đã được UBND phường phê duyệt lệnh khởi công theo đúng quy định. Trong hợp đồng ký với đơn vị thi công phá dỡ đã chỉ rõ, nhà thầu phải chịu trách nhiệm về an toàn cho các hộ liền kề và khu vực lân cận, bảo đảm thi công đúng biện pháp, và quy định của pháp luật, nếu không đáp ứng và để xảy ra vi phạm thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trong điều khoản về chấm dứt hợp đồng cũng chỉ rõ, nếu bên thi công mà không đáp ứng được thì bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng. Hiện nay đơn vị thi công đã làm không đúng quy định nên đã bị phường, quận ra quyết định xử phạt, nhưng đã không phối hợp, không nộp phạt, bỏ dở thi công. Ông Tuấn Anh đã gửi văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công phá dỡ. Xin hỏi, tôi có được phép thuê một đơn vị khác để lập biện pháp gửi các cơ quan chức năng đề nghị phê duyệt để tiếp tục thi công hay không?

Địa phương tôi đã có một số cụm công nghiệp (với tính chất sản xuất cơ bản không gây ô nhiễm môi trường về tiếng ồn, bụi, khói) được phê duyệt quy hoạch chi tiết và triển khai đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, căn cứ theo các chỉ tiêu tại QCXDVN 01:2008/BXD, trong đó không bố trí khoảng cách ly theo Mục 2.11.6 và Mục 2.11.7 QCXDVN 01:2008/BXD. Đến nay, các cụm công nghiệp này cần phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nhưng không còn quỹ đất để bố trí khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định tại Mục 2.5.2 QCVN 01:2021/BXD và Mục 3.4 QCVN 01:2019/BXD. Tôi xin hỏi, việc bố trí khoảng cách an toàn về môi trường đối với các cụm công nghiệp cũ này như thế nào? Về bãi đỗ xe, tại Mục 4.3.3 QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch các công trình phục vụ giao thông trong đô thị quy định: "Trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải dành đất bố trí chỗ để xe, ga-ra. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải bố trí bãi đỗ xe, ga-ra có xưởng sửa chữa". Tuy nhiên, tại QCXDVN 01:2008/BXD không quy định chỉ tiêu diện tích chỗ đỗ xe theo dân số (m2/người). Tại Mục 2.9.4 QCVN 01:2021/BXD về Công trình giao thông khác trong đô thị quy định: "Trong các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải bố trí chỗ để xe, bãi đỗ xe. Trong khu công nghiệp, kho tàng phải bố trí bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa;". Chỉ tiêu bãi đỗ xe toàn đô thị được quy định cụ thể tại Bảng 2.18 QCVN 01:2021/BXD, căn cứ theo quy mô dân số của đô thị. Như vậy, căn cứ quy định chuyển tiếp Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng qua các thời kỳ (Mục 1 nêu trên), việc bố trí cho các khu đô thị, nhà ở mà trước đây đồ án quy hoạch chi tiết được lập và tính toán các chỉ tiêu theo QCXDVN 01:2008/BXD (trước ngày 1/7/2020); đến nay thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu đô thị, nhà ở và phải bố trí đất bãi đỗ xe là rất khó khăn. Tôi xin hỏi, vậy việc bố trí bãi đỗ xe đối với các khu nhà ở, khu đô thị được phê duyệt trước ngày 1/7/2020 như thế nào?

Trường hợp đăng ký xe máy cá nhân theo nơi tạm trú thì trên giấy chứng nhận đăng ký xe mô tô có mục “ngày đến hạn”. Tôi xin hỏi, “ngày đến hạn” là ngày hết hạn tạm trú đúng có không? Tôi đang tạm trú thì có phải gia hạn chứng nhận đăng ký xe 2 năm/lần không? Vì hạn tạm trú thường chỉ được 2 năm, nếu quá hạn trên chứng nhận đăng ký xe mà vẫn chưa gia hạn được tạm trú thì lưu thông trên đường có làm sao không?

Tôi xin hỏi, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có mua một số căn nhà, biệt thự, shophouse của khu trung tâm thương mại, vậy doanh nghiệp có được cho thuê lại các căn nhà, biệt thự và shophouse này không?

Chồng tôi có quốc tịch nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Xin hỏi, chồng tôi có được cùng đứng tên trên sổ hồng và có quyền sở hữu lâu dài như người Việt Nam khi vợ chồng bà tôi mua chung cư thương mại để ở hay không?

Công ty tôi là nhà thầu thi công công trình giao thông, dân dụng, có trạm trộn bê tông xi măng và ô tô trộn bê tông để phục vụ các công trình do mình thi công. Ngoài ra, công ty tôi có bán bê tông tươi cho các tổ chức, đơn vị, cá nhân để thi công các công trình khác (không phải công ty tôi thi công). Xin hỏi, trong trường hợp này công ty tôi có phải đăng ký kinh doanh vận tải không?

Công ty tôi đang lập tổng mức đầu tư xây dựng và tổng dự toán cho dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Tôi xin hỏi, theo quy định của pháp luật thì tổng mức đầu tư xây dựng và tổng dự toán khác nhau như thế nào? Tổng dự toán có bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không? Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng có nội dung "… Tổng dự toán gồm các dự toán xây dựng công trình và chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án", vậy chi phí khác trong tổng dự toán nêu trên bao gồm những chi phí nào?