Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, có thời hạn. Nay chủ sử dụng đất mất Giấy chứng nhận và có nhu cầu được cấp lại. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận đã hết thời hạn sử dụng đất và không đủ điều kiện gia hạn sử dụng đất (do hiện nay hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp). Tôi xin hỏi, trường hợp trên có được cấp lại Giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất cũ hay không?

Công ty tôi được UBND tỉnh cho thuê đất để thực hiện dự án xã hội hóa giáo dục với diện tích trên 30.000 m2. Xin hỏi, công ty tôi có phải xác định giá đất qua công ty tư vấn độc lập không?

Ban quản trị nhà chung cư nơi tôi ở đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư và quyết định thay đổi đơn vị vận hành mới với lý do hỗ trợ Ban quản trị nhận bàn giao và áp mức phí quản lý không thông qua Hội nghị nhà chung cư dưới mô hình thu hộ và chi hộ. Ban quản trị giải thích, việc thay đổi này là tạm thời cho đến khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường, lúc đó mới chọn đơn vị chính thức và quyết định biểu giá vận hành mới. Tôi xin hỏi, việc tự ý thay đổi đơn vị vận hành tạm như vậy có đúng quy định của pháp luật không?

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn xác định lại diện tích đất ở (chỉnh lý biến động) đối với thửa đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất đang có nhà ở theo Luật Đất đai. Hồ sơ đất đai của tôi gồm: - Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai được UBND Phường 2, TP. Vũng Tàu xác nhận ngày 6/3/1992, diện tích 934 m2 là loại đất "TC" (thửa đất 334, bản đồ số 1); - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất được UBND thành phố Vũng Tàu cấp ngày 4/4/1992 (nhà trệt cấp 4, diện tích 63 m2); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 19/1/2009, diện tích 324,1 m2, trong đó 153 m2 đất ở và 171,1 m2 đất trồng cây lâu năm (thửa đất 26509.10.202, tờ bản đồ số 10). Tôi đang sử dụng đất ổn định. Xin hỏi, đối với diện tích đất tôi đang ở và đang sử dụng, có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, thì diện tích 934 m2, loại đất "TC" được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đất đai ngày 6/3/1992, có được xác định là loại đất ở theo quy định hay không?

Đơn vị tôi được giao quản lý dự án đầu tư mua sắm thiết bị. Đơn vị trúng thầu gói thầu xây lắp là đơn vị liên danh, tổng số tiền tạm ứng là 2,5 tỷ đồng (đơn vị A tạm ứng 1,7 tỷ đồng; đơn vị B tạm ứng 800 triệu đồng). Tôi xin hỏi, theo Điểm a Khoản 4 Điều 18 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, đơn vị B có giá trị bảo lãnh dưới 1 tỷ đồng có cần nộp bảo lãnh hợp đồng tại ngân hàng không?

Tôi là người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã, nhận phụ cấp từ Nhà nước. Tôi được cha ruột tặng cho một mảnh đất trồng lúa. Tuy nhiên, tôi không thể làm được thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, do theo quy định người hưởng lương từ ngân sách Nhà nước không được nhận tặng cho đất trồng lúa. Xin hỏi, tôi chỉ được nhận phụ cấp, không hưởng lương thì như thế nào?

Tôi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm trên cơ sở dự án đầu tư được phê duyệt năm 2017. Năm 2018, tôi hoàn thành dự án. Tháng 4/2023, tôi xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được phê duyệt. Tháng 5/2023, tôi bán lại toàn bộ dự án đầu tư đã hoàn thành kèm theo quyền sử dụng đất. Tuy nhiên khi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua thì Sở Tài nguyên và Môi trường không đồng ý với lý do tôi chưa thực hiện theo quy hoạch mới được duyệt theo Điều 189 Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Mẹ tôi có 564,7 m2 đất đã được cấp sổ, trong đó, đất ở tại nông thôn 50 m2, chứng nhận nhà cấp 4 diện tích xây dựng 50 m2, và đất trồng cây lâu năm 514,7 m2. Tháng 8/2022, mẹ tôi tách ra cho tôi 42,7 m2 đất trồng cây lâu năm và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận ngày 1/8/2022. Xin hỏi, diện tích mẹ tôi tách ra cho tôi có thuộc nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở mà chủ sử dụng đất tách ra để chuyển quyền không? Khi chuyển mục đích sử dụng đất, tôi phải đóng 50% đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất hay 100% tiền sử dụng đất theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP?

Năm 1994, anh ruột tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2.000 m2 đất nông nghiệp. Năm 1995, anh tôi cho lại vợ chồng tôi một phần thửa đất (220 m2) để xây nhà ở. Tháng 5/1995, tôi xây nhà trên diện tích đất nông nghiệp được cho tặng, không bị xử phạt vi phạm hành chính và vẫn ở ổn định cho đến nay. Tuy nhiên, giấy cho tặng đất đã bị thất lạc. Tháng 8/1995, gia đình tôi được cấp sổ hộ khẩu ở địa chỉ đã xây nhà. Năm 1999, tôi kê khai nhà đất theo Tờ đăng ký nhà đất năm 1999. Năm 2000, gia đình của anh tôi chuyển mục đích sử dụng 400 m2 sang đất ở (không liên quan đến phần đã cho gia đình tôi). Do vướng nhiều dự án nên qua nhiều năm tôi vẫn chưa thực hiện tách thửa theo quy định. Nay gia đình tôi muốn hợp thức hóa nhà đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vợ chồng tôi chưa từng được cấp Giấy chứng nhận nào trước đây. Xin hỏi, gia đình tôi có thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hay không? Và nếu được cấp thì tiền sử dụng đất, các loại thuế tính như thế nào?

Đơn vị tôi làm giai đoạn thiết kế kỹ thuật (thiết kế bước 2) và đã được Bộ Xây dựng phê duyệt. Chủ đầu tư thuê một đơn vị tư vấn khác triển khai thiết kế thi công (thiết kế bước 3). Xin hỏi, đơn vị tôi có phải thực hiện giám sát tác giả không, hay giám sát tác giả thuộc về đơn vị tư vấn triển khai thiết kế thi công? Trong trường hợp đơn vị tôi phải thực hiện việc giám sát tác giả thì nội dung công việc của đơn vị tôi khác với đơn vị thiết kế thi công là gì khi mà nhà thầu dựa theo bản vẽ thiết kế thi công để triển khai bản vẽ thiết kế chi tiết?

Tôi xin hỏi, trường hợp nào cần phải giám sát nước thải trong quá trình thi công xây dựng, căn cứ vào điều khoản nào? Lưu lượng bao nhiêu trở lên thì phải quan trắc nước thải?