Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có thửa đất, đã nhận được các quyết định về việc thu hồi đất của UBND quận. Tuy nhiên, diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây. Toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm. Tôi xin hỏi, ngoài khoản tiền đền bù về đất theo thực tế, gia đình tôi có được nhận các khoản hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm đối với phần đất tăng thêm do đo đạc theo thực tế hay không?

Căn nhà của tôi tiếp giáp 2 mặt ngõ, 1 mặt là ngõ chung của nhà nước, 1 mặt bên cạnh nhà là ngõ chung của 4 nhà hàng xóm. Tôi đang xây nhà và có làm cửa sổ lùa trên đất nhà tôi nhìn sang ngõ chung và nhìn sang nhà của 3 hàng xóm. Tuy nhiên, các gia đình hàng xóm không đồng ý cho tôi làm cửa sổ (khoảng cách ngõ nhỏ hơn 2 m). Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có được làm cửa sổ không?

Cơ quan tôi đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quyết định đầu tư được phê duyệt thời điểm tháng 10/2023 theo quy định của Luật Đầu tư. Hiện nay cơ quan tôi có vướng mắc như sau: Điều kiện về đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Đối với tổ chức, phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại Khoản 2, 3 và 4 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại Điểm đ, e Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, Điều 21 Luật Nhà ở năm 2014 và có năng lực tài chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, cụ thể: "a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên". Tuy nhiên, cơ quan tôi đang vướng mắc về tài liệu minh chứng cho nội dung vốn chủ sở hữu đối với tổ chức được thành lập trước năm tổ chức đấu giá. Hiện nay, các Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản không có hướng dẫn về tài liệu minh chứng cho nội dung này. Để quy định tài liệu minh chứng vốn chủ sở hữu cần vận dụng các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành hướng dẫn các luật khác liên quan, tuy nhiên các quy định để vận dụng lại đang khác nhau. Do vậy tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể về tài liệu minh chứng cho nội dung vốn chủ sở hữu đối với tổ chức được thành lập trước năm tổ chức đấu giá (thời điểm tổ chức đấu giá tháng 10/2023) theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ để bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật.

Tôi xin hỏi, theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 thì trường hợp lựa chọn chủ đầu tư cụm công nghiệp có phải thực hiện thủ tục đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay không? Chính phủ đã ban hành Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý cụm công nghiệp. Nội dung của Nghị định không đề cập đến việc đấu giá, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Theo tôi được biết, một số địa phương đang có kế hoạch đấu giá đất cụm công nghiệp để lựa chọn nhà đầu tư.

Theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư này. Tôi xin hỏi, vậy tôi xin thông tin thửa đất không thuộc quyền sử dụng của mình có được không?

Tôi xin hỏi, mục đích sử dụng đất ghi chữ "hl" ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 nghĩa là gì?

Nhà tôi có 1.450 m2 đất. Bố tôi đã mất, hiện mẹ tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn tách sổ, tặng cho các con. Tôi nộp hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường nhưng không được tiếp nhận với lý do, đất nhà tôi vượt mức 1.000 m2 so với quy định của nhà nước, phải chờ công văn của huyện thì mới giải quyết. Xin hỏi, Phòng Tài nguyên và Môi trường trả lời như vậy có đúng luật hiện hành hay không?

Tôi là nhà đầu tư tại một khu công nghiệp ở TPHCM. Chủ đầu tư khu công nghiệp thuê đất Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, nhưng khi cho công ty tôi thuê lại thì theo hình thức trả tiền một lần cho suốt thời gian thuê. Số tiền này được tách thành 2 phần: tiền thuê đất trả hằng năm, tiền thuê cơ sở hạ tầng trả một lần cho suốt thời gian thuê. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư tách thành 2 nội dung thuê như trên có phù hợp với pháp luật về đất đai và đầu tư của Việt Nam hay không? Nếu chủ đầu tư tách thành nội dung tiền thuê cơ sở hạ tầng thì công ty tôi có quyền gì đối với nội dung này (ví dụ chuyển nhượng lại quyền thuê cơ sở hạ tầng này cho doanh nghiệp khác)?

Tôi xin hỏi, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thời hạn sử dụng đất: 2025 được hiểu là thời hạn sử dụng đất đến ngày 31/12/2025 có đúng không?

Gia đình tôi là chủ sử dụng 318 m2 đất, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/6/2006. Trên Giấy chứng nhận thể hiện thông tin như sau: - Diện tích: 318 m2 - Hình thức sử dụng: Sử dụng chung 318 m2 - Mục đích sử dụng: Thổ cư - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Nguồn gốc: Bố tách. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền đã không thực hiện đúng trách nhiệm của mình, dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi có nhiều sai sót. Gia đình tôi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục "Đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp" đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính các thông tin: hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất. Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện trả lại hồ sơ với lý do, đã làm việc với UBND xã về xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất của gia đình tôi, căn cứ kết quả xác minh, thửa đất gia đình tôi đang sử dụng có nguồn gốc trong hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299 thể hiện là đất ao (đất nuôi trồng thủy sản). Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện chưa có đủ cơ sở pháp lý để đính chính mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ "Thổ cư" sang "Đất ở tại nông thôn". Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện xác minh thửa đất gia đình tôi theo Chỉ thị 299 mà không căn cứ theo: Bản đồ, Sổ mục kê 1997 (là thửa 209, tờ bản đồ số 14, diện tích 331 m2, loại đất T); bản đồ, Sổ mục kê đo đạc năm 2010 (là thửa đất số 66, tờ bản đồ số 16, diện tích 329 m2, loại đất ONT); danh sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 của UBND xã (trong đó ghi thửa 209, tờ bản đồ số 16, diện tích 318 m2, loại đất ở) như vậy có đúng hay không? Việc đính chính, cấp đổi lại sổ cho gia đình tôi sẽ căn cứ vào đâu? Mục đích sử dụng đất có được Nhà nước công nhận là đất ở tại nông thôn (ONT) hay không?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất tại bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nhưng không được tiếp nhận và yêu cầu nộp tại xã. Khi tôi hồ sơ cho xã thì cán bộ địa chính cho biết, trường hợp này không thuộc trách nhiệm của xã. Xin hỏi, vậy tôi phải nộp hồ sơ ở cơ quan nào?